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在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的這些年里，我國的房價可謂是一路上漲。

根據(jù)國家統(tǒng)計局1月17日公布的2021年房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2021年商品房銷售單價為10143元/平，較2020年的9859元/平上漲近3%。

雖然漲幅不大，但是對于無房者來說也是一筆大的開銷，畢竟大部分人的月收入都沒有超過萬元大關。

在這種背景下，買房的難度只會越來越大。

而且，社科院給出的數(shù)據(jù)也證實，前后四年中國人的購房難度幾乎翻了一番。2016年全國房價收入比平均值為7.1，2021年飆升至13.3。

尤其是一線發(fā)達城市，房價收入比甚至達到了30，遠超標準區(qū)間的平均值。

基于此，國家智囊仇保興提出這樣的建議：“想要解決炒房客、炒房團的囤房問題，需要建立完善的打擊炒房客和炒房團的政策體系和稅收制度”。

仇保興的意思很明確，解決當前高房價的問題，最有效的措施是引入一些稅制，如空置稅、房產(chǎn)稅、房東稅等。

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在這其中，最受歡迎的就是房產(chǎn)稅，因為從其他已經(jīng)開征房產(chǎn)稅的國家來看，確實起到了很好的調(diào)節(jié)房價作用。

許多專家學者也支持這一觀點。例如，經(jīng)濟學家任澤平認為，“開征房產(chǎn)稅是大勢所趨，遲早的事”。

在9月16日舉行的2021博鰲房地產(chǎn)交流會上，國民經(jīng)濟研究所所長樊綱也表示：“房產(chǎn)稅的出臺，對整個行業(yè)都是有利的”。

雖然目前房地產(chǎn)稅還沒有出臺，但國內(nèi)不少專家學者已經(jīng)對房地產(chǎn)稅的出臺時間進行了預測。例如，經(jīng)濟學家馬光遠和張啟迪認為，“十四五”期間開征房地產(chǎn)稅是最妥當?shù)摹?/span>

但是，從國家層面來看，對于房產(chǎn)稅的開征，至今仍未有回應。

所以目前房產(chǎn)稅最多只處于立法層面，也就是說在短時間內(nèi)房產(chǎn)稅并不會出臺。

除了房產(chǎn)稅之外，空置稅也是打擊炒房行為的有效手段。

眾所周知，新房的銷售熱度遠大于二手房，所以很多炒房者囤積大量樓盤后并未出租，而是一直處于空置狀態(tài)。

近期，關于開征房產(chǎn)稅的消息，國家多次提及，但一直沒有空置稅的消息。

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在大家期待房產(chǎn)稅和空置稅盡快出臺的同時，房東稅卻悄然來臨。

什么是房東稅？簡而言之，就是對房東出租的房屋征收個人所得稅。 

在2021年1月1日，國家稅務總局、云南省稅務局發(fā)布《關于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關事項的公告》，在通知中明確規(guī)定：

1、個人在云南省內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其他經(jīng)濟利益所得，應按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅；

2、個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

事實上，除云南省外，河北省和湖南省才是“房東稅”的首批試點省份。

河北省早在2019年10月就出臺了相關《政策》：個人出租或轉(zhuǎn)租無相關費用的，按租金的5-10%作為應納稅所得額繳納。

同年12月，湖南省還發(fā)布了“國家稅務總局湖南省稅務局公告2019年第9號”，主要用于征收房東稅。

其征收方式有兩種：按據(jù)實征收、核定征收，對于出租或轉(zhuǎn)租房屋，無法提供成本憑證且無法準確計算房屋租金成本法的，按租金收入的5%至10%核定應交所得稅。

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那么，房東稅的出臺會給房東帶來多大的壓力呢？

按照云南省昆明市五華2020年底正常的租金4000元/月計算，如果是個人出租房屋則應繳納稅費400元，如果是非住房，繳納金額則為800元。

顯然，這個稅收成本不低，尤其是對于很多“以租支貸”的改善型房東和資金周轉(zhuǎn)長期陷入困境的房東來說，很可能是致命的打擊。

除去以租養(yǎng)貸的房東外，在三四線城市擁有多套難以出租房屋的炒房客也會難眠，因為三四線城市的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)嚴重過剩局面，很多房子的租金收入偏低。

如果持有者背負著巨額債務購買，未來更難獲得可觀的租金收入。

此外，每年還要繳納大量的房東稅，這對于持有者來說將是一個不容忽視的負擔。

看到這里很多人可能會覺得，即使開征房東稅，受苦的也不是這些房東，而是租戶。

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為什么這么說？

正所謂“羊毛出在羊身上”，在出臺房東稅后，這些房東可以增加租金，使他們的收入不會減少，可以說，這部分費用由租戶承擔。

但實際上，去年8月份，住建部出臺新規(guī)，明確表示“租金年漲幅不得高于5%”。

其次，對于租房市場不發(fā)達、租房供大于求的三四線城市，房東上漲租金可能是癡心妄想。這類城市有很多出租屋長期空置，提高租金只會讓租房更難。

那么房東稅的出臺是否會導致二手房掛牌量大幅增加，從而引發(fā)二手房市場出現(xiàn)“拋售潮”呢？

其實隨著近兩年房價的穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資者和炒房客的利潤越來越小，風險也越來越大。

部分城市的二手房掛牌數(shù)量較以往增加不少，如天津、武漢、重慶等城市。一旦出臺房東稅，二手房掛牌量肯定會有所增加。

在這一系列的監(jiān)管政策下，炒房客會因為急于獲利而繼續(xù)拋售房產(chǎn)。

在“買漲不買跌”的心理下，二手房的成交量甚至會繼續(xù)下降，與此同時，這也將對新建商品房產(chǎn)生一定的影響。

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