相對(duì)于普通的商品房，大部分的安置房價(jià)格低，無稅收，在買賣過程中一般是一手交錢一手交房，屬于私人交易。而這樣的交易情況很難保障房產(chǎn)證是否能發(fā)，而且還有的人會(huì)提前賣房號(hào)來湊錢數(shù)，更有可能會(huì)直接圈錢賣房子。

另外，常見的沒有產(chǎn)證的房子，多為在農(nóng)村宅基地所建的房子，也就是我們常說的“小產(chǎn)權(quán)房”。所以，在買房的時(shí)候一定要查清楚，或者讓房主出示相關(guān)的證件，不要稀里糊涂買房子。

沒有房產(chǎn)證的安置房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

如果你購房的安置房還沒房產(chǎn)證的，這跟一般沒有證的商品房一樣，是無法向銀行申請(qǐng)貸款的，只能全款購買。原因是銀行在審批房貸時(shí)會(huì)判斷房屋所有權(quán)，沒有房產(chǎn)證意味著產(chǎn)權(quán)不清晰，出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛的幾率非常大。

為了降低風(fēng)險(xiǎn)，銀行肯定是不會(huì)給這樣的房子批貸的。而對(duì)于很多家庭來說，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒有能力買房的。

即使是全款買了沒有產(chǎn)權(quán)證的安置房，是無法辦理過戶手續(xù)。因?yàn)槲覀內(nèi)シ抗芫洲k理過戶手續(xù)是需要提供房產(chǎn)證，否則無法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移情況。

有的人為了圖便宜會(huì)買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，就是你買了也簽合同了，但這是不受法律認(rèn)可的，萬一不幸出現(xiàn)法律糾紛，也難以提供有力的證據(jù)。

一房多賣在房地產(chǎn)市場上也不是什么稀奇事，尤其是沒有房產(chǎn)證的房子，就很容易出現(xiàn)一房多賣的情況了。比如買家為了多拿錢，將房子承諾賣給多個(gè)賣家并收取費(fèi)用，但由于無法辦理房產(chǎn)證，誰都無法證明房子屬于自己。

即便通過法律程序維權(quán)，但房東把錢花了，房子給別人了，即便你贏了官司，也極有可能拿不回錢和房子，而房東受到的更多是其他方面的懲罰。

所以說沒有房產(chǎn)證的房子在交易過程中，很容易出現(xiàn)一房多賣的情況。賣家很有可能跟多個(gè)買家接觸并收取費(fèi)用，而房子是沒有房產(chǎn)證的，即使是你先跟賣家進(jìn)行交易，房產(chǎn)證沒有到手，就無法證明該房屋是屬于自己的。

所以，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言，只要還沒拿到產(chǎn)權(quán)證前，一切意外都有可能發(fā)生。

城市發(fā)展進(jìn)程中，對(duì)于一般的商品房進(jìn)行拆遷是需要付一定的賠償金的。而現(xiàn)在的安置房以后也可能成為拆遷房，但沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷房，在拆遷過程中你是無法證明產(chǎn)權(quán)所有的，自然得不到拆遷賠償。

所以大家在購買安置房的時(shí)候，要注意查看該房屋到底有沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的話一定要謹(jǐn)慎了。

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