南寧龍先生的房屋賣出3年后

近日突然收到稅務(wù)部門要求

補(bǔ)繳5.89萬元稅費(fèi)及滯納金的通知

他查檔后發(fā)現(xiàn)……

 

賣主：賣房3年后，

要補(bǔ)繳5.89萬元稅費(fèi)及滯納金

 

2017年初，龍先生購(gòu)買了南寧市興寧區(qū)保利山水怡城小區(qū)的一套二手房。2018年下半年，他委托全力地產(chǎn)翰林山水店幫出售該房產(chǎn)。

 

▲全力地產(chǎn)是連鎖中介公司，在南寧有多家門店。南國(guó)早報(bào)記者 王斯攝

 

2018年10月，經(jīng)全力地產(chǎn)居間中介，宋某買下龍先生的房屋。雙方約定由龍先生繳納房屋交易綜合稅，宋某負(fù)責(zé)中介費(fèi)。中介幫龍先生聯(lián)系代辦員謝某玲辦理稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)，謝某玲稱各項(xiàng)稅費(fèi)需3萬元，龍先生則轉(zhuǎn)賬給謝某玲。不久，買家宋某稱已辦好過戶等手續(xù)，龍先生以為該筆交易完成。

 

2021年12月17日，龍先生突然收到南寧市良慶區(qū)稅務(wù)局發(fā)來的通知書，稱他未按規(guī)定如實(shí)辦理保利山水怡城小區(qū)所售房屋的房產(chǎn)交易稅費(fèi)，需補(bǔ)繳增值稅款等3.89萬元，同時(shí)還被加收滯納金2萬余元。

 

▲稅務(wù)部門發(fā)給龍先生的補(bǔ)繳稅費(fèi)通知書。受訪者供圖

▲稅務(wù)部門發(fā)出的加收滯納金通知書。受訪者供圖

 

龍先生查檔才發(fā)現(xiàn)，他所售房屋被偽造了不動(dòng)產(chǎn)證，他本是2017年初買房，按規(guī)定，未滿兩年交易要繳納增值稅。但偽造的不動(dòng)產(chǎn)證復(fù)印件顯示，他是2016年初購(gòu)買，由此不用繳納增值稅。而代辦員當(dāng)時(shí)僅繳納6900多元的個(gè)人所得稅。

 

▲偽造的不動(dòng)產(chǎn)證復(fù)印件顯示，龍先生房屋購(gòu)買時(shí)間提前至2016年初。受訪者供圖

 

龍先生還發(fā)現(xiàn)，偽造的不動(dòng)產(chǎn)證及復(fù)印件上，他的簽名也是偽造的。去年底，龍先生補(bǔ)繳了稅款。

 

中介：已完成交易，

只能聯(lián)系代辦員協(xié)商處理

 

支付了3萬元稅費(fèi)，卻僅繳納了6900多元個(gè)人所得稅，剩余的錢去哪里了？今年初，全力地產(chǎn)公司總部安排該公司李經(jīng)理處理此事。

 

1月18日，李經(jīng)理稱，該筆交易在房產(chǎn)部門辦理了交易過戶手續(xù)，已正常辦理完成。不動(dòng)產(chǎn)證并非是他們偽造，他們并不知情。目前，他們也只能幫聯(lián)系代辦員謝某玲協(xié)商處理。

 

▲龍先生和全力地產(chǎn)李經(jīng)理微信溝通截圖。受訪者供圖

 

李經(jīng)理與謝某玲溝通后，謝某玲承認(rèn)，收取的3萬元稅費(fèi)，除去已繳納的個(gè)人所得稅外，剩余的款項(xiàng)已和當(dāng)時(shí)的辦事人瓜分。目前，辦事人已找不到，謝某玲只能自己墊付5000元給龍先生。

 

對(duì)此，龍先生并不滿意。他認(rèn)為，當(dāng)初賣房時(shí)，是全力地產(chǎn)幫聯(lián)系的相關(guān)人員，該公司應(yīng)該為此負(fù)責(zé)。

 

律師：賣主可向中介追責(zé)，

警惕幫辦少繳費(fèi)陷阱

 

南國(guó)法援公益律師覃英流認(rèn)為，在該事件中，如果中介公司一開始就以非法占有為目的，那么中介公司可能涉嫌合同詐騙。龍先生在繳納稅費(fèi)后，根據(jù)雙方的合同約定，可以向中介公司追責(zé)，要求中介公司依約承擔(dān)，賠償損失。

 

廣西南國(guó)雄鷹律師事務(wù)所律師覃茂江分析稱，中介公司應(yīng)提供幫辦手續(xù)等服務(wù)，業(yè)主可以跟著代辦人員到稅務(wù)部門核稅完成交易手續(xù)。一些中介機(jī)構(gòu)聲稱幫代辦繳稅等可以幫業(yè)主省錢少繳稅。對(duì)此，業(yè)主要警惕陷阱。

 

 

來源 丨南國(guó)早報(bào)記者 王斯

值班編委丨劉飛鋒

值班主任丨唐海波

值班編輯 | 姚   蕘

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轉(zhuǎn)載自：南國(guó)樓市