【南寧微樓市】正能量！暴雷、延期交付不斷，廣西這13盤竟還提前交房了

文/易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞分析師

縱觀2021年急劇變化的市場，市場橫盤遇上了交付大年，保進(jìn)度、保交房、無爛尾等，成了不少房企“活下去”的底線。

在這個(gè)過程中，一些房企和項(xiàng)目選擇“不躺平”，不僅沒有延期交房，更是實(shí)現(xiàn)了提前交付。

TA們是誰？為何能做到“拒絕emo”？背后又有什么不簡單的邏輯？……

別急，本篇我們一一來聊聊。

2021交付大年，廣西超13盤提前交房

在經(jīng)歷了之前幾年市場的“高歌猛進(jìn)”之后，過去的2021年，廣西房地產(chǎn)迎來了交付大年。

以南寧為例，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年就有至少160個(gè)項(xiàng)目交付（僅供參考，以官方公布或?qū)嶋H為準(zhǔn)）。

（報(bào)道截圖來源：南國樓市）

交付的項(xiàng)目很多，但其中能實(shí)現(xiàn)提前交房的，卻屈指可數(shù)。

克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)信息顯示，2021年廣西至少有13個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付（僅供參考，以官方公布或?qū)嶋H為準(zhǔn)）。

能在2021年實(shí)現(xiàn)提前交付的項(xiàng)目，都是“少數(shù)派”的優(yōu)秀“科代表”。

點(diǎn)贊！這些項(xiàng)目過去的一年提前交房

2021年，廣西13個(gè)提前交付的項(xiàng)目都有哪些？仔細(xì)看完下面的表格，你便心中有數(shù)。↓↓↓

（不完全統(tǒng)計(jì)，僅供參考，以樓盤公布或?qū)嶋H為準(zhǔn)；如有遺漏，歡迎評(píng)論區(qū)補(bǔ)充）

縱觀這13盤，超過半數(shù)在南寧（含縣份），桂林、百色、玉林、貴港等城市也有分布。

在南寧，2021年有8盤實(shí)現(xiàn)提前交房（僅供參考，以官方公布或?qū)嶋H為準(zhǔn)），分別是江南區(qū)的建發(fā)·璽院、武鳴區(qū)的萬豐新新傳奇、邕寧區(qū)的新城悅雋風(fēng)華、西鄉(xiāng)塘區(qū)的金科·天籟城、興寧區(qū)的中海九璽和大都公館，以及馬山縣的悅恒·天潤城、悅恒·天潤學(xué)府。

建發(fā)·璽院交付實(shí)景

武鳴萬豐新新傳奇交房現(xiàn)場

這其中既有整個(gè)項(xiàng)目或其中某一期整體實(shí)現(xiàn)提前交付，如建發(fā)·璽院、金科·天籟城、悅恒·天潤城、悅恒·天潤學(xué)府；也有部分樓棟實(shí)現(xiàn)提前交付，如萬豐新新傳奇、新城悅雋風(fēng)華、中海九璽、大都公館。

金科·天籟城交付實(shí)景

新城悅雋風(fēng)華交付實(shí)景

從區(qū)域分布來看，既有欣喜，也有遺憾。

欣喜的是，即使在縣域市場，我們看到了像悅恒集團(tuán)這樣的本土房企，做到了旗下開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交房，并且最高實(shí)現(xiàn)了提前1年交付。

悅恒·天潤學(xué)府交房現(xiàn)場

令人遺憾的。則是我們并沒有看到房價(jià)和成交分別領(lǐng)跑的青秀區(qū)和良慶區(qū)有項(xiàng)目在過去一年實(shí)現(xiàn)提前交付；相對“低調(diào)”的興寧區(qū)，卻有2盤做到了這一點(diǎn)。

大都公館交付實(shí)景

中海九璽戶內(nèi)交付實(shí)景

在桂林、百色、玉林、貴港，從不完全統(tǒng)計(jì)的信息來看，除貴港有2盤在過去一年實(shí)現(xiàn)提前交付外，余下的桂林、百色、玉林分別都只有1盤實(shí)現(xiàn)提前交付，合計(jì)有5盤（僅供參考，以官方公布或?qū)嶋H為準(zhǔn)）。

分別是：桂林的金科·集美東方、百色平果的大都匯、玉林的金科·集美天樾，以及貴港的盛世悅城和松宇公館。

平果·大都匯交付實(shí)景

桂林金科·集美東方交付實(shí)景

玉林金科·集美天樾交付實(shí)景

這5個(gè)項(xiàng)目主要是其中部分樓棟在2021年實(shí)現(xiàn)提前交付，提前交付的時(shí)間從半年到半個(gè)月不等，在主城區(qū)和縣級(jí)市都有分布。

貴港盛世悅城交付現(xiàn)場

貴港松宇公館交付實(shí)景

整體再看這13個(gè)提前交付的項(xiàng)目，有你家嗎？

當(dāng)然，這些都是不完全統(tǒng)計(jì)的提前交付實(shí)例。如果有所遺漏，歡迎在評(píng)論區(qū)補(bǔ)充。

能實(shí)現(xiàn)提前交房，為什么是TA們？

回顧過去的一年，在市場橫盤深度調(diào)整和金融政策調(diào)整之下，房企的利潤率和現(xiàn)金流在壓縮。

相當(dāng)一部分追求“高周轉(zhuǎn)”的房企，便在資金鏈上出了問題，甚至是出現(xiàn)爆雷。

造成的后果也顯而易見：提前交付肯定無緣，部分項(xiàng)目甚至無法如期交付，甚至是交付遙遙無期，不排除有爛尾的可能。

在這樣的市場大環(huán)境下，我們必須要給諸如上文提及的13個(gè)提前交房的樓盤點(diǎn)贊。

TA們用行動(dòng)和兌現(xiàn)力給足市場信心，實(shí)現(xiàn)了保交付。

能夠保交付，且做到提前交付，也說明樓盤整體的資金情況比較良好，狠抓工期。

譬如悅恒集團(tuán)都安公司總經(jīng)理房住學(xué)在接受克而瑞分析師專訪時(shí)便曾表示：悅恒集團(tuán)一直堅(jiān)持不停工，即使是在2021下半年建筑材料價(jià)格上漲的情況下亦是如此。一手抓工期，一手抓品質(zhì)，希望通過這樣的方式給市場以信心。

在市場橫盤之下，都說信心比黃金重要。提振市場信心，我們需要更多這樣的房企和項(xiàng)目。

除了如期/提前交付，更需要交付品質(zhì)榜樣

如題，做到按時(shí)交付、甚至提前交付，對于提振市場信心還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

盲目為了按時(shí)交付、甚至提前交付趕工期，在交付品質(zhì)上“打折扣”，反倒會(huì)失去業(yè)主的信任。

如果在提前交房的前提下，能保質(zhì)保量地交給業(yè)主一個(gè)滿意的家，才是真的牛。

正因如此，我們看到近年來越來越多房企開始重視交付力的提升。

在這樣的背景下，克而瑞研究中心聯(lián)合筑想科技再度啟動(dòng)2022年度產(chǎn)品力測評(píng)工作，并首啟“交付力”測評(píng)。

本次測評(píng)將圍繞總體指標(biāo)、室內(nèi)空間、公共區(qū)域、建筑立面、園林景觀、社區(qū)設(shè)施、服務(wù)體系7大維度對2021年內(nèi)交付項(xiàng)目進(jìn)行全面測評(píng)，發(fā)掘行業(yè)標(biāo)桿交付項(xiàng)目，展現(xiàn)房企產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程建造、客戶服務(wù)的綜合能力。

互動(dòng)話題

1、除了上文提及的13個(gè)提前交付的樓盤，你家樓盤有沒有提前或延期交付？開發(fā)商給出的延期交房原因是什么？

2、你買的樓盤在去年交付了嗎？交付兌現(xiàn)的品質(zhì)如何？

歡迎文末留言或私信告訴小克，我們將會(huì)進(jìn)行實(shí)地踩盤了解。