【樓市花兒街】別不信，南寧看房的人一下子多了起來！
經歷了1、2月份市場的冷淡期，進入3月，兩個最新的市場動向值得關注：
第一，從花兒街團隊實地走訪市場來看，一些樓盤看房的人明顯增多了！
第二，從兩會傳遞的樓市信號，以及在全國提振樓市信心的救市潮之下，南寧的政策潮水很可能很快到來。
講真，看房的人多起來了
從2月底，尤其是進入3月之后的這一周，花兒街走訪的幾個樓盤來看，最明顯的感受是，看房的人真的變多了。話不多說，先看我們拍的圖：
這是花兒街小伙伴在上周一拍攝的照片，五象湖板塊的北投時代，上班日還有這人氣，真的可以。前方還傳來消息，花兒街粉絲還有當天成交的。上周末，這是花兒街全哥拍到的照片情況，售樓部的人氣更是讓人忘記當下市場大環(huán)境的冷寂。
▲北投時代售樓部
不止是北投時代，在五象三中板塊的萬科翡翠中央，人氣同樣不錯，上周日花兒街小伙伴到現場時候，發(fā)現至少10組客戶在現場看房。
▲萬科翡翠中央售樓部
轉了一圈市場，包括五象南的萬科金域國際、金科城，還有五象核心地段的新希望大唐臻園、陽光城未來悅，人氣都不錯。更別提此前因為推出“9”字頭房源火了一波的光明城市，還有推出人才房的龍光玖瓏灣。
這股暖流也吹到各個城區(qū)當中的熱點樓盤，青秀、江南部分樓盤人氣有所提升。
另一個情況是，一些樓盤此前推出的大幅優(yōu)惠正在取消。例如去年底推出特價房的美的悅江府、萬科翡翠中央，折完后還有1.3萬/㎡以下的房源，但是近期去踩盤發(fā)現，此前一些超低的特惠房已經沒有了，價格已經整體有所回調。
而一些人氣不錯的樓盤甚至價格有所上漲，例如上文提到的北投時代，部分房源就有小幅上漲。
率先變化的是這些樓盤！
要注意的是，這波行情下率先分得一杯羹的也只限于部分樓盤，冷熱不均才是真相。目前，市場上大部分樓盤的人氣仍沒有太大起色。
幾個比較熱門的樓盤，有幾個明顯的特征，值得我們關注：
①品牌和口碑比較好，企業(yè)給到市場的安全感比較高的項目。
去年以來房企暴雷不斷，一些樓盤甚至陷入停工，讓一些實力和口碑較好的央企、國企，還有一些比較穩(wěn)健的民營企業(yè)脫穎而出。例如在近期人氣不錯的北投時代、萬科翡翠中央、保利領秀前城、華潤西園悅府、華潤江南中心、聯(lián)發(fā)臻境、萬科公望……
都具有央企國企背景，或是企業(yè)比較穩(wěn)健，從花兒街團隊走訪的情況來看，人氣都相當不錯。
②有重大利好傳出或者風聲的樓盤。例如有樓盤傳出即將有名校進駐的消息，都能漲一波人氣。不過，要注意的，一切消息沒有官宣實錘之前，一切皆有可能。大家不要輕易被置業(yè)顧問“帶節(jié)奏“”，所以還是要理性。
③拋出價格“炸彈”的樓盤。例如前一陣因為特殊性質房源拋出“驚爆價”的光明城市、龍光玖瓏灣。
④綜合性價比比較高的樓盤。比如大唐新希望臻園、萬科金域國際、陽光城未來悅等等人氣也不錯。
⑤銷售獎勵快速兌現的樓盤。一些樓盤推出全民營銷或是啟用分銷渠道，且能夠快速兌現，對人氣提升也有助推。
天氣回暖+政策回暖下，樓市升溫了
要說相比往年的“小陽春”，今年3月初這幾天的人氣，也只能說“一般般”，但是為啥花兒姐卻明顯感受到了升溫？
沒有對比就沒有傷害，主要是2022年前兩個月實在太冷。
1、2月份的行情有多慘淡？克而瑞數據顯示，1月份南寧商品住宅成交量29.12萬㎡，環(huán)比下降50.90%，同比下降57.78%；2月成交15.82萬㎡，環(huán)比下降45%，同比下降64%。
縱觀2月份全國29個重點城市商品住宅市場情況，大部分城市成交面積也有明顯回落，其中，南寧市2月份成交同比下滑幅度達到70%，確實驚人。
但是，進入3月，明顯讓人感受到，市場已經開始悄悄解凍。那么，背后是什么原因？
感性來說，天氣和疫情影響下返鄉(xiāng)置業(yè)受阻是導致2月份成交下滑很重要的原因。但相比2月份的冷冷冷+雨雨雨，大家窩在家不愿出門，還有疫情反復導致的市場沖擊，3月份天氣明顯暖了，大家愿意出來看房了！疫情也有所緩解，終于不用再各種隔離了。
天氣和疫情變化只是一部分原因，市場迎來暖意，很關鍵的原因來自政策層面。
從中央到地方層面，政策利好信號頻傳。
3月2日，銀保監(jiān)會郭樹清直接放話，“房地產的泡沫化得到根本扭轉，樓市不像以前那么活躍了，但是住房還是需要的。”很多業(yè)內人士解讀，這實則是在給各地方政府背書，金融風險已經得到控制，地產該恢復活躍了。
最近，越來越多城市加入“踩油門”的大軍啟動救市。
其中，最猛的要數鄭州，3月1日，鄭州發(fā)布《促進房地產行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優(yōu)化房地產市場環(huán)境5大方面支持房地產市場、鼓勵改善性需求，提振了市場信心。
用19條方向與政策，對當地房地產業(yè)進行托舉。除了認貸不認房、給補貼、降利率之外，還包括放松限購+二套3成首付+貨幣化安置等等“殺傷力”極強的政策。
而在南寧，雖然還沒有類似鄭州這樣集中性的政策出臺，但是也有了利好，尤其是公積金新政以及貸款利率降低。例如，南寧出臺公積金新政，首套房公積金貸款最高額度調整至70萬元，二套房公積金貸款最高額度調整至60萬元，二套房首付比例降至30%。
諸多利好，著實讓很多買房人蠢蠢欲動。甚至此前一直猶豫想再等等的購房者，考慮到現在各種利好出臺，可能帶動未來市場向好，開始行動起來去看房。當然，這樣的人群比例還不算多，但是花兒姐身邊已有這樣咨詢的買房人。
南寧，也要出手了？
那么，未來市場走勢如何？是否會抄鄭州的“作業(yè)”？
花兒姐以為，盡管南寧已經陸續(xù)有一些寬松政策出臺了，但是，基于當前政策環(huán)境和市場環(huán)境來看，接下來南寧出臺更寬松的政策概率非常大。
這主要是基于政策大方向+南寧去庫存壓力使然。
從中央定調到各個地方政府出臺的政策風向來看，寬松已是大勢所趨。
今年政府工作報告中有關房地產部分內容只有109個字，報告提出，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。這個定調注定了，2022年的樓市必然開啟寬松模式。
全國層面來看，除了鄭州外，多個強經濟二線城市或是省會城市相繼“踩油門”模式，包括佛山、鄭州、青島、重慶、南通、寧波...在內的城市都陸續(xù)出臺了寬松政策。
從鄭州19條被默許的情況來看，大家已經在試探政策下限。
第二個層面，南寧去年土地成交大幅縮水，房企拿地意愿度明顯下滑，土地出讓金明顯下降。數據顯示，2021年南寧市主城區(qū)總成交幅數38幅，合計約3775畝，體量約674萬㎡。與2020年同比，成交總建面下滑47%，可謂是直接“腰斬”。
今年的供應計劃剛剛發(fā)布，南寧2022年計劃供應住宅用地4190畝，為了建立市場信心，南寧政策力度不可避免的要跟上全國節(jié)奏。
第三個層面，南寧去庫存的壓力太大了。2021年南寧商品住宅成交量613萬㎡，同比下滑35%，去化周期拉長，周期也從2020年底的9個月拉長至2021年底的16個月，可以說是亞歷山大。
無論從全國政策層面，還是從南寧市場層面來看，在全國提振樓市信心的救市潮之下，我們相信，南寧的潮水也即將到來。
轉載自：樓市花兒街
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