地標(biāo)級的寫字樓，往往是一座城市的主角。
它們用高度、地段、配套、產(chǎn)業(yè)、資源，將一座城市最集中的財(cái)富密碼牢牢地掌握在手中，同時(shí)見證著城市的繁華昌榮軌跡。
它們是代表城市的形象名片，更是展現(xiàn)實(shí)力的經(jīng)濟(jì)圖騰。
那么問題來了，當(dāng)討論起南寧的城市地標(biāo)，你會想起誰？
是金湖的地王大廈，還是東盟商務(wù)區(qū)的華潤中心、龍光世紀(jì)？或者是五象總部基地的摩天建筑群像？
說起南寧CBD商圈最有影響力的寫字樓地標(biāo)，離不開這些5A甲寫，它們是南寧城市的高度，也是經(jīng)濟(jì)最活躍的中心商業(yè)體。
地標(biāo)寫字樓發(fā)展的背后，是一個(gè)個(gè)崛起的商圈，從中也可以讀懂一座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展脈絡(luò)。
過去20年，隨著南寧開始“東擴(kuò)南移”步伐，城市迅速起飛，樓宇經(jīng)濟(jì)百花齊放，成為城市發(fā)展的超級引擎。
▲東盟商務(wù)區(qū)
以東西、南北中軸線的民族大道、平樂大道一路延伸，從金湖廣場、東盟商務(wù)區(qū)，再到總部基地，紛紛吸引了匯豐銀行南寧分行、聯(lián)想集團(tuán)廣西總部、拜耳醫(yī)藥、西門子、保利等不少金融、生物醫(yī)藥、地產(chǎn)開發(fā)、電子科技、家電行業(yè)的領(lǐng)域巨頭、世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐，總部經(jīng)濟(jì)在南寧扎根生長。
強(qiáng)首府戰(zhàn)略下，金融、房地產(chǎn)、科技類等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，成為南寧寫字樓商務(wù)市場需求、產(chǎn)品更迭的主要支撐力。
它們對高端寫字樓的需求也日漸嚴(yán)苛，從早期單純追求高度、地段的初代產(chǎn)品，到現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)綠色生態(tài)、人性化設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理的高階代表作，“軟硬兼施”已然成為南寧寫字樓產(chǎn)品更迭的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力。
“5A智能化”是標(biāo)配，寫字樓硬件競爭也越來越激烈。
▲五象總部基地
后疫情時(shí)代“房住不炒”，寫字樓投資又沖上風(fēng)口。
南寧大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的背景下，寫字樓產(chǎn)品已經(jīng)飛躍到服務(wù)企業(yè)、助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新賽道，并且衍生出一批優(yōu)秀項(xiàng)目。
南寧鳳凰國際就是其中的標(biāo)桿代表，頭條君注意到，項(xiàng)目招商中心12月24日已經(jīng)正式對外亮相。
現(xiàn)象級城市地標(biāo)，長什么樣？
現(xiàn)場非常震撼，北京+南寧兩地各界精英人士共同見證南寧新商務(wù)地標(biāo)的誕生，具體戳視頻感受下↓↓
南寧鳳凰國際位于南寧高新區(qū)中關(guān)村科技園連疇路69號，占地約80畝，分為A、B兩個(gè)地塊開發(fā)，A地塊為寫字樓用地，B地塊為住宅用地。
A地塊規(guī)劃建設(shè)A、B、C三棟商務(wù)寫字樓，總建面約11萬方，目前C棟已經(jīng)率先推出。
項(xiàng)目開發(fā)商是來自北京保?？萍紙@控股成立的南寧制造中芯，上世紀(jì)90年代初就開始深耕科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，三十載耕耘，已然孕育數(shù)千家科技創(chuàng)新企業(yè)，被稱為中國最懂企業(yè)園區(qū)的運(yùn)營專家。
隨著中關(guān)村從北京走向全國，保福科技園產(chǎn)品線也從1.0迭代升級更新到4.0，不斷為中國科技企業(yè)提供更精細(xì)化的管理服務(wù)。
如今，保福科技園把北京中關(guān)村復(fù)刻到南寧中關(guān)村。
南寧鳳凰國際作為保?？萍紙@4.0最新樣板代表，為南寧寫字樓市場注入全新的DNA，煥新南寧商務(wù)新格局。
▲南寧鳳凰國際效果圖
TA不僅僅是一個(gè)物理辦公空間，更是科技企業(yè)創(chuàng)新合伙人，是保?？萍紙@為企業(yè)提供空間、服務(wù)、資金、資源、環(huán)境條件的人格化綜合賦能載體。
TA也不僅僅是一座寫字樓，而是一尊將“黑科技”技術(shù)革新和美學(xué)造詣完美融合的建筑藝術(shù)品，堪稱南寧現(xiàn)象級城市地標(biāo)。
重新定義南寧新商務(wù)地標(biāo)，南寧鳳凰國際有開掛的buff加持。
第一，南寧首座由國內(nèi)知名建筑色彩專家打造的美學(xué)共生型商務(wù)地標(biāo)。
將廣西地域色彩基因廣泛運(yùn)用于項(xiàng)目的建筑、玻璃幕墻、梯形石材、園林環(huán)境中，將建筑的視覺之美融入辦公，這在廣西寫字樓市場幾乎是開創(chuàng)之舉。
▲南寧鳳凰國際建筑園林的美學(xué)效果圖
第二，南寧首座擁有近20000㎡校園式生態(tài)景觀廣場的寫字樓。
南寧不乏打“生態(tài)牌”的寫字樓，但風(fēng)格定位上，只有南寧鳳凰國際將世界著名科技園區(qū)都青睞的“校園式”生態(tài)園林景觀設(shè)計(jì)共性選擇帶入商務(wù)辦公環(huán)境中。
▲南寧鳳凰國際園林效果圖
▲南寧鳳凰國際園林實(shí)景（局部）
第三，采用最高標(biāo)準(zhǔn)的LOW-E雙層中空玻璃幕墻。
與市面上常規(guī)的“6mm+6mm+6mm”玻璃幕墻厚度不同，南寧鳳凰國際是“12mm+12mm+12mm”雙倍標(biāo)準(zhǔn)，并且采用含雜質(zhì)最少的超白玻，幕墻效果猶如鏡子一樣清晰，藍(lán)天白云、園林悉數(shù)倒映，感官一流，簡直是業(yè)界天花板高配。
▲南寧鳳凰國際幕墻實(shí)景圖
當(dāng)然也更實(shí)用，可以有效的隔熱、隔音、遮陽，減少燈照度及空調(diào)能耗，達(dá)到節(jié)能效果。
▲南寧鳳凰國際幕墻功能圖解
第四，南寧首座特設(shè)近2000㎡多功能成果轉(zhuǎn)化大廳，高品質(zhì)商務(wù)配套的寫字樓。
大廳提供科技會展空間、技術(shù)服務(wù)平臺、大型共享會議室，并配置商務(wù)咖啡吧、圖書館、餐廳、茶室、VIP會議室等商務(wù)休閑空間。
同時(shí)配置長10米、高7米（約70㎡），與天安門閱兵儀式使用的LED屏幕同品牌——利亞德LED巨屏企業(yè)宣傳平臺，滿足科技企業(yè)商務(wù)辦公的高品質(zhì)配套需求。
▲南寧鳳凰國際LED巨屏實(shí)景
第五，7*24小時(shí)全天候高效智能無憂辦公。
5G高速網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，配置自主供電功能，每戶配置高達(dá)4-6臺東芝品牌VRV多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)，安裝到戶，獨(dú)立靈活控制，電費(fèi)分戶計(jì)量。
不要小看分戶計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，當(dāng)下很多寫字樓硬件跟不上，極容易出現(xiàn)企業(yè)用戶和物業(yè)之間的空調(diào)費(fèi)用扯皮糾紛。
南寧鳳凰國際正好從源頭上解決了這一痛點(diǎn)，為企業(yè)提供最省力的辦公方案。
▲南寧鳳凰國際中央空調(diào)效果展示
當(dāng)代寫字樓，講究的是效率辦公，這一點(diǎn)，南寧鳳凰國際也硬件全齊。
配備國際一流通力品牌電梯，6梯6戶，梯速2.5米/秒，智能候梯，杜絕高峰時(shí)段擁擠，確保最短候梯時(shí)間。
除此之外，南寧鳳凰國際還打造了約9米挑高近1000㎡多功能商務(wù)大堂，給企業(yè)提前展現(xiàn)辦公場景。
大堂精裝品質(zhì)業(yè)內(nèi)一流，采用進(jìn)口的羅馬洞石及意大利木紋石石材，每一塊出廠前全部由程序?qū)κ募y路進(jìn)行排版、編碼，安裝按編號排序拼接施工，耗損率超50%，整個(gè)過程非?？简?yàn)施工工藝。
▲南寧鳳凰國際精裝大堂實(shí)景（攝影：趙翔）
賦予寫字樓至高品質(zhì)，致敬南寧萬畝高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
南寧鳳凰國際將生態(tài)、藝術(shù)、科技、精工融入辦公建筑中，只有這樣品質(zhì)功能兼具的“現(xiàn)象級”寫字樓，才能強(qiáng)勢代言高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)形象，滿足品牌企業(yè)對高端商務(wù)的需求。
南寧鳳凰國際，為南寧經(jīng)濟(jì)第三極造芯
高新區(qū)，南寧科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)超級孵化器。
作為廣西第一個(gè)國家級高新區(qū)，總規(guī)劃面積達(dá)到24萬畝之廣。
在2021年中國高新區(qū)創(chuàng)新能力排名中，南寧高新區(qū)名列第34位，科創(chuàng)能力不容小覷。
論產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實(shí)力，高新區(qū)是南寧產(chǎn)業(yè)發(fā)展的絕對王牌，在全國也是一股不可忽視的力量。
尤其是南寧中關(guān)村，東盟科技門戶、廣西信息產(chǎn)業(yè)高地、南寧的智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)，被稱為繼東盟商務(wù)區(qū)、五象新區(qū)之后的“南寧城市增長第三極”。
▲南寧中關(guān)村
只是這樣一座高速增長的科創(chuàng)新城，地處南寧人口密度最高、實(shí)體經(jīng)濟(jì)最集中、大學(xué)城環(huán)繞的西鄉(xiāng)塘，高端寫字樓卻寥寥可數(shù)，城市級商務(wù)地標(biāo)更是無。
南寧鳳凰國際的橫空出世無疑填補(bǔ)了這個(gè)市場空白，為中關(guān)村“造芯”，為高新區(qū)億元科創(chuàng)企業(yè)提供更高端的辦公場所。
▲南寧鳳凰國際效果圖
不止硬件一流，還導(dǎo)入“領(lǐng)航園區(qū)全方位產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)新模式”，為企業(yè)提供四大服務(wù)體系，助力企業(yè)發(fā)展。
提供全方位的六大產(chǎn)業(yè)服務(wù)專項(xiàng)平臺、資產(chǎn)增值管理服務(wù)、保姆式貼身物業(yè)服務(wù)，直鏈北京中關(guān)村核心科創(chuàng)資源，共享中關(guān)村254個(gè)開發(fā)實(shí)驗(yàn)平臺等等，為進(jìn)駐的企業(yè)提供技術(shù)等運(yùn)營服務(wù)。
▲保?？萍紙@服務(wù)展示（部分）
這得益于南寧鳳凰國際背后的開發(fā)商、運(yùn)營商不普通。
保福科技園把北京先進(jìn)的園區(qū)運(yùn)營理念帶入南寧，打造共生型商務(wù)地標(biāo)的同時(shí)，更為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展強(qiáng)勢賦能。
戴德梁行上半年寫字樓市場數(shù)據(jù)顯示，2021年南寧寫字樓需求活躍度明顯提高，空置率降3.67%，租金上升4.73%。
“實(shí)業(yè)興邦”大環(huán)境下，經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，企業(yè)新的租賃辦公需求更大。
相較競爭激烈、供應(yīng)充足的金湖、鳳嶺、五象商圈，高新區(qū)的寫字樓市場在租金、售價(jià)方面均有很大的性價(jià)比優(yōu)勢。
尤其是高新區(qū)高端寫字樓的稀缺，南寧鳳凰國際已經(jīng)提前探得市場預(yù)期，并搶占先機(jī)。
項(xiàng)目目前打出5088元/㎡起的參考價(jià)，和青秀、五象動(dòng)輒1.5萬元/㎡的寫字樓價(jià)格相比，門檻低，再加上高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景，投資紅利空間大、穩(wěn)定，全市無同類競品。
在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，南寧鳳凰國際整層設(shè)計(jì)為典型的“回”字型結(jié)構(gòu)。
▲南寧鳳凰國際建面約2002.9㎡標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品
3.6米層高，2002.9㎡的無柱大空間，外墻柱距達(dá)8.4米，走廊寬至2米，精細(xì)化靈動(dòng)空間，可靈活分割，滿足不同發(fā)展階段企業(yè)的多元化商務(wù)需求。
車位充足，機(jī)動(dòng)車位636個(gè)，地上地下都有，非機(jī)動(dòng)車位2315個(gè)。
區(qū)位方面也充分展現(xiàn)了保?？萍紙@選址的前瞻性。
只在產(chǎn)業(yè)園區(qū)+大學(xué)城選址，有人口，有企業(yè)創(chuàng)新基礎(chǔ)，將城市核心資源牢牢握在手中，提前解碼財(cái)富密碼。
項(xiàng)目地處南寧中關(guān)村科技園“金十字”路口，交通接駁那安快速路，互通安吉、快環(huán)高速。
▲那安快速路
去南寧東站只需15分鐘，到東盟商務(wù)區(qū)只需20分鐘車程，40分鐘內(nèi)可以覆蓋南寧中心城區(qū)，路網(wǎng)非常便利。
商務(wù)地標(biāo)，折射的是一座城市的抱負(fù)。
南寧鳳凰國際打造的城市共生型商務(wù)地標(biāo)，已經(jīng)啟動(dòng)城市增長第三極的中央引擎，更是喚醒南寧高端寫字樓的第二春。
TA更懂企業(yè)，以高智能化、高品質(zhì)、高效節(jié)能的建筑設(shè)計(jì)和不計(jì)成本的建材應(yīng)用，真正為企業(yè)降本增效，實(shí)現(xiàn)共享共贏。
無論是科創(chuàng)型企業(yè)、發(fā)展型企業(yè)，還是成熟型企業(yè)，都能在這里找到辦公優(yōu)選方案。
企業(yè)進(jìn)駐優(yōu)惠政策方面，頭條君和開發(fā)商探到消息，除了高新區(qū)的政策紅利支持，還有南寧的、廣西自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的，基本上都可以享受到。
助力企業(yè)發(fā)展，南寧鳳凰國際已經(jīng)提前做好功課。
目前項(xiàng)目招商中心已經(jīng)對外開放，歡迎蒞臨鑒賞。
項(xiàng)目地址：南寧中關(guān)村科技園連疇路
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轉(zhuǎn)載自：
南寧樓市頭條
