嘉和城溫泉小鎮(zhèn)組團新規(guī)：新增9棟住宅樓!
這兩年，在依靠產(chǎn)品規(guī)劃調(diào)整而翻身把歌唱的樓盤不在少數(shù)：萬科第五園、廣源鳳嶺壹號院......讓不少樓盤對“改規(guī)劃”虎視眈眈。
這不，現(xiàn)下有最新消息傳來：嘉和城溫泉小鎮(zhèn)新規(guī)劃出爐了!
俗話說，牽一發(fā)而動全身，更何況是嘉和城這樣的千畝大盤，調(diào)整規(guī)劃可是一件大事，事關(guān)嘉和城上萬業(yè)主的利益!其實溫泉小鎮(zhèn)組團的改規(guī)在前兩年已提及，不少業(yè)主提出異議。如今時間進入2022年，溫泉小鎮(zhèn)做了哪些新調(diào)整?有什么影響?
2022年1月20日，廣西南寧市自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了《廣西嘉和置業(yè)集團有限公司申請的“嘉和城溫泉小鎮(zhèn)項目”規(guī)劃總平調(diào)整批前公示》。
據(jù)悉，本次調(diào)整不涉及1#、2#、3#、5#、6#樓及其地下室(地下室一)，該部分樓棟和地下室維持原批總平方案及建設(shè)工程規(guī)劃許可證審定內(nèi)容不變。
▲嘉和城溫泉小鎮(zhèn)擬調(diào)整總平面圖
嘉和城那么大，調(diào)控的溫泉小鎮(zhèn)項目嘉和城的哪個方位?溫泉小鎮(zhèn)組團臨近昆侖大道，靠近阿波羅水廣場大門口，出行方便還是比較便捷。
嘉和城溫泉小鎮(zhèn)新規(guī)劃，又有房賣?
那么，嘉和城溫泉小鎮(zhèn)具體調(diào)整內(nèi)容是什么?貼心的小編將也已整理好了，一睹為快。
▲嘉和城溫泉小鎮(zhèn)調(diào)整內(nèi)容
整體來看:嘉和城溫泉小鎮(zhèn)項目對棟數(shù)、住宅套數(shù)、容積率等方面進行了調(diào)整，變動極大。
據(jù)統(tǒng)計，嘉和城溫泉小鎮(zhèn)項目將新增9棟住宅，19棟商業(yè)樓，機動車停車位1010個，非機動停車位398個，住宅568套。
社區(qū)服務配套，例如物業(yè)管理用房、體育健身活動場地也做了相應的增加。
值得關(guān)注的是，容積率將1.5調(diào)整為2.24，還是屬于低密居住環(huán)境，基本舒適度能保證，但與之前相比的確還會產(chǎn)生“落差”。
此外，項目住宅調(diào)整后為1532套(其中小于等于90平方米套型套數(shù)調(diào)整為560套，90-144平方米套型套數(shù)調(diào)整為784套，大于等于144平方米套型套數(shù)調(diào)整為188套)，主要調(diào)整后戶型主打剛改，針對剛改客群。
可以看到溫泉小鎮(zhèn)規(guī)劃了58棟建筑，其中13棟為住宅。據(jù)悉，1-5#樓已經(jīng)建設(shè)銷售(2-5#樓售罄，剩1#樓大戶型在售，6#樓為物業(yè)管理房)，余下的9棟住宅樓樓層數(shù)及建筑高度指標如何?
7-9#樓建筑高度均為77-80米，樓層數(shù)均為25層;
10-12#樓建筑高度均為99.9米，樓層數(shù)均為33層;
13/15/16#樓建筑高度均為14.5米，樓層數(shù)均為4層，也許是合院、別墅、洋房等低密產(chǎn)品。
溫泉小鎮(zhèn)新規(guī)后住宅樓棟分布如下：
▲嘉和城溫泉小鎮(zhèn)新規(guī)后住宅樓棟分布
關(guān)于嘉和城項目調(diào)整規(guī)劃這件事，有人歡喜有人愁。
嘉和城將迎來9棟高層住宅新貨，這對于想要置業(yè)嘉和城的朋友而言無疑是個好消息，但業(yè)主的反應卻不大好，這是為什么?
其實關(guān)于嘉和城溫泉小鎮(zhèn)地塊的調(diào)整早在幾年前就提及，奈何有的業(yè)主表示反對。
2020年9月30日，廣西農(nóng)墾集團有限責任公司嘉和城的發(fā)布了《廣西農(nóng)墾國有九曲灣農(nóng)場控規(guī)(整合)02—14、02—2 0地塊(原嘉和城控規(guī)H-3、G-3地塊)容積率調(diào)整批前公告》。
▲2020年嘉和城對于02-14/02-20地塊調(diào)整方案
根據(jù)2020年嘉和城調(diào)整的方案來看：
02—14地塊(原嘉和城蒙特利島小區(qū))降低容積率到0.58，減少7.86萬平方米的計容建筑面積。
02—20地塊(原嘉和城溫泉小鎮(zhèn)小區(qū))總?cè)莘e率增至為2.24，并增加7.86萬平方米的計容建筑面積。
這一調(diào)整引發(fā)業(yè)主強烈不滿。據(jù)悉，公告發(fā)布之后有300多名相關(guān)利害人(嘉和城蒙特利島小區(qū)、溫泉小鎮(zhèn)小區(qū)相關(guān)業(yè)主)提出了反對意見，特別是別墅業(yè)主認為，在02—14地塊建設(shè)高層，影響了他們居住環(huán)境，包括視野、采光、通風等。
此前的方案因業(yè)主的反對，現(xiàn)已作廢。目前嘉和城的調(diào)整方案以2022年1月20日《廣西嘉和置業(yè)集團有限公司申請的“嘉和城溫泉小鎮(zhèn)項目”規(guī)劃總平調(diào)整批前公示》為準。
值得關(guān)注的是，2020年調(diào)整版本跟2022年最新版本”大同小異“：
2020年版本調(diào)整后增加計容建筑面積7.86萬平方米的計容建筑面積，容積率2.24。
2022年版本主要針對的是02-20地塊，也就是溫泉小鎮(zhèn)地塊，調(diào)整后增加計容建筑面積62282.39平方米，容積率2.24不變。
至于02-14地塊(蒙特利島業(yè)主前面地塊)是否后續(xù)不再建高層?還未知。
不管是2020年的版本亦或者是2022年的版本，總的來說：嘉和城溫泉小鎮(zhèn)項目要有新樓棟推出了!
據(jù)悉，嘉和城從2002年規(guī)劃，到2004年拿地開發(fā)，之后可是成功連續(xù)在2017.2018年蟬聯(lián)了南寧樓市銷量冠軍。在2019年11月24日嘉和城·溫泉小鎮(zhèn)的表現(xiàn)更是優(yōu)秀：首開54㎡/72㎡/130㎡戶型，700套房源僅僅用半個小時便宣告售罄!
目前嘉和城主推大平層產(chǎn)品，銷量表現(xiàn)一般。如此看來，嘉和城調(diào)整規(guī)劃，新增住宅、商業(yè)等樓棟勢必在行。
調(diào)整后的嘉和城溫泉小鎮(zhèn)，住宅增多、商業(yè)增多，未來建成嘉和城將能容納10萬+人生活，居住氛圍定會更熱鬧，南寧東大門的大城面貌展露無疑。
但高層住宅的建設(shè)勢必會遮擋之前樓棟的采光和居住舒適度(這是之前業(yè)主的不滿之處。)，而且項目調(diào)整住宅舒適度確實沒有之前高(2.24的容積率尚在較為舒適范圍內(nèi)，也不算太差)。
這樣的嘉和城還是嘉和城嗎?你有會買單嗎?接下來讓小編再帶你深度了解一下嘉和城。
嘉和城是廣西嘉和集團巨資打造千畝大盤!在南寧僅有少量體量達到千畝的樓盤(嘉和城、保利領(lǐng)秀前城、建工城)，而嘉和城更是體量之王，嘉和城志在打造旨在打造“城中之城”，整體而言是個不錯的項目。
自2002年開始規(guī)劃南寧千畝大盤，再到2004年正式動工開發(fā)，再到2007年第一批住宅銷售，再到蟬聯(lián)南寧樓市多年銷冠......至今的嘉和城已走過十幾個年頭?，F(xiàn)如今的嘉和城亦然是個成熟的住宅小區(qū)，項目的景觀、教育配套等優(yōu)勢具備一定優(yōu)勢。
地段上，項目坐落興寧東三塘板塊，毗鄰東站，板塊價值潛力無限。此外，項目毗鄰昆侖大道，暫無地鐵，但交通路網(wǎng)發(fā)達，自駕出行極為便利。
景觀上，項目擁有10公里景觀水系、標準18洞高爾夫球場、白鷺生態(tài)濕地公園、4000畝碧灣園林、十里花卉長廊等眾多生態(tài)資源，宜居程度肉眼可見。
教育上，引入南寧名校天桃實驗學校(嘉和校區(qū))，配建10所雙語幼兒園，其中5所已經(jīng)投入使用，教育在嘉和城。
商業(yè)上，不同組團都配建有吃、喝、玩、樂、購為一體的城市級商業(yè)集群，星巴克、麥當勞、肯德基等國際商業(yè)巨頭入駐嘉和城。打造社區(qū)商業(yè)，滿足業(yè)主15分鐘生活圈的需求;
小區(qū)配套：康樂公園、文藝禮堂、社區(qū)獨立溫泉、社區(qū)食堂、社區(qū)多功能會客廳，綜合康養(yǎng)醫(yī)院等。
值得一提的是，嘉和城現(xiàn)下在售有依云灣、塞納堡、溫泉小鎮(zhèn)、芳華里四個組團，其中嘉和城依云灣主推175㎡、300㎡大平層，175㎡房源參考價格為13000元/㎡起，300㎡房源參考均價18000元/㎡。塞納堡、溫泉小鎮(zhèn)僅剩少量房源在售，塞納堡1#2#樓217㎡均價10000-12000元/㎡;溫泉小鎮(zhèn)1#192㎡、216㎡均價12000元/㎡。芳華里推售建面約76/96/126㎡高層住宅，主推樓棟15#樓，12#、13#樓僅剩少量房源，參考價格12000-13000元/㎡。項目為毛坯交付。
嘉和城最新的美照令人心動不已?？赐曛?，在面對規(guī)劃之后的嘉和城，你會為它會買單嗎?
而目前南寧樓市住宅市場下行，嘉和城這個大城能否憑借一己之力再創(chuàng)輝煌呢?就讓我們拭目以待。
轉(zhuǎn)載自：
南寧樓評
