2022.02.02是史上“2”最多的一天，浪漫的中國人怎么會(huì)錯(cuò)過這么有“2”（愛）的日子？

 

昨天，上千對(duì)新人搶在這天領(lǐng)到了“紅本本”，不乏剛過法定婚齡的00后，迫不及待去領(lǐng)證的。嘖嘖嘖，95后的小花表示雖然不emo，但莫名有些心慌。

 

另外，還有一些人，在今年也終于拿到了“紅本本”。

 

 

這些業(yè)主終于拿證了

 

今年過年前，小李興沖沖地發(fā)了一條朋友圈：拿證過好年。

 

 

朋友圈的配圖，就是小李手上拿著的“紅本本”房產(chǎn)證。

 

是的，她的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，終于到手了。

 

小李住在西鄉(xiāng)塘區(qū)的華亨·邕江御景小區(qū)，因?yàn)闆]有一戶一表和竣工驗(yàn)收及環(huán)評(píng)等歷史問題，從交付到去年，10多年過去了，小李一直沒能得到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

 

這就像孩子沒有上戶口、開車沒有駕照一樣，自己的房子沒有“身份”這件事，一直梗在小李心頭。

 

小李還告訴小花，小區(qū)產(chǎn)權(quán)證推進(jìn)難度很大，她都有點(diǎn)絕望了，以為還得繼續(xù)苦熬。沒想到，今年就拿到房產(chǎn)證了，真的是苦盡甘來，自己的房子終于有了“身份”。

 

除了華亨·邕江御景小區(qū)，還有位于青秀區(qū)的英倫十八小區(qū)今年也能辦房產(chǎn)證了。該小區(qū)開發(fā)15年間，因?yàn)橐?guī)劃調(diào)整、修建市政道路，房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就一直沒能辦下來。

 

▲英倫十八小區(qū)可辦理房產(chǎn)證

 

而好消息是，等了十多年之后，小區(qū)一期的700多位業(yè)主，終于在2022年1月份等來了房產(chǎn)證。

 

一位沒有透露姓名的英倫十八小區(qū)業(yè)主說：“不得不說，有了房產(chǎn)證之后，今年回家過年和親戚嘮嗑聊房子的時(shí)候，都感覺自己硬氣了不少。”

 

不僅是這兩個(gè)小區(qū)，小花了解到，南寧還有幾個(gè)辦證“老大難”的樓盤——第一大道·尚城街區(qū)、新陽國際、楓丹麗舍二期北區(qū)在2022年可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

 

▲2022年1月可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)

 

據(jù)了解，在2019年南寧市印發(fā)了《南寧市處理房地產(chǎn)項(xiàng)目歷史遺留辦證問題實(shí)施方案》后，截至2021年12月，相關(guān)部門解決了榮和·千千樹、10+1商業(yè)大道、瀚林山水源等56個(gè)項(xiàng)目的辦證問題，有3.2萬余戶業(yè)主領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，占涉及戶數(shù)的80%。

 

部分小區(qū)沒在公示欄中，可能是系統(tǒng)錄入存在時(shí)間差，或是部分小區(qū)業(yè)主還未辦理完成。總之，房產(chǎn)證雖然遲到，但終究還是等到了，可謂是喜大普奔。

 

 

還有的小區(qū)房產(chǎn)證在“流浪”

 

幾家歡喜幾家愁，有人因?yàn)槟玫椒慨a(chǎn)證而歡喜，有人卻還在為沒得到的房產(chǎn)證而發(fā)愁。

 

上部分說到截至2021年12月，有3.2萬余戶業(yè)主領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，占涉及戶數(shù)的80%。那也就意味著還有20%的戶數(shù)目前沒能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

 

據(jù)小花不完全統(tǒng)計(jì)，目前南寧有翠湖名都、常青藤、江川悅城、江川圣境，還有紅日系列等小區(qū)還未得到房產(chǎn)證。大部分是已經(jīng)交付2、3年以上的小區(qū)，還有的甚至達(dá)10年之久。

 

▲南寧部分未得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證小區(qū)

 

不能辦證的原因也各有不同，比如開發(fā)商破產(chǎn)跑路，資產(chǎn)被抵押、樓盤規(guī)劃有變動(dòng)無法通過驗(yàn)收、未按規(guī)定安裝一戶一表等。借用一位業(yè)主說的話：“簡單來說，就是很復(fù)雜，解決起來非常麻煩。”

 

小花之前也和這些小區(qū)的部分業(yè)主交流過，有的業(yè)主積極與相關(guān)部門對(duì)接，跟進(jìn)相關(guān)辦證進(jìn)度；有的業(yè)主覺得拿證遙遙無期，掛二手試試有沒有人接盤；還有的業(yè)主拿去出租，盡量“物盡其用”。

 

最近小花知道有進(jìn)度的小區(qū)，是紅日山湖。在去年年底，相關(guān)部門協(xié)調(diào)項(xiàng)目開發(fā)商與購房人辦理簽訂購房合同、合同備案等事宜。

 

這也算離拿證又進(jìn)一步。

 

▲紅日山湖小區(qū)進(jìn)度（來源：南寧晚報(bào)）

 

值得一提的是，紅日系的開發(fā)商廣西紅日東升投資有限公司，在2月20日進(jìn)行股權(quán)拍賣，經(jīng)過一天一夜的競拍，于2月21日中午成交，該公司100%股權(quán)以7640萬的總價(jià)被全部轉(zhuǎn)讓。

 

據(jù)了解，該公司還有不少房地產(chǎn)存貨，如紅日山湖、紅日江山、紅日江景3個(gè)項(xiàng)目未出售的住宅、商鋪、車位和雜物房，這些存貨將由新公司接手。

 

但需要注意的是，之前的歷史遺留的問題，不在新公司責(zé)任范圍之內(nèi)。

 

 

有證和沒證小區(qū)的“鴻溝”

 

有證和沒證的房子，價(jià)值差別真挺大。

 

上部分有說到，一些業(yè)主因?yàn)榈貌坏椒慨a(chǎn)證，選擇掛二手轉(zhuǎn)賣，價(jià)格上會(huì)打個(gè)折，比周邊小區(qū)的價(jià)格要低上一些。

 

貝殼找房的二手中介告訴小花，在同地段，沒有房產(chǎn)證的房子與有房產(chǎn)證的房子可能存在2-3千/㎡甚至3-4千/㎡的價(jià)差。

 

近期剛拿證的英倫十八小區(qū)，沒證時(shí)貝殼二手房掛牌均價(jià)是8000-9000元/㎡，同樣相較周邊小區(qū)單價(jià)低了2千/㎡以上。

 

而得證之后，妥妥和周邊小區(qū)同一水平，掛牌均價(jià)1.3萬-1.4萬/㎡，不過目前還未有房源成交。

 

▲英倫十八周邊小區(qū)二手均價(jià)（來源：貝殼找房）

 

在貝殼找房上紅日山湖只有一套房源在出售，掛牌單價(jià)8900元/㎡，這比周邊二手小區(qū)均價(jià)低了1000-2000/㎡。如果是100㎡的房子，大概能省下十來萬。

 

▲紅日山湖周邊小區(qū)二手均價(jià)（來源：貝殼找房）

 

江川悅城二手掛牌均價(jià)1.4萬/㎡，差價(jià)最高有6000/㎡。不過小花注意到江川悅城掛牌的主要是毛坯房源，這也可能是小區(qū)均價(jià)偏低的原因之一。

 

▲江川悅城周邊小區(qū)二手均價(jià)（來源：貝殼找房）

 

盡管現(xiàn)在相關(guān)部門在積極推進(jìn)這些小區(qū)辦下證，但購買仍需謹(jǐn)慎。

 

貝殼找房的二手中介說，客戶在問這類房源的時(shí)候，他們會(huì)說明房源的房產(chǎn)證情況。

 

因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房子二手交易存在風(fēng)險(xiǎn)，沒有房產(chǎn)證就意味著不能正常過戶，即使房子長在好的地段好的學(xué)區(qū)，但孩子也可能不一定能讀這個(gè)學(xué)區(qū)。

 

私下轉(zhuǎn)讓也不受法律保護(hù)，很有可能錢花出去了，房子不一定完全屬于你，而且也沒有合法的轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、繼承和抵押權(quán)等。

 

 

說到底還是需要更完善的法規(guī)

 

南寧大部分樓盤辦理房產(chǎn)證的時(shí)間基本在交付的720天內(nèi)或2年內(nèi)，這么長的時(shí)間，可能就有了不確定性。萬一開發(fā)商做妖，改了規(guī)劃或無法竣工驗(yàn)收，房產(chǎn)證可能就辦不下來。

 

回過頭來想，如果交房的時(shí)候就能辦理房產(chǎn)證，也就沒那么多悲傷的故事。

 

在2021年6月1日，南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布倡議書，推行新建商品房“即核即辦”登記模式。

 

據(jù)了解，倡議書發(fā)布半年來，已有58家房企與不動(dòng)產(chǎn)登記中心簽訂協(xié)議，惠及27個(gè)項(xiàng)目約2.1萬戶業(yè)主。

 

▲新建商品房“即核即辦”倡議書

 

再加上，發(fā)布倡議之前就有一些樓盤交房即得證，如位于西鄉(xiāng)塘的碧桂園新城之光，就是南寧首個(gè)交房即得證的樓盤。

 

此外，還有旭輝湖山樾、龍光玖譽(yù)灣、美的旭輝城、美的慧城、建發(fā)·璽院、合景香悅四季等，都是在這兩年交房即得證的。

 

僅僅是倡議書還不夠，在今年2月11日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于公開征求《南寧市商品房買賣合同（預(yù)售）》（征求意見稿）和《南寧市商品房買賣合同（現(xiàn)售）》（征求意見稿）意見的通知。

 

其中包括購房款應(yīng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、新增購房提醒細(xì)化樓盤交付條件、明確網(wǎng)簽時(shí)間避免“一房多賣”等內(nèi)容。

 

讓小花關(guān)注的，還有這一條，在新版商品房買賣合同當(dāng)中，有明確開發(fā)商交房后在90日內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)材料交到業(yè)主手中。

 

▲《南寧市商品房買賣合同》（征求意見稿）

 

限定和縮短了業(yè)主拿到或辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間，對(duì)購房者來說，又多了一層保障。

 

從2019年南寧處理房地產(chǎn)項(xiàng)目歷史遺留辦證問題開始，到現(xiàn)在的新建商品房“即核即辦”倡議書和新版商品房買賣合同，可以看到，問題在一步一步的解決，未來交房即得證是大趨勢，相關(guān)的法規(guī)也在逐漸規(guī)范、完善。

 

購房者也能放心買房，安心待在南寧。

 

 

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