2022年開局，南寧舊改的重頭戲竟然不是在西鄉(xiāng)塘、江南、興寧這三大老城區(qū)，而是青秀區(qū)。

1月24日，青秀區(qū)新竹、建政片區(qū)5300畝舊改項(xiàng)目前期合作單位中標(biāo)公示。

有意思的是，介入該大型舊改項(xiàng)目的不是南寧人熟悉的房企，而是一家新晉房企——大華集團(tuán)。

對于南寧來講，大華集團(tuán)是個新面孔，新房企加入實(shí)力究竟如何?一時間，大眾好奇心不斷，更多內(nèi)幕待揭曉。

官宣，青秀區(qū)舊改項(xiàng)目前期合作者為大華

1月24日，青秀區(qū)政府發(fā)布公告，青秀區(qū)新竹、建政片區(qū)舊城改造前期工作合作單位為廣西華茂投資有限公司，通過股權(quán)穿透圖可知，該公司的大股東即是大華集團(tuán)。

根據(jù)招標(biāo)公告，中標(biāo)者大華集團(tuán)前期合作工作內(nèi)容主要有：簽訂前期工作合作協(xié)議，雙方根據(jù)合作內(nèi)容，落實(shí)完成各項(xiàng)前期工作。

即開展項(xiàng)目用地和房屋的現(xiàn)狀、性質(zhì)、權(quán)屬等調(diào)查，初步征詢擬改造戶意見，初步規(guī)劃研究方案等系列前期工作。

（南寧市青秀區(qū)新竹、建政片區(qū)舊城改造前期工作合作單位中標(biāo)公告）

（股權(quán)穿透圖）

此次，大華集團(tuán)介入的青秀區(qū)新竹、建政片區(qū)舊改項(xiàng)目，面積約5300畝，涉及房屋面積約790萬㎡，范圍內(nèi)主要以廣西壯族自治區(qū)和南寧市機(jī)關(guān)單位及其宿舍區(qū)為主，還有部分城中村等。

5300畝的舊改大規(guī)模，無疑非?？简?yàn)房企的綜合實(shí)力，大華集團(tuán)將其攬入囊中不容小覷。

實(shí)際上，大華拿下青秀區(qū)新竹、建政片區(qū)舊改項(xiàng)目“早有預(yù)謀”：

2021年7月，大華集團(tuán)還與南寧20多家房企出席了媒體舉辦的《2021年南寧城市更新發(fā)展對話會》，探討相關(guān)話題。

2021年10月，大華集團(tuán)公開招聘舊改項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

這一系列動作，原來都是為拿下青秀區(qū)5300畝舊改項(xiàng)目做準(zhǔn)備!

（南寧市青秀區(qū)新竹、建政片區(qū)舊城改造 前期工作合作單位招標(biāo)公告）

（青秀區(qū)新竹、建政片區(qū)舊城改造范圍示意圖，去房網(wǎng)制圖，僅供參考）

起底大華集團(tuán)

不少人好奇：大華是誰，有何來頭?

資料顯示，大華集團(tuán)是一家來自上海的開發(fā)商，初創(chuàng)于1988年，是首批獲得國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，長期位居中國民營企業(yè)500強(qiáng)，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)。

大華集團(tuán)打造的首個項(xiàng)目是位于上海寶山區(qū)的大華社區(qū)，該項(xiàng)目由多個居住小區(qū)構(gòu)成，總占地面積達(dá)350公頃，奠定了這家公司接手舊改項(xiàng)目、開發(fā)大盤的基調(diào)。

2018年開始，大華以迅雷不急掩耳之勢首入廣州、惠州、徐州、昆明等城市，積極拿地或是投資舊改項(xiàng)目，開啟擴(kuò)張之路。

如，2019年12月通過廣州朱村街山田村舊改表決，大華正式成為其改造合作企業(yè)，改造面積58.91萬㎡，投資金額63億元。

2021年6月，大華乘勝追擊，再次以總投資71億元拿下增城朱村村舊改，這也是增城朱村板塊投資額最大的舊改項(xiàng)目。

目前大華集團(tuán)已布局長三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、中西部、西南區(qū)域及粵港澳大灣區(qū)等五大區(qū)、20余座重點(diǎn)城市，并拓展海外市場，累計(jì)獲得約2000公頃土地開發(fā)權(quán)。

(大華集團(tuán)2020年公司債券年度報(bào)告)

隨著業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張步伐加快，大華集團(tuán)的負(fù)債水平自然備受市場關(guān)注。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)表明，2020年大華集團(tuán)扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率約62.88%，凈負(fù)債率為75.48%，現(xiàn)金短債比為2.62，為“綠檔”房企。

2021年3月末的資產(chǎn)負(fù)債率為63.75%，并未踩紅線，是個“穩(wěn)健性”選手。

2年前低調(diào)入邕，大華語山即將入市

大華集團(tuán)與南寧樓市的結(jié)緣，要從2020年說起。

2020年10月14日，青秀區(qū)仙葫片區(qū)66畝低密地塊出讓，引來6家房企進(jìn)行爭奪，最終由廣西南寧昇越投資有限公司(晟寧資產(chǎn))拿下，總價(jià)4.29億元，樓面價(jià)6500元/㎡，刷新仙葫板塊樓面價(jià)!

而這家拿地公司的控股人正是大華集團(tuán)，項(xiàng)目定名大華語山，將是大華入邕首作。

大華語山項(xiàng)目位于仙葫東山之上，生態(tài)景觀優(yōu)勢凸顯，容積率僅1.5，注定是一個環(huán)境極佳的低密社區(qū)。

拿地之后，新盤大華語山也取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

2021年6月25日，大華語山項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，從項(xiàng)目概況中可以獲悉：

1、項(xiàng)目總建筑面積約110000㎡，其中，地上建筑面積約75000㎡，地下建筑面約35000㎡。

2、最大單體建筑面積約6600㎡，建筑高度約33米，地上11層,地下1 層，框架結(jié)構(gòu)。

2021年10月25日，大華語山項(xiàng)目已經(jīng)舉行了項(xiàng)目開工儀式。

據(jù)悉，大華語山項(xiàng)目將打造有洋房和別墅產(chǎn)品，項(xiàng)目城市展廳有望2022年2月底開放，營銷中心預(yù)計(jì)4月底開放。

（大華語山效果圖）

如今，大華集團(tuán)開啟了南寧布局之路，拿地和舊改同步進(jìn)行，手握兩大項(xiàng)目，一個是即將入市的改善型樓盤大華語山，一個是長路漫漫的青秀區(qū)5300畝舊改項(xiàng)目。

大華集團(tuán)能否在南寧城市打響品牌知名度，干出一番大事業(yè)?我們拭目以待!

 

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轉(zhuǎn)載自：南寧樓評