南寧火車站片區(qū)5000畝的舊改一直備受關注，不少南寧人都十分關心其舊改進展情況。

 

自官方1月份發(fā)布南寧火車站一期工程勘察、設計方案的招標公告后，有網友在網上曝光了其初步設計方案，不知是真是假。

 

 

01

設計方案曝光？真假？

 

近日，小探在今日頭條“廣西再加速”賬號看到其更新一則關于南寧火車站改造初步設計方案的消息。

  

從設計上看，南寧火車站綠化面積占比較大，寫字樓、居民樓分布在側，大家覺得這個設計如何？

 

 圖源|網絡

 

圖源|網絡

 

據“廣西再加速”發(fā)表，南寧火車站將在衡陽西路一側設立北廣場和北出入口，相較于目前中華路唯一的一個進出站口，未來或將多增加一個。

 

從博主發(fā)表的消息來看，南寧火車站這個設計可以說是十分便民，未來進出南寧站也不會有太多路網上的限制。

 

其次，南寧站的老站房將會全面擴建升級，估計會向南寧東站看齊，線臺數增加，站臺面積也將擴大，對于部分市民、游客來說，這也意味著今后出行更加方便。

 

雖說，該設計方案看起來有板有眼，但目前并未看到官方發(fā)布，是真是假，仍需進一步證實。

 

2月28日，南寧市自然資源局召開南寧火車站片區(qū)城市更新項目概念性規(guī)劃專家評審會。

 

會上，主要針對TOD站城一體化發(fā)展、城市文化特色、公共服務設施及市政設施配套、公園綠地建設等方面提出了具體修改意見，看得出官方動作也在加快。

 

盡管設計方案不知真假，但看得出來，確實是在推進當中。

 

南寧自然資源局

 

據了解，南寧火車站改造規(guī)模涉及5000畝，其中火車站片區(qū)棚戶區(qū)擬舊改范圍東至友愛南路、南至中華路、西臨北大北路、北至明秀西路的合圍區(qū)域。

 

  圖源|百度地圖

 

南寧火車站這個片區(qū)，或將迎來全面更新改造。

 

 

02

進度并不明顯

 

如今效果圖曝光，是不是也意味南寧火車站改造項目動工不遠了？

 

南寧火車站曾經作為南寧市絕對的中心區(qū)域，隨著城市的快速發(fā)展，該片區(qū)逐漸落后，低矮的老舊小區(qū)數不勝數，道路狹窄擁堵，片區(qū)發(fā)展困難，以至于不得不做出改變。

 

從中華路沿著地洞口路走，可以看到周邊的開門的商鋪寥寥無幾，大多店鋪門口粘貼著“旺鋪轉讓”四個大字，不過街旁停著不少車輛，可見大多數居民還駐扎于此，并未搬離。

 

小探實拍

 

小探前往南鐵北一區(qū)的幾個小區(qū)查看，有些樓房已經十分破舊，從陽臺上晾曬的衣物看，僅有少部分居民搬走，大多數小區(qū)并未出現人去樓空的現象。

 

小區(qū)內不少老人在休閑區(qū)聊天、打牌，好似“舊改”與他們的生活十分遙遠。

 

小探踩盤發(fā)現，不少小區(qū)的墻體已經開裂、土黃色的墻面外露、防盜網也是銹跡斑斑，但大多數居民的生活并未受到影響，即便有的樓頂沒有防護措施，居民依然在上面晾曬衣物和種菜。

  

小探實拍

 

  小探實拍

 

社區(qū)便民信息欄上，房屋出租、搬家廣告的聯系號碼不少，小探詢問當地住戶舊改對這里出租房屋有影響嗎？

 

一位奶奶表示“正常出租，說是舊改，真要搬離不得要個十年左右的時間”，看來這里的居民對舊改的進度，并不是很看好。

 

  小探實拍

 

2021年房屋征收預公告出爐，其文件除了粘貼在眾多小區(qū)大門口及部分單位門口外，連白蒼嶺市場大門也沒落下。

 

不過，近期小探現場實踩發(fā)現，各個小區(qū)以及白蒼嶺市場大門粘貼的屋征收預公告早已換了幾輪。

 

白蒼嶺市場內的生意正常開張，前來采購的市民絡繹不絕。

 

不過，小探發(fā)現菜市場外不知何時已經被圍欄包圍著，有些房屋的白色外墻已經脫落，裸漏出墻磚原本的顏色，圍欄下停著的電車也是十分的擁擠，對于圍墻內的危樓，大家好像并不在意。

 

  小探實拍

 

小探實拍

 

總的來說，舊改的進度還是有的，只是并不明顯。

 

 

03

項目早在9年前就已進行

 

據了解，南寧火車站舊改早在9年前就已經在進行。

 

2013年，《南寧火車站綜合交通樞紐規(guī)劃》獲得了南寧市政府批復。

 

2019年4月10日，西鄉(xiāng)塘人民政府門戶網站發(fā)布了關于研究火車站片區(qū)舊改及軌道交通工程建設等事宜的新聞。

 

同年10月31日，官方回應火車站片區(qū)棚戶區(qū)改造項目的具體實施范圍。

 

2020年3月2日，南寧市公共資源交易中心發(fā)布《南寧火車站片區(qū)城市更新項目概念性規(guī)劃招標公告》。

  

南寧公共資源交易平臺

 

2021年1月18日，南寧市公共資源交易中心發(fā)布《火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項目一期工程A1啟動區(qū)（A地塊、B地塊、C地塊）勘察、設計招標公告》。

 

南寧公共資源交易平臺

 

2021年1月29日，南寧火車站片區(qū)舊改項目第一批房屋征收預公告出爐。

 

直至今年2月28日，《南寧火車站片區(qū)城市更新項目概念性規(guī)劃》評審會議的召開，可以說南寧火車站的舊改項目一直都在進行著，只不過由于項目體量太大，戶數太多，拆遷困難，進展較慢。

 

圖源|西鄉(xiāng)塘住建局

 

總的來說，有關火車站的猜測不少，但其一直以來都有條不紊的進行著，大家吃瓜可以，但還是以官方發(fā)布的消息為準。

 

 

04

舊改中的頂流

 

南寧火車站舊改項目多年來每一個進展，都引起不少熱議，為何大家對TA如此關注？

 

近年來，“舊改”這個話題一直很火，特別是在西鄉(xiāng)塘，西鄉(xiāng)塘作為南寧的“舊改大區(qū)”，一有動靜總能引起大家的討論，畢竟，目前西鄉(xiāng)塘土地供應量較少，房屋建設大多都是舊改項目。

 

此外，南寧火車站作為南寧老牌客運樞紐，又位于老城區(qū)，這里聚集的人流、車流、物資流可以說是數不勝數。

 

在這些外在因素下，南寧火車站還要以TOD形式進行規(guī)劃，可見難度不是一般的小，所以TA的一舉一動也是人們見證歷史的時刻。

 

南寧火車站TOD項目的推進，不僅僅是優(yōu)化區(qū)域人口、資源配置那么簡單，TA的建成對提升區(qū)域城市空間形象、片區(qū)發(fā)展有著重要意義。

 

房屋急需改造。該片區(qū)大多數房屋老舊破敗，小區(qū)電路鋪設混亂，安全隱患無處不在。

 

小探實拍

 

交通路網急需升級。中華路作為進出站的唯一交通要道，遇上節(jié)假日，客流量可以說是達到了頂峰，而TOD項目的建成，衡陽西路設立的北廣場和北出入口對客流分擔將起到重要的作用。

 

 

05

小探有話說

 

南寧火車站舊改什么時候才能動工？

 

作為5000畝大體量的舊改項目，要想一次性動工那簡直是天方夜譚，但分為三期進行，那就好辦許多。

 

其中一期范圍除現有火車站區(qū)域外，主要為衡陽路內白蒼嶺——壽鄉(xiāng)人區(qū)域，據了解，一期工程征拆需要1-2年的時間，二期、三期將在一期完成后展開，預計將在3-4年后進行征拆。

 

而一期工程的勘察和設計招標公告剛在今年1月18日啟動，要想動工，還有的等。

 

網傳南寧火車站舊改項目將由華潤接手，你期待嗎？

 

 

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轉載自：房天下南寧