此次新政最大的變化就是首次實(shí)施公積金貸款遵循“先存后貸、存貸掛鉤”的原則。

對(duì)貸款額度計(jì)算進(jìn)行精細(xì)化調(diào)整，調(diào)整后繳存職工的貸款額度將與繳存職工個(gè)人賬戶余額及繳存時(shí)長(zhǎng)掛鉤，實(shí)現(xiàn)繳存貢獻(xiàn)與貸款權(quán)益的精準(zhǔn)匹配，以更好支持長(zhǎng)存多繳職工。

需要注意的是，調(diào)整了公積金貸款最高額度：首套住房公積金貸款最高額度為70萬(wàn)元，第二套住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元。

縱觀南寧樓市，南寧的房?jī)r(jià)普遍過(guò)萬(wàn)，即使是一套簡(jiǎn)單的三居室總房?jī)r(jià)也基本要100萬(wàn)元了。

依照30%的首付，則100萬(wàn)的房子要貸款70萬(wàn)，以目前南寧商貸的利率來(lái)看，70萬(wàn)的貸款對(duì)于普通家庭是一筆不小的壓力。

而如今，重新調(diào)整后的公積金貸款額度剛好能解決這個(gè)問(wèn)題。

在還沒(méi)出臺(tái)新政之前，南寧的房貸政策從“認(rèn)房又認(rèn)貸”到允許購(gòu)買建筑面積為144平方米（含）以內(nèi)的住房時(shí)再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

如今，新政明確，不再單獨(dú)區(qū)分描述貸款次數(shù)與房屋套數(shù)，統(tǒng)一用“首套住房及第二套住房”的表述區(qū)分適用的住房公積金貸款政策，對(duì)第一套住房及第二套住房的認(rèn)定范圍更為清晰，取消了對(duì)房屋面積的限制。

●如何判定住房公積金貸款申請(qǐng)房屋套數(shù)情況？

借款申請(qǐng)人的住房套數(shù)，以房產(chǎn)管理部門(mén)房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)、全國(guó)公積金信息系統(tǒng)、鐵路房產(chǎn)部門(mén)房屋登記系統(tǒng)記載等為依據(jù)，

由南寧公積金中心根據(jù)國(guó)家、自治區(qū)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合南寧公積金中心實(shí)際制定房屋套數(shù)認(rèn)定細(xì)則并公布執(zhí)行。

●哪些情形被認(rèn)定為首套住房？

貸款新政提出“借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）在南寧市行政區(qū)域內(nèi)（屬鐵路分中心受理的借款申請(qǐng)人在購(gòu)房所在地的行政區(qū)域和購(gòu)房所在地的鐵路系統(tǒng)管轄區(qū)域）無(wú)住房且在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)公積金貸款的”。

相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，借款申請(qǐng)人在南寧市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)房且在全國(guó)范圍內(nèi)都沒(méi)有使用過(guò)住房公積金貸款，如在南寧購(gòu)買首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。

●這些情形執(zhí)行第二套房公積金貸款政策

如果借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）在南寧市行政區(qū)域內(nèi)（屬鐵路分中心受理的借款申請(qǐng)人在購(gòu)房所在地的行政區(qū)域和購(gòu)房所在地的鐵路系統(tǒng)管轄區(qū)域）有一套住房且在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)公積金貸款的。

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