【廣西地產(chǎn)大V】“6”字頭來(lái)了！五象打響春節(jié)后第一波價(jià)格戰(zhàn)

近期，南寧樓市關(guān)注度最高的區(qū)域非五象莫屬。

先是光明城市“9”字頭的房源吸引了不少購(gòu)房者，再到龍崗的龍光·玖瓏灣“7”字頭人才房被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，近日五象南又冒出了“6”字頭的樓盤。

“9”“7”“6”字頭的價(jià)格在五象接連出現(xiàn)，五象成功打響春節(jié)后第一波價(jià)格戰(zhàn)。那么其他區(qū)域春節(jié)后價(jià)格情況如何？接下來(lái)南寧房?jī)r(jià)將如何走？

近日，大V君兵分五路，冒著陰雨天氣深入各大城區(qū)的重點(diǎn)樓盤現(xiàn)場(chǎng)走訪，帶來(lái)最新市場(chǎng)信息給大家。

返工已有些日子，節(jié)后的南寧樓市，到底如何？

深入到各大城區(qū)的重點(diǎn)樓盤現(xiàn)場(chǎng)走訪后，大V君帶來(lái)了最新市場(chǎng)信息。

五象：“6”“7”字頭樓盤持續(xù)跳出來(lái)“攪局”，南寧樓市再現(xiàn)火爆現(xiàn)場(chǎng)。

五象依然是整個(gè)南寧樓市關(guān)注度最高的熱點(diǎn)區(qū)域。整體價(jià)格跟春節(jié)前相比，變動(dòng)不大。但板塊之間的價(jià)格，出現(xiàn)比較嚴(yán)重的分化。

如五象湖有單價(jià)2萬(wàn)+項(xiàng)目，也有“9”字頭樓盤，而龍崗、五象南更有“6”“7”字頭樓盤持續(xù)跳出來(lái)“攪局”，挑動(dòng)購(gòu)房者神經(jīng)。

大V君持續(xù)幾天踩盤，各盤人氣也冷熱不均。打出驚爆價(jià)的樓盤，分銷渠道瘋狂帶客，吸引了區(qū)域大部分購(gòu)房者涌入售樓部，如光明城市、龍光玖瓏灣等。而正常銷售的樓盤，雖有一些折扣，但很多時(shí)候只有一兩組客戶在場(chǎng)。

龍崗的龍光·玖瓏灣，最近“7”字頭人才房被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，比區(qū)域均價(jià)1.1萬(wàn)元/㎡左右低不少。2月16日，大V君到場(chǎng)看到，售樓部外車輛停了將近1公里，售樓部?jī)?nèi)也有30組左右人在咨詢。

圖 | 2月16日龍光·玖瓏灣現(xiàn)場(chǎng)

據(jù)介紹，項(xiàng)目將推出的人才房位于2號(hào)樓1單元，戶型為75~120㎡二至四房，毛坯交付。價(jià)格7500~8800元/㎡。要知道，項(xiàng)目年前均價(jià)9800~1萬(wàn)元/㎡，這批房源相比原來(lái)價(jià)格低了約2000元/㎡。不過(guò)目前并未開(kāi)放對(duì)普通人銷售，還在預(yù)約階段。

打出“9”字頭的光明城市，2月16日大V君到現(xiàn)場(chǎng)看到，也是人滿為患。項(xiàng)目推出的行知苑組團(tuán)2棟樓，單價(jià)“9”字頭起，均價(jià)1.03萬(wàn)元/㎡。這批房源是安置房轉(zhuǎn)商品房，且與名校一路之隔。此前項(xiàng)目正常房源也要1.1萬(wàn)元/㎡起，如今門檻和價(jià)格都降了很多。

最狠的是旭輝五象臻悅，2月18日打出“6”字頭起全裝修準(zhǔn)現(xiàn)房，又吸引了一波關(guān)注。2月19日中午，雖然雨下得不小，但大V君到場(chǎng)時(shí)有近20組陸續(xù)到場(chǎng)看房。

圖 | 2月19日旭輝五象臻悅現(xiàn)場(chǎng)

置業(yè)顧問(wèn)表示，目前推出10套特惠工抵房，是總包委托賣的，精裝交付，戶型76~115㎡左右。不過(guò)計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，所謂的“6字頭”房源，是把各種裝修、物業(yè)、車位費(fèi)折算后的單價(jià)。而購(gòu)買時(shí)的價(jià)格在9500元/㎡左右。

圖 | 旭輝五象臻悅特惠房源置業(yè)表

在低價(jià)的吸引下，市場(chǎng)反應(yīng)也夠勁爆，可以看到售樓部出現(xiàn)了南寧樓市近期少有的熱鬧景象。

也有樓盤，不需要降價(jià)也能吸引不少人氣。如龍崗的北投東鏡、五象湖的北投時(shí)代、路橋壯美山湖等，銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)。

而建發(fā)央璽、建發(fā)五象印月等高端盤，大V君到場(chǎng)時(shí)也有兩三組客戶在場(chǎng)，價(jià)格維持2萬(wàn)+，有購(gòu)房?jī)?yōu)惠但整體不降價(jià)。

圖 | 2月18日建發(fā)央璽現(xiàn)場(chǎng)

而錦麟玖璽、萬(wàn)科公望等樓盤，在場(chǎng)近半小時(shí)，才有零星一兩組到場(chǎng)。

圖 | 萬(wàn)科公望兩組看房，現(xiàn)場(chǎng)打出“9”字頭特惠房

良慶大橋旁的檀映濱江天境，有3組客戶看房，主力價(jià)1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/㎡左右，與此前持平。

圖 | 2月19日檀映濱江天境現(xiàn)場(chǎng)

青秀：整體價(jià)格變化不大，多盤優(yōu)惠與年前一致

2021年青秀最為熱銷的項(xiàng)目主要集中在鳳嶺，為保利領(lǐng)秀前城、吉祥·鳳景灣、萬(wàn)科城·云望。2月15日，大V君先后驅(qū)車來(lái)到這三個(gè)樓盤，進(jìn)行實(shí)地探訪。

來(lái)到保利領(lǐng)秀前城，大V君現(xiàn)場(chǎng)看到，上午10時(shí)30分左右，售樓部有一組客戶正在看房。

圖 | 2月15日上午保利領(lǐng)秀前城售樓部有一組客戶在看房

目前在售的是領(lǐng)譽(yù)府組團(tuán)的1#2單元、7#、13#，戶型為89～132㎡的三至五房，毛坯主力價(jià)依然在1.35萬(wàn)～1.6萬(wàn)元/㎡。而優(yōu)惠房源主要位于低樓層，單價(jià)1.27萬(wàn)元起。

置業(yè)顧問(wèn)表示，目前仍然維持年前的優(yōu)惠政策，價(jià)格沒(méi)有大的變化。

圖 | 領(lǐng)譽(yù)府組團(tuán)在售房源置業(yè)表

隨后大V君來(lái)到吉祥鳳景灣營(yíng)銷中心?，F(xiàn)場(chǎng)可以看到，11時(shí)30分左右，營(yíng)銷中心有兩三組客戶在看房，人氣不錯(cuò)。

圖 | 2月15日上午吉祥鳳景灣售樓部客戶在咨詢

除了8#/9#號(hào)樓已交房，其余樓棟房源在售，目前主推的是122~190㎡精裝三至五房、122~142㎡毛坯三至四房。精裝均價(jià)1.6萬(wàn)元/㎡，毛坯均價(jià)1.48萬(wàn)元/㎡。

目前推出5套一口價(jià)房源，還有享額外0.98折（一口價(jià)房源除外），成交送品牌家電等，促銷折扣和年前了解到的基本一致。

圖 | 吉祥鳳景灣特惠房源置業(yè)表

而萬(wàn)科城·云望。來(lái)到項(xiàng)目時(shí)，已經(jīng)是12時(shí)20分左右，售樓部沒(méi)見(jiàn)有客戶看房，但是接待的置業(yè)顧問(wèn)接到電話有客戶找，臨時(shí)換了接待人。

目前主要推的是大平層195~233m²精裝四至五房，精裝主力價(jià)1.4萬(wàn)~1.7萬(wàn)元/㎡。置業(yè)顧問(wèn)表示，目前推出特惠房源，主要位于低樓層。除了特惠房，其他房源價(jià)格與年前無(wú)多大變化。

圖 | 萬(wàn)科城·云望特惠房源置業(yè)表

從踩盤現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，青秀樓市整體人氣還算不錯(cuò)，雖然核心板塊的整體單價(jià)在1.4萬(wàn)元以上，但很多樓盤延續(xù)了年前的優(yōu)惠政策，特惠房源有不少。

西鄉(xiāng)塘：現(xiàn)場(chǎng)整體較冷清，“8”“9”字頭的特惠房源有不少。

大V君另一路來(lái)到西鄉(xiāng)塘，近兩年區(qū)域樓市以舊改項(xiàng)目為主，2021年成交TOP5樓盤都是舊改項(xiàng)目，如建發(fā)鼎華北大瓏廷、洋浦星、龍湖春江天越等。前兩者住宅已經(jīng)清盤，后者也進(jìn)入清盤階段。

大V君首先來(lái)到龍湖春江天越，它與龍湖相思湖另一項(xiàng)目——龍湖攬境共用售樓部。龍湖春江天越目前有清盤特惠，送40年物業(yè)費(fèi)或者享受8.8折。

置業(yè)顧問(wèn)計(jì)算了兩套特惠房源，毛坯折后單價(jià)分別在9000元/㎡、9300元/㎡，與去年底項(xiàng)目“9”字頭的毛坯價(jià)變化不大。

大V君下午到達(dá)項(xiàng)目時(shí)看到，售樓部有兩組客戶看房。

圖 | 2月18日龍湖春江天越售樓部

西鄉(xiāng)塘樓市去年以老盤唱主角，同為相思湖板塊的萬(wàn)豐新新江湖，是少有的新盤接檔供應(yīng)，一定程度緩解了區(qū)域樓市青黃不接的情況。

目前，萬(wàn)豐新新江湖部分樓棟延續(xù)新春特惠，如2號(hào)樓精裝房源折后單價(jià)約9300元/㎡。

6號(hào)樓則是簡(jiǎn)裝，客廳和廚房需要自己裝修，由于可看相思湖，這棟樓沒(méi)有特惠，簡(jiǎn)裝均價(jià)約9500元/㎡。

大V君下午到訪項(xiàng)目時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有其它客戶看房。

圖 | 2月18日萬(wàn)豐新新江湖售樓部

從踩盤感受來(lái)看，西鄉(xiāng)塘樓市整體比較冷清，各大樓盤也是大打特惠，雖然區(qū)域整體均價(jià)在萬(wàn)元左右，但“9”字頭甚至“8”字頭的房源也不少。

江南：中心區(qū)域價(jià)格堅(jiān)挺，偏遠(yuǎn)板塊打起了價(jià)格戰(zhàn)。

隨后大V君來(lái)到江南。與西鄉(xiāng)塘一樣，江南最為熱銷的幾大樓盤也都是舊改項(xiàng)目，如龍光·玖譽(yù)城、華潤(rùn)江南中心、華潤(rùn)·西園。

龍光·玖譽(yù)城可以說(shuō)是江南樓市熱銷榜單的?？?，大V君下午到達(dá)項(xiàng)目的時(shí)候，現(xiàn)場(chǎng)有七八組客戶看房。

置業(yè)顧問(wèn)告訴大V君，項(xiàng)目的毛坯主力價(jià)在9800~1.08萬(wàn)元/㎡。大V君曾多次到項(xiàng)目踩盤，經(jīng)常有“9”字頭的特價(jià)房源推出。

圖 | 2月18日龍光·玖譽(yù)城售樓部有不少客戶在咨詢

大V君到達(dá)華潤(rùn)江南中心的時(shí)候，現(xiàn)場(chǎng)有2組客戶看房。項(xiàng)目是區(qū)域價(jià)格較為堅(jiān)挺的樓盤之一，首開(kāi)時(shí)均價(jià)就達(dá)到1.05萬(wàn)元/㎡。

目前75~113㎡中小戶型的主力價(jià)在1萬(wàn)~1.1萬(wàn)元/㎡，137㎡大戶型主力價(jià)在1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/㎡。即使是2月推出的特惠房，單價(jià)也在萬(wàn)元出頭。

圖 | 2月18日華潤(rùn)江南中心售樓部有2組客戶在咨詢

華潤(rùn)·西園去年推出2期組團(tuán)后，上車門檻就降低了不少。目前加推一線瞰江戶型15888元/㎡起，非看江戶型12888元/㎡起。指定樓棟還送物業(yè)費(fèi)、車位優(yōu)惠券、家電禮包等。

大V君2月18日下午到訪項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)人氣還可以，有六七組客戶正在看房。

圖 | 2月18日華潤(rùn)西園售樓部不少客戶在咨詢

江南中心區(qū)域價(jià)格相對(duì)還算堅(jiān)挺，但是像沙井等一些偏遠(yuǎn)板塊，不免打起價(jià)格戰(zhàn)。如沙井的錦樾府，買房返現(xiàn)，折后單價(jià)“7”字頭甚至“6”字頭，比原來(lái)的價(jià)格降了近2000元/㎡。

興寧：房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)，個(gè)別樓盤優(yōu)惠取消。

春節(jié)后的興寧，房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)。多數(shù)樓盤價(jià)格跟節(jié)前持平，部分樓盤因取消年前個(gè)別優(yōu)惠，單價(jià)有小幅上漲。

如熱點(diǎn)項(xiàng)目北投荷院，大V君2月18日下午4點(diǎn)半到場(chǎng)，還有4組購(gòu)房者在看房，人氣不錯(cuò)。項(xiàng)目高層毛坯價(jià)在8300~10500元/㎡，合院毛坯價(jià)在2.2萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/㎡。置業(yè)顧問(wèn)表示，項(xiàng)目?jī)r(jià)格一直較為平穩(wěn)，跟年前相比，因收回個(gè)別優(yōu)惠，小幅上漲了200多元/㎡。

圖 | 北投荷院置業(yè)表

再如萬(wàn)科第五園，目前主要賣頂復(fù)和底復(fù)產(chǎn)品，頂復(fù)毛坯價(jià)在1.2萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/㎡，底復(fù)則在1.6萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/㎡。價(jià)格和年前基本持平，但目前推出少量一口價(jià)特惠房源，單價(jià)優(yōu)惠了四五百每平。

圖 | 2月18日下午萬(wàn)科第五園售樓部客戶在看房

圖 | 萬(wàn)科第五園在售房源置業(yè)表

那么近期想買房的購(gòu)房者，摸摸兜里的預(yù)算，能買哪里？

結(jié)合各城區(qū)的踩盤情況，大V君整理出了2月南寧的房?jī)r(jià)地圖，供大家參考。

圖 | 南寧2月房?jī)r(jià)地圖（點(diǎn)擊看大圖）

先看青秀區(qū)，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，青秀區(qū)在上周（2月7日——2月13日），成交均價(jià)為16595元/㎡，領(lǐng)跑南寧其它區(qū)域。（注：數(shù)據(jù)引用下同。）

其中在售樓盤主要位于鳳嶺北、鳳嶺南、三岸等核心板塊，大部分樓盤單價(jià)在1.4萬(wàn)元/㎡以上。而仙葫板塊，高層與合院的價(jià)格有所差異。高層主力價(jià)在7500~1.2萬(wàn)元/㎡，合院與洋房主力價(jià)則在1.2萬(wàn)~2萬(wàn)元/㎡。

圖 | 鳳嶺北

再看良慶區(qū)，成交均價(jià)為15040元/㎡。其中總部基地、蟠龍、五象湖板塊的改善產(chǎn)品豐富，但板塊之間的價(jià)格出現(xiàn)較大價(jià)差，如五象湖出現(xiàn)了單價(jià)2萬(wàn)+項(xiàng)目與“9”字頭樓盤并存。

圖 | 五象湖

邕寧區(qū)成交均價(jià)為9915元/㎡，各板塊間價(jià)差不大，均有“8”字頭房源可選，更有人才房打出“7”字頭的價(jià)格，此外1.3萬(wàn)元起可入手洋房產(chǎn)品。

圖 | 龍崗

江南區(qū)的整體成交均價(jià)是11253元/㎡。但各板塊價(jià)差非常大，核心的區(qū)域一萬(wàn)二三甚至一萬(wàn)七八，沙井樓盤房?jī)r(jià)下限下探至“6”“7”字頭，經(jīng)開(kāi)以“8”“9”字頭為主，走量依舊比較艱難。而吳圩距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，在售的房源以“4”字頭為主。

圖 | 南寧江南——經(jīng)開(kāi)區(qū)

興寧區(qū)的整體成交均價(jià)是10349元/㎡。在售樓盤主要集中在興寧東，這里臨近鳳嶺北，多以低密產(chǎn)品為主。其中高層價(jià)格在8500~1.4萬(wàn)元/㎡。而合院產(chǎn)品價(jià)格在2萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/㎡。

西鄉(xiāng)塘區(qū)，整體均價(jià)10878元/㎡。其中大學(xué)魯班板塊價(jià)格破萬(wàn)，而安吉及相思湖單價(jià)“8”字頭起。

武鳴區(qū)由于距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，價(jià)格戰(zhàn)打得激烈，雖然未能到現(xiàn)場(chǎng)踩盤，但是從中介了解到有的樓盤房?jī)r(jià)從“4”字頭已降至“2”“3”字頭。

從現(xiàn)場(chǎng)感受來(lái)看，節(jié)后南寧樓市的人氣開(kāi)始升溫，特別是核心板塊的樓盤人氣升溫較明顯，而一些偏遠(yuǎn)板塊的人氣依然冷清。

從數(shù)據(jù)看，節(jié)后南寧樓市的成交量也在回升。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周（2月7日-2月13日），共成交了301套。成交均價(jià)12870元/㎡。各城區(qū)成交面積均在“春節(jié)檔”過(guò)后低位回升，環(huán)比漲幅都在250%以上，均價(jià)則環(huán)比不同程度回落。

圖 | 2月7日-2月13日南寧商品住宅共成交了301套

而南寧住建局官網(wǎng)顯示，截止到2月18日，本月商品住房成交套數(shù)已達(dá)1064套，但由于網(wǎng)簽有滯后性，春節(jié)期間部分樓盤但成交數(shù)據(jù)也會(huì)在節(jié)后逐漸體現(xiàn)。

圖 | 截止到2月18日本月商品住房成交套數(shù)已達(dá)1064套

整體而言，春節(jié)假期不再值班的中介現(xiàn)在基本歸位上班，帶看量上來(lái)，南寧樓市開(kāi)始有回暖的跡象，打折優(yōu)惠的樓盤依然很多，整體房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。

那么，接下來(lái)南寧市場(chǎng)會(huì)怎么走？

廣源集團(tuán)營(yíng)銷副總經(jīng)理朱光宇認(rèn)為，三月小陽(yáng)春會(huì)有一波客戶，開(kāi)發(fā)商要抓住這一波，趕緊跑量，其他時(shí)候再怎么努力也沒(méi)用了。市場(chǎng)整體有所好轉(zhuǎn)至少要到下半年。

大華語(yǔ)山營(yíng)銷總表示，大華自有資金比較充足，不屬于高杠桿的企業(yè)，所以在這波調(diào)整中還算影響不大的。他覺(jué)得，下半年市場(chǎng)形勢(shì)應(yīng)該會(huì)好一些，他們對(duì)自家項(xiàng)目入市有信心。

樓市信心從來(lái)比黃金重要！那么，怎么看待要不要買房這件事？

前不久，萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮在2022年年會(huì)上總結(jié)發(fā)言，表示地產(chǎn)“黑鐵時(shí)代”來(lái)臨，進(jìn)入縮表出清階段。直白地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商將面臨：掙小錢的微利時(shí)代，行業(yè)優(yōu)勝劣汰洗牌的艱難時(shí)代。

圖 | 房地產(chǎn)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”

“黑鐵時(shí)代”，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，也意味著地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入良性循環(huán)健康發(fā)展的時(shí)期。而在房企生死存亡行業(yè)洗牌的大環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)商將脫穎而出，在競(jìng)爭(zhēng)紅海中贏得購(gòu)房者的認(rèn)可。

而推售出質(zhì)優(yōu)價(jià)美的產(chǎn)品將是房企在市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟的關(guān)鍵，也將是購(gòu)房者買入的最佳時(shí)機(jī)。

目前國(guó)家利好政支持、降準(zhǔn)降息信貸放松、開(kāi)發(fā)商出清釋放最大幅度的讓利政策，所以對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前，或是不可錯(cuò)過(guò)的置業(yè)黃金時(shí)刻。

最后大V君再次強(qiáng)調(diào)，在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，買房一是回歸核心，二是要選擇穩(wěn)健放心的口碑房企。