【南寧買房參考】新版商品房買賣合同來了！交房90日內(nèi)或拿房產(chǎn)證
2月11日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于公開征求《南寧市商品房買賣合同（預(yù)售）》和《南寧市商品房買賣合同（現(xiàn)售）》征求意見稿意見的通知，意味著南寧新版商品房買賣合同要來了。
據(jù)了解，此次合同的修訂，將防延期、防爛尾、如期拿證等購房者關(guān)心的問題寫進(jìn)了預(yù)售合同里，最大程度維護(hù)購房者的合法權(quán)益。
那么，修訂后的新版商品房買賣合同主要有哪些重點(diǎn)變化？
重點(diǎn)一：首次將【預(yù)售資金監(jiān)管】寫入合同，有效“保交付”。
新版合同明確：買受人按本合同約定支付的定金、預(yù)付款、保證金、房價款（包括抵押按揭貸款）等各種購房款，應(yīng)存入指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
并提到，如買受人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)款賬戶信息與指定的監(jiān)管賬戶信息不一致，有權(quán)拒絕付款。
▲新版合同首次提到的預(yù)售資金監(jiān)管
而在合同細(xì)則【第七條 付款方式及期限】規(guī)定，貸款方式付款的，應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款專用賬戶，不得劃入其他賬戶。
也就是說，買房時有且僅有一個賬戶，即“預(yù)售資金監(jiān)管賬戶”，這就有效預(yù)防開發(fā)商“拆東墻補(bǔ)西墻”的情況，最大限度地避免樓盤出現(xiàn)延期交付或“爛尾”現(xiàn)象。
重點(diǎn)二：簽訂合同30日內(nèi)完成網(wǎng)簽備案
為避免商品房出現(xiàn)“一房多賣”的現(xiàn)象，新版合同【第十八條 預(yù)售合同網(wǎng)簽備案】中明確規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，完成網(wǎng)簽備案。
對網(wǎng)簽時間上的明確，給購房者多加了一層保障，避免房者掉入“一房多賣”的陷阱。同時，還有效預(yù)防出現(xiàn)“假網(wǎng)簽”的情況，讓各樓盤銷售情況更真實(shí)。
重點(diǎn)三：交房后90日內(nèi)或拿到不動產(chǎn)證
新版合同不僅對網(wǎng)簽備案有了時間限定，對不動產(chǎn)權(quán)證的交付期限也做出了規(guī)定。
在【第十九條 不動產(chǎn)登記】中規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該在交房后90日內(nèi)把不動產(chǎn)權(quán)證書或辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)材料給到業(yè)主。
▲新版合同關(guān)于不動產(chǎn)登記的規(guī)定
重點(diǎn)四：明確前期物業(yè)合作起止時間等問題
除了保交付和如期拿證，物業(yè)管理也是購房者十分關(guān)心的問題。
新版合同在首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存金額和前期物業(yè)合作起止時間等方面，進(jìn)行了相關(guān)內(nèi)容的明確。
在合同首頁【特別告知】中的第7條提到：首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)際繳存金額以實(shí)測面積為準(zhǔn)，實(shí)行多退少補(bǔ)。
▲【特別告知】中對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的規(guī)定
同時，在合同【第二十條 前期物業(yè)管理】中也要求明確寫出前期物業(yè)合作起止時間，并規(guī)定：合同有效期內(nèi)，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
此外，新版合同還增加了更多的購房提示和內(nèi)容細(xì)化。
比如，在【特別告知】里提到，購房者在簽訂合同前如何查詢預(yù)售證以及如何了解當(dāng)下購房、信貸、公積金等政策。合同細(xì)則中，對于商品房交付條件、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備保修范圍、保修期限也做出了更詳細(xì)的規(guī)定。
總體來看，此次修訂的新版合同，為購房者增加了多層保障。
查閱完整內(nèi)容可點(diǎn)擊以下鏈接下載附件：
http://zjj.nanning.gov.cn/dtzx/tzgg/scgl_37653/t5073517.html
建筑業(yè)企業(yè)2月18日前全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)
2月11日，南寧市住建局發(fā)布了《關(guān)于做好2022年春節(jié)后建筑業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)有關(guān)工作的通知》（以下簡稱“通知”），鼓勵建筑業(yè)企業(yè)于2月18日前全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
通知顯示，要求全市政府（國有）投資項(xiàng)目于2月15日前全部實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，鼓勵社會投資項(xiàng)目2月18日前全部實(shí)現(xiàn)開復(fù)工。
同時指出，2月14日至2月18日，全市所有開復(fù)工的在建項(xiàng)目，每天保持返崗人數(shù)20人以上（含20人），給予每個項(xiàng)目施工總承包企業(yè)信用加分2分。
在復(fù)工過程中，市住建局還提示，要科學(xué)制定施工計劃，盡快實(shí)現(xiàn)復(fù)工達(dá)產(chǎn)增效。
比如，各企業(yè)要加強(qiáng)信息溝通，做好鋼材、混凝土、砂石等建筑材料的供需調(diào)度，確保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈暢通。
各級住建主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要強(qiáng)化責(zé)任意識，主動靠前服務(wù)，及時發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)過程中遇到的困難和問題，及時協(xié)調(diào)解決。
■來源：南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站
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