2月18日，南寧住房公積金管理中心出臺了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，3月1日起執(zhí)行。該新規(guī)多項政策落地惠民，其中包括，第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%。

關于首套房的認定方面，對于很多購房者來說，有了余地。

借款申請人在南寧市行政區(qū)域無住房，且在全國范圍內未使用過公積金貸款的，認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。例如，借款申請人屬于南寧公積金中心繳存職工，配偶屬于鐵路分中心繳存職工，在北海有一套房，在橫州市也有一套房，夫妻雙方從來沒有使用過公積金貸款，配偶也沒有鐵路政策性住房，把橫州的房子賣出，在南寧市行政區(qū)域內無住房，在南寧市行政區(qū)域內購買一套住房并申請住房公積金貸款，就可以參照首套房政策執(zhí)行。

在二套房的認定方面，有以下幾種情況。

一是借款申請人在本行政區(qū)域有一套住房且在全國范圍內未使用過公積金貸款的；二是借款申請人在本行政區(qū)域有一套住房，且在全國范圍內使用過一次公積金貸款并已還清的；三是借款申請人在本行政區(qū)域無住房但在全國范圍內使用過一次公積金貸款并已還清的。但是，借款申請人購買危舊房改造住房還建項目的，如在本行政區(qū)域有兩套（含）以上住房或使用過一次公積金貸款并已結清的，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策，不受住房套數限制。

不能再使用公積金貸款的也有幾種情況。

一是借款申請人在本行政區(qū)域內有兩套或以上住房的；二是借款申請人在全國范圍內使用過兩次或以上公積金貸款的。尤其是已婚人士，已婚的職工按照夫妻雙方已使用過的公積金貸款次數計算，夫妻在婚前各自已使用過一次住房公積金，意味著本家庭使用公積金貸款次數已為兩次，無論是否結清，都不能再次申請住房公積金貸款。

同時，這也并不意味著改善型購房者剩下的70%的房款都能公積金貸款。

比如一套100萬元的房子，雖然二套房公積金最低首付是30%，但公積金最高可貨金額只有60萬元。另外，公積金可貸金額還存與繳存情況等多種因素掛勾。另外，借款申請人償還貸款月還款額一般不高于借款申請人月收入的50%。貸款月還款額是指個人征信系統(tǒng)顯示的各類負債（包含但不限于商業(yè)貸款、信用貸款、貸記卡或準貸記卡大額透支、擔保等）月還款額和申請的當筆公積金貸款月還款額之和。申請純公積金貸款的借款申請人月收入扣除月還款額后，仍超過基本生活費標準的，月還款額與月收入的占比上限最高可按60%計算；如申請公積金組合貸款，月還款額占借款申請人月收入的比例上限最高仍按50%計算。

此前，住房公積金管理委員會規(guī)定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。其實，并非每一位繳存的職工都能獲得最高限額的貸款，因為貸款額度是一個動態(tài)公式，貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數。資金運用率高，風險防控系數低，貸款額度也會相應減少。