對于今年的房價(jià)走勢，起初多數(shù)人是持悲觀態(tài)度的，認(rèn)為不大跌就不錯(cuò)了。可沒想到隨著全面復(fù)工，房地產(chǎn)市場重啟后，各地市場迅速回暖且有房價(jià)上漲態(tài)勢，連某地產(chǎn)CEO 都表示，復(fù)工后的房地產(chǎn)市場回暖速度出乎意料。

隨著房地產(chǎn)市場成交量的提升，再加上開發(fā)商借助“春節(jié)”期間加大優(yōu)惠力度，做了一系列去化房源的活動(dòng)，現(xiàn)金流得以保證。而近期各地頻出開發(fā)商高調(diào)拿地的信息，再加上樓盤房源推售節(jié)奏加快，房地產(chǎn)市場的復(fù)工效率確實(shí)很驚人。當(dāng)然，作為普羅大眾，大家最關(guān)心的還是今年房價(jià)還會(huì)不會(huì)再漲？

而根據(jù)中國科學(xué)院科學(xué)研究中心今年1月份對房地產(chǎn)市場的年度預(yù)測中，表示2022年全年全年商品房銷售均價(jià)約9753元/平方米，同比會(huì)上漲約6.1%的百分點(diǎn)。對此預(yù)測，可能會(huì)有人質(zhì)疑，結(jié)合目前全國經(jīng)濟(jì)形勢，今年房價(jià)真的能如預(yù)測一般上漲嗎？

首先，根據(jù)過去的六年間，中國科學(xué)院科學(xué)研究中心對房價(jià)的多次預(yù)測，基本都是保持上漲，漲幅分別是：2014年/7.6%、2015年/1.2%、2016年/3.9%、2017年/3.4%、2018年/4.2%、2019年/7.6%。對照一下，中科院的預(yù)測因結(jié)合了全年經(jīng)濟(jì)形式，準(zhǔn)確度確實(shí)較高。但這是全國平均預(yù)測值，各地因市場發(fā)展情況不同會(huì)有出入，相應(yīng)的漲幅實(shí)際比例也會(huì)有一定出入，但對房價(jià)上漲趨勢的總體判斷還是較準(zhǔn)確的，在這點(diǎn)上，也體現(xiàn)了對全國經(jīng)濟(jì)快速復(fù)工、順利發(fā)展的信心和鼓勵(lì)。

其次，不管今年房價(jià)具體上漲比例是多少，有兩類人選擇今年買房是不虧的。一類是剛需、另一類是剛改。

剛需買房的話，現(xiàn)階段有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢：利率低、首付比例低、戶籍門檻放低解決了外地購房客戶的限購政策、開發(fā)商搞優(yōu)惠促銷、二手房市場也有房東在甩賣套現(xiàn)、市場上可供挑選的房源存量大等等。最關(guān)鍵的是買來自住，房價(jià)跌了也有房住，房子漲了也是資產(chǎn)升值，房子起碼可以跑贏通貨膨脹。

 

另外，目前在房價(jià)低落期選擇換房，可以省一部分購房款。

不知道中科院對今年房價(jià)上漲的預(yù)期會(huì)不會(huì)像以往一樣準(zhǔn)確，讓我們一起拭目以待吧！你們認(rèn)為剛需客戶、換房客戶現(xiàn)階段適合買房嗎？留言和我討論吧。

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事