“送陽光房”不計面積、

“綠化陽臺”全贈送……

樓市中一些開發(fā)商

為提高戶型的產(chǎn)品競爭力

從飄窗、花池、結(jié)構(gòu)板到綠化陽臺

來“想方設(shè)法”

目前南寧市出臺新規(guī)

開發(fā)商不能隨意贈送陽臺了

 

為進一步加強和規(guī)范城市規(guī)劃，推進南寧建筑設(shè)計的標準化與規(guī)范化，日前南寧市自然資源局印發(fā) 《南寧市建筑工程規(guī)劃指引補充規(guī)定》（以下簡稱《補充規(guī)定》），針對建筑陽臺、飄窗、住宅建筑風貌品質(zhì)提升設(shè)計等做了新的要求和規(guī)范。

 

 

陽臺建筑面積應(yīng)計入容積率

 

 

 

許多購房者在購買房子看戶型時，都會對陽臺情有獨鐘，希望自家能有“大陽臺”，最好面積是贈送的。一些開發(fā)商為提高樓盤戶型的產(chǎn)品競爭力，不惜在陽臺上做文章，從贈送飄窗、改造花池、結(jié)構(gòu)板到綠化陽臺，想方設(shè)法地“偷面積”，花樣百出。

 

▲一些房企推出“大陽臺”戶型吸引購房者（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

 

 

關(guān)于陽臺

 

《補充規(guī)定》對建筑陽臺的設(shè)置作出了規(guī)定：住宅每個套型的陽臺結(jié)構(gòu)板水平投影面積總和不能超過套型建筑面積的30%，非住宅建筑每層陽臺面積總不能超過該層總建筑面積的10%。此外，還明確了陽臺建筑面積均應(yīng)計入容積率，也就是說取消了綠化陽臺可以不計算建筑面積的規(guī)定。

 

陽臺設(shè)置方面要求，陽臺不允許外接各類設(shè)備板和結(jié)構(gòu)板，必須設(shè)置時，可設(shè)置于陽臺非主立面的短邊或陽臺分戶墻正面。因造型需要，主體結(jié)構(gòu)范圍外陽臺可設(shè)置裝飾柱，裝飾柱不可落地或接入結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。當裝飾柱同時為結(jié)構(gòu)柱時，應(yīng)按相應(yīng)規(guī)則計算陽臺建筑面積。

 

 

關(guān)于飄窗

 

同時，《補充規(guī)定》對于建筑飄窗的設(shè)置明確，飄窗應(yīng)三面臨空開敞，若緊臨飄窗一側(cè)設(shè)置空調(diào)設(shè)備機位或設(shè)備井，可兩面開敞；飄窗底板、窗檻墻應(yīng)為混凝土結(jié)構(gòu)并應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)整體連接；飄窗上下構(gòu)件應(yīng)外挑，飄窗進深（從外墻內(nèi)邊線至構(gòu)件外邊線）不超過1.1 米；上下樓層飄窗的出挑構(gòu)件之間不允許用實墻封閉。

 

 

陽臺和飄窗計算面積各分兩類

 

 

 

一些購房者在購買房子時，總遇到置業(yè)顧問帶看樣板間的時候可能會說，“我們陽臺是贈送一半面積的”，買房客戶聽完可動心了，心想房子單價這么貴，還送好幾個平方米的面積。然而，有的樓盤對陽臺是按全面積算了，“陽臺贈送”讓不少購房者疑惑。

▲常見陽臺面積計算案例

據(jù)悉，關(guān)于陽臺、凸窗（飄窗）等的建筑面積計算，仍按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2013）》執(zhí)行。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1/2 面積。

 

主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺和主體結(jié)構(gòu)外的陽臺如何區(qū)分？南寧市自然資源局工作人員表示，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺一般為“凸陽臺”，陽臺在承重結(jié)構(gòu)外，以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺的地面，再由欄桿、實體欄板組成一個半室外空間，此類陽臺計算1/2的面積。反之，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)“凹陽臺”，即在承重結(jié)構(gòu)的陽臺，則計算全面積。

▲這類飄窗按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積

▲這類飄窗不應(yīng)計算建筑面積

凸（飄）窗方面，窗臺與室內(nèi)樓地面高差0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其維護結(jié)構(gòu)水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45米以下且凈高在2.1米以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45米及以上的，不計算建筑面積。

 

 

兩類區(qū)域住宅建筑風貌品質(zhì)提升設(shè)計

 

 

 

為了改善城市風貌，《補充規(guī)定》還對城市特色重點展示區(qū)域及重要自然景觀資源周邊的住宅建筑提出建筑造型品質(zhì)提升的補充規(guī)定。

▲需要進行住宅建筑風貌品質(zhì)提升設(shè)計的區(qū)域圖

需要進行住宅建筑風貌品質(zhì)提升設(shè)計的區(qū)域有兩類。

 

城市特色重點展示區(qū)域內(nèi)的住宅建筑包括：民族大道及東沿線兩側(cè)第一個街區(qū)；長虹路、翠竹路、鳳嶺北路、那安快速路圍合的火車東站周邊區(qū)域；平樂大道、五象大道以及玉洞大道兩側(cè)第一個街區(qū)；五象火車站周邊第一個街區(qū)。

 

重要自然景觀資源周邊第一個街區(qū)內(nèi)的住宅建筑包括：沿邕江兩岸、環(huán)南湖、青秀山風景區(qū)周邊、八尺江兩岸、五象湖公園周邊、五象嶺公園周邊。

 

《補充規(guī)定》對建筑形體設(shè)計提升、建筑立面設(shè)計提升等方面均有規(guī)定要求，例如，陽臺品質(zhì)提升方面，陽臺宜采用落地窗封閉，敞開陽臺不應(yīng)在陽臺頂棚下設(shè)置晾衣設(shè)施，陽臺可按造型需要，設(shè)置落地裝飾柱、裝飾墻；鼓勵設(shè)置陽臺垂直綠化等。

 

 

此外，《補充規(guī)定》還列舉了幾種推薦采用的住宅建筑風貌品質(zhì)提升做法示例，例如，外墻設(shè)備板方面，空調(diào)外機等設(shè)備要求集中設(shè)置，與建筑立面體塊一體化設(shè)計，要求遮蔽效果好，立面無零散空調(diào)、設(shè)備板，干凈整潔。

 

 

編輯：凌潔

編審：龐博 崖夢霞

來源：南寧晚報

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轉(zhuǎn)載自：南寧廣播電視臺