都說2022年開春后，樓市拿出了最大的善意。

 

而南寧樓市8、9字頭頻現(xiàn)，五象甚至有打出6字頭樓盤。突如其來的一波行情，讓人有點(diǎn)驚訝，又琢磨不透。仿佛回到了7年前。

 

回想2015年的南寧，有人驚喜，有人嘆息。有人果斷出手，有人貽誤時機(jī)。

 

如今大家都在緊盯2022年的開春，我們也一直在等待良機(jī)。

 

假如南寧樓市重回7年前，你會怎么選？

 

 

 

隨著傳統(tǒng)“小陽春”的到來，市場的樂觀情緒進(jìn)一步蔓延，原來低迷的房地產(chǎn)市場正逐步回暖。

 

2月24日，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上提到，今年的穩(wěn)樓市目標(biāo)，“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求”。這被業(yè)界視為重要利好。

 

圖 | 國新辦新聞發(fā)布會

 

3月5日，兩會定調(diào)了2022年樓市發(fā)展大趨勢。“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”

 

圖 | 兩會對房地產(chǎn)的定調(diào)

 

來自地方的穩(wěn)樓市政策，同樣推動了市場回暖。

 

今年前兩個月，40多個城市了出臺政策，如降低首付比例、放松落戶限制、松綁公積金政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼等，對需求端有著明顯利好。

 

圖 | 2022年前兩月各地樓市政策

 

在南寧，房貸利率、公積金新政上不少也有所松動。新房首套房貸利率回到“5”字頭；公積金實(shí)行了新政，或提高貸款額度，或降低首付比例。

 

圖｜南寧部分銀行放貸利率情況（來源：貝殼）

 

我們再回顧這系列操作：

 

先是降準(zhǔn)降息，寬松之路正式開啟。

 

金融監(jiān)管層給銀行們開會，要求支持房貸。

 

2月以來，多地傳出房貸首付比例下調(diào)的消息。

 

各地方也打出組合拳，放水刺激+降低利率+三四線降首付+央行直接宣布不嚴(yán)查資金流水。

 

這些像極了2015年的樓市環(huán)境。

 

2015年，央行5次降息、降準(zhǔn)，全國樓市成交再創(chuàng)新高。南寧方面，2015年商品住宅新增供應(yīng)898萬方、成交780萬方，雙雙大幅上漲，創(chuàng)下2010年以來的高峰。

 

五象，也是一舉成為樓市成交主力。而在隨后的幾年，成為南寧房價上漲最快的區(qū)域。

 

圖 | 2015年五象部分樓盤價格（來源：樂居網(wǎng)）

 

2022年，樓市也離回暖越來越近了。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2022年上半年，對于樓市，尤其是商品房市場應(yīng)該是一個春天。而且很可能是個多年未見的暖春。

 

房地產(chǎn)過去那種暴漲的時候已經(jīng)過去，但現(xiàn)在依然是入手的低點(diǎn)。

 

在新一輪寬松下，所有人都無法真正躺平。但多數(shù)人目力所及的“高能級風(fēng)口”，卻是難得的機(jī)會！

 

在這樣的變局中，年輕買房人該怎么辦？

 

手頭攥個十幾萬，月薪五六千，找到合適的房源上車，入手百萬左右的房子立足城市，為自己積累財(cái)富。

 

南寧樓市一線，回暖跡象越來越明顯。剛剛過去的周末，售樓處也逐漸人流涌動，看房的人明顯多了，成交海報(bào)刷屏屢見不鮮。

 

圖 | 上周末五象湖東合景疊翠峰人氣

 

尤其是五象，無論高端盤還是品質(zhì)樓盤，都曬出了周末人氣圖。大V君踩盤的合景疊翠峰售樓部內(nèi)，也人氣滿滿。

 

 

 

時代不會虧待每個努力拼搏的人。

 

這樣的環(huán)境，對剛需來說是非常好的入手時機(jī)。但并不能代表可以隨意選擇樓盤！

 

買房就要選中心地段。

 

隨著南寧城市的發(fā)展，中心也在變化。南寧未來真正的中心在哪？

 

向東向南的發(fā)展格局，圈出了南寧的兩大都心，一個埌東，一個五象。

 

一個南寧東站，確定城市整體向東的中心。一個五象火車站，能否加快五象對接世界的步伐？

 

圖 | 五象核心板塊

 

從整個五象的發(fā)展看，不同板塊是隨著大道的興起而興起的。五象大道之于總部基地、蟠龍板塊，平樂大道之于五象三中板塊，玉洞大道之于五象湖。

 

以玉洞大道串起的大五象湖，是南寧地產(chǎn)圈“頂流”區(qū)域，高手云集，一直是各大頭部房企“秀肌肉”、拼實(shí)力的主戰(zhàn)場。

 

從開發(fā)程度看，五象湖東，是目前五象核心區(qū)域最大的留白。

 

一看，房價上漲空間。

 

從房價看，這里是大五象湖最大的洼地。

 

圖 | 五象湖板塊

 

單價萬元出頭，總價百萬左右可以入手。而平樂立交向東，每隔1公里，房價就基本差3000元/㎡。

 

這是區(qū)域的現(xiàn)狀和規(guī)律反映。

 

二看，未來發(fā)展空間。

 

這里有五象湖軸心頭排和那安快速路形成的“大十字中軸”。

 

再往后呢？十四五期間，南寧計(jì)劃在這里建設(shè)五象火車站。

 

五象火車站，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，未來可期。意味著將來，它更容易獲取城市公共服務(wù)等各類資源的傾斜。

 

圖 | 五象火車站規(guī)劃

 

三看，資源配置。

 

五象火車站TOD的規(guī)劃帶來立體交通，未來還有中國-東盟信息港電子信息產(chǎn)業(yè)，南寧園博園文化旅游產(chǎn)業(yè)，還有綠地、水系、高配的學(xué)校……

 

在豐富的產(chǎn)業(yè)、配套投入下，這里將是五象下一個風(fēng)口。

 

屬于它的高光時代，剛剛拉開帷幕。

 

 

 

風(fēng)口張開，誰首先飛起？

 

講道理，不是每個樓盤都能飛得起來的。有起飛潛質(zhì)的，要具備幾個條件：樓盤規(guī)模和在區(qū)域所處位置、綜合配套和樓盤品質(zhì)、品牌的運(yùn)營能力以及價格上漲空間。

 

風(fēng)口如果張開，合景疊翠峰所在五象湖東有可能最先飛升。

 

黃金十字中軸核心。

 

合景疊翠峰位于玉洞大道與那安快速路交會處這個“大十字中軸”區(qū)域。

 

 圖 | 合景疊翠峰位置示意圖

 

根據(jù)南寧市交通運(yùn)輸局近期發(fā)布的《南寧市綜合交通運(yùn)輸發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，至2025年，實(shí)現(xiàn)都市區(qū)核心片區(qū)30分鐘通高鐵，1小時到機(jī)場。

 

合景疊翠峰距五象火車站約2公里，處于TOD規(guī)劃范圍的中心，它是當(dāng)前五象湖東在售的樓盤里，最靠近五象火車站的項(xiàng)目之一。

 

 圖 | 五象火車站距疊翠峰約2公里

 

未來，五象湖東作為南寧門戶之一，以五象火車站為中心形成半小時高鐵經(jīng)濟(jì)圈，合景疊翠峰已然占位核心。

 

地鐵2號線2期橫穿過五象湖東板塊，距離項(xiàng)目約1.5公里。向東即是那安快速路匝道入口，15分鐘左右車程即可到達(dá)東盟商務(wù)區(qū)，門前的BRT2號線可奔馳連通城市東西。

 

 圖 | 合景疊翠峰位于玉洞大道頭排

 

高品質(zhì)綜合配套。

 

楞塘湖公園、陽峰公園都在項(xiàng)目周邊。作為五象湖支系的楞塘湖，就在項(xiàng)目西側(cè)，目前楞塘湖中湖已經(jīng)開始蓄水，沿岸將建成濕地公園。

 

商業(yè)上，項(xiàng)目自身配套3.1萬方的商業(yè)，除此外周邊還有華潤悅年華的5萬㎡社區(qū)商業(yè)、南面的軌道TOD小鎮(zhèn)，整個五象湖東的商業(yè)配套十分豐富。

 

教育方面，周邊有衡陽路小學(xué)、那黃小學(xué)、良慶初級中學(xué)等，附近還有4所小學(xué)和2所中學(xué)用地規(guī)劃，項(xiàng)目還自帶18班幼兒園。

 

 圖 | 項(xiàng)目配套的幼兒園效果圖

 

值得一提的是，南寧市教育局發(fā)布《“品質(zhì)教育 學(xué)在南寧”南寧市新時代教育高質(zhì)量發(fā)展工程宣傳推廣工作方案（2021~2023）》，3年內(nèi)南寧市將打造15個優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)。

 

二中、三中、天桃等教育集團(tuán)都已建立，未來南寧名校“遍地開花”。不排除未來會有優(yōu)質(zhì)教育資源引入板塊。

 

扎實(shí)品牌實(shí)力。

 

如今買房，不僅看地段，還得看房企實(shí)力。合景泰富作為以穩(wěn)健著稱的粵系老牌房企，今年首次進(jìn)入千億房企陣營，品牌實(shí)力越來越扎實(shí)。

 

作為五象最早的建設(shè)者之一，合景泰富幾乎占據(jù)五象每個重要板塊。2013年進(jìn)入南寧以來，它的全部項(xiàng)目都分布在五象。從合景天匯廣場到合景疊翠峰，參與并見證了五象的發(fā)展與成熟。

 

 圖 | 合景在南寧項(xiàng)目都布局在五象

 

去年12月30日，五象湖西的合景香悅四季最后兩樓棟交付。其中1棟樓實(shí)現(xiàn)了提前3個月交付。更讓業(yè)主們驚喜的是，房子到手的同時，也拿到了不動產(chǎn)權(quán)證。

 

 圖 | 合景香悅四季交房即得證

 

作為五象湖東熱盤，合景疊翠峰是玉洞大道頭排熱點(diǎn)項(xiàng)目，目前多棟已封頂。一座大城即將呈現(xiàn)。

 

無論交通配套，還是教育教學(xué)，亦或是舒適的居住環(huán)境，入手合景疊翠峰都不虧。

 

 

 

3月5日，合景疊翠峰新品加推，推出15號樓新品房源。

 

周末兩天場面是這樣的↓

 

 

 

 

 

 圖 | 3月5日合景疊翠峰營銷中心現(xiàn)場

 

大V君到場的時候，有二三十組客戶在現(xiàn)場咨詢，其中不乏成交播報(bào)信息。

 

跟營銷人員了解到，僅周末兩天項(xiàng)目成交超5000萬元。

 

 圖 | 合景疊翠峰發(fā)布的周末銷售海報(bào)

 

在大家都覺得艱難的大市場環(huán)境下，合景疊翠峰為何吸引那么多客戶？

 

地段、產(chǎn)品、實(shí)力，這些因素一個不能少。

 

如果說在地段和配套上，搭了五象的順風(fēng)車，在產(chǎn)品上項(xiàng)目可花了不少力氣。合景疊翠峰定位一開始是奔著高舒適度去的。

 

首先，項(xiàng)目規(guī)模和體量上看，都非常適合居住。

 

占地約160畝，在整個五象來看，是難得的超百畝大盤。

 

五象土地越來越珍貴，超百畝的樓盤未來也將變得稀缺。如此規(guī)模，在“造城”規(guī)劃上能更豐盈。

 

其次，舒適度和未來價值體現(xiàn)在內(nèi)部的配套上。

 

1、社區(qū)規(guī)劃有約3萬方的“悠悅里”場景化商業(yè)街區(qū)（內(nèi)街），集吃喝玩樂購于一體，下樓即可享受一站式購物體驗(yàn)。

 

 圖 | 商業(yè)街區(qū)效果圖

 

2、打造一個高顏值約3000㎡峰范精英會所。內(nèi)部配備五星游泳館、健身會所、羽毛球館、親子兒童樂園等。

 

 圖 | 合景疊翠峰實(shí)景

 

3、園林以“八境藝述”為景點(diǎn)，打造了約3.7萬㎡的藝術(shù)園林景觀，接近5個足球場大小。

 

 圖 | 合景疊翠峰總平圖

 

 圖 | 合景疊翠峰園林示范

 

高顏值立面、超3萬方園林、高規(guī)格的社區(qū)配套，這些是對未來人居群體的需求洞察和服務(wù)的深刻思考。

 

無論高端商業(yè)內(nèi)街、園林，還是顏值定位打造，更能吸引高端客戶?？蛻羧痈叨肆?，就意味著小區(qū)未來價值更有上升空間。

 

新推出的15號樓，位于小區(qū)的東側(cè)，獨(dú)棟獨(dú)單元，兩梯四戶設(shè)計(jì)。下樓是園林步道，高樓層還能看到東面的園博園景觀。

 

 圖 | 合景疊翠峰總平圖

 

戶型上，主推87~129㎡的三房四房。

 

87㎡戶型做成了少見的正3房。不同于市面上流行的2+1，交付的時候需要通過改造陽臺或花池多得一間房，疊翠峰做的是足足的三房，且戶型比很多同類產(chǎn)品方正。

 

 圖 | 約87㎡戶型

 

房間布局也頗為講究，動靜分區(qū)，三開間朝南，沒有浪費(fèi)面積，也兼顧了居住的尺度感。主次臥的空間勻稱，還有全景飄窗，居住起來更加舒適。

 

 圖 | 約87㎡主臥樣板間

 

據(jù)了解，這個戶型在五象市場上，銷量非常不錯?？v觀整個玉洞大道，合景疊翠峰也是為數(shù)不多有87㎡戶型的樓盤。它更適合城市精英，自住、投資都可選。

 

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年總價100萬以內(nèi)銷售排行榜中，合景疊翠峰位居良慶大橋南+五象三中板塊全年銷售量排名第一名。而它家87㎡房源的熱銷，功不可沒。

 

129㎡四房，適合剛改、改善人群。

 

配有一個約5.9㎡的大景觀陽臺，可以觀賞到南面的小區(qū)景觀。約10米的過道，從入門到作息，流暢布局。主臥可設(shè)計(jì)步入衣帽間。

 

 圖 | 約129㎡戶型

 

 圖 | 約129㎡樣板間主臥

 

大V君了解到，這批房源將以精裝交付。而在精裝方面也拿出了滿滿的誠意。

 

如門鎖采用了指紋、鑰匙、密碼三合一智能鎖，玄關(guān)位置同樣安裝了一鍵開關(guān)智能面板，升級智能化設(shè)備。

 

廚房的涼霸、衛(wèi)生間的浴霸，灶臺下方常規(guī)的櫥柜、地柜等，這些都是標(biāo)準(zhǔn)配置，更有閉合式的收納柜、儲物架等超多精工細(xì)節(jié)，透露出較高含金量。

 

 圖 | 約87㎡樣板間廚房

 

 圖 | 收納空間設(shè)置

 

 圖 | 樣板間開關(guān)控件

 

三月“小陽春”，樓市回暖，有些樓盤已在喊漲。而合景疊翠峰在暖春推新，誠意滿滿。周末剛結(jié)束，就被告知還有更多客戶在下定路上。

 

目前新推出的15號樓，還有不小的優(yōu)惠，9字頭起，均價1萬元/㎡左右。要知道3公里外已是2萬+高地，未來價值也將不斷拉平。

 

對城市精英而言，這是上車五象再好不過的機(jī)會。

 

 

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 溫馨提示

 

本文對項(xiàng)目所做的介紹和點(diǎn)評，僅供參考。我們力求客觀真實(shí)，但無法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無法預(yù)測相關(guān)價格變化。

 

讀者若產(chǎn)生購買行為，請務(wù)必看清售樓部公示的不利因素，樣板房非交付標(biāo)準(zhǔn)明示，對項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測。簽署各類法律文件時，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款。

 

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