我們買房，大多數(shù)時(shí)候總是等到樓市行情不好才發(fā)現(xiàn)自己的房子有各種問題。因?yàn)樾星楹玫臅r(shí)候，大家買房都是靠搶，只要你的房子沒有太大的瑕疵，購買者是不會(huì)計(jì)較那么多的。比如2016年我們買房，賣家都是坐地起價(jià)，根本就輪不到你討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)。2022年開始，3類房子不要碰，中介：5年后至少貶值20%，請知曉！

1、低密度小區(qū)的大戶型改善房

通過這次的疫情讓很多人明白，之前并不感覺擁擠的小房子，在居家隔離的這段時(shí)間發(fā)現(xiàn)一家人還是比較擁擠的，如果父母再過來那就更難受了。因?yàn)榇蟪鞘械耐恋叵∪?，不少小區(qū)的容積率都奇高，甚至出現(xiàn)握手樓，這樣的小區(qū)會(huì)讓人感到壓抑。而低密度社區(qū)的大戶型居住起來舒適度會(huì)更高，通常來說小區(qū)內(nèi)的景觀綠化會(huì)做的更好，一家人住在一起多個(gè)房間和衛(wèi)生間也不會(huì)顯得擁擠和局促。

2、市區(qū)非自住的老破小

城市里的老破小同行具備這樣的特點(diǎn)，沒有電梯，沒有物業(yè)，甚至很多人已經(jīng)搬出去，整體的生活配套特別差，這種存在的情況，一般就是用于出租，會(huì)存在外來人口多，安全隱患大，而且小區(qū)的環(huán)境也不會(huì)很好，大部分都是臟亂差，這種除非是因?yàn)閷W(xué)區(qū)片區(qū)問題可以考慮，其他的時(shí)候一定不要買這樣的房子。

3、遠(yuǎn)郊房

現(xiàn)在很多賣房子的會(huì)給購房者灌輸一種“概念房”，就是那種遠(yuǎn)離市中心，處在未完全開發(fā)或者待開發(fā)的郊區(qū)。說實(shí)話，購買這種房子對購房者來說并不劃算，首先一個(gè)地方的完整開發(fā)時(shí)間是很漫長的，而且再加上一些生活上的配套，譬如學(xué)校、醫(yī)院、大型商場、交通規(guī)劃等等，把這些全都算上，時(shí)間周期就會(huì)更長。

 

商鋪?zhàn)鳛榈湫偷耐顿Y房產(chǎn)，一直以來是非常受歡迎的。商鋪在前些年確實(shí)為投資者帶來了很大的收益，但是近幾年電商發(fā)展迅速，商鋪也越來越多，商鋪價(jià)格越來越高。不少名下多套房產(chǎn)的人為了減輕自身負(fù)債壓力，不得不降價(jià)出售一些多余的房源來還債。這個(gè)時(shí)候他們終于發(fā)現(xiàn)自己之前在買房這件事上所犯下的錯(cuò)誤是多么的無知。有些房子甚至降價(jià)幾十萬都沒人買，貶值20%更是家常便飯。

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事