2021年12月底，新舊交替之際，南寧“冷不丁”爆出多個(gè)舊改新單，涉及興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘等老城區(qū)。
操刀房企有南寧人頗為熟悉的大唐，還有首次在南寧參與舊改的招商。
同時(shí)，備受期待的江南區(qū)五一中路舊改項(xiàng)目有了實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。
中標(biāo)人出爐，“華潤(rùn)+軌道”的組合非常亮眼。
2021年12月27日，江南區(qū)人民政府網(wǎng)站公布五一中路片區(qū)站城一體化綜合改造項(xiàng)目土地熟化人中標(biāo)結(jié)果。
官宣南寧軌道華潤(rùn)置地有限公司成為該項(xiàng)目的土地熟化投資人。
▲中標(biāo)公告截圖
對(duì)于這個(gè)結(jié)果，大家并不感到意外。
早在兩年前，華潤(rùn)與五一中路舊改項(xiàng)目的“緋聞”就已在網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
盡管沒(méi)有得到官方的確認(rèn)，但不少“眼尖”的網(wǎng)友早就從“蛛絲馬跡”中得出自己的結(jié)論。
比如2020年7月，華潤(rùn)置地在“央企入桂”簽約儀式上，與南寧簽約江南五一片區(qū)TOD站城一體化產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目。
比如2021年8月，華潤(rùn)置地控股公司與南寧軌道城市發(fā)展有限責(zé)任公司聯(lián)合注冊(cè)成立南寧軌道華潤(rùn)置地公司。
▲南寧軌道華潤(rùn)置地有限公司股權(quán)穿刺圖
對(duì)南寧人來(lái)說(shuō)，華潤(rùn)是“老舊改人”了。
據(jù)頭條君不完全統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)在南寧的舊改地塊大約有1.2萬(wàn)畝之多，主要集中在江南區(qū)。
說(shuō)一句“華潤(rùn)承包了江南舊改項(xiàng)目”也不為過(guò)。
五一中路舊改項(xiàng)目位于五一路中段，東起南建路、永和大橋，西接壯錦大道，北靠江南大道，南臨亭洪路，占地約5600畝。
據(jù)了解，該項(xiàng)目定位為“江南五一片區(qū)TOD站城一體化產(chǎn)業(yè)新城”。
以地鐵5號(hào)線和規(guī)劃中的6號(hào)線為骨架，以換乘站五一立交站TOD開發(fā)為核心，涵蓋商業(yè)、住宅、辦公、市政配套等，總投資達(dá)數(shù)百億。
該項(xiàng)目體量之大，再加上需要長(zhǎng)時(shí)間的熟化過(guò)程，涉及的問(wèn)題繁雜，對(duì)房企實(shí)力要求很高。
而且，項(xiàng)目還是“站城一體化”模式，建設(shè)難度要比普通樓盤大。
或許，只有實(shí)力不俗、舊改經(jīng)驗(yàn)豐富的華潤(rùn)，才是五一中路舊改項(xiàng)目最合適的操盤者。
大唐“進(jìn)軍”衡陽(yáng)東路舊改
除了華潤(rùn)，大唐在舊改上也動(dòng)作頻頻。
12月29日，西鄉(xiāng)塘區(qū)約31.4畝舊改地塊，被廣西唐宇投資有限公司（大唐地產(chǎn)）以總價(jià)約3.4億元拿下，成交單價(jià)1093萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4684元/㎡。
地塊位于衡陽(yáng)東路以南、友愛(ài)南路以東，為衡陽(yáng)東路2號(hào)片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目。
①配建至少160套商品房（建筑面積≥14302.19㎡）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換（調(diào)換價(jià)為8109元/㎡），且回遷房需要在3年內(nèi)建成并交付。
②配建一所規(guī)模為9個(gè)班的幼兒園，用地面積不少于3240㎡。
雖說(shuō)配建要求多，但地段不錯(cuò)，對(duì)房企的吸引力不小。
從地圖上看，地塊處在衡陽(yáng)東路片區(qū)，地鐵、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院都不缺。
與地鐵2號(hào)線、5號(hào)線明秀路站直線距離約700米，距離南寧火車站約2公里。
周邊匯聚了衡陽(yáng)路小學(xué)、秀田小學(xué)、八中初中部等學(xué)校。
▲衡陽(yáng)路小學(xué)（攝影：趙翔）
還有北湖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、南城百貨南棉店、大唐天城等商業(yè)，以及廣西民族醫(yī)院、廣西中醫(yī)藥大學(xué)一附院，生活便利。
值得一提的是，該地塊周邊多為老舊小區(qū)，目前沒(méi)有新盤在售，未來(lái)項(xiàng)目入市后，將給購(gòu)房者帶來(lái)新選擇，項(xiàng)目自身銷售去化壓力也比較小。
不過(guò)，交通擁堵，環(huán)境嘈雜等老城區(qū)“通病”也不可避免。
與此同時(shí)，被念叨了十幾年的雞村舊改終于敲定。
12月24日，興寧區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)中心公示了雞村五十隊(duì)城中村改造項(xiàng)目前期調(diào)查合作單位中標(biāo)結(jié)果。
▲中標(biāo)公告截圖
雞村五十隊(duì)項(xiàng)目地塊范圍，西至秀峰路（規(guī)劃），南至新峰路（規(guī)劃），東至邕武路，北至安武大道，調(diào)查范圍約655畝，涉及房屋面積約17萬(wàn)㎡。
▲雞村五十隊(duì)舊改大致范圍
根據(jù)要求，大唐須配合招標(biāo)人開展項(xiàng)目用地和房屋的現(xiàn)狀、性質(zhì)、權(quán)屬等調(diào)查，初步征詢擬改造戶意見(jiàn)，做好經(jīng)濟(jì)測(cè)算、改造思路、初步規(guī)劃研究方案等系列前期調(diào)查工作。
在正式開發(fā)新項(xiàng)目之前要開展的工作不少，耗時(shí)較長(zhǎng)，這塊“骨頭”不好啃。
好在項(xiàng)目地塊底子不錯(cuò)，周邊人口密集，生活配套較為齊全。
交通也很方便，靠近地鐵3號(hào)線邕武路站、秀峰路站。
同一天，雞村四六隊(duì)城中村改造項(xiàng)目前期調(diào)查合作單位中標(biāo)結(jié)果也出爐了。
中標(biāo)人為南寧招商匯天房地產(chǎn)有限公司。
▲中標(biāo)公告截圖
這是招商入邕后，首次參與南寧舊改項(xiàng)目。
雞村四六隊(duì)舊改項(xiàng)目范圍，西至邕武路，南至金橋路，東至四方嶺路（規(guī)劃），北至那安快速路，總調(diào)查范圍約2340畝，涉及房屋面積約32萬(wàn)㎡。
▲雞村四六隊(duì)舊改大致范圍
▲雞村四六隊(duì)舊改項(xiàng)目局部實(shí)景（攝影：趙翔）
招商須配合招標(biāo)人開展項(xiàng)目用地和房屋的現(xiàn)狀、性質(zhì)、權(quán)屬等調(diào)查，初步征詢擬改造戶意見(jiàn)、改造思路等前期調(diào)查工作。
不過(guò)，目前大唐和招商還只是項(xiàng)目前期調(diào)查合作人，至于最終能否中標(biāo)拿地，還是未知數(shù)。
雞村位于南梧路與邕武路交界，分為大雞村和小雞村。
▲邕武路（攝影：趙翔）
村名很有意思。
你是不是也很好奇，為什么叫“雞村”？
網(wǎng)上有個(gè)比較靠譜的說(shuō)法是：國(guó)民時(shí)期因其地形像只雞而得名，其名沿用至今。
地鐵3號(hào)線的“小雞村站”、“大雞村站”還曾因站名上過(guò)熱搜。
除了名字，雞村的村史也很特別。
雞村是由外來(lái)人口聚集而形成的村子，一代原住民主要來(lái)自平南、藤縣、容縣、玉林等地，老一輩人仍然操著一口玉林話。
從地圖上看，雞村的地理位置不差，多條干道環(huán)繞，秀廂大道貫穿，還有3/5號(hào)線途經(jīng)，可與西鄉(xiāng)塘、青秀等城區(qū)快速連接。
▲雞村（攝影：趙翔）
從航拍圖看，這里分布著一大片低矮的自建房，界面較低。
▲雞村（攝影：趙翔）
村道縱橫交錯(cuò)，而且坡陡路口多，稍不注意就容易走岔。
村里分布著多個(gè)菜市場(chǎng)，如大雞村便民菜市、興工菜市、東升菜市等。
小攤子沿路兩側(cè)鋪開，雞鴨魚肉、蔬菜瓜果、日常用品、餐飲小吃等應(yīng)有盡有，煙火氣十足。
▲雞村（攝影：趙翔）
學(xué)校也不少，如雞村第一小學(xué)、雞村第二小學(xué)、崇尚中學(xué)，還有多所幼兒園就在自建房樓下。
雞村也因此成了很多“南漂人”的聚集地。
與南寧很多城中村一樣，雞村也存在道路狹長(zhǎng)擁堵，建筑布局雜亂，環(huán)境嘈雜等問(wèn)題，居住舒適度不佳。
在南寧城市化轟轟烈烈的進(jìn)程中，雞村周邊高樓拔地而起，對(duì)比之下，雞村稍顯違和，城區(qū)面貌亟需更新。
▲雞村及周邊城區(qū)（攝影：趙翔）
隨著舊改提上日程，煙火氣濃厚的雞村也將成為過(guò)去式。
雖說(shuō)這個(gè)過(guò)程比較漫長(zhǎng)，但讓人十分期待。
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