【樂居網(wǎng)南寧】樓盤測(cè)評(píng)丨鳳嶺北終于要迎來(lái)新產(chǎn)品！這個(gè)英倫風(fēng)住宅有看點(diǎn)

新的一年到來(lái)，南寧樓市又一輪新內(nèi)卷開始，今天上場(chǎng)的樓盤是——鳳嶺唐寧公館，位于鳳嶺兒童公園旁，英倫十八的全新產(chǎn)品，是鳳嶺北板塊不錯(cuò)的高端住宅。

鳳嶺唐寧公館這個(gè)樓盤有哪些新亮點(diǎn)？

1、鳳嶺北板塊區(qū)位利好

位于青秀區(qū)鳳嶺北板塊，是一個(gè)成熟宜居高端生活區(qū)，各項(xiàng)配套設(shè)施完善。

2、鳳嶺北新產(chǎn)品具有優(yōu)勢(shì)

鳳嶺北的新盤基本處于斷供狀態(tài)，鳳嶺唐寧公館作為全新產(chǎn)品具有優(yōu)勢(shì)。

3、低密住宅英倫風(fēng)建筑

容積率3.29，綠化率21.47%，定位為英倫風(fēng)的高端低密住區(qū)，在市面上少見。

4、三大核心商圈在旁生活便利

鳳嶺唐寧公館靠近南寧三大核心商圈，即東盟、萬(wàn)象、會(huì)展航洋，購(gòu)物、娛樂便利。

5、近兩大公園，生態(tài)宜居

鳳嶺唐寧公館靠近南寧著名的鳳嶺兒童公園、石門森林公園，生態(tài)宜居。

總的來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目主推改善戶型，未開盤，放風(fēng)價(jià)1.7萬(wàn)-2萬(wàn)元/㎡，適合有實(shí)力的的購(gòu)房客群。

接下來(lái)，樂居將帶大家從產(chǎn)品規(guī)劃、價(jià)格、戶型、交通出行、配套五大方面來(lái)一一解析這個(gè)樓盤，為大家提供新年新選擇、新參考。

一、價(jià)格分析

鳳嶺唐寧公館主推建面約85-139㎡二至四房，目前還未開盤，放風(fēng)價(jià)約為1.7萬(wàn)-2萬(wàn)元/㎡，毛坯交付。鳳嶺唐寧公館的預(yù)估價(jià)與周邊在售樓盤持平，高于周邊二手房均價(jià)。

周邊在售樓盤有榮和公園大道、吉祥鳳景灣、龍光君御華府翰林、建發(fā)央著、鳳翔臺(tái)等，參考均價(jià)約19000-20000元/㎡。在二手房方面，鳳嶺北發(fā)展成熟，多成熟住區(qū)，有榮和山水美地、霖峰一號(hào)、榮和大地、聯(lián)發(fā)君瀾等，鳳嶺北二手房參考均價(jià)約14810元/㎡。

值得注意的是，鳳嶺唐寧公館位于鳳嶺北板塊，這是一個(gè)成熟宜居高端生活區(qū)，各項(xiàng)配套設(shè)施完善。從2018年開始，鳳嶺北的新盤基本處于斷供狀態(tài)，新盤也寥寥無(wú)幾，鳳嶺唐寧公館作為全新產(chǎn)品具有優(yōu)勢(shì)。

二、樓盤規(guī)劃

鳳嶺唐寧公館位于青秀區(qū)鳳嶺北長(zhǎng)湖路66號(hào)，總占地5960.69 ㎡，總建面19604.8㎡，容積率3.29，綠化率21.47%，社區(qū)人車分流，共225個(gè)車位，物業(yè)為南寧德福物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司，物業(yè)費(fèi)1.2元/㎡/月。

整個(gè)社區(qū)規(guī)劃有2棟住宅，總計(jì)132戶，1#為18層1個(gè)單元，2#為14層2個(gè)單元。目前項(xiàng)目還未開盤，預(yù)計(jì)推出85-139㎡二至四房，毛坯交付，預(yù)計(jì)2022年底交房。

鳳嶺唐寧公館由廣西友容投資有限公司開發(fā)，不是獨(dú)立的項(xiàng)目，是英倫十八項(xiàng)目的全新產(chǎn)品。該產(chǎn)品的兩棟住宅為南北布局，點(diǎn)式排布，擁有闊景視野。同時(shí)，住宅立面采用紅磚、券拱、廊柱的設(shè)計(jì)，未來(lái)將打造成英倫風(fēng)的高端品質(zhì)住區(qū)。

三、戶型分析

鳳嶺唐寧公館主推建面約85-139㎡二至四房，毛坯交付，主打英倫風(fēng)，南北通透。

1號(hào)樓主力戶型03戶型為3房2廳2衛(wèi)設(shè)計(jì)，開間約9.9米，進(jìn)深約11.5米，全屋共8扇窗，較為通透。

玄關(guān)入戶處即餐廳，餐廚一體化，封閉式L型廚房連接小陽(yáng)臺(tái)，減少了油煙污染，同時(shí)打造了獨(dú)立的烹飪空間，做飯?bào)w驗(yàn)佳；餐客廳一體化，客廳開間約3.9米，活動(dòng)空間較??；南側(cè)是開間3.9米的花園小陽(yáng)臺(tái)，獨(dú)具一格。

三間臥室集中一側(cè)分布，分布緊湊，動(dòng)靜分離，主臥配套獨(dú)衛(wèi)和衣帽間，打造私密空間；三間臥室面積都較大，居住舒適度較高。

整體來(lái)說(shuō)，該戶型動(dòng)靜分離，布局合理，但是臥室空間略大，犧牲了在客廳日常活動(dòng)的空間。

四、交通出行

1、地鐵：

距離鳳嶺唐寧公館最近的地鐵站是1號(hào)線萬(wàn)象城站，步行約1.3km可達(dá)。在萬(wàn)象城上車，向西一站即可到達(dá)會(huì)展中心商圈，向東一站可達(dá)東盟商圈，出門娛樂、購(gòu)物便利；往東3站可達(dá)朗東客運(yùn)站、6站可達(dá)南寧東站，出遠(yuǎn)門方便。

2、公交：

距離鳳嶺唐寧公館最近的公交車站是長(zhǎng)湖景暉路口，步行90米可達(dá)，有37路、98路、128路、w9路等多趟公交車經(jīng)過。乘坐各路公交車，可前往市中心、仙湖、五合等區(qū)域，班次約為10-25分鐘/趟。由于鳳嶺唐寧公館靠近東盟、萬(wàn)象、會(huì)展商圈，上下班高峰期較為擁堵，出行請(qǐng)注意。

3、自駕：

鳳嶺唐寧公館縱向有鳳翔路、鳳凰嶺路、廂竹大道，橫向有佛子嶺路、長(zhǎng)湖路、民族大道，周邊多條重要主干道環(huán)繞。其中，民族大道是南寧市區(qū)流量較大的核心主干道，道路兩旁有許多南寧重要的政治文化中心。從項(xiàng)目出發(fā)，沿著民族大道向西出發(fā)，可達(dá)會(huì)展商圈、南湖公園、金湖廣場(chǎng)、市中心，往東可達(dá)東盟商務(wù)區(qū)、南寧東站等，自駕出行便利。此外，還連接廂竹大道、那安快速路、清廂快速等城市快速路，通達(dá)全城。

五、周邊配套

1、學(xué)校：

鳳嶺唐寧公館周邊有英倫十八幼兒園、天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鳳翔路小學(xué)、鳳翔路小學(xué)景暉校區(qū)、月灣路小學(xué)、玉蘭路小學(xué)、南寧市四十七中、鳳嶺中學(xué)（規(guī)劃），距離均不超過3km。其中，較近的是鳳翔路小學(xué)景暉校區(qū)、南寧市四十七中，分別距離約1.8km、1.4km。南寧市四十七中占地面積71.35畝，規(guī)劃設(shè)置30個(gè)教學(xué)班，是鳳嶺新區(qū)建成的一所專注初中教育的現(xiàn)代化公辦學(xué)校。

2、醫(yī)療

鳳嶺唐寧公館靠近廣西壯族自治區(qū)人民醫(yī)院(東院）、南寧市第一人民醫(yī)院（埌東分院）、南寧醫(yī)科大附屬埌東醫(yī)院，都是三級(jí)甲等綜合醫(yī)院，距離均不超過2km。其中，廣西壯族自治區(qū)人民醫(yī)院(東院）規(guī)劃用地總面積116.44畝，總建面18.2萬(wàn)平方米，總床位數(shù)895張，已于2021年3月底開業(yè)，可以滿足基本的就醫(yī)需求。

3、商業(yè)

鳳嶺唐寧公館靠近南寧三大核心商圈，即東盟、萬(wàn)象、會(huì)展航洋，項(xiàng)目距離萬(wàn)象城、航洋國(guó)際、青秀萬(wàn)達(dá)、綠地中央廣場(chǎng)、盛天地、龍光世紀(jì)廣場(chǎng)、三祺廣場(chǎng)等大型商業(yè)中心最遠(yuǎn)不超過3km，購(gòu)物、娛樂非常便利。

4、公園

鳳嶺唐寧公館靠近南寧著名的鳳嶺兒童公園、石門森林公園。

鳳嶺唐寧公館東側(cè)約300米處即是鳳嶺兒童公園，占地834畝，是具有南國(guó)亞熱帶特點(diǎn)和生態(tài)化園林景觀，還有許多娛樂設(shè)施，是孩子休閑娛樂的好去處。而鳳嶺唐寧公館距離石門森林公園約1.4公里，是占地1.6萬(wàn)畝的原始次生林，被稱為“城市之肺”，是怡情養(yǎng)性的好去處。

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