地產(chǎn)進(jìn)入“黑鐵時代”，房企開始重新洗牌、不斷分化。
有的依舊穩(wěn)如老狗，在動蕩的地板上像塊磐石，而有的隨著行業(yè)環(huán)境的變化搖擺不定，臨近崩盤。
曾在南寧叱咤風(fēng)云的房企-紅日東升，股權(quán)在2月21日被100%拍賣，結(jié)束了它頹敗的后半生。
2月21日，阿里拍賣網(wǎng)站出現(xiàn)了兩筆關(guān)于廣西紅日東升投資有限公司的股權(quán)拍賣，而且，拍賣的股權(quán)并非部分，而是全部，100%！
分別是公司兩大股東張功科持有的95%股權(quán)、盧海蓮持有的5%股權(quán)。
拍賣的過程相當(dāng)激烈，兩份股權(quán)共聚集了近一萬次的圍觀，吸引了9人報名，競價次數(shù)分別達(dá)到了766次、573次。
最終，張功科95%的股權(quán)由廣西桂盟寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7000.15萬元拍下，盧海蓮5%的股權(quán)由李濤以640.23萬元拍下。
回顧廣西紅日東升投資有限公司的過去，可謂是一段光輝歲月。
2009年，以鋼鐵貿(mào)易發(fā)家的張功科在南寧成立廣西紅日東升投資有限公司。
野心勃勃的紅日東升進(jìn)軍房地產(chǎn)后，在土地市場上舉牌毫不含糊，出手快、喊價高，半年時間里通過拍賣和掛牌競價的方式，在南寧拿下三塊面積不一、地段價值不一的地塊，總地價將近9.6億元。
最令人側(cè)目的是，2010年3月10日，紅日東升以近16億的天價拍下金浦路與匯歌路交匯處地塊，樓面價達(dá)到11033元/㎡，高得驚人。要知道，當(dāng)年南寧商品房成交均價才6307元/㎡。
這樣的發(fā)展手段就是所謂的“高周轉(zhuǎn)”，跨步大、拓圖猛，相當(dāng)激進(jìn)，紅日東升也由此給南寧人留下了深刻的印象。
可惜花無百日紅，花開太快，用力太猛，容易受不住風(fēng)吹草動。
2011年，國家為調(diào)控房地產(chǎn)，出臺了“國八條”，嚴(yán)格管控銷售出口，對商品房進(jìn)行限購。2012年，央行于年中進(jìn)行了兩次降息刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。在此過程中，房價不見迅速上漲的趨勢，甚至略有下滑，紅日東升先前拿下的三幅地塊建設(shè)壓力一度高漲。
直至2014年，紅日東升傳出了資金鏈斷裂、老板跑路的消息，南寧、欽州的樓盤一下子成了爛尾樓，業(yè)主們心急如焚，四處討說法。同時，紅日東升的“光輝歲月”轟然倒塌，身影逐漸消失在地產(chǎn)行業(yè)的視野中。
坊間一直流傳著這樣一個道理，建房子，最重要的就是要打好地基，這樣建出來的房子才能大而穩(wěn)，做生意也是如此。急于求成、迫切近利，最終的結(jié)果都不會好看。
紅日東升雖是鋼鐵貿(mào)易發(fā)家，但未有一個穩(wěn)定的狀態(tài)時就把腳跨進(jìn)了自己并不熟悉的房地產(chǎn)領(lǐng)域，激進(jìn)擴(kuò)張。
最后以“日落”的姿態(tài)落下帷幕，令人唏噓，掏空口袋購買紅日東升樓盤的業(yè)主，更是欲哭無淚。
這次股權(quán)的變更，也讓紅日在南寧遺留的歷史問題再次引起關(guān)注。
紅日在南寧開發(fā)了紅日江景、紅日江山、紅日山湖、紅日學(xué)府4個小區(qū)，以及“天價”拿下的金浦路地王。
下面是南寧紅日系小區(qū)大型比慘現(xiàn)場↓↓
紅日江景是紅日在南寧開發(fā)的第一個盤，因?yàn)樽钕乳_發(fā)，得房較早，已于2012年順利交付。但十幾年過去業(yè)主依舊無法辦理房產(chǎn)證。
第二個盤紅日江山“同病相憐”，交付至今沒有拿到房產(chǎn)證。
而開發(fā)紅日學(xué)府、紅日山湖時，正值紅日資金問題逐漸暴露的時間段，慘還是它倆慘。
紅日學(xué)府仍有一棟爛尾樓沉寂了十年之久，已入住的其他樓棟同樣沒法辦理房產(chǎn)證。
▲紅日學(xué)府
紅日山湖是紅日在南寧的最后一個盤，紅日暴雷后，該盤曾陷入短暫停工，高層不久之后便復(fù)工，房子也陸續(xù)交付，房產(chǎn)證也沒影。
洋房就沒那么幸運(yùn)，直到2019年紅日才“換馬甲”復(fù)工并推出洋房新品，但也只是“垂死掙扎”，沒多久又停了。
那么問題來了，紅日股權(quán)變更后，新金主能解決遺留問題嗎？
頭條君了解到，紅日在南寧還有一些資產(chǎn)，主要是紅日山湖、紅日江山、紅日江景3個盤未售的住宅、商鋪、車位。
股權(quán)變更后，這些資產(chǎn)將由新金主接手，但已售的物業(yè)并不在新金主的責(zé)任范圍之內(nèi)。
而拍賣所得的資金是否會用來解決紅日遺留也不得而知。
紅日的慘痛經(jīng)歷，也是前幾年樓市熱潮中不少企業(yè)盲目進(jìn)軍房地產(chǎn)而最后草草收場的市場縮影。
紅日的危機(jī)主要是因?yàn)樽陨斫?jīng)營不善、資金鏈斷裂導(dǎo)致，可以說是開發(fā)商自取滅亡。
而當(dāng)下樓市行情遠(yuǎn)不及當(dāng)年火熱，在銷售市場景氣度下滑的環(huán)境下，小房企破產(chǎn)的傳聞不斷。
▲示意圖（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
南寧也不例外，去年以來，恒大、中鼎、江宇等多家房企被爆出資金問題，身陷債務(wù)危機(jī)。
不難發(fā)現(xiàn)，這些房企都有相同的“病因，慣用高杠桿運(yùn)作陷入到高負(fù)債狀態(tài)，快速擴(kuò)張又碰上了政策調(diào)控期，伴隨著融資渠道的收縮，債務(wù)危機(jī)也徹底爆發(fā)出來。
比如恒大，曾經(jīng)房地產(chǎn)界的“天之驕子”，如今的窘境大家也都很清楚了。
當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境和趨勢已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，房企正在快速洗牌，高速擴(kuò)張、高價拿地、產(chǎn)品不夠硬的房企將被逐步淘汰出局。
就連萬科都說今年要背水一戰(zhàn)，大型房企處境都如此尷尬，中小房企的日子更難熬。
在房企新一輪洗牌過程中，維護(hù)購房者權(quán)益和市場穩(wěn)定顯得尤為重要。畢竟對很多人來說，買一套房相當(dāng)于掏空了家底，一旦房子出問題，自己的心血打了水漂。
要謹(jǐn)慎選擇開發(fā)商，“穩(wěn)”最重要，現(xiàn)階段已經(jīng)出現(xiàn)資金危機(jī)苗頭的房企，千萬不要碰了。萬科、建發(fā)、北投等國企樓盤或是現(xiàn)房則更穩(wěn)妥。
現(xiàn)在不少樓盤價格戰(zhàn)打得不可開交，對剛需而言是個好機(jī)會，但凡事要多問幾個為什么。
紅日系樓盤歷史遺留問題錯綜復(fù)雜，歷時多年，處理起來相當(dāng)棘手，短時間內(nèi)很難解決。
去年10月，興寧區(qū)住建局曾發(fā)布通知，開展紅日山湖項(xiàng)目購房信息收集工作，讓業(yè)主看到了一絲絲希望。
前段時間，英倫十八、華亨邕江御景小區(qū)業(yè)主在經(jīng)歷了多年等待后終于拿到房產(chǎn)證，不少“無證”小區(qū)業(yè)主羨慕不已。
希望紅日系小區(qū)問題能得到妥善解決，更多“無證”小區(qū)拿到紅本本。
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