總成交量僅38套！春節(jié)假期南寧商品房成交創(chuàng)新低！
新年伊始，萬象更新，各位探友虎年春節(jié)過得如何？
一轉(zhuǎn)眼，已經(jīng)收假第3天了，每逢春節(jié)，南寧就變成一座“空城”。很明顯，大部分人都返鄉(xiāng)過年了，當然也有一部分人選擇留邕就地過年。
不過，今年南寧并不是那么“空”，所以，有不少樓盤緊緊抓住春節(jié)假期的機會，紛紛喊出“春節(jié)不打烊”的口號。
那么，這些春節(jié)不打烊的樓盤，賣得如何？
截止至2月9日16時，小探從南寧住建局官網(wǎng)監(jiān)測到，商品房銷售網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2022年2月1日至6日，春節(jié)假期累計成交38套，成交面積2472.46㎡。
成交數(shù)據(jù)|來源南寧住建局
與2021年春節(jié)成交數(shù)據(jù)相比，2022年成交套數(shù)同比下降77.51%，成交面積同比下降82.59%，成交量又雙叒創(chuàng)新低！
其中，春節(jié)當天成交量只有2套，除夕、大年初二、初三這三天甚至0成交。
區(qū)域表現(xiàn)中，興寧區(qū)成交量占據(jù)半壁江山，青秀區(qū)、良慶區(qū)、江南區(qū)、邕寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)成交套數(shù)均為個位數(shù)，成交數(shù)據(jù)慘淡得不忍直視。
南寧各城區(qū)成交數(shù)據(jù)|數(shù)據(jù)來源南寧住建局
甚至，墊底的江南區(qū)和邕寧區(qū)，成交量僅1套。
到了大年初七，各樓盤全面開業(yè)，單日成交量因此才翻了幾番，初七成交92套，初八成交100套，除夕至初八總成交量230套。
但不得不潑冷水，南寧今年春節(jié)商品房的成交量確實不樂觀，與春節(jié)前的成交量相比差距較大。
不過，網(wǎng)簽具有滯后性，實際成交結(jié)果以售樓部為準。或許再過些時日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)說不定就漲了呢……
當然，今年樓市成交量低的原因其實大家心中都有數(shù)。
一方面，春節(jié)期間多地天氣陰雨連綿，人們出門意愿不高。
另一方面，每逢春節(jié)假期返鄉(xiāng)高峰，過年期間重心則在歡度春節(jié)，降低了樓市的關(guān)注度，且人流量較少，實際上到售樓部看房的人并不多。
特別是初一、初二更為冷清，售樓部從初三開始才慢慢有點人氣。
作為二線城市的南寧，外來務(wù)工人員大多是廣西區(qū)內(nèi)的，在做好防疫工作的同時，大部分人選擇回鄉(xiāng)過年，顯而易見“就地過年”掀不起樓市波浪，從前文的成交數(shù)據(jù)即可看出。
此外，還有部分外出務(wù)工人員留在了大城市，并未返回南寧，返鄉(xiāng)置業(yè)計劃落空。
按照往年的情況，春節(jié)前后，樓市會迎來買房熱潮，即所謂的“小陽春”，今年是否依舊如此呢？
雖然成交數(shù)據(jù)不怎么好看，但各樓盤的春節(jié)促銷海報卻是一番“紅紅火火”的景象。
與往年春節(jié)長假是“淡季”不同，虎年春節(jié)在各大樓盤營銷下，春節(jié)儼然被當成了“黃金檔”。
在“就地過年”、“春節(jié)不打烊”的樓市氛圍中，南寧春節(jié)不放假樓盤基本上每天都有一定量的到場客戶。
春節(jié)假期正在營業(yè)的某盤|小探實拍
據(jù)邕有家平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年春節(jié)有56家房企，共計112個項目參與不打烊活動。
如廣源華府、廣源鳳嶺壹號院、中海哈羅學府、中海半山壹號、北投時代、建發(fā)、美的天玥、萬科金域國際等樓盤，推出到訪抽紅包，送好禮等活動。
當然，除了參與該活動的房企外，還有其他樓盤售樓部春節(jié)期間同樣在營業(yè)。
那么，這些春節(jié)營業(yè)樓盤，都有哪些花樣營銷活動？
其實早在春節(jié)沒放假之前，小探就發(fā)現(xiàn)了個別樓盤的新春促銷海報。
如龍湖春江天越購房憑車票、機票可抵扣返鄉(xiāng)交通費；陽光城江南檀悅送5000元返鄉(xiāng)津貼等等。
海報來源樓盤網(wǎng)
南寧有不少樓盤甚至上演“春節(jié)購房折上折”、“限時新春特惠房”“購房送車位”等營銷戲碼。
其中，卓譽朗玶都匯0首付補充10%首付款、天健和府兩年0月供、保利領(lǐng)秀前城至高優(yōu)惠37萬元/套、天健天境最高立減34萬、建發(fā)央璽買房送豪車、享全年豪華游等等，可謂迎來開年大優(yōu)惠。
縱觀南寧樓市，各樓盤腦洞大開，促銷招式花樣百出。有實打?qū)嵉膬?yōu)惠，也有不少“套路”，購房者在買房時一定要擦亮眼睛。
盡管今年春節(jié)成交數(shù)據(jù)不理想，但趁著春節(jié)“黃金檔”的時間進行各種營銷活動，從而增加項目曝光度，為年后成交做鋪墊也是一種不錯的方式。
根據(jù)南寧住建局數(shù)據(jù)顯示，截止至2022年1月，南寧市商品房累計成交7023套，環(huán)比微漲0.95%;成交面積為590573.48㎡(折合59.06萬㎡)，環(huán)比上漲13.98%。
南寧商品房漲跌情況|僅供參考
與2021年1月同期相比，今年1月成交套數(shù)和成交面積均出現(xiàn)下跌情況，降幅均超過50%。
不過，整體來看，2022年1月份南寧商品房量呈現(xiàn)環(huán)比雙雙上漲、同比雙雙下跌的局面。
2022年1月份各城區(qū)商品房成交表現(xiàn)如何？
成交套數(shù)方面，1月份良慶區(qū)以1705套拿下冠軍寶座，青秀區(qū)則成交1640套位居第二，江南區(qū)成交1294套排名第三，其他三大城區(qū)成交均不超過千套。
從成交面積上看，青秀區(qū)1月份成交面積約15.58萬㎡穩(wěn)居第一，環(huán)比上漲36.60%，良慶區(qū)成交面積約14.19萬㎡，緊隨青秀區(qū)之后，江南區(qū)排名第三，成交面積約11.65萬㎡。
或許有人會問：今年年后南寧的房價，是漲還是跌？
由于庫存積壓，小探猜測，年后樓盤優(yōu)惠或?qū)⒊掷m(xù)推出。不過，今后大漲亦或是大跌，都將很難出現(xiàn)。
無論是漲還是跌，未來房價表現(xiàn)“穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進”是大勢所趨，業(yè)主買房更應(yīng)追求“穩(wěn)健”。
另外，未來依舊“分化”加劇。各大區(qū)域、板塊之間的房價差會拉大，核心資產(chǎn)的價值將更突顯。
不過，小探相信南寧樓市會有撥開迷霧迎來春暖花開的一天，畢竟初七、初八已經(jīng)有了小回溫現(xiàn)象，從這兩天住建局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)截圖可以佐證。
據(jù)小探不完全統(tǒng)計，南寧樓市2月份共計10個樓盤迎來首開，其中預計7盤首開，預計3盤開放營銷中心。
數(shù)據(jù)來源樓盤網(wǎng)|小探整理，僅供參考
2月首開純新盤不多，但能在2月迎來開盤的樓盤勇氣可嘉，想必也是想趁著節(jié)后樓市規(guī)律沖刺一波。
其中，位于五象新區(qū)的建發(fā)五象和悅、金科瓊?cè)A未來、中交象江來屬于純新盤首開。
西鄉(xiāng)塘和興寧區(qū)則各有1個純新盤開盤，即明月心江和路橋融創(chuàng)茂。江南區(qū)2月份暫時沒有新項目首開。
值得注意的是，2月預計開盤的項目首推產(chǎn)品以高層為主，此外部分樓盤將推出了聯(lián)排別墅、洋房、合院等產(chǎn)品。
不過，2月份首開新盤目前只有鳳嶺唐寧公館和路橋融創(chuàng)茂釋放了價格，前者預計價格為19000元/㎡，后者首開預計價格為11000-13000元/㎡。
據(jù)了解，鳳嶺唐寧公館位于鳳嶺北板塊，距離航洋-萬象城、青秀萬達等商圈也很近，有天桃實驗學校、鳳翔路小學、月灣路小學、玉蘭路小學、南寧四十七中等名校環(huán)繞，生活配套醇熟，人居氛圍濃厚。
總之，今年2月份產(chǎn)品基本上可以滿足剛需、剛改、改善客群不同的購房需求，有置業(yè)想法的購房者可以多加關(guān)注。
言歸正傳，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只是觀察南寧樓市表現(xiàn)的一個面，按照往年樓市規(guī)律，春節(jié)之后成交量或許會有所起色。
2021年各行各業(yè)都過得不容易，央行金融有所松動，從政策層面上看，樓市是有積極的信號的，房企如何在大環(huán)境下破局，就看年后了。
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