近年來(lái)，全國(guó)的房貸的利率普通高于基準(zhǔn)利率，這就意味著人們買房的成本要比以前又高一些。在高利率高房?jī)r(jià)的趨勢(shì)下，購(gòu)房者的月供會(huì)越來(lái)越高，負(fù)擔(dān)也會(huì)越來(lái)越大，一定程度上增加了房貸斷供的風(fēng)險(xiǎn)。

房貸斷供會(huì)給我們帶來(lái)諸多壞處，具體有哪些呢？

一般而言，房貸首次出現(xiàn)斷供情況，銀行通過(guò)電話或短信方法提醒借款人及時(shí)還款；當(dāng)接連出現(xiàn)3次以上斷供，銀行客戶經(jīng)理會(huì)直接電話追繳，甚至告知會(huì)罰息；累計(jì)6次以上斷供，銀行律師電話提示，房產(chǎn)有被凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)；洽談無(wú)果后，銀行甚至?xí)鹪V到法院，將抵押的房產(chǎn)拍賣出售。

房貸斷供具體有以下后果：

?借款人承擔(dān)違約責(zé)任。

房貸發(fā)生斷供后，一般除了要償還貸款本息和罰息外，還需要支付銀行對(duì)貸款人提出的訴訟等相關(guān)費(fèi)用支出。而最重要的后果就是個(gè)人征信上會(huì)留下一筆不良記錄。

?房產(chǎn)被拍賣

當(dāng)房貸出現(xiàn)斷供的時(shí)候，銀行一般會(huì)給借款人6個(gè)月的寬限期，但如果接連6個(gè)月以上不還房貸，那么銀行會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

拍賣所得房款優(yōu)先歸還銀行的貸款和所發(fā)生的罰息。如有余額，則退還給借款人。但拍賣所得資金不足以償還銀行的貸款，則銀行有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款，甚至向房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

? 經(jīng)濟(jì)損失

在房貸斷供一旦進(jìn)入司法程序后，借款人不僅要還貸款的本息和罰息外，還要承擔(dān)房屋在拍賣過(guò)程中所產(chǎn)生的各種費(fèi)用，比如案子受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、履行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。

房貸斷供的后果很嚴(yán)重，而且借款人要面對(duì)的壓力是非常大的，所以不到萬(wàn)不得已千萬(wàn)別斷供！

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