今天，南寧市住建局官網(wǎng)發(fā)布了對(duì)中南十洲項(xiàng)目各方的處罰通告，并暫停后續(xù)預(yù)售證申請(qǐng)。

原因是中南十洲項(xiàng)目參建各方一直未按要求妥善處理工程款糾紛，造成多名項(xiàng)目上下游利益關(guān)系人聚集信訪，嚴(yán)重影響疫情防控和社會(huì)穩(wěn)定。

央行表態(tài)釋放“輸血”信號(hào)

昨天，央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)罕見(jiàn)發(fā)言稱(chēng)：“把貨幣政策工具箱開(kāi)得再大一些”，而且要“充足發(fā)力”、“精裝發(fā)力”、“靠前發(fā)力”。

用詞非常猛烈：“不能拖，拖久了，市場(chǎng)關(guān)切落空了，落空了就不關(guān)切了，不關(guān)切就哀莫大于心死，后面的事就難辦了。”

你細(xì)品。

大家知道，導(dǎo)致目前樓市至此的直接原因恐怕是此前央行出臺(tái)的“兩道紅線”、“三道紅線”，尤其是“兩道紅線”直接掐了開(kāi)發(fā)商的脖子，這次要“把貨幣政策箱開(kāi)得再大一些”，掐住房企最致命的那只手要放松下來(lái)了。

綜合以上，可以預(yù)見(jiàn)，這波政策的水龍頭將會(huì)開(kāi)得比預(yù)期大，樓市在政策層面的信心和預(yù)期必然上升，整體樓市要回暖了。

全市僅剩下9個(gè)項(xiàng)目正常開(kāi)工的桂平市，2020年開(kāi)始陸續(xù)號(hào)召大家去買(mǎi)房。上個(gè)月，桂平印發(fā)《桂平市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)桂平市鼓勵(lì)干部職工在轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)貼方案的通知》，鼓勵(lì)干部職工買(mǎi)房。

銷(xiāo)售成績(jī)慘烈的玉林，為新市民提供首套房的購(gòu)房補(bǔ)貼和就業(yè)崗位。新市民包括玉州區(qū)、玉東新區(qū)的農(nóng)村戶籍人口以及玉州區(qū)、玉東新區(qū)戶籍以外的所有人口。

北海，下調(diào)二套房的公積金貸款首付比例，由60%下調(diào)至40%。

南寧的政策相對(duì)來(lái)得晚一些，1月16日，南寧住房公積金管理中心發(fā)布《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》，3月1日起實(shí)施，包括：

北部灣6城可貸南寧住房公積金；購(gòu)買(mǎi)首套住房公積金貸款最高額度提至70萬(wàn)元；明確公積金貸款房屋套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)取消對(duì)房屋面積的限制等。

雖然，大的市場(chǎng)信心尚未回復(fù)、收入不升反降的情況下，再多的地方性刺激購(gòu)房政策可能只是杯水車(chē)薪，但是，整個(gè)信心的回復(fù)，要配合全國(guó)行情和本地政策服用，效果才好，這是當(dāng)前“救市”政策最大意義。

回到南寧市場(chǎng)。

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年，南寧商品住宅的成交面積是612.51萬(wàn)㎡，成交規(guī)模縮水超過(guò)3成，似乎沒(méi)有想象的慘。

但是，南寧住宅的去化周期已經(jīng)從去年的8.7個(gè)月拉長(zhǎng)到了16個(gè)月，加上辦公、商業(yè)等之后，整體商品房的去化周期更是長(zhǎng)達(dá)35個(gè)月，也就是說(shuō)，哪怕沒(méi)有新增供應(yīng)，所有的商品房要去化完畢也要近3年。

可怕的不僅是去化周期，這條超長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈條里，各個(gè)子鏈條連連承壓，比如房企流動(dòng)性斷裂甚至爆裂、債務(wù)違約頻發(fā)、樓盤(pán)停工，業(yè)主維權(quán)、農(nóng)民工討薪不斷。再比如土地流拍，地方政府財(cái)政承壓、后續(xù)就業(yè)率等。再比如隱藏在冰上之下的城投債務(wù)……

這是一條波及范圍極大且影響經(jīng)濟(jì)民生的危機(jī)鏈，當(dāng)然南寧不是個(gè)案。即便是全國(guó)也是直接從ktV蹦進(jìn)了ICU，這也是這次央行釋放緊急輸血信號(hào)的根本原因。

而如果房地產(chǎn)行情一直如此，像前文提到的“中南十洲”事件，恐怕不會(huì)是第一次也不會(huì)是最后一次。

有人問(wèn)，房地產(chǎn)新一輪的刺激政策會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新一輪的市場(chǎng)過(guò)激？從目前的情況看，“房住不炒”依然是主基調(diào)，后續(xù)政策估計(jì)不會(huì)重蹈覆轍。

還有人問(wèn)，現(xiàn)在能不能買(mǎi)房？對(duì)于買(mǎi)房人，只要你不炒房，大概率不會(huì)出大問(wèn)題，前提是依然要買(mǎi)對(duì)房子和開(kāi)發(fā)商。

最后說(shuō)一個(gè)我女兒的穿衣觀點(diǎn)：

冷了加衣服，熱了脫衣服，這恐怕是媽媽們最普遍的穿衣法則。但是媽媽通常不懂該穿或者脫多少衣服，怎么辦呢？一件一件慢慢的脫或者加，避免著涼感冒甚至是咳嗽。

房地產(chǎn)如何施政我不懂，但是，做為一個(gè)老母親，我感覺(jué)施政和給娃穿衣可能具有異曲同工之妙，不搞休克，不硬著陸，反正得試探性慢點(diǎn)來(lái)。

和“花友”們聊聊買(mǎi)房那些事

▼

▼

掃描下方二維碼，關(guān)注我們