眾所周知，以往的三、四月份，樓市都會迎來一波小高潮，也就是我們常說的“小陽春”，但在2022這個稍顯特殊的年份，“小陽春”還會不會來，要打上個大大的問號。

 

對于這個問題，目前存在兩種“看多”和“看空”兩種截然相反的觀點(diǎn)。

 

看多派認(rèn)為信貸寬松，調(diào)控松綁，未來必然小陽春，是時候下手抄底；

 

看空者則認(rèn)為，近期特價房頻出，房企仍深陷“回款”泥潭，日子都不太好過，現(xiàn)在入局抄底，鐵定罰站。

 

南寧樓市是否將迎來回暖？

 

接下來我們遇到的，究竟是“小陽春”還是“倒春寒”？

 

01

百城房價出爐，依然“跌跌”不休？

 

 

2月1日大年初一，中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》，對一月份全國100個主要城市的新房及二手房價格作出了階段性總結(jié)。

 

報告中顯示，2022年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/㎡，環(huán)比下跌0.01%，價格環(huán)比已現(xiàn)三連跌；重點(diǎn)城市整體推盤量有所回落，1月除上海新房市場成交規(guī)模有所回升外，多數(shù)城市市場表現(xiàn)較為冷清，且部分項目經(jīng)歷去年底優(yōu)惠促銷、以價換量后，1月價格優(yōu)惠力度減弱。

 

圖源|中指研究院

 

二手房方面，百城二手住宅平均價格為15987元/㎡，環(huán)比下跌0.08%，價格環(huán)比已現(xiàn)四連跌。市場整體維持冷淡態(tài)勢，除杭州、北京二手房成交量有所企穩(wěn)外，其它多數(shù)城市二手房成交量依然維持低位運(yùn)行。

 

圖源|中指研究院

 

數(shù)據(jù)方面給人最直觀的感覺就是：目前我國房地產(chǎn)行業(yè)仍身處低位。

 

不過，如果將過去幾個月的數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總，得出的結(jié)論則有其利好的一面。

 

從城市的維度來看，報告中新房價格環(huán)比下跌城市共46個，較上月減少12個；二手住宅價格環(huán)比下跌的城市共有65個，較上月減少6個；

 

環(huán)比下跌城市個數(shù)變化 圖源|中指研究院

 

從數(shù)據(jù)的維度來看，1月份新建商品房跌幅較上月收窄0.01個百分點(diǎn)，同比上漲2.06%，；二手房跌幅較上月收窄0.01個百分點(diǎn)，同比上漲2.86%；

 

而這也是二手房自2021年11月開始的連續(xù)第三個月持續(xù)上漲。

 

沒錯，下跌情況已經(jīng)在收緊！

 

甚至，止跌回暖的城市還在進(jìn)一步增多！

  

02

諸多利好政策，樓市逐步回暖？

 

 

數(shù)據(jù)方面的“回暖”，從宏觀角度看，是ZF積極信號的一種延續(xù)。

 

眾所周知，在經(jīng)歷2021年650多次的調(diào)控后，自去年10月以來，國家層面便開始釋放積極信號，而政策和信貸的持續(xù)松動，年末的市場也終于有了起色。

 

首先是央媽發(fā)文：堅持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計，統(tǒng)籌考慮今明兩年的政策銜接……維護(hù)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

 

2021年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會

 

具體在執(zhí)行方面我們看到，首先給房企的開發(fā)貸松綁，緩解流動性。出臺了多項維穩(wěn)政策，包括加快開發(fā)貸的發(fā)放和放寬部分房企債券發(fā)行等，保障房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

 

其次在個人房貸方面，10月份央行強(qiáng)調(diào)兩個維護(hù)，重點(diǎn)在于維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

 

特別是在2022年1月20日上午，央行還下調(diào)5年期以上貸款市場報價利率(LPR)5個基點(diǎn)，而這也是自2020年4月之后，5年期LPR利率時隔21個月首次出現(xiàn)下降。

 

考慮到5年期LPR利率，是銀行發(fā)放房貸的重要參考，振興樓市意圖明顯。

 

圖源|中國人民銀行公眾號

 

而隨著國家層面不斷打出“明牌”地方ZF也為了促進(jìn)購房，紛紛“超級加倍”，賣力吆喝：

 

 

11月24日，成都釋放寬松信號，預(yù)售資金支取比例上升5%，協(xié)調(diào)增加信貸投放額度。

12月01日，荊門對大學(xué)生在中心城區(qū)購房給予一次性購房補(bǔ)貼

12月03日，重慶萬州在房交會上明確實(shí)行契稅減半補(bǔ)貼

12月07日，南通海安對改善型購房需求給予補(bǔ)貼、

12月10日，保定取消被動式超低能耗建筑商品房限購政策等。

 

荊門補(bǔ)貼政策 圖源|荊門晚報
 

除此之外，還有：

 

北海、寧波、青島、濟(jì)南、自貢等放松住房公積金貸款要求；

昆明、玉林、荊門、蕪湖等出臺購房補(bǔ)貼相關(guān)政策；

海南、中山、嘉興、淄博等省市放寬或放開落戶限制。

 

這些政策，說明從全國層面，樓市是有積極的信號的。最少明年在大環(huán)境層面，不會再嚴(yán)苛。

 

 

03

實(shí)探南寧樓市，數(shù)據(jù)難令人滿意！

 

 

看完了全國的總體態(tài)勢，不妨讓我們將視角鎖定在南寧身上。

 

此前在關(guān)于“返鄉(xiāng)置業(yè)”的文章中（點(diǎn)擊此處查看），我們曾提到今年的返鄉(xiāng)置業(yè)情緒并不高漲，但由于國家“就地過年”的號召以及部分房企“回款”壓力，今年春節(jié)期間仍然會有不少項目照常“營業(yè)”，推出各種優(yōu)惠活動，事實(shí)上也確實(shí)如此。

 

從初一開始，小探發(fā)現(xiàn)不少中介朋友并沒有選擇過年回家，而是繼續(xù)通過朋友圈或者電話的方式尋找潛在客戶，在與幾個中介交流之后，他們也紛紛表示現(xiàn)在南寧的不少項目都在春節(jié)期間照常銷售。

 

圖源|小探朋友圈

 

小探特意去幾個項目的售樓部轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，大年初一、初二比較冷清，當(dāng)然這可能也與當(dāng)時的節(jié)日氛圍以及寒冷的天氣有關(guān)，不過好在從大年初三開始，部分售樓部逐漸熱鬧了起來。

 

售樓部現(xiàn)狀|小探實(shí)拍

 

當(dāng)然，也有部分售樓部選擇在大年初七才開始營業(yè)，過年期間僅安排工作人員值班答疑。

 

總的來說，就小探的感覺而言，今年春節(jié)期間南寧樓市熱度確實(shí)回暖了一些，客流量也有所恢復(fù)，但相比以往，仍然遜色了不少。

 

這一點(diǎn)從成交量方面來看，也能有所佐證。

 

截止2月8日18時南寧住建局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，大年初一僅成交2套，初四成交10套，初五、初六各成交13套，與春節(jié)前相比還是有著不小的差距。

 

圖源|住建局官網(wǎng)

 

當(dāng)然，成交量低也包含了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性、市民選擇在家過春節(jié)等原因，而根據(jù)以往經(jīng)驗來看，春節(jié)后的成交量都會有不小的飛升，換句話講，春節(jié)后的樓市或出現(xiàn)回暖情況。

 

不過要清楚的是，即便年后樓市可能會釋放需求，總體來看，樓市整體仍將延續(xù)2021年的低迷狀態(tài)。

 

 

04

南寧會迎來自己的小陽春嗎？

 

 

那么南寧，會迎來屬于自己的小陽春嗎？

 

小探認(rèn)為有可能，但前提是年前的一系列政策都能夠盡快落實(shí)。

 

特別是在南寧市十五屆人大二次會議上，工作組專門提出的“推動優(yōu)化信貸政策和適當(dāng)降低二套房貸首付比例”。

 

相關(guān)新聞內(nèi)容

 

我們都知道，買房的首付比例是樓市最重要的杠桿，首付比率下降，杠桿率上升，購房者則可以利用銀行資金的比例更高，對樓市構(gòu)成利好。

 

因此一旦南寧二套房首付下降，對于南寧樓市而言，將有著一定的刺激作用。

 

當(dāng)然，小陽春的出現(xiàn)也并不意味著“普漲”時代的到來，小探認(rèn)為有方面值得注意：

 

首先，2022年南寧各城區(qū)、板塊之間的分化依舊存在，遠(yuǎn)郊區(qū)域項目恐將持續(xù)低迷，主城區(qū)改善項目以及部分配套完成基本升級的片區(qū)會再次體現(xiàn)其“保值”屬性，比如年前教育配套進(jìn)一步升級的青秀以及五象。

 

園湖路小學(xué)金侖校區(qū)官宣

 

其次，參考目前的市場情況，“回款”、“活著”、“去化”仍然是各大房企的關(guān)鍵詞，因此為了生存，所以打折、促銷、特價房是必然的，力度會很大，驚喜會很多。降價促銷歷來內(nèi)卷度超高，誰降價早、力度大，誰受益越大。

 

基于這兩個判斷，探友們今年買房需可以注意以下幾點(diǎn)：

 

1、剛需買房要抓住特價窗口期，優(yōu)質(zhì)項目可以謹(jǐn)慎抄底。

 

2、今后買房，安全第一。盡量買央企、國企，比如保利、華潤、萬科等開發(fā)商。

 

最后，市場寒冬之際，購房者更要睜大雙眼，還是那句話：地產(chǎn)的調(diào)控從來就不是為了錘死房地產(chǎn)，而是更平穩(wěn)的發(fā)展！

 

 

05

小探有話說

 

 

沒有一個寒冬無法逾越，也沒有一個春天不會到來。

 

泡沫的無限膨脹，必須戳破，而矯枉過正的操作，也定會得到調(diào)整。

 

2022年，萬一好起來了呢！

 

當(dāng)然如果你對某些項目感興趣，也可以留言給我們，小探會為您帶來最詳盡的樓盤分析和購買意見。

 

 

南寧機(jī)場將建超40萬m²候機(jī)樓！興寧東擬建225畝特色小鎮(zhèn)

盤點(diǎn)南寧8字頭樓盤都有哪些？超32盤8字頭，現(xiàn)在出手還是等明年？

南寧樓市下半場開局降溫 7月商品房總成交僅一城區(qū)上漲

“新地標(biāo)”定了！南寧塔要建在這~

深夜突發(fā)！一年內(nèi)三次新政出臺！限售收緊、稅收調(diào)整，這一城再次打出樓市組合拳！

 

新房	二手房	租房
裝修	直播	看房團(tuán)
購房資格	房貸計算器	查房價
問答	快速找房	海外

 

加入南寧購房群，群內(nèi)可獲取新鮮樓市動態(tài)、貼心置業(yè)指導(dǎo)、購房經(jīng)驗分享

 

點(diǎn)個在看你最好看

 

 

 

 

轉(zhuǎn)載自：房天下南寧