【南寧微樓市】C位出圈！這個(gè)樓盤即將打造龍崗“總部基地”？

文/易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞分析師

近期，一則新聞引發(fā)廣泛關(guān)注......

廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了一則重要通知，該通知中公布了一批自治區(qū)層面統(tǒng)籌推進(jìn)的重大項(xiàng)目方案名單。

細(xì)看之下，亮點(diǎn)非常多。

其中，位于五象東的桂民投總部基地項(xiàng)目引發(fā)了分析師的關(guān)注，該項(xiàng)目是龍崗片區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)的商辦項(xiàng)目，對(duì)于未來(lái)助推龍崗片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將具有十分重要的意義。

這個(gè)項(xiàng)目有何實(shí)力背景？為何列為政府重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目？

今天，一起來(lái)探個(gè)究竟。

自治區(qū)層面統(tǒng)籌推進(jìn)重大項(xiàng)目，TA的背景到底有多強(qiáng)？

今年2月，自治區(qū)層面統(tǒng)籌推進(jìn)重大項(xiàng)目方案名單一經(jīng)公布，引發(fā)了各方關(guān)注。

根據(jù)這次發(fā)布的通知可劃重點(diǎn)，為了發(fā)揮對(duì)投資和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起強(qiáng)勁拉動(dòng)作用，此次方案印發(fā)共1996個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資合計(jì)37826.2億元。

圖：通知公告截圖；來(lái)源：廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)

其中，桂民投總部基地項(xiàng)目作為龍崗片區(qū)重要的商辦項(xiàng)目，名列自治區(qū)層面重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目名單。

我們?cè)谧穯?wèn)，究竟桂民投總部基地項(xiàng)目有何背景？項(xiàng)目建成后將成為五象第二個(gè)“總部基地”？

帶著疑問(wèn)，我們從桂民投總部基地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)初衷說(shuō)起?；氐巾?xiàng)目拿地之初，從政府的掛牌公開(kāi)出讓公告可以看到一個(gè)重要條件：

項(xiàng)目須建設(shè)一棟商務(wù)樓字并申請(qǐng)冠名為‘廣西商會(huì)大廈’。

圖：南寧市2020年第二十二期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌公開(kāi)出讓公告截圖；

來(lái)源：廣西南寧市自然資源局網(wǎng)站

簡(jiǎn)言之，項(xiàng)目其中1棟將建成“廣西商會(huì)大廈”，用于吸納內(nèi)外知名民營(yíng)企業(yè)總部、區(qū)域總部到五象新區(qū)集聚發(fā)展，可謂是項(xiàng)目出生即自帶光環(huán)。

一般來(lái)說(shuō)，知名企業(yè)的入駐即是商務(wù)中心的風(fēng)向標(biāo)，也是重塑城市界面的掌舵手。

定位決定地位，格局決定結(jié)局。

桂民投集團(tuán)在自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府的大力支持下，在自治區(qū)黨委統(tǒng)戰(zhàn)部、自治區(qū)非公辦的指導(dǎo)下，由廣西非公經(jīng)濟(jì)“兩個(gè)健康”促進(jìn)會(huì)作為主發(fā)起，廣西21家知名民營(yíng)企業(yè)組建而成。

依托強(qiáng)大的實(shí)力背景，投資建設(shè)項(xiàng)目遍布南寧、梧州、玉林、崇左等多個(gè)市縣，累計(jì)簽約投資額超400億元。

根據(jù)規(guī)劃，桂民投總部基地項(xiàng)目將建成集商務(wù)辦公、大型商業(yè)、金融服務(wù)、酒店服務(wù)、產(chǎn)品展示、信息交流、配套服務(wù)等功能于一體的商務(wù)綜合體。

不難想象，未來(lái)這里將是企業(yè)總部商務(wù)辦公、對(duì)外交流的重要場(chǎng)所，將在這里打造一個(gè)以創(chuàng)新樞紐、區(qū)域引擎作為戰(zhàn)略定位的國(guó)際商務(wù)區(qū)。

因此，項(xiàng)目成為自治區(qū)統(tǒng)籌推薦重大項(xiàng)目，也不難得到解釋。

桂民投總部基地項(xiàng)目總平圖

五象東“野心”有多大？你得看懂這3大交通利好

一個(gè)區(qū)域的發(fā)展方向，是由規(guī)劃決定的。

那么，桂民投總部基地所處的五象東，“野心”有多大？

要讀懂這個(gè)區(qū)域的“野心”，你必須要將目光放到整個(gè)城市大發(fā)展格局當(dāng)中。

第一，從城市發(fā)展方向來(lái)看，按照南寧“重點(diǎn)向東向南”的發(fā)展格局，五象東是少有的同時(shí)處在南寧向東向南大方向的板塊。

第二，五象東是南寧罕見(jiàn)，同時(shí)擁有高鐵+地鐵+大橋3大城市交通利好加持的板塊。而這些交通紅利，又進(jìn)一步將五象東的勢(shì)能進(jìn)一步擴(kuò)大，五象東的大格局和影響力超乎很多人的想象。

先來(lái)看第一點(diǎn)，五象東所處的地理位置，決定了這個(gè)板塊規(guī)劃起點(diǎn)不低。根據(jù)2019年發(fā)布的《南寧市總體城市設(shè)計(jì)（草案）》，龍崗被定位為南寧四大副中心之一。

《南寧市總體城市設(shè)計(jì)（草案）》（圖片來(lái)源：南寧市自然資源局官網(wǎng)）

2020年，龍崗商務(wù)區(qū)E街區(qū)一紙規(guī)劃出爐，為五象東片區(qū)商務(wù)快速發(fā)展打了“強(qiáng)心劑”。根據(jù)公告顯示，龍崗商務(wù)區(qū)E街區(qū)，將打造一個(gè)集商務(wù)、商業(yè)、居住于一體的高鐵綜合配套服務(wù)組團(tuán)。

細(xì)看之下，E街區(qū)內(nèi)無(wú)論是商業(yè)、辦公、教育、道路等規(guī)劃方面都可謂高能級(jí)，為區(qū)域發(fā)展注入了活力。

《南寧五象新區(qū)龍崗商務(wù)區(qū)E街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》

單論板塊規(guī)劃量級(jí)，龍崗發(fā)展?jié)摿υ谀蠈幍陌l(fā)展戰(zhàn)略上堪稱數(shù)一數(shù)二的板塊。

最重要的是，這些規(guī)劃都并非停留于紙上，而是正在有條不紊地變成現(xiàn)實(shí)。

正由于龍崗所處的站位以及規(guī)劃利好，決定了五象東各種配套能級(jí)不低，尤其有代表性的是上文提到的：五象東是罕見(jiàn)的同時(shí)擁有高鐵+地鐵+大橋3大城市交通利好加持的板塊。

先看高鐵站，根據(jù)龍崗商務(wù)區(qū)E街區(qū)指出，南寧鐵路樞紐將規(guī)劃形成南寧站、南寧東站、五象站“三主”客站布局。這意味著五象火車站升檔為與南寧站、南寧東站同級(jí)的主樞紐客運(yùn)站。這對(duì)于龍崗片區(qū)的發(fā)展，提升片區(qū)的交通樞紐地位，這是一個(gè)重要的信號(hào)。

五象火車站的建設(shè)不但有利于地鐵4號(hào)線進(jìn)一步深入龍崗腹地，從推測(cè)來(lái)看，甚至有可能會(huì)決定機(jī)場(chǎng)線的走線。

根據(jù)知情人士透露，五象火車站也將列入2022年城建計(jì)劃，如果真能如期在今年動(dòng)工，無(wú)疑是極大的利好。

根據(jù)南寧目前的軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃，地鐵4號(hào)線一期已開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，待五象火車站位穩(wěn)定后將會(huì)開(kāi)通東段（五象火車站-龍崗站）。

屆時(shí)，五象火車站將實(shí)現(xiàn)地鐵接駁，將享受交通帶來(lái)的物流、人流、資金流匯聚，形成新的“龍崗商圈”。

未來(lái)，龍崗還將有S3號(hào)線、7號(hào)線覆蓋。

第三個(gè)關(guān)鍵的交通利好，是大橋。2022年1月，三岸大橋改造工程開(kāi)工。根據(jù)南寧市自然資源局此前公布的方案，會(huì)在現(xiàn)有的三岸大橋上游，新建一座由北向南的4車道復(fù)線橋，那安快速路也由雙向4車道，升級(jí)為雙向8車道。

三岸大橋改造工程完工，這不僅可以緩解龍崗大橋和青山大橋日益嚴(yán)峻的通行壓力，還能使龍崗直接接駁鳳嶺和東盟商務(wù)區(qū)，并省下十余分鐘的時(shí)間，使得五象東銜接鳳嶺和東盟商務(wù)區(qū)，這是南寧第三條“都心”級(jí)的大橋。

另一方面，龍崗的爆發(fā)，在2021年也已顯現(xiàn)“苗頭”。

南寧新地標(biāo)，420米南寧塔落戶五象龍崗。一座南寧塔，將為龍崗帶來(lái)一個(gè)新的旅游景點(diǎn)以及一座大型文旅商業(yè)綜合體。

三大交通利好、E街區(qū)、南寧塔等多個(gè)重點(diǎn)規(guī)劃落戶龍崗，其實(shí)已經(jīng)體現(xiàn)出南寧重點(diǎn)發(fā)展這里的決心。

盡管有著宜居屬性、無(wú)限前景和重量級(jí)規(guī)劃傾斜等標(biāo)簽傍身，龍崗始終有一個(gè)痛點(diǎn)，太缺一個(gè)能拿得出手的商務(wù)中心了。

而這個(gè)商務(wù)中心的建設(shè)重任，則落到了桂民投總部基地這個(gè)項(xiàng)目的肩上。

與此同時(shí)，桂民投總部基地還有自己的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，處于交通路網(wǎng)“十字中軸”，妥妥的處于“中心”區(qū)域。

桂民投總部基地項(xiàng)目的入駐，為板塊強(qiáng)勢(shì)站位，可謂占據(jù)天時(shí)地利；項(xiàng)目建成后不但能夠承擔(dān)建設(shè)龍崗商務(wù)中心的重任，也將為片區(qū)的城市風(fēng)貌帶來(lái)明顯的顏值提升。

C位出圈，產(chǎn)業(yè)+資源才是“王道”

如果說(shuō)桂民投總部基地項(xiàng)目在龍崗匠心打造的商務(wù)綜合體項(xiàng)目，是一次戰(zhàn)略性的布局。

那么未來(lái)企業(yè)在這里辦公，將能享受到什么呢？

①交通網(wǎng)縱橫串聯(lián)，便捷通達(dá)

對(duì)于創(chuàng)業(yè)者而言，時(shí)間與效率高于一切。

桂民投總部基地位于五象大道和龍崗大道交匯處，處于交通“大十字中軸”，還有玉洞大道加持，三大道貫穿整個(gè)五象東片區(qū)。

此外，還有龍崗大橋、良慶大橋、青山大橋等九座跨江橋梁，可快速通達(dá)東盟商務(wù)區(qū)及南寧市各片區(qū)。

項(xiàng)目周邊鄰近地鐵4號(hào)線，地鐵7號(hào)線（規(guī)劃），直線300米左右，步行便可到達(dá)地鐵口，上下班可以享受地鐵的快捷出行方式。

青山大橋鳥瞰實(shí)景圖（圖片來(lái)源：克而瑞&財(cái)訊網(wǎng)絡(luò)/桂土科技）

②五象東商務(wù)區(qū)+產(chǎn)業(yè)園加持

產(chǎn)業(yè)，將是未來(lái)寫字樓發(fā)展趨勢(shì)里面非常重要的一環(huán)。

在南寧強(qiáng)首府戰(zhàn)略下，南寧將加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。

目前的龍崗，當(dāng)前五象東片區(qū)已引進(jìn)“南寧中車”“南南鋁”“上海申龍新能源汽車”“天際新能源汽車”等高端制造、智能化、新能源產(chǎn)業(yè)；隨著五象東 4 大產(chǎn)業(yè)園落地，項(xiàng)目周邊整體發(fā)展前景一片大好。

未來(lái)，產(chǎn)業(yè)園不僅能促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也更加有利于營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化、高端人才引進(jìn)、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。

一般來(lái)說(shuō)，有高新產(chǎn)業(yè)支撐的地方，才能會(huì)笑到最后。

桂民投總部基地項(xiàng)目效果圖

③一線江景，公園環(huán)繞

俗話說(shuō)，工作與休閑勞逸結(jié)合，方才有高效率。

項(xiàng)目江水環(huán)繞，東向直面邕江，南向看八尺江，是五象新區(qū)南向看江的一線濱江商務(wù)綜合體項(xiàng)目。

此外，片區(qū)內(nèi)還有南寧園博園、新坡湖公園、靈龜山公園、濱江公園等眾多公園和湖泊。在此辦公，不僅擁有一線江景，還有享受綠色健康生活，每天都是“有氧”運(yùn)動(dòng)。

項(xiàng)目東南方向鳥瞰江景實(shí)拍圖

④周邊匯聚名校，激發(fā)多層次市場(chǎng)需求

人才是商務(wù)中心、經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的保證，也是板塊未來(lái)活力的傳遞者。

桂民投總部基地項(xiàng)目周邊匯聚南寧學(xué)院、南寧市第一職業(yè)技術(shù)學(xué)校（五象校區(qū)）、廣西電力職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高等院校，師生群體數(shù)量龐大，衍生了科研、教育、培訓(xùn)等多種經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。

這意味著，項(xiàng)目所屬片區(qū)擁有高知高新人群的聚集，從而形成了強(qiáng)有力的人才磁場(chǎng)，將為板塊發(fā)展帶來(lái)難以估量的動(dòng)力。

房地產(chǎn)選擇的重要考量要素就是對(duì)城市優(yōu)勢(shì)資源的占有，商務(wù)綜合體如是。

桂民投總部基地項(xiàng)目得天獨(dú)厚的配套資源+板塊優(yōu)勢(shì)，多維交通的聚集，人才院校的匯聚，是寫字樓實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期持穩(wěn)的關(guān)鍵，對(duì)于入駐的企業(yè)而言，更是企業(yè)實(shí)現(xiàn)高效辦公的重要起點(diǎn)。

5.09米雙層空間，高彈性+大尺度成標(biāo)配

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，商辦市場(chǎng)已進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的時(shí)代。

無(wú)論市場(chǎng)怎么變化，資產(chǎn)配置始終是高凈值人群或上升期企業(yè)，重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。

而談到如何進(jìn)行配置選擇？

在當(dāng)下的市場(chǎng)行情下，“房住不炒”政策加持，住宅逐漸回歸居住屬性，住宅投資熱度退去，商業(yè)地產(chǎn)的投資屬性日益凸顯。

對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，擁有自己的寫字樓辦公空間，不但可以提升企業(yè)形象，同時(shí)可以吸納人才，增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力。

桂民投總部基地項(xiàng)目一層開(kāi)放辦公區(qū)裝修意向圖

對(duì)于投資者而言，以長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光來(lái)看，寫字樓作為商業(yè)類地產(chǎn)，不限購(gòu)并且受政策調(diào)控影響較小，而占位城市發(fā)展重心的高端寫字樓，憑借其高能級(jí)資源，因而成為眾多人士投資理財(cái)?shù)?ldquo;資產(chǎn)避風(fēng)港”。

而從而地段、配套資源、產(chǎn)品本身等各方面來(lái)說(shuō)，桂民投總部基地項(xiàng)目確實(shí)可以說(shuō)是優(yōu)秀的資產(chǎn)配置產(chǎn)品。

5.09米LOFT創(chuàng)客空間首層裝修意向圖

在內(nèi)部配套上，項(xiàng)目將建設(shè)準(zhǔn)五星級(jí)酒店，其宴會(huì)中心將承接各類大型商務(wù)會(huì)談。

同時(shí)，項(xiàng)目1#規(guī)劃定位為高端純辦公5A甲級(jí)寫字樓，使用空間大，運(yùn)營(yíng)成本較低，節(jié)省公司費(fèi)用，對(duì)于上升期企業(yè)來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的選擇。

例如132㎡辦公戶型，8.4米大開(kāi)間，使用空間較大；戶型方正，空間靈活多變。

而根據(jù)不同創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的需求，項(xiàng)目2、3#則打造百變LOFT創(chuàng)客空間，高區(qū)服務(wù)中小型創(chuàng)客工作室，低區(qū)為可商可住商務(wù)精英、貴族公寓。

值得一提的是，無(wú)論是5A甲級(jí)寫字樓亦或是LOFT創(chuàng)客空間，項(xiàng)目實(shí)際層高約5.09米，使用功能不受限制，強(qiáng)大的可塑性可以根據(jù)企業(yè)的辦公性質(zhì)裝修成不同的風(fēng)格、功能。

# 寫在最后 #

在樓市分化，行業(yè)大洗牌的當(dāng)下，買房更應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。綜合以上諸多價(jià)值點(diǎn)來(lái)看，正是憑借地段、高能級(jí)配套與全方位產(chǎn)品實(shí)力，桂民投總部基地項(xiàng)目成為很多購(gòu)房者的資源配置優(yōu)質(zhì)之選。

此次桂民投總部基地項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)入市，將給龍崗商務(wù)區(qū)的發(fā)展帶來(lái)新的契機(jī)，也給五象東提供了一個(gè)打造“總部基地”的選項(xiàng)。

對(duì)于桂民投總部基地項(xiàng)目，一切剛剛開(kāi)始，值得期待。

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