東盟商務(wù)區(qū)作為青秀區(qū)的先行板塊，現(xiàn)在已高樓林立、車水馬龍，肉眼可見的發(fā)展成熟。

 

土地也是告罄狀態(tài)，僅剩下三塊還沒動工的高熱度地塊，分別是市長大廈、南寧市第四幼兒園新園、華為區(qū)域性總部。

 

這兩天，頭條君發(fā)現(xiàn)這三塊土地開始有“動作”，苦等久矣，它們終于要來了？

 

市長大廈地塊已進行部分硬化

 

前三祺、左萬象，右邊盛天地，夾在中間的市長大廈坐擁相當(dāng)黃金的地段。投資達35億、背靠大佬，概念于2006年開始孵化，到現(xiàn)在歷經(jīng)16載都沒有要露面的意思，地塊黃土外露，雜草都快長滿。

 

然而前兩天頭條君去打工時路過市長大廈地塊，竟看到圍擋大門打開，有挖機進入地塊內(nèi)，這是要開工了？

 

再飛上天空一看，可以發(fā)現(xiàn)有工程車正在作業(yè)。

 

▲市長大廈地塊

 

經(jīng)過數(shù)小時的施工，部分裸露的黃土地被蓋上了水泥，看起來很像停車場。

 

▲市長大廈地塊

 

但這顯然不是開工的節(jié)奏，通常在建設(shè)樓棟前，會先開挖土地、打好地基，再在地基的基礎(chǔ)上修建建筑，而不是直接硬化土地。

 

那現(xiàn)在是在進行哪一步？

 

頭條君立馬咨詢了現(xiàn)場的工作人員，工作人員答復(fù)道：目前正在建設(shè)戰(zhàn)略指揮部，為開工做好前期準(zhǔn)備，但市長大廈具體什么時候開工不清楚。

 

聽到這，“市長大廈還來不來”也有了半個答案：還是不確定！

 

去年6月，市長大廈也曾有過“小動作”——對雜草叢生的地面進行了平整，彼時大家都以為市長大廈終于要冒頭了，結(jié)果土地平整之后，再未有后續(xù)。

 

 ▲2021年6月市長大廈地塊

 

所以關(guān)于這地塊什么時候有結(jié)果，還得等！

 

四幼熱火朝天建設(shè)中

 

與市長大廈不同，位于中柬路以北、中泰以東的南寧市第四幼兒園新園正在如火如荼建設(shè)中。

 

地塊內(nèi)有數(shù)臺挖掘機正在運作，還有一些鋼筋堆放在地上，土地整體已經(jīng)比外部路面水平低了約半層樓。

 

▲市第四幼兒園新園地塊（拍攝：韋坤林）

 

該幼兒園占地約12畝，擬建設(shè)21個班，可以容納630名學(xué)員，據(jù)了解，幼兒園建設(shè)工期為270天，預(yù)計今年年底能夠竣工。

 

從區(qū)位上來看，南寧市第四幼兒園新園位于東盟商務(wù)區(qū)核心地段，周邊住宅密集且入住率高，對幼兒園的需求旺盛，但目前片區(qū)內(nèi)的多家幼兒園均屬于私立性質(zhì)。

 

未來四幼建成投入使用后，不僅能緩解片區(qū)幼兒就園資源緊張問題，而且能給予眾多家長們一個“公立幼兒園”的選擇。

 

華為在東盟商務(wù)區(qū)拿地后，開動了嗎？

 

除了前面兩幅地，東盟商務(wù)區(qū)內(nèi)還有另一塊地同樣備受矚目。

 

去年12月29日，華為以1260萬元的總價拿下位于青秀區(qū)桂花路以南、鳳嶺南路以北的GC2021-103地塊。

 

地塊東面倚著青秀山、周邊商業(yè)氛圍濃厚、交通路網(wǎng)發(fā)達，坐擁城市級資源，是東盟商務(wù)區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的未開發(fā)地塊之一，但樓面地價僅252元/㎡，近乎“白菜價”。

 

誰看了不羨慕？

 

▲地塊航拍

 

最好的位置，超低的地價，可見南寧有意引進華為發(fā)展IT高科技產(chǎn)業(yè)的誠意很足，強產(chǎn)業(yè)可不是說說而已。

 

那么，拿地之后該地塊怎么樣了？頭條君順道去現(xiàn)場看了看。

 

地塊不大，僅30畝，現(xiàn)場已經(jīng)立起圍擋，工地內(nèi)靜悄悄，沒有施工跡象。

 

▲東盟商務(wù)區(qū)航拍（攝影：韋坤林）

 

不過，地塊已經(jīng)完成三通一平，一旦開工，進度應(yīng)該不會慢。

 

根據(jù)出讓條件，這塊地用于建設(shè)研發(fā)型總部，并且是區(qū)域性總部項目，將圍繞5G、智能終端、智慧城市、云計算、人工智能等領(lǐng)域研發(fā)、銷售，總投資不低于1億元。

 

同時，地塊還搭配建設(shè)員工食堂及宿舍等生活服務(wù)等配套。

 

這近乎“絕版”的優(yōu)質(zhì)地塊到了華為手中，也算是“好馬配好鞍”。不過，華為要在該地塊上布局什么樣的項目，目前還沒有相關(guān)消息。

 

希望華為的到來能夠給青秀的產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新鮮活力，給南寧產(chǎn)業(yè)發(fā)展添磚加瓦。

 

東盟商務(wù)區(qū)，想說愛你不容易

 

東盟商務(wù)區(qū)是南寧發(fā)展最成熟、商務(wù)氛圍最濃厚的CBD，無論是學(xué)區(qū)、地鐵，還是商圈、景觀資源，每一樣都能拿得出手。

 

從交通看，東盟商務(wù)區(qū)被民族大道、青秀路、桂花路、銅鼓嶺路圍合，內(nèi)部道路網(wǎng)發(fā)達，還有地鐵1號線沿途設(shè)萬象城站、東盟商務(wù)區(qū)站、鳳嶺站，出行便捷度超高。

 

這里各項配套高度集聚，眾多高端寫字樓如華潤大廈、九洲國際、龍光世紀、三祺廣場，地標(biāo)級商業(yè)綜合體如萬象城、盛天地，還有城市級景觀資源如青秀山、石門森林公園、體育休閑公園等。

 

▲東盟商務(wù)區(qū)城區(qū)實景

 

這里的繁華和成熟，不言而喻。

 

然而，成熟就意味著供應(yīng)的稀缺，東盟商務(wù)區(qū)已經(jīng)很多年沒有在土拍市場上露面，華為拿下的地塊可以說是近幾年東盟商務(wù)區(qū)唯一的供應(yīng)。

 

▲東盟商務(wù)區(qū)航拍（攝影：韋坤林）

 

東盟商務(wù)區(qū)樓市得用“一房難尋”來形容，板塊內(nèi)有住宅產(chǎn)品在售的僅有天昌青山府，而且已經(jīng)是尾盤，貨量不多。

 

該盤目前只有D區(qū)3A、9#樓少量房源在售，建面為171-190㎡戶型，單價27000元/㎡。

 

▲天昌青山府

 

去年，馬來西亞園M11推出133套建面約29-89㎡住宅性質(zhì)公寓，均價2.5萬元/㎡。

 

憑借“桂雅路小學(xué)、國際三中”雙名校+地鐵1號線+三商圈的硬核賣點，項目很快就被“一搶而空”。

 

▲馬來西亞園整體航拍

 

二手房價格也不低，掛牌價在1.7萬-3.4萬/㎡。如盛天華府掛牌價2.3萬/㎡，天昌東盟中央城2.2萬/㎡，保利21世家2萬/㎡，盛天茗城1.9萬/㎡，利海國際二手房價格也接近1.8萬/㎡。

 

這價位，一般剛需客根本不敢想，普通改善客群下手前也得再三盤算。

 

不少人感嘆：東盟商務(wù)區(qū)好是挺好，但想說愛你真不容易。

 

  寫在最后

 

像東盟商務(wù)區(qū)這樣一個發(fā)展趨于成熟的板塊，短時間內(nèi)新盤估計是不會再有。

 

而板塊配套的加成以及兌現(xiàn)進度更值得關(guān)注。

 

以上提及的三塊土地是眼下東盟商務(wù)區(qū)關(guān)注度比較高的地塊。

 

不過，就目前的情況看，市長大廈一時半會還不會有實質(zhì)性的推進，華為地塊也還沒有進一步行動，幼兒園的進度還算比較樂觀。

 

項目進度頭條君會持續(xù)關(guān)注，期待市長大廈、華為地塊的開工。

 

 

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轉(zhuǎn)載自：南寧樓市頭條