目前，無(wú)論全國(guó)還是南寧，城市更新的大潮勢(shì)不可擋。未來幾年，舊改項(xiàng)目或占據(jù)樓市半壁江山，成為房企決勝的籌碼。

近日，南寧城市更新賽道又迎來一位新玩家，沒錯(cuò)，就是陽(yáng)光城。

在廣西土儲(chǔ)超550億

其實(shí)，陽(yáng)光城在南寧并不缺地。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，陽(yáng)光城在廣西擁有市值超550億元的土儲(chǔ)量。

目前，陽(yáng)光城在廣西6城布局22項(xiàng)目，累積銷售房子5萬(wàn)+套，累積15萬(wàn)+業(yè)主。

其中，其在廣西已順利交付十幾個(gè)項(xiàng)目，單是過去的2021年，就交付了超1萬(wàn)套房子，積累了一定的口碑。

比如南寧麗景灣、南寧檀悅、欽州翡麗灣、玉林麗景公館、貴港華奧·陽(yáng)光城悅府等，南寧檀府印象、瀾庭府、盛湖悅景等小區(qū)也陸續(xù)交付。

▲南寧麗景灣交付實(shí)景

▲玉林麗景公館交付實(shí)景

▲南寧檀悅交付實(shí)景

從在售項(xiàng)目分布來看，無(wú)論是南寧的陽(yáng)光城龍光檀映濱江·天境、陽(yáng)光城光明·未來悅、陽(yáng)光城江南檀悅等項(xiàng)目，還是北海的陽(yáng)光城·悅江海、柳州的麗景灣，均為該區(qū)域銷售紅盤。

▲陽(yáng)光城大唐·檀境實(shí)景

▲陽(yáng)光城龍光檀映濱江·天境實(shí)景

繼續(xù)進(jìn)擊，入局城市更新賽道

陽(yáng)光城沒有滿足自己當(dāng)下的成績(jī)，手握550億土儲(chǔ)的它一鼓作氣，選擇繼續(xù)進(jìn)擊。

無(wú)論是從去年全年的業(yè)績(jī)來看，抑或是進(jìn)入2022年陽(yáng)光城表現(xiàn)出的精神面貌，都讓人看到了它積極向上的一面，不禁讓人佩服。

如今南寧舊改大潮洶涌而至，老城區(qū)坐擁成熟地利和人口優(yōu)勢(shì)，將成為下一個(gè)風(fēng)口。

▲南寧舊改項(xiàng)目不完全統(tǒng)計(jì)（僅供參考）

顯然，陽(yáng)光城不打算放過這個(gè)機(jī)會(huì)。

2021年12月7日，陽(yáng)光城集團(tuán)廣西區(qū)域公司與廣西中路資產(chǎn)投資有限公司（廣路集團(tuán)控股子公司），正式簽訂投資合作框架協(xié)議，共同推進(jìn)中華路千畝+規(guī)模的舊改項(xiàng)目。

▲簽約儀式

自此，南寧城市更新迎來新玩家，陽(yáng)光城在南寧的舊改首秀就是上千畝的大手筆，位置是南寧舉足輕重的中華路。

此次，陽(yáng)光城選擇與廣西本土實(shí)力國(guó)企，北投旗下的廣路集團(tuán)合作，十分穩(wěn)健。

廣路集團(tuán)作為本土優(yōu)質(zhì)國(guó)企，實(shí)力雄厚，而且業(yè)務(wù)廣泛，旗下三大業(yè)務(wù)板塊分別為商貿(mào)服務(wù)、生產(chǎn)制造、實(shí)業(yè)投資，具體涉及建材貿(mào)易、工程建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)等，與廣西的城市建設(shè)息息相關(guān)。

在興寧區(qū)，廣路集團(tuán)是當(dāng)之無(wú)愧的“舊改大戶”，比如北投·中路雅苑項(xiàng)目和如今的望州中華片區(qū)3000畝土地城市更新改造項(xiàng)目，讓廣路集團(tuán)承擔(dān)起了興寧區(qū)城市更新的重?fù)?dān)。

國(guó)企背景，業(yè)務(wù)廣范，廣路集團(tuán)實(shí)力不俗。

因此，陽(yáng)光城和廣路集團(tuán)的聯(lián)合體進(jìn)軍舊改項(xiàng)目，無(wú)論實(shí)力還是整合資源的能力，都能算得上樓市里領(lǐng)頭羊。

當(dāng)然，廣路集團(tuán)選擇陽(yáng)光城，也不是沒有理由。

自入桂以來，陽(yáng)光城在廣西區(qū)域的布局，基本都與各大優(yōu)質(zhì)房企、國(guó)企有了深度合作，并積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以及在眾多業(yè)主之中獲得了口碑，打響了品牌知名度和美譽(yù)度。

更重要的是，在業(yè)界，如果把普通住宅開發(fā)比作小學(xué)水平，那么舊改的難度系數(shù)，相當(dāng)于大學(xué)水平。

因此選擇與一個(gè)有豐富舊改經(jīng)驗(yàn)的房企合作，等于事半功倍。

有經(jīng)驗(yàn)有團(tuán)隊(duì)，還將加碼布局？

在南寧，陽(yáng)光城是舊改的新玩家；但在全國(guó)，它早已輕車熟路且有眾多成功案例。

而且，陽(yáng)光城參與當(dāng)?shù)爻鞘懈马?xiàng)目，都通過導(dǎo)入新文化、新產(chǎn)業(yè)以及新的城市更新理念，打造出標(biāo)桿作品。

①傳承過去，賦新福州

福州對(duì)于陽(yáng)光城來講，有著不一樣的感情和意義。

2019年，時(shí)逢陽(yáng)光城深耕福州24周年，盛譽(yù)之下，陽(yáng)光城打算深度參與福州的城市建設(shè)。

于城市、于文化、于生活、于未來，福州檀境，正在以一種全新的人居形態(tài)，影響著這一方榕土。

比如，項(xiàng)目提取福州街巷肌理作為建筑骨架，保留文化區(qū)域。樓棟作為坊巷鋪排，F(xiàn)USION舫街重現(xiàn)內(nèi)河商業(yè)場(chǎng)景。

▲福州陽(yáng)光城·檀境實(shí)景圖

重點(diǎn)是，陽(yáng)光城這位舊改高手，并不只是“拆舊建新”，它深耕城市文化，關(guān)注當(dāng)?shù)厝说木裥枨螅瑢?dāng)?shù)匚幕谌氲浇ㄖ?dāng)中，賦予文化符號(hào)以新的生命。

正如福州陽(yáng)光城·檀境重新凝練、塑造的“龍舟文化”。如果說內(nèi)河文化是福州故事的主角，龍舟競(jìng)渡便是故事的高潮。

過去，福州傳統(tǒng)的村落、街道以“境”為單位，而自五代之后，劃龍舟成為福州根深蒂固的傳統(tǒng)習(xí)俗之一，也成為“境”的象征。

▲福州的“龍舟文化”

福州陽(yáng)光城·檀境基于龍舟文化精神內(nèi)核的基礎(chǔ)上，通過國(guó)內(nèi)首個(gè)以“內(nèi)河文化”為核心打造的“內(nèi)河文化館”，加上200多件龍舟模型、龍舟頭舊物、攝影等作品敘述龍舟的影像記憶，形成立體的文化記憶載體。

▲福州內(nèi)河文化館暨陽(yáng)光城·檀境城市展廳實(shí)景圖

其中的“龍舟起仙”影音空間，以投影播放的方式，將一個(gè)全新的龍舟影像志，展現(xiàn)在人們面前。

至此，福州陽(yáng)光城·檀境幫助人們把龍舟文化這個(gè)符號(hào)保存下來。融入生活也成為時(shí)尚。

同樣的，項(xiàng)目犧牲一棟樓，只為保留2棵近300年明清古榕樹，并還原“榕樹下”的人文生活方式。

福州引以為傲的燦爛歷史，與不能割舍的老城情懷在這里交織。

▲福州陽(yáng)光城·檀境實(shí)景圖

②讓溫州重回溫州

陽(yáng)光城“傳承過去，賦新未來”的理念，也沿襲在溫州項(xiàng)目上。

陽(yáng)光城與招商合作開發(fā)陽(yáng)光城招商·檀境，高度保留溫州人的情感世界和文化記憶，匠造賦新之作。

陽(yáng)光城甚至還將一座400年前的珍貴古建，遷移至溫州依樣復(fù)原，于塘河畔重獲新生，取名永寧書院。

▲溫州陽(yáng)光城招商·檀境實(shí)景圖

永寧書院于城市繁華之中，傳遞著陽(yáng)光城對(duì)新舊交替的思考與探索，為溫州保留難以割舍的老城情懷。

這個(gè)尊重人文、致敬人文的項(xiàng)目，拿捏了溫州的靈魂，因此吸引不少華僑回溫州購(gòu)房。

▲永寧書院實(shí)景圖

因此，陽(yáng)光城在舊改方面已有一套體系化的打法，包括成熟的團(tuán)隊(duì)、豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

對(duì)廣路集團(tuán)來說，成功經(jīng)驗(yàn)無(wú)疑是成為其合作伙伴的必備條件。

城市更新的大勢(shì)已經(jīng)到來，這是房企在全新賽道上的破局關(guān)鍵。

據(jù)知情人士透露，陽(yáng)光城在廣西還在不停地尋找舊改和代建代銷的合作機(jī)會(huì)。

舊改又名“城市更新”，背后的深意，其實(shí)是與城市建設(shè)掛鉤。積極融入這條戰(zhàn)線的房企，無(wú)疑是站在城市的角度，來探尋房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展模式，屬于穩(wěn)健的長(zhǎng)期主義者。

如今南寧舊改項(xiàng)目井噴，亟需新玩家，帶來新玩法。

從陽(yáng)光城在南寧開發(fā)項(xiàng)目，以及舊改案例來看，它或推動(dòng)南寧舊改模式的迭代升級(jí)。