2022年開年，冬天有點(diǎn)長。在南寧，很多人壓箱底的雪地靴、電烤爐也有了用武之地，但不妨礙有春風(fēng)刮來了。
今年以來，全國多省發(fā)布新一年投資計(jì)劃，多城出臺樓市解綁政策。近日，廣西也跟上了。
2月7日，廣西發(fā)改委公布今年第一批自治區(qū)重大項(xiàng)目名單，共1996個項(xiàng)目，總投資額達(dá)3.78萬億。
2021年廣西GDP才2.47萬億，這批重大項(xiàng)目投資額就達(dá)3.78萬億。
以2021年的數(shù)據(jù)作參照，它大概相當(dāng)于0.9個上海，1.5個廣西，7.4個南寧，11.1個柳州，16.4個桂林的GDP。
如此令人震撼的一大筆錢，跟眼下正處于寒冬的樓市有什么關(guān)系？
春節(jié)假期剛結(jié)束，這個消息就被刷屏。
2月7日，廣西發(fā)改委公布《2022年第一批自治區(qū)層面統(tǒng)籌推進(jìn)重大項(xiàng)目》名單，總投資37826.2億元，年度計(jì)劃投資4007.9億元。新開工、續(xù)建、竣工、預(yù)備共1996個項(xiàng)目。
圖 | 廣西發(fā)改委發(fā)布2022年第一批重大項(xiàng)目方案
2008年的4萬億計(jì)劃很多人記憶猶新，那還是全國范圍的。廣西這一次出手，就趕上14年前全國的量？
不要著急，廣西的3.78萬億，是1996個重大項(xiàng)目的總投資額，并不是2022一年的投資額。
因?yàn)楹芏嘀卮箜?xiàng)目資金需求大，建設(shè)時間周期長，投資都是分批安排的。2022年的年度計(jì)劃投資是4007.9億。
2021年廣西第一批重大建設(shè)項(xiàng)目1650 項(xiàng)，總投資31784.8 億元，年度計(jì)劃投資2973.7 億元。相比之下，有所提升，但相差不大。
圖 | 近兩年廣西第一批重大建設(shè)項(xiàng)目
南寧的重大項(xiàng)目，主要圍繞公路等市政基礎(chǔ)設(shè)施、旅游業(yè)、商貿(mào)物流、服務(wù)業(yè)、新能源汽車、信息技術(shù)等展開。
其中，最引人矚目的是南寧市郊鐵路機(jī)場線、武鳴線，以及平陸運(yùn)河、貴南高鐵、南玉高鐵，南深高鐵、柳廣鐵路等。
圖 | 2022年廣西第一批重大建設(shè)項(xiàng)目（點(diǎn)擊查看大圖）
平陸運(yùn)河，這項(xiàng)“世紀(jì)大工程”終于被提上了日程，而且總投資額高達(dá)687億元，總投資額是這一批項(xiàng)目中最高的。計(jì)劃今年9月開工，2028年竣工。
備受關(guān)注的武鳴線和機(jī)場線，預(yù)計(jì)明年開工，建設(shè)時間2023~2026年。其中，機(jī)場線在2021年底，已完成建議書批復(fù)，2022年將開展初勘及初步設(shè)計(jì)工作。而武鳴線也完成建議書批復(fù)，今年年底前開展初步設(shè)計(jì)工作。
萬有（南寧）國際旅游度假區(qū)、恒大新能源汽車廣西基地項(xiàng)目（一期）也出現(xiàn)在重大項(xiàng)目名單里?？磥磉@些項(xiàng)目未來還是有戲的。
很多人也注意到了，雖然3.78萬億的基數(shù)已經(jīng)不小，但還有很多項(xiàng)目沒在列。
不要慌！這只是第一批，未來還有第二、第三、第四批。萬有、恒大都在其中，五象火車站等有可能下一批。
春節(jié)前后，全國各省市2022年重大項(xiàng)目投資清單相繼出爐。
在這一波清單中，擴(kuò)大有效投資，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，做好“六穩(wěn)”、“六保”工作夯實(shí)基礎(chǔ)，是各地陸續(xù)印發(fā)2022年重大項(xiàng)目清單的重要工作指導(dǎo)精神。
2022年，各地紛紛加大政府投資力度，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極擴(kuò)大投資量、實(shí)物量和經(jīng)濟(jì)增長量，將為實(shí)現(xiàn)今年一季度經(jīng)濟(jì)開門紅和全年經(jīng)濟(jì)增長打下良好基礎(chǔ)。
截至2月6日，已有山東、北京、河北、江蘇、上海等八個省市發(fā)布2022年重大項(xiàng)目投資清單，共6501個項(xiàng)目，總投資額合計(jì)超15.6萬億元。
圖 | 八省發(fā)布重大項(xiàng)目投資清單
1月份，全國各地重大項(xiàng)目更是密集開工。
河南：集中簽約項(xiàng)目460個，總投資3514億元；
安徽：集中開工重大項(xiàng)目731個，總投資3760.6億；
浙江：358個重大項(xiàng)目集中開工，總投資達(dá)6386億；
上海：集中開工項(xiàng)目40個，總投資額1328.2億；
廣西：集中開竣工項(xiàng)目共649個，總投資3319億
湖北：2022年一季度重大項(xiàng)目集中開工活動，總投資801億元
南寧也啟動了大基建計(jì)劃，這對基建、拉動內(nèi)需都有提振作用。
圖 | 南寧一季度重大項(xiàng)目開竣工情況
廣西的3.78萬億，讓很多人不由地聯(lián)想到：2008年，四萬億。
2008年，受美國次貸危機(jī)影響，中國的出口瞬間冰凍，出口企業(yè)倒閉、工人失業(yè)、金融市場劇烈回撤，房地產(chǎn)更是跌入谷底，成交腰斬。
于是，當(dāng)年11月中央火速推出四萬億計(jì)劃，相當(dāng)于全年GDP的16%。天量資金鋪天蓋地地涌入了市場，這些熱錢名義上用于支持企業(yè)，但是大部分都流入了房地產(chǎn)。
再加上央行破天荒地降息、降首付、降契稅，支持房企融資等，多種政策刺激下樓市暴漲。但是，信貸放水，大水漫灌，隨之帶來的后遺癥十分明顯。
如通貨膨脹導(dǎo)致物價(jià)上漲，產(chǎn)能過剩造成資源浪費(fèi)，以及房價(jià)的暴漲。2009年，全國均價(jià)上漲25%，為2001年以來最高水平。
那這次廣西的3.78萬億刺激有什么用？會不會是“四萬億計(jì)劃”的翻版？
大V君認(rèn)為，樓市會有“水”來，但是不會“漫灌”。
首先，廣西的3.78萬億不是一年之內(nèi)投完，是未來幾年的總投資額。2008年就比較猛了，四萬億是一年內(nèi)炮火連天的把子彈打完了。
而這次看起來來勢洶洶，但是分幾年投入，并且只是計(jì)劃。計(jì)劃永遠(yuǎn)不如變化快。
再說2021年廣西GDP為2.47萬億，2022重大項(xiàng)目第一批投資就3.78萬億，錢從哪里來？總不會是大風(fēng)刮來的吧？可以預(yù)測，樓市會有“水”來，但并不是“漫灌”。
其次，當(dāng)時的“四萬億”并未明確刺激房地產(chǎn)，之所以被“詬病”，是因?yàn)樨泿耪哌^于寬松。
寬松到什么程度？2009年中國的廣義貨幣M2同比大增了27.7%。而且是通過連續(xù)大幅降準(zhǔn)、降息來實(shí)現(xiàn)的，有點(diǎn)類似“直升機(jī)撒錢”，無差別釋放流動性。
圖 | 歷年M2及增速（來源：國民經(jīng)略）
而目前我國的M2增速是9.8%，廣西的經(jīng)濟(jì)體量也非2008年同日而語，能承受住更大的劑量。
而且，涉及的項(xiàng)目也不是傳統(tǒng)基建，而是新基建。所以，新基建投資雖然是熟悉的配方，但已經(jīng)不是曾經(jīng)的那個味道了。
再次是，今年1月末，我國M2余額同比增長9.8%，增速分別比上月末和上年同期高0.8個、0.4個百分點(diǎn)，同比增幅好于預(yù)期。
只要人們手里有錢，對地產(chǎn)的心理預(yù)期還穩(wěn)，房地產(chǎn)就還有投資屬性。
但并不是所有項(xiàng)目都會回暖，城市中心資產(chǎn)、改善物業(yè)，會有更大的發(fā)展機(jī)會。買房，建議重點(diǎn)關(guān)注五象湖、鳳嶺等核心板塊。
如今，廣西樓市開始不斷解綁，信心也會慢慢恢復(fù)，但仍需要時間落地。終有一日春暖花開，我們拭目以待。
轉(zhuǎn)載自：
廣西地產(chǎn)大V
