2021年，房地產(chǎn)在這一年經(jīng)歷了大起大落，但總歸是落下了帷幕。
2022年，即將新鮮出爐的樓盤有哪些？購房者該如何挑選心儀樓盤、準(zhǔn)確下手？
頭條君不得不夸獎粉絲們一句，對新年新盤的猜測挺準(zhǔn)：2021年土地市場情況反映到了新一年的產(chǎn)品供應(yīng)上，入市新盤數(shù)量相比往年縮水了二分之一有余。
五象新區(qū)依然坐在城區(qū)住宅供應(yīng)NO.1的寶座上，預(yù)計有8個新盤陸續(xù)供市。
總部基地、五象湖、五象南、龍崗等板塊都有分布，各板塊新盤供應(yīng)比較均衡。
▲南寧2022年預(yù)計入市樓盤（制圖：徐逸君）
其次青秀區(qū)將有6個新盤，大部分位于仙葫板塊。
值得注意的是，鳳嶺北板塊及東葛長湖板塊罕見有新盤供應(yīng)，分別是東方悅城和建發(fā)12月初拿下的東葛茅橋地塊。
老城區(qū)則新盤不多，舊改項目占大頭：西鄉(xiāng)塘區(qū)4個，興寧區(qū)2個，江南區(qū)僅有1個獨苗。
▲南寧城區(qū)（拍攝：居南寧攝影團(tuán)隊）
老鐵們在挑選樓盤時，新盤不外乎是一大優(yōu)選。其優(yōu)勢在于可選擇的戶型、樓層、朝向相對更多，開盤時的活動和首推價也往往是很長一段時間內(nèi)的“最優(yōu)惠”。
雖然今年新盤數(shù)量不多，但對于購房者來說也是眼花繚亂，頭條君綜合整理了21個樓盤的詳細(xì)信息，對新盤了解有意向的老鐵有一定的幫助。
五象新區(qū)穩(wěn)占供應(yīng)大頭
五象新區(qū)今年依舊穩(wěn)定發(fā)力，即將入市的8個項目里，改善、剛需均有涉及。
該項目地塊命運(yùn)坎坷：原為恒大悅龍臺二期地塊，后遭退地，后被中交聯(lián)合拿下，然而再遭“被退地”,好在結(jié)果不錯——中交二度拿地，欲將打造高層奢宅并設(shè)廣西的總部基地。周邊近萬達(dá)茂、五象火車站，路網(wǎng)密集且為城市主干道，地段優(yōu)質(zhì)。中交實力強(qiáng)勁，相信將給龍崗帶來標(biāo)桿性新產(chǎn)品。
開發(fā)商：大唐地產(chǎn)&金科地產(chǎn)
項目產(chǎn)品：高低配，由7棟高層、12棟合院、2棟聯(lián)排別墅組成
戶型（目前）：建面約65/83/99/123㎡二至四房
配建18班幼兒園及36班小學(xué)，可以實現(xiàn)目送式教育，方便接送小孩上下學(xué)。直線距萬達(dá)茂約3公里，自身還配建了1.25萬㎡的商業(yè)和1000㎡的農(nóng)貿(mào)集市，購物娛樂需求能滿足，平日里購置生活用品也方便?？拷前部焖俾贰⒂穸创蟮?，自駕出行交通便利。直線距五象火車站（規(guī)劃）僅1.4公里，未來建成后對項目會是一大利好。目前營銷中心已開放。
項目位于良玉大道、那黃大道兩條城市主干道交匯處，并且屬于地鐵口樓盤，日常出行非常便捷。直線距萬象匯僅1公里，周邊還有寶能城、合景悠方倆待兌現(xiàn)商業(yè)，能滿足購物消費(fèi)的需求。西側(cè)便是南寧三中（五象校區(qū)），學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)，自身還配建了一所12班的幼兒園。項目已于2021年12月30日開盤。
交付時間：預(yù)計2023年底高層精裝交付，合院毛坯交付
項目產(chǎn)品：高低配，由11棟高層、243套合院組成
戶型（目前）：建面約80/95/122㎡二至四房高層，建面約135/143㎡五房合院
配建一所12班幼兒園及30班小學(xué)，附近還有平樂小學(xué)、金良路小學(xué)、華威路中學(xué)等，教育資源很豐富。商業(yè)方面，直線距萬象匯1.7公里，周邊還有待兌現(xiàn)的萬科星都薈、合景悠方、寶能城等商圈。項目精裝是一大亮點，主打?qū)嵱眯浴⒈憬菪?，例如上置推拉門滑軌、廚房冷風(fēng)機(jī)、洗碗機(jī)、鞋柜消殺器等等。目前營銷中心已開放。
地址：良慶區(qū)平樂大道東側(cè)、那平路南側(cè)
▲交投三祺城招標(biāo)文件（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
項目為交投在五象南的首次落子，板塊教育資源正逐漸補(bǔ)齊，目前已有平樂小學(xué)、華威路中學(xué)等，距離五象萬象匯直線距離在2公里左右。周邊在售樓盤眾多：綠地朗峯、建發(fā)五象和悅、榮和五象院子等，競爭相對激烈，不知交投會帶來怎樣的亮眼產(chǎn)品？
開發(fā)商：上海博盟體育&大唐地產(chǎn)
項目將“商業(yè)性體育文化產(chǎn)業(yè)綜合體”與住宅相結(jié)合，看點十足。位于五象新區(qū)核心位置——東側(cè)是廣西體育中心，北側(cè)直線距邕江約700米，樓盤門口是地鐵4號線體育中心東站，地段優(yōu)勢很大。產(chǎn)品很純粹，預(yù)計推出建面約155-289㎡的商業(yè)性質(zhì)別墅。目前示范區(qū)已開放。
▲旅發(fā)項目所在地塊位置
項目本身包含商業(yè)體、小學(xué)、初中和公園，隔壁就是人氣爆棚的宜家家居。交通方面，800米內(nèi)有兩個地鐵站：3號線的廣西規(guī)劃館站和慶歌路站，直線距五象湖景區(qū)約1.5公里，“鐵學(xué)商景”兼具。
▲北投項目開工儀式（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
周邊配套完善，“鐵學(xué)商”兼具：直線距離地鐵2號線壇澤站約300米，1公里內(nèi)有五象萬象匯、寶能環(huán)球mall（在建），與南寧市三中（五象校區(qū)）直線相距約400米。除此外，項目自身規(guī)劃幼兒園及小學(xué)，可實現(xiàn)目送式教育。
隨著城市發(fā)展的深入，土地市場再難一遇青秀區(qū)核心位置的土地。因此本次6個新盤中，3個都位于仙葫板塊。但也罕見地有東葛長湖板塊及鳳嶺北板塊項目即將入市，它們也將給庫存逐漸見底的倆板塊提供新鮮血液。
地址：青秀區(qū)桂海外環(huán)高速東側(cè)、鳳嶺南路南側(cè)
戶型（目前）：建面約250-415㎡大平層，建面約400-600㎡頂復(fù)
毗鄰龍湖天街（在建）、濱江公園，周邊高端住宅云集，項目計劃打造帶獨院的大平層戶型，未來大概率會走“奢宅”調(diào)性，目前無更多產(chǎn)品信息，頭條君會持續(xù)跟進(jìn)最新動態(tài)。
項目為大華集團(tuán)進(jìn)駐南寧的首個項目，據(jù)悉將打造低密洋房和別墅產(chǎn)品，營造城市珍稀的濃蔭山居墅境。周邊布局了濱江公園，緊鄰邕江，為江景盤。城市展廳預(yù)計2月底開放，期待大華首度落子的表現(xiàn)。
樓面價：地塊一至地塊九分別約為2505-3360元/㎡
項目所在板塊擁有十分豐富的自然資源，風(fēng)景宜人，因此別墅云集。牛灣翡翠島將建成大型文旅綜合體，涵蓋風(fēng)情街、藝術(shù)中心等文旅配套及住宅、學(xué)校。霖峰今年能否在文旅這一平靜的湖面上掀起不一樣的波瀾，拭目以待。
將打造地鐵上蓋的住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公為一體的TOD綜合體。地段優(yōu)勢非常明顯，處于鳳嶺北與東盟商務(wù)區(qū)的交界處，配套成熟且人氣很旺。周邊路網(wǎng)成熟，近鳳嶺立交及鳳凰嶺路。項目與東方尊府為同一開發(fā)商，鑒于東方尊府的好品質(zhì)，東方悅城的產(chǎn)品十分值得期待。
開發(fā)商：廣西數(shù)字經(jīng)濟(jì)生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司
項目來頭不小，網(wǎng)傳是中國-東盟數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園的配套住宅，周邊多為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，且沒有在售住宅，具有一定地緣優(yōu)勢。
▲項目地塊位置示意圖
項目地塊為建發(fā)二度在東葛路沿線落子，并且樓面價僅建發(fā)·央著的二分之一，未來或成為央著的二期用地。周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，配套已趨完善，距離地鐵3號線東葛路站不足1公里，北側(cè)還有青秀萬達(dá)。目前項目所在板塊在售樓盤稀少，購房需求旺盛。
西鄉(xiāng)塘區(qū)舊改項目頻出
西鄉(xiāng)塘的4個新盤中包含2個舊改項目，其優(yōu)勢在于片區(qū)發(fā)展成熟、煙火氣濃厚，所有配套都是現(xiàn)成，但往往也伴隨著環(huán)境相對“古早”、道路容易堵塞。
一千人一千個哈姆雷特，你更偏愛舊改盤還是純新建樓盤？
地址：西鄉(xiāng)塘區(qū)相思湖北路5號
戶型（目前）：建面約100/125/138/140㎡三至五房
周邊教育資源豐富，有相思湖畔幼兒園、廣西民族大學(xué)-幼兒園、廣西民族大學(xué)附屬小學(xué)/中學(xué)、北京師范大學(xué)小學(xué)/中學(xué)等。自身配建3000㎡商業(yè)，直線距相思湖購物公園1.2公里，項目周邊高校眾多，底商、小商業(yè)街相對成熟，也能滿足購物需求。樓盤一路之隔即為可利江/相思湖公園，擁有稀缺江景資源。項目已于1月22日首開。
項目產(chǎn)品：高層、洋房，由2棟高層住宅、3棟板式洋房組成
戶型（目前）：建面約75-96㎡高層住宅，110㎡板式洋房
▲項目啟動現(xiàn)場圖（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
地處大學(xué)城范疇，片區(qū)發(fā)展相對成熟，煙火氣濃厚?？拷鞔笊倘Γ徫锵M(fèi)娛樂都挺方便。毗鄰秀廂大道、科園大道兩條城市主干道，自駕出行便捷。項目右側(cè)即心圩江公園，南側(cè)直線距南寧市動物園2公里，自然景觀資源充沛。據(jù)悉，城市展廳預(yù)計在年后于洋浦星營銷中心開放。
大唐項目
地址：西鄉(xiāng)塘區(qū)衡陽東路以南、友愛南路以東
▲地塊位置航拍（拍攝：居南寧攝影團(tuán)隊）
大唐項目為舊改項目，周邊配套完善、發(fā)展成熟，靠近大唐天城購物中心、北湖商業(yè)廣場，地鐵2號線和5號線都在1公里內(nèi)，出行十分便捷。教育資源也很充沛，有華星小學(xué)、明秀小學(xué)、萬秀小學(xué)等。目前板塊內(nèi)無在售樓盤，未來項目入市將具有很大優(yōu)勢。
冠利項目
地址：西鄉(xiāng)塘創(chuàng)業(yè)路西面、豐達(dá)東一路南面
▲項目地塊位置示意圖
項目評估：
周邊高新技術(shù)企業(yè)云集，有南寧中關(guān)村、南寧-東盟企業(yè)總部基地、玉柴工程研究院等，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍濃郁。除此外，教育資源也相當(dāng)豐富，蘇盧小學(xué)、秀靈小學(xué)、南寧三十三中等中小學(xué)，廣西大學(xué)、廣西財經(jīng)學(xué)院等高校，居住需求旺盛。優(yōu)勢還不止于此，不僅可瞰邕江，還臨近花卉公園、明月湖歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)，基本可以滿足平時的休閑散步需求。
興寧區(qū)均為改善項目
當(dāng)下的興寧東樓盤庫存和五象“你追我趕”。然而今年的興寧東僅有2個新盤即將入市，并且預(yù)計都將打造低密改善住宅。
對居住項目舒適度要求高，但手中預(yù)算不是非常多的，興寧東的改善盤是一個很好的選擇。
威寧和府
地址：興寧區(qū)那荷路東側(cè)、恩湖路北側(cè)
▲興寧東城區(qū)航拍（拍攝：居南寧攝影團(tuán)隊）
項目是威寧集團(tuán)在興寧東的首度落子，且樓面價刷新板塊地價，容積率需僅為2.5，未來大概率推出改善、大戶型產(chǎn)品。所在的那考河板塊在售項目在7個左右，整體去化情況不錯。周邊的地鐵5號線、首創(chuàng)奧特萊斯、京東產(chǎn)業(yè)園等重大項目已基本建成。
恒力項目
地址：興寧區(qū)合賓路東側(cè)、二塘北路南側(cè)
▲項目地塊位置示意圖
項目評估：
恒力項目位于新通車不久合坡路沿線上，與鳳嶺北接壤，可以共享鳳嶺北的配套資源。距離地鐵五號線金橋客運(yùn)站、首創(chuàng)奧特萊斯均在1公里左右。項目地塊要求容積率僅2.2，將是一個低密高居住舒適度的改善產(chǎn)品。
江南區(qū)僅一獨苗
江南今年的獨苗——美的天玥已攜9字頭起的精裝產(chǎn)品正式在1月22日開盤。
項目產(chǎn)品：高層、洋房，由11棟高層和4棟洋房組成
戶型（目前）：建面約67/76/89/99㎡三至四房
項目內(nèi)規(guī)劃兩所幼兒園，周邊還有國凱路小學(xué)、金凱初級中學(xué)、沛鴻民族中學(xué)等學(xué)校，教育資源豐富。近五象嶺森林公園和良鳳湖公園，自然景觀資源豐富。項目將打造5M健康智慧社區(qū)，小區(qū)內(nèi)配建設(shè)施很豐富，如書吧、多功能會所、主題商業(yè)街、會客廳等。
地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整當(dāng)下，樓市大小動靜不斷，購房者在購房前依舊要謹(jǐn)記，挑選“夠穩(wěn)”的開發(fā)商。
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