樂居買房訊  鳳嶺北一盤就賣了近10年，房價從首開9千賣到了2萬1，可謂是媳婦熬成婆。這個盤就是美泉1612。

      項目開發(fā)商為廣西云景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，基本沒有再拿地開發(fā)，不愁資金周轉(zhuǎn)的問題。都集中在美泉1612一個項目，因此慢慢開發(fā)，慢慢賣，一晃10年過去了，房子也奔現(xiàn)了，價格很高，房源很少。

  亮點

  鳳嶺北富人區(qū) 配套完善

  位于青秀區(qū)鳳嶺北，周邊有民族大道、云景路、佛子嶺路、鳳凰嶺路等交通主干道，可快速通達全城。教育配套豐富，配套香港偉才國際雙語幼兒園，云景路小學(xué)（美泉學(xué)區(qū)劃分小學(xué)），鳳嶺北中學(xué)（美泉學(xué)區(qū)劃分中學(xué)）。

  毛坯現(xiàn)房 3.5米層高大戶型

  美泉1612位于鳳嶺北，目前有少量229㎡大平層在售，三梯兩戶，即買即可辦交房手續(xù)。如果有現(xiàn)房，誰會想買期房呢？

  適合人群：美泉1612價格高，現(xiàn)房，小區(qū)品質(zhì)高，大戶型，適合改需置業(yè)人群。

  價格分析

  美泉1612當(dāng)前清盤中，僅5#樓有少量住宅在售，住宅建面約229㎡大平層，清盤均價21000元/㎡，毛坯交付。5#3梯2戶 ，共28層，229㎡大平層首付約100萬，月供約2萬，3.5米層高。

  項目從2012年開售，到今年已經(jīng)是第十年，首開精裝價9000元/㎡，如今2萬元/㎡的價格，也見證了鳳嶺北的價值潛力。周邊在售樓盤不多，如榮和公園大道華府、榮和公園大道、吉祥鳳景灣、霖峰壹號、東方尊府價格約17000-23000元/㎡。美泉1612在售的少量大平層現(xiàn)房雖然價格不占優(yōu)勢，但是面向改善置業(yè)人群，所以價格不是問題，現(xiàn)房的優(yōu)勢使其脫穎而出。

  項目周邊二手房價格高于新房價格，約16000-18000元/㎡，不過項目是低密現(xiàn)房，周邊有多條主干道，出行不必擔(dān)心堵車?yán)_，所以升值空間較大。

  點評：鳳嶺北板塊目前是南寧的“富人區(qū)”，也是房價的塔尖，匯聚學(xué)校、商業(yè)、地鐵、高鐵優(yōu)勢，因此板塊內(nèi)價格偏高。

樓盤規(guī)劃

  美泉1612位于青秀區(qū)鳳嶺北區(qū)域云景路29號，占地面積111畝，共有19棟，容積率4，綠化率36%，物業(yè)費1.65元/㎡。

  美泉1612Art-Deco風(fēng)格建筑，顏值高，用材方面小區(qū)大門、外立面采用干掛石材，樓身采用真石漆，更經(jīng)久耐用。項目的峽谷園林也是一大亮點，由南往北貫穿整個小區(qū)，地勢落差達10米。

  小區(qū)植被茂盛，園林層次豐富，樹種經(jīng)過多年的生長，綠樹成蔭，小區(qū)中心水景天鵝湖，湖泊面積為2800㎡，環(huán)湖就是休閑的步道，供業(yè)主休息的休閑椅。

  目前5#樓有少量住宅在售，住宅建面約229㎡大平層。三梯兩戶，現(xiàn)房在售，即買即可辦交房手續(xù)。雙套房設(shè)計，私家電梯入戶，戶型南北通透。

  點評：美泉1612園林美，外立面顏值高，地處鳳嶺北，學(xué)校資源豐富，生活配套完善，作為自住很不錯。

戶型分析

  A5號樓直面天鵝湖，是妥妥的湖景房，視野非常好。

  小區(qū)入戶大堂，層高達7米，整個樓棟僅有一個戶型，229㎡的四房，三梯兩戶設(shè)計，的確純粹。出了電梯，便是自家的入戶玄關(guān)，私密性很強。

  戶型方正，全明戶型，全部采用明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)的四明設(shè)計，功能性很強，雙廳相連，尺度闊綽，客廳5.2米寬，鏈接陽臺，餐廳4.1米寬，連接廚房，還有中、西廚房，廚房連接一個生活陽臺。整個陽臺+客廳+餐廳相連進深達16米。

  雙主臥套間設(shè)計，均朝南，老人房、主臥帶獨立衛(wèi)浴，主人生活更私密舒適。主臥還帶獨立衣帽間，落地大飄窗設(shè)計，采光佳。整個主臥寬5.6米，進深6.9米。

交通出行

  1.5公里范圍內(nèi)有地鐵1號線、火車東站。周邊有佛子嶺路、鳳嶺路主干道，便于市內(nèi)通行，北面的火車東站，南面的高速公路出入口，都很便于長途出行。

  點評：鳳嶺北路網(wǎng)完善，且靠近火車東站，交通便利，但板塊內(nèi)小區(qū)眾多，而部分道路設(shè)計較狹窄，高峰期開車有擁堵現(xiàn)象。

周邊配套

  配套香港偉才國際雙語幼兒園，小區(qū)樓下就是云景路小學(xué)（美泉學(xué)區(qū)劃分小學(xué)），周邊有鳳嶺北中學(xué)（美泉學(xué)區(qū)劃分中學(xué)），南寧二中鳳嶺校區(qū)。

  南寧二中鳳嶺校區(qū)

  醫(yī)療配套：距離小區(qū)3公里的有區(qū)醫(yī)院鳳嶺醫(yī)院，還有市一醫(yī)院埌東分院等。

  商業(yè)配套：美泉1612自身配套社區(qū)商業(yè)也已成熟，自帶9000平米的主題商業(yè)，銀行、便利店、餐館等一應(yīng)俱全，小區(qū)東南面的香伯倫國際大酒店，滿足社區(qū)基本商業(yè)需求，增加生活便利性；另外，3公里范圍內(nèi)有萬象城、航洋國際城、民族影城、盛天地等商圈，購物、餐飲、娛樂、休閑一應(yīng)俱全。

點評：對這個樓盤感興趣，現(xiàn)在可以免費打車去售樓部，掃下方二維碼，進入樂居買房小程序，搜索“盛邦瓏悅”，點擊進去，可以領(lǐng)取100元車票，車票可到滴滴賬戶中，可以報銷您打車往返的費用。其它樓盤也可以領(lǐng)取。如有更多咨詢，可加入南寧購房群了解。

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LEJU

 

 

 

 

 

 

 

 

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LE JU

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