南寧火車站片區(qū)5000畝的舊改一直備受關(guān)注，不少南寧人都十分關(guān)心其舊改進(jìn)展情況。

 

自官方1月份發(fā)布南寧火車站一期工程勘察、設(shè)計(jì)方案的招標(biāo)公告后，有網(wǎng)友在網(wǎng)上曝光了其初步設(shè)計(jì)方案，不知是真是假。

 

 

01

設(shè)計(jì)方案曝光？真假？

 

近日，小探在今日頭條“廣西再加速”賬號(hào)看到其更新一則關(guān)于南寧火車站改造初步設(shè)計(jì)方案的消息。

  

從設(shè)計(jì)上看，南寧火車站綠化面積占比較大，寫字樓、居民樓分布在側(cè)，大家覺(jué)得這個(gè)設(shè)計(jì)如何？

 

 圖源|網(wǎng)絡(luò)

 

圖源|網(wǎng)絡(luò)

 

據(jù)“廣西再加速”發(fā)表，南寧火車站將在衡陽(yáng)西路一側(cè)設(shè)立北廣場(chǎng)和北出入口，相較于目前中華路唯一的一個(gè)進(jìn)出站口，未來(lái)或?qū)⒍嘣黾右粋€(gè)。

 

從博主發(fā)表的消息來(lái)看，南寧火車站這個(gè)設(shè)計(jì)可以說(shuō)是十分便民，未來(lái)進(jìn)出南寧站也不會(huì)有太多路網(wǎng)上的限制。

 

其次，南寧站的老站房將會(huì)全面擴(kuò)建升級(jí)，估計(jì)會(huì)向南寧東站看齊，線臺(tái)數(shù)增加，站臺(tái)面積也將擴(kuò)大，對(duì)于部分市民、游客來(lái)說(shuō)，這也意味著今后出行更加方便。

 

雖說(shuō)，該設(shè)計(jì)方案看起來(lái)有板有眼，但目前并未看到官方發(fā)布，是真是假，仍需進(jìn)一步證實(shí)。

 

2月28日，南寧市自然資源局召開(kāi)南寧火車站片區(qū)城市更新項(xiàng)目概念性規(guī)劃專家評(píng)審會(huì)。

 

會(huì)上，主要針對(duì)TOD站城一體化發(fā)展、城市文化特色、公共服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施配套、公園綠地建設(shè)等方面提出了具體修改意見(jiàn)，看得出官方動(dòng)作也在加快。

 

盡管設(shè)計(jì)方案不知真假，但看得出來(lái)，確實(shí)是在推進(jìn)當(dāng)中。

 

南寧自然資源局

 

據(jù)了解，南寧火車站改造規(guī)模涉及5000畝，其中火車站片區(qū)棚戶區(qū)擬舊改范圍東至友愛(ài)南路、南至中華路、西臨北大北路、北至明秀西路的合圍區(qū)域。

 

  圖源|百度地圖

 

南寧火車站這個(gè)片區(qū)，或?qū)⒂瓉?lái)全面更新改造。

 

 

02

進(jìn)度并不明顯

 

如今效果圖曝光，是不是也意味南寧火車站改造項(xiàng)目動(dòng)工不遠(yuǎn)了？

 

南寧火車站曾經(jīng)作為南寧市絕對(duì)的中心區(qū)域，隨著城市的快速發(fā)展，該片區(qū)逐漸落后，低矮的老舊小區(qū)數(shù)不勝數(shù)，道路狹窄擁堵，片區(qū)發(fā)展困難，以至于不得不做出改變。

 

從中華路沿著地洞口路走，可以看到周邊的開(kāi)門的商鋪寥寥無(wú)幾，大多店鋪門口粘貼著“旺鋪轉(zhuǎn)讓”四個(gè)大字，不過(guò)街旁停著不少車輛，可見(jiàn)大多數(shù)居民還駐扎于此，并未搬離。

 

小探實(shí)拍

 

小探前往南鐵北一區(qū)的幾個(gè)小區(qū)查看，有些樓房已經(jīng)十分破舊，從陽(yáng)臺(tái)上晾曬的衣物看，僅有少部分居民搬走，大多數(shù)小區(qū)并未出現(xiàn)人去樓空的現(xiàn)象。

 

小區(qū)內(nèi)不少老人在休閑區(qū)聊天、打牌，好似“舊改”與他們的生活十分遙遠(yuǎn)。

 

小探踩盤發(fā)現(xiàn)，不少小區(qū)的墻體已經(jīng)開(kāi)裂、土黃色的墻面外露、防盜網(wǎng)也是銹跡斑斑，但大多數(shù)居民的生活并未受到影響，即便有的樓頂沒(méi)有防護(hù)措施，居民依然在上面晾曬衣物和種菜。

  

小探實(shí)拍

 

  小探實(shí)拍

 

社區(qū)便民信息欄上，房屋出租、搬家廣告的聯(lián)系號(hào)碼不少，小探詢問(wèn)當(dāng)?shù)刈襞f改對(duì)這里出租房屋有影響嗎？

 

一位奶奶表示“正常出租，說(shuō)是舊改，真要搬離不得要個(gè)十年左右的時(shí)間”，看來(lái)這里的居民對(duì)舊改的進(jìn)度，并不是很看好。

 

  小探實(shí)拍

 

2021年房屋征收預(yù)公告出爐，其文件除了粘貼在眾多小區(qū)大門口及部分單位門口外，連白蒼嶺市場(chǎng)大門也沒(méi)落下。

 

不過(guò)，近期小探現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踩發(fā)現(xiàn)，各個(gè)小區(qū)以及白蒼嶺市場(chǎng)大門粘貼的屋征收預(yù)公告早已換了幾輪。

 

白蒼嶺市場(chǎng)內(nèi)的生意正常開(kāi)張，前來(lái)采購(gòu)的市民絡(luò)繹不絕。

 

不過(guò)，小探發(fā)現(xiàn)菜市場(chǎng)外不知何時(shí)已經(jīng)被圍欄包圍著，有些房屋的白色外墻已經(jīng)脫落，裸漏出墻磚原本的顏色，圍欄下停著的電車也是十分的擁擠，對(duì)于圍墻內(nèi)的危樓，大家好像并不在意。

 

  小探實(shí)拍

 

小探實(shí)拍

 

總的來(lái)說(shuō)，舊改的進(jìn)度還是有的，只是并不明顯。

 

 

03

項(xiàng)目早在9年前就已進(jìn)行

 

據(jù)了解，南寧火車站舊改早在9年前就已經(jīng)在進(jìn)行。

 

2013年，《南寧火車站綜合交通樞紐規(guī)劃》獲得了南寧市政府批復(fù)。

 

2019年4月10日，西鄉(xiāng)塘人民政府門戶網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于研究火車站片區(qū)舊改及軌道交通工程建設(shè)等事宜的新聞。

 

同年10月31日，官方回應(yīng)火車站片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的具體實(shí)施范圍。

 

2020年3月2日，南寧市公共資源交易中心發(fā)布《南寧火車站片區(qū)城市更新項(xiàng)目概念性規(guī)劃招標(biāo)公告》。

  

南寧公共資源交易平臺(tái)

 

2021年1月18日，南寧市公共資源交易中心發(fā)布《火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項(xiàng)目一期工程A1啟動(dòng)區(qū)（A地塊、B地塊、C地塊）勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)公告》。

 

南寧公共資源交易平臺(tái)

 

2021年1月29日，南寧火車站片區(qū)舊改項(xiàng)目第一批房屋征收預(yù)公告出爐。

 

直至今年2月28日，《南寧火車站片區(qū)城市更新項(xiàng)目概念性規(guī)劃》評(píng)審會(huì)議的召開(kāi)，可以說(shuō)南寧火車站的舊改項(xiàng)目一直都在進(jìn)行著，只不過(guò)由于項(xiàng)目體量太大，戶數(shù)太多，拆遷困難，進(jìn)展較慢。

 

圖源|西鄉(xiāng)塘住建局

 

總的來(lái)說(shuō)，有關(guān)火車站的猜測(cè)不少，但其一直以來(lái)都有條不紊的進(jìn)行著，大家吃瓜可以，但還是以官方發(fā)布的消息為準(zhǔn)。

 

 

04

舊改中的頂流

 

南寧火車站舊改項(xiàng)目多年來(lái)每一個(gè)進(jìn)展，都引起不少熱議，為何大家對(duì)TA如此關(guān)注？

 

近年來(lái)，“舊改”這個(gè)話題一直很火，特別是在西鄉(xiāng)塘，西鄉(xiāng)塘作為南寧的“舊改大區(qū)”，一有動(dòng)靜總能引起大家的討論，畢竟，目前西鄉(xiāng)塘土地供應(yīng)量較少，房屋建設(shè)大多都是舊改項(xiàng)目。

 

此外，南寧火車站作為南寧老牌客運(yùn)樞紐，又位于老城區(qū)，這里聚集的人流、車流、物資流可以說(shuō)是數(shù)不勝數(shù)。

 

在這些外在因素下，南寧火車站還要以TOD形式進(jìn)行規(guī)劃，可見(jiàn)難度不是一般的小，所以TA的一舉一動(dòng)也是人們見(jiàn)證歷史的時(shí)刻。

 

南寧火車站TOD項(xiàng)目的推進(jìn)，不僅僅是優(yōu)化區(qū)域人口、資源配置那么簡(jiǎn)單，TA的建成對(duì)提升區(qū)域城市空間形象、片區(qū)發(fā)展有著重要意義。

 

房屋急需改造。該片區(qū)大多數(shù)房屋老舊破敗，小區(qū)電路鋪設(shè)混亂，安全隱患無(wú)處不在。

 

小探實(shí)拍

 

交通路網(wǎng)急需升級(jí)。中華路作為進(jìn)出站的唯一交通要道，遇上節(jié)假日，客流量可以說(shuō)是達(dá)到了頂峰，而TOD項(xiàng)目的建成，衡陽(yáng)西路設(shè)立的北廣場(chǎng)和北出入口對(duì)客流分擔(dān)將起到重要的作用。

 

 

05

小探有話說(shuō)

 

南寧火車站舊改什么時(shí)候才能動(dòng)工？

 

作為5000畝大體量的舊改項(xiàng)目，要想一次性動(dòng)工那簡(jiǎn)直是天方夜譚，但分為三期進(jìn)行，那就好辦許多。

 

其中一期范圍除現(xiàn)有火車站區(qū)域外，主要為衡陽(yáng)路內(nèi)白蒼嶺——壽鄉(xiāng)人區(qū)域，據(jù)了解，一期工程征拆需要1-2年的時(shí)間，二期、三期將在一期完成后展開(kāi)，預(yù)計(jì)將在3-4年后進(jìn)行征拆。

 

而一期工程的勘察和設(shè)計(jì)招標(biāo)公告剛在今年1月18日啟動(dòng)，要想動(dòng)工，還有的等。

 

網(wǎng)傳南寧火車站舊改項(xiàng)目將由華潤(rùn)接手，你期待嗎？

 

 

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轉(zhuǎn)載自：房天下南寧