隨著人們生活水平的逐漸上升，越來越多人也開始追求優(yōu)質(zhì)的生活，在我國城鎮(zhèn)化的概念提出之前，由于受到戶籍制度的限制，農(nóng)村人口進(jìn)入城市的門檻也相對較高。近年來，隨著城鎮(zhèn)一體化的改革逐漸深化，各類城市的進(jìn)入門檻也有所降低，許多農(nóng)村人口也開始逐漸向城市轉(zhuǎn)移。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在1978年以前，我國的城鎮(zhèn)人口為1.7億人，城鎮(zhèn)化率僅為17.9%，直至1998年房改時，城鎮(zhèn)化率就達(dá)到了30%，進(jìn)程明顯加快。截至2019年末，城鎮(zhèn)常住人口就增至8.48億人，城鎮(zhèn)化率更是達(dá)到了60.6%；其中戶籍人口城鎮(zhèn)化率為44.48%，同比上年末增加了1.01%。

根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，在城市化加速發(fā)展階段，農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，存在一定的慣性。相比起農(nóng)村，城市的教育水平、就業(yè)缺口，以及生活環(huán)境等方面都比較完善，為了成為“新城市人”，越來越多年輕人選擇走出農(nóng)村，進(jìn)入城市買房落戶。

久而久之，大多數(shù)家庭就逐漸形成了一種戶口分化的現(xiàn)象，子女在城市落戶為城鎮(zhèn)戶口，父母仍然留守老家為農(nóng)村戶口。由于子女的戶籍發(fā)生了變化，與此同時也衍生出一個問題，那就是父母留在農(nóng)村老家的房屋，城鎮(zhèn)戶口的子女是否還可以繼承？

針對這一問題，國家在2020年頒布的《民法典》中，也做了明確規(guī)定：從2021年1月1日起，父母留在農(nóng)村老家的房子，統(tǒng)一按照新規(guī)處理，變更城鎮(zhèn)戶口的子女戶口依規(guī)定繼承父母房子。

關(guān)于宅基地上建造的房屋與宅基地，其所有權(quán)在本質(zhì)上是不同的，宅基地屬于農(nóng)村集體用地，宅基地上的房屋才屬于個人私有財(cái)產(chǎn)，兩者在使用和繼承方面也是有區(qū)別的。

宅基地有使用權(quán)，無繼承權(quán)，首先，我們需要明確宅基地的所有權(quán)概念，根據(jù)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)，歸屬于國家和農(nóng)村集體所有，不屬于個人，戶口遷出農(nóng)村的子女已經(jīng)不屬于農(nóng)村集體，那么宅基地與城鎮(zhèn)戶口的子女，而在農(nóng)村的父母對宅基地也只是擁有使用權(quán)，所以，也就不存在城市人口繼承宅基地這個說法了。

宅基地上的房屋，城市子女也依法享有繼承權(quán)，雖然村民對宅基地只擁有使用權(quán)，但在宅基地上建造的房屋，是屬于村民的個人私有財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，無論是農(nóng)村戶口，還是城鎮(zhèn)戶口的子女，對父母的個人財(cái)產(chǎn)，都依法享有繼承權(quán)。但城市戶口的子女，在繼承父母老家的宅基地房屋上，也有一定的限制。

順位繼承。根據(jù)《民法典》規(guī)定，子女對農(nóng)村父母的房子依法順序繼承，遵循第一順位、第二順位原則。如果父母有多個子女，且在未分戶的情況下，子女們都享有優(yōu)先繼承權(quán)；如果子女們已經(jīng)和父母分戶，在城市安家落戶了，也同樣享有繼承權(quán)，只不過在將來如果遇上房子拆遷等問題，城鎮(zhèn)戶口的子女可能就無法享有涉及戶籍的拆遷補(bǔ)償。

 

地隨房走。根據(jù)宅基地所有權(quán)的原則，宅基地的使用權(quán)只限于農(nóng)村集體內(nèi)的人員所有，遷出農(nóng)村戶口的城鎮(zhèn)子女，本質(zhì)上是沒有宅基地使用權(quán)的。但是根據(jù)“地隨房走”原則，只要城鎮(zhèn)子女繼承了父母老家的房子，就相當(dāng)于“變相”繼承了父母的宅基地使用權(quán)。但這一使用權(quán)也僅限于城鎮(zhèn)戶口的子女有效，不能延續(xù)到下一代。

另外值得注意的是，雖然子女可以繼承父母在農(nóng)村的房子，并且可以依法繼續(xù)使用宅基地，但有一個重要前提就是，城鎮(zhèn)子女所繼承的農(nóng)村房子，不能被損毀或者消失，不能對房子進(jìn)行大規(guī)模重建整修，或者改建擴(kuò)建。按土地法的相關(guān)規(guī)定，一旦宅基地上的房屋出現(xiàn)損毀消失，或者閑置兩年以上的話，農(nóng)村集體有權(quán)收回宅基地的使用權(quán)。

所以，城鎮(zhèn)子女如果想要一直擁有，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，就必須要保護(hù)好宅基地上的房屋，平時可以做好日常的維護(hù)和修繕，避免房屋遭遇大面積損毀或長期閑置。

近年來，隨著國家政策越來越傾向于新農(nóng)村的建設(shè)，農(nóng)村戶口的含金量也更高了，如今人們總說“進(jìn)城容易回村難”，指的就是一旦農(nóng)村戶口遷出去，再回遷就幾乎不可能，所以，對于城鎮(zhèn)子女來說，珍惜父母留在農(nóng)村老家的房子，妥善保護(hù)好，不管是不是能享受到任何福利，對自己來說，也算是父母留給子女們的一個“念想”。

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事