2021南寧單盤榜|青秀五象大盤霸榜三甲，登頂項(xiàng)目全年賣近40億、31萬方

文/易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞分析師

時(shí)值年末，回看不平凡的2021年，南寧樓市各個(gè)項(xiàng)目業(yè)績表現(xiàn)如何？

《2021南寧商品房項(xiàng)目銷售TOP20》有哪些看點(diǎn)？誰是榜一大哥？和往年相比，門檻、集中度有什么變化？

克而瑞廣西區(qū)域重磅發(fā)布《2021南寧商品房項(xiàng)目銷售TOP20》，更多精彩接著往下看。

# 榜單看點(diǎn) #

金額榜&面積榜各梯隊(duì)門檻值大幅縮水，創(chuàng)近3年同期最低值；
市場(chǎng)集中度仍處高位，前20強(qiáng)銷量占全市近1/3總額；
區(qū)域分化加劇，良慶區(qū)“一塵絕騎”，金額榜上榜樓盤數(shù)量達(dá)11個(gè)，占比達(dá)55%；
超級(jí)大盤業(yè)績貢獻(xiàn)高，保利領(lǐng)秀前城、路橋·壯美山湖、建工城三個(gè)千畝大盤合計(jì)成交金額，占前20強(qiáng)總成交金額的28%。

榜單發(fā)布

入圍門檻

各梯隊(duì)入圍門檻值大幅縮水

TOP20入場(chǎng)券至少要賣920套房

房地產(chǎn)市場(chǎng)行情走低，2021年度南寧商品房成交規(guī)模收縮在意料之內(nèi)。

在此影響之下，2021年單盤榜的入圍門檻和往年相比，也明顯下降。

從入圍門檻看，2021年南寧商品房項(xiàng)目銷售金額榜&面積榜各梯隊(duì)入圍門檻值均不及去年同期，下滑幅度普遍在2-5成，入圍門檻值處于三年內(nèi)最低位。其中，前10強(qiáng)和前20強(qiáng)門檻值較2020年同期下降幅度均超30%，較2019年同期下降幅度更猛，達(dá)近50%。

從榜單可以看出，2021年南寧單盤金額榜前20強(qiáng)入場(chǎng)券9.20億元起步。按總價(jià)100萬/套算，也就是說樓盤想要進(jìn)入南寧單盤金額榜，2021年至少要賣920套房。

從面積榜看，2021年南寧商品房項(xiàng)目銷售面積TOP3、TOP5、TOP10和TOP20的入圍門檻分別為23.43萬㎡、14.79萬㎡、10.06萬㎡和7.34萬㎡，較2020年降幅分別為22%、32%、38%和39%。

進(jìn)一步縱向比較，TOP3、TOP5、TOP10及TOP20的面積榜入圍門檻均創(chuàng)下近3年新低，與疫情爆發(fā)前的2019年相比，TOP10入圍門檻值降幅最大達(dá)61%，如何才能加速去化，已然成為房企頭號(hào)難題。

市場(chǎng)集中度

集中度仍處高位

TOP20成交金額占全市近1/3

銷售承壓態(tài)勢(shì)下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。

有樓盤銷售疲軟，也有樓盤成功突圍，分化持續(xù)加劇。

在市場(chǎng)集中度方面，與2020年相比，2021年各梯隊(duì)集中度普遍呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但依舊保持高位運(yùn)行。其中，前20強(qiáng)樓盤市場(chǎng)占有率為32%，較2020年、2019年同期均小幅下降1個(gè)百分點(diǎn)。

面積榜方面，前20強(qiáng)合計(jì)成交面積257萬㎡，市場(chǎng)占有率約29%；前10強(qiáng)合計(jì)成交面積172.26萬㎡，市場(chǎng)占有率約20%；前5強(qiáng)合計(jì)成交面積116.46萬㎡，市場(chǎng)占有率約13%；前3強(qiáng)合計(jì)成交80.78萬㎡，市場(chǎng)占有率約9%。

2021年單盤面積榜TOP3、TOP5、TOP10梯隊(duì)的集中度與去年持平；TOP20梯隊(duì)集中度小幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

整體來看，無論是金額榜或面積榜，前20強(qiáng)樓盤大多位于熱點(diǎn)板塊的核心地段，或擁有難得的自然景觀資源、或占據(jù)優(yōu)質(zhì)教育資源、或享有成熟的生活商業(yè)配套，如：

保利領(lǐng)秀前城、路橋·壯美山湖、建發(fā)·五象印月、龍光·玖譽(yù)城、萬科城、威寧青運(yùn)村、金科城、龍光天瀛等。

這也進(jìn)一步說明了：優(yōu)秀的依然優(yōu)秀，好賣的依然好賣，而能夠占據(jù)一個(gè)城市核心價(jià)值的樓盤大概率都會(huì)熱銷。

區(qū)域占比

區(qū)域分化加劇，良慶區(qū)“一塵絕騎”

區(qū)域分化加劇，熱區(qū)恒熱。

從區(qū)域分布看，商品房項(xiàng)目銷售金額/面積TOP20當(dāng)中，良慶區(qū)得益于城市發(fā)展重心傾斜和各項(xiàng)配套逐漸兌現(xiàn)，項(xiàng)目上榜數(shù)量穩(wěn)居前列。

金額榜方面，良慶區(qū)樓盤上榜樓盤數(shù)量占比最大，達(dá)11個(gè)，較2020年增加2個(gè)；青秀區(qū)、江南區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)緊隨其后，分別有5個(gè)、4個(gè)、1個(gè)樓盤上榜；邕寧區(qū)、興寧區(qū)無樓盤上榜。

面積榜方面，依舊是良慶區(qū)為上榜樓盤最多區(qū)域，占據(jù)9席，與2020年持平；其次到江南區(qū)，合計(jì)5個(gè)樓盤上榜，較2020年增加2個(gè)；青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、興寧區(qū)分別有3個(gè)、2個(gè)、1個(gè)樓盤上榜。

典型樓盤

1、榜一大哥——保利·領(lǐng)秀前城，2021年憑借39.05億元的成交金額，連續(xù)3年蟬聯(lián)年度南寧商品房項(xiàng)目銷售金額TOP1。同時(shí)，項(xiàng)目成交面積為26.79萬㎡，位列2021年南寧商品房項(xiàng)目銷售面積TOP2，無論是金額還是面積，都印證了保利·領(lǐng)秀前城在南寧樓市高流量、高熱度。

2、超級(jí)大盤業(yè)績貢獻(xiàn)度高，保利領(lǐng)秀前城、路橋·壯美山湖、建工城三個(gè)千畝大盤合計(jì)成交金額占單盤榜前20強(qiáng)總成交金額的28%。

與大多數(shù)常見的樓盤相比，千畝大盤帶來更多樣的社區(qū)配套、更豐富的生活場(chǎng)景，在南寧千畝大盤效應(yīng)突出，加上保利領(lǐng)秀前城、路橋·壯美山湖、建工城三個(gè)千畝大盤的價(jià)格性價(jià)比突出，且均位于所在區(qū)域的核心板塊，在市場(chǎng)上自然也更受歡迎。

其中，建工城以30.56萬㎡登頂2021年南寧商品房項(xiàng)目銷售面積榜TOP1，以22.76億元位列金額榜TOP4。

路橋·壯美山湖以26.51億元、23.43萬㎡，分別位列2021年南寧商品房項(xiàng)目銷售金額榜、面積榜的第二、第三。

3、高端盤也能實(shí)現(xiàn)高流量，建發(fā)·五象印月、建發(fā)·央璽、龍光天瀛、華潤·西園4個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)突出。一般來說，高端盤在單價(jià)門檻、總價(jià)門檻、首付門檻上比剛需盤都要高的多，因此銷售去化也相對(duì)較緩慢。

此次多個(gè)高端盤上榜年度金額榜、面積榜，側(cè)面反應(yīng)了南寧市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)改善需求仍有較大的上升空間。

其中，建發(fā)·五象印月更是以24.70億元、10.63萬㎡的成績，殺進(jìn)2021年南寧商品房項(xiàng)目銷售金額榜前3強(qiáng)，以及面積榜前10強(qiáng)。

4、江南區(qū)上榜項(xiàng)目數(shù)量僅次于良慶區(qū)，實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)突圍。從單盤面積榜上榜的樓盤數(shù)量看，江南區(qū)僅次于良慶區(qū)，有5個(gè)項(xiàng)目上榜，分別是：龍光·玖譽(yù)城、華潤江南中心、奧園瀚德棠悅府、榮和公園里、華潤·西園表現(xiàn)出色，讓人眼前一亮。

對(duì)比之下，西鄉(xiāng)塘區(qū)、興寧區(qū)僅有2個(gè)、1個(gè)項(xiàng)目上榜，分別是洋浦星、龍湖·春江天越、萬科第五園。

除此之外，北投吉祥·鳳景灣、萬科城、威寧青運(yùn)村、金科城、光明城市等表現(xiàn)同樣優(yōu)秀，成功進(jìn)入年度單盤榜。

2022，新年快樂！

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