最近，有位在快環(huán)上班的朋友跑去買(mǎi)了一套嘉和城的二手房，購(gòu)買(mǎi)理由你看下面這個(gè)視頻，就明白了↓↓
她告訴我，住進(jìn)了這套二手房，全家人都很歡樂(lè)。
很多剛需，由于沒(méi)有過(guò)置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，總會(huì)用類似于“穿衣服的邏輯”來(lái)類比買(mǎi)房邏輯：舊的不如新的好。
但是，事實(shí)證明，對(duì)于那些不知樓市深淺的剛需而言，二手房也是一個(gè)很好的選擇。
在當(dāng)下的市場(chǎng)，尤其如此。
剛需買(mǎi)房，穩(wěn)穩(wěn)的才幸福
剛需買(mǎi)房的機(jī)會(huì)一輩子可能就那么一兩回，一旦買(mǎi)錯(cuò)，恐怕就再難有重置的機(jī)會(huì)。
如你所知，“三道紅線”政策施行后，買(mǎi)房的不確定因素陡增，不少人付了款之后，沒(méi)多久就發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商爆雷了，于是流下了后悔的眼淚：這款，終究還是錯(cuò)付了。
整個(gè)2021年，我們一直在講，當(dāng)前行情下，買(mǎi)房的首要原則是“‘穩(wěn)’字壓倒一切”。剛需買(mǎi)房，更要求穩(wěn)，房子不穩(wěn)，垮的可能就是整個(gè)人生！所以，吵歸吵，鬧歸鬧，別拿買(mǎi)房開(kāi)玩笑，必須得慎之又慎。
那么，“穩(wěn)”這種當(dāng)前樓市里比較稀缺的屬性，在哪里找？
首先，我們說(shuō)過(guò)很多次了，這里再說(shuō)一次：央企、國(guó)企、資金穩(wěn)健的民營(yíng)企業(yè)，是目前相對(duì)穩(wěn)的，爆雷可能性較小。
如果說(shuō)買(mǎi)一手房就像買(mǎi)了一盒巧克力，你永遠(yuǎn)不知道下一顆會(huì)帶給你什么味道。那么，買(mǎi)二手房就像養(yǎng)了一棵海草，管它一手房市場(chǎng)有什么駭浪驚濤，我有我樂(lè)逍遙。
為什么會(huì)樂(lè)逍遙？因?yàn)椴还軇e人買(mǎi)的房子雷聲多大，買(mǎi)二手房的你不用操心太多。
想起一個(gè)讓人心酸的反面案例。小花的前同事在2020年買(mǎi)了一套新房，首付是借親戚的錢(qián)，總價(jià)大概150萬(wàn)。
不幸的是，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂了。于是，每個(gè)月，他都要跑工地三四次，不是去搬磚，是去看工地上究竟還有沒(méi)有人在搬磚。好長(zhǎng)一段時(shí)間，他說(shuō)自己每天都在擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)跑路，房子會(huì)不會(huì)爛尾，要是爛尾了自己該怎么辦，欠的錢(qián)該怎么還……
后來(lái)，他決定在工地附近租套房子，打算“監(jiān)工”。一套房，操碎了心。如果當(dāng)初買(mǎi)的是二手房，生活哪有這般彷徨？
二手房比較真實(shí)，很難“說(shuō)謊”
二手房和新房的一大區(qū)別是，二手房你付款之前能看到，而一手房往往是期房，要在你付款之后才能看到，你所掌握的一切，都有可能不是真實(shí)情況。
比如我一朋友買(mǎi)的房子，買(mǎi)的時(shí)候說(shuō)有入戶大堂，交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)其實(shí)是入戶小堂；外立面顏色也貨不對(duì)版，涂料肯定用了“平替”！
二手房就不一樣了，你園林美還是丑，我進(jìn)去轉(zhuǎn)一圈就清楚了；你物業(yè)服務(wù)態(tài)度是好還是壞，我一打聽(tīng)就知道；你的過(guò)道墻面是刷白而已還是貼了磚，我溜達(dá)溜達(dá)就明了。一手房避免不了的信息不對(duì)稱，二手房可以。
但是，前提是你得接受很多二手房是多年前規(guī)劃設(shè)計(jì)的產(chǎn)品，相比在售一手房的產(chǎn)品會(huì)相對(duì)落伍。
至關(guān)重要的一點(diǎn)，二手房的配套，相對(duì)“真實(shí)”。
▲鳳嶺、東盟商務(wù)區(qū)已經(jīng)成為二手房的供應(yīng)大區(qū)
再比如商業(yè)配套，買(mǎi)新房時(shí)銷售告訴你項(xiàng)目附近未來(lái)有幾大商業(yè)體，休閑購(gòu)物都有好去處，但交房后往往還要等待幾年。
還有一些奇葩的“配套”，只有在買(mǎi)二手房時(shí)你才會(huì)發(fā)現(xiàn)。比如，前幾天小花看到的一個(gè)新聞，某樓盤(pán)業(yè)主收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，距離小區(qū)不遠(yuǎn)處有兩座墳?zāi)埂?/span>
二手房就好辦了，小區(qū)有的都擺在你面前，小區(qū)是否私密安全、停車(chē)場(chǎng)停車(chē)是否方便、物業(yè)管理好不好等，這些你在小區(qū)里里外外逛一圈就能看到、感受到。
新房賣(mài)的是預(yù)期，二手房賣(mài)的現(xiàn)實(shí)
就價(jià)格來(lái)說(shuō)，新房和二手房的區(qū)別是，新房賣(mài)的是預(yù)期，二手房賣(mài)的現(xiàn)實(shí)。現(xiàn)實(shí)已經(jīng)明明白白擺在眼前，值多少錢(qián)大家都看得見(jiàn)。
所以，二手房的價(jià)格是基于現(xiàn)實(shí)的行情、現(xiàn)實(shí)的兌現(xiàn)情況來(lái)完成定價(jià)的。
▲五象湖和龍崗?fù)瑯邮悄蠈幎址抗?yīng)大區(qū)，第一批開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入二手房交易階段。
而且，由于二手房的出讓方是業(yè)主本人，這就給了一些身懷砍價(jià)絕技的購(gòu)房者留了發(fā)揮的空間。甚至，如果運(yùn)氣好，你碰到急需資金的賣(mài)家，砍起價(jià)來(lái)會(huì)更加如虎添翼。
最近小花看到一套興寧區(qū)的99㎡二手房源，就很有代表性。房源位置不錯(cuò)，距離地鐵3號(hào)線興桂路站約六七百米，9月掛牌，10月試探性地降價(jià)1萬(wàn)，11月再毛毛雨地降2萬(wàn)，到了12月底，它攤牌了，不裝矜持了，大大方方地先是一野降了10萬(wàn)，沒(méi)過(guò)幾天又降2萬(wàn)。過(guò)年的倒計(jì)時(shí)越來(lái)越近，賣(mài)家賣(mài)房的心越來(lái)越迫切。
目前南寧二手房行情如何？去年新房的價(jià)格戰(zhàn)，也沖擊了二手房市場(chǎng)。小花向貝殼找房的中介了解到，去年大部分二手房源價(jià)格都有所回落。即使擁有核心地段、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)等優(yōu)勢(shì)的房源，掛牌價(jià)格也有下降。
貝殼找房的數(shù)據(jù)顯示，南寧主城區(qū)可視范圍內(nèi)36893套二手房源在售，及每個(gè)板塊的二手房均價(jià)。
中介告訴小花，年底這段時(shí)間以及年后的小段時(shí)間，二手房的成交會(huì)比較活躍，如果想買(mǎi)是可以出手的。
在花兒街對(duì)2022年南寧樓市新房的預(yù)測(cè)中（復(fù)習(xí)點(diǎn)擊 2022年南寧樓市27個(gè)預(yù)測(cè)），有一條是2022年南寧樓市將進(jìn)入去庫(kù)存大年，雖然2021年土地成交的數(shù)量進(jìn)一步減少，但是南寧樓市仍有積壓的庫(kù)存要去消化。新房去庫(kù)存壓力大，二手房市場(chǎng)肯定也不會(huì)輕松，買(mǎi)方依然有話語(yǔ)權(quán)。
二手房對(duì)剛需雖然友好，但也需要注意，在二手房交易過(guò)程，“坑”也很多，必須警惕。
一些黑心中介為收取更高的中介費(fèi)，利用信息不對(duì)等，抬高價(jià)格、一房多賣(mài)，購(gòu)房者最后可能錢(qián)房?jī)煽铡?/span>
2、確認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)歸屬
如果你打算買(mǎi)的二手房屬于繼承人共有、家庭共有、夫妻共有，或者其他人共有的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意，交易時(shí)要和所有共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，如果只是和部分持有人簽訂的合同，未經(jīng)其他共有人同意，合同一般是無(wú)效的。
完成了所有購(gòu)房手續(xù)之后，還要確認(rèn)前業(yè)主的戶口是否遷出。如果沒(méi)有遷出，前戶主出現(xiàn)債務(wù)糾紛時(shí)，銀行、貸款公司等追債人有可能會(huì)按照戶口地址投遞法院傳票。
值得注意的是，不少購(gòu)房者買(mǎi)二手房是為了學(xué)區(qū)，如果前戶主不遷出戶口，上學(xué)名額有被占用的可能。
買(mǎi)二手房，意味著你必須接受比較落后的產(chǎn)品，如果你對(duì)產(chǎn)品有追求，二手房不一定合適。而一手房市場(chǎng)，產(chǎn)品每年都在迭代，享受更前沿和舒適的產(chǎn)品。
5、本文是面向純剛需購(gòu)房者，提供多一種購(gòu)房思路：二手房。因?yàn)檫@類購(gòu)房者的特點(diǎn)很明顯：買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)不足，試錯(cuò)成本極高。
6、一手房、新房當(dāng)然依然是南寧樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)，那些資金穩(wěn)健的、口碑良好、品質(zhì)靠譜的開(kāi)發(fā)商，依然會(huì)是主戰(zhàn)場(chǎng)里的絕對(duì)主角。
在花兒街，你將獲取更有價(jià)值的信息、更合理的購(gòu)房建議
聲明
1.本微信公眾號(hào)發(fā)布的內(nèi)容，是本公眾號(hào)運(yùn)營(yíng)者的個(gè)人觀點(diǎn)、分析與判斷，花兒街務(wù)求客觀真實(shí)，但無(wú)法涵蓋所有信息，所述內(nèi)容僅供參考，不作為買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)。
2.內(nèi)容如有侵權(quán)或失實(shí)的表述，請(qǐng)聯(lián)系我們，將會(huì)依法核實(shí)并處理。
3.如仍有疑問(wèn)，歡迎后臺(tái)留言單獨(dú)咨詢。
4.部分文章的部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們。
5.花兒街原創(chuàng)內(nèi)容，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。
轉(zhuǎn)載自：
樓市花兒街
