寫字樓宇和一座城市的形象、商業(yè)繁華、產業(yè)發(fā)達程度是密切掛鉤的。

 

從上個世紀90年代開始，南寧的寫字樓文化就從機關單位逐漸向國際現(xiàn)代化的大廈樓宇靠攏，產品不斷更迭，建筑高度不斷刷新城市天際線。

 

南寧不乏寫字樓地標，但多的是“水泥森林”、“機械辦公”。

 

未來最值得期待的辦公場景是什么樣的？當科技、生態(tài)元素融入寫字樓宇，又會給企業(yè)辦公帶來什么價值？

 

值得注意的是，這樣具有“元宇宙”科技形態(tài)的寫字樓已經出現(xiàn)在南寧的產業(yè)園區(qū)，并且來頭巨大。

 

南寧驚現(xiàn)“元宇宙”概念寫字樓！

 

元宇宙概念應該是時下最火的熱詞了，無論是科技領域還是投資新賽道。

 

何為“元宇宙”？

 

1992年尼爾·斯蒂芬森的科幻神作《雪崩》是這樣描述的：一個平行于現(xiàn)實世界的虛擬世界。

 

從技術流角度而言，元宇宙營造了一個全新的辦公場景，它強調科技、低碳、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能，這在后疫情時代跨空間的辦公交流中非常實用。

 

而高新區(qū)中關村科技園驚現(xiàn)的南寧第一座科技元素寫字樓——南寧鳳凰國際，正好在概念上和“元宇宙”有異曲同工之妙，它重新定義了新互聯(lián)網時代下的新辦公場景。

 

▲南寧鳳凰國際實景（拍攝：趙翔）

 

目前南寧市乃至廣西的寫字樓很少敢打“高科技”概念，但南寧鳳凰國際是個例外。

 

頭條君提前探盤的時候，也被其顛覆寫字樓產品做出的建筑技術革新所嘆服。

 

比如，同樣是LOW-E雙層中空玻璃幕墻，普遍的中空玻璃厚度是6mm+6mm+6mm的常規(guī)厚度，而南寧鳳凰國際卻可以做到參數(shù)翻倍，用的是“12mm+12mm+12mm”360度LOW-E鍍膜雙層中空玻璃幕墻規(guī)格。

 

并且選用的是含雜質最少的超白玻，所以玻璃幕墻的鏡面效果如一面鏡子般清晰真實。

 

▲南寧鳳凰國際中空玻璃幕墻參數(shù)圖

 

從外立面整體看，整個藍天白云、整個園林景觀全印在建筑的玻璃幕墻上，規(guī)格之高，幾乎是LOW-E雙層中空玻璃的天花板。

 

▲南寧鳳凰國際玻璃幕墻實景

 

目的很純粹，就是為了有效的做到隔音、隔熱、隔紫外線、保溫，營造舒適的辦公環(huán)境。

 

 

像南寧這樣一年有大半年的時間處于燥熱高溫的城市，我們平時只需開26°的空調就可以很好的快速調節(jié)室溫，還很容易散熱。

 

如此一來，節(jié)能、環(huán)保，企業(yè)可以節(jié)省商業(yè)用電的額外高成本支出。

 

▲南寧鳳凰國際玻璃幕墻效果示意圖

 

另外，南寧鳳凰國際還在挑高9米的多功能大堂中央安裝了一個10mx7m的LED巨屏！供入駐企業(yè)宣傳自己的品牌形象使用。

 

▲南寧鳳凰國際LED巨屏實景（拍攝：趙翔）

 

整個大小相當于一套小二房，我們身高185cm的視頻主播聰哥站在中間，都顯得特別“嬌小”。

 

定制規(guī)格也極高，國內頂級品牌利亞德，和北京天安門閱兵儀式使用的屏幕是同一家，目前在南寧使用這個品牌的一般是南寧電視臺、南寧東站及地鐵站等政企單位。

 

南寧的寫字樓能做到如此有牌面的，南寧鳳凰國際真的是首家。

 

但據(jù)了解，這個頂天立地的巨屏是給入駐的企業(yè)提供宣傳的平臺，入駐的企業(yè)可以把公司相關信息放在這里進行宣傳，也可以申請在這里舉辦一些活動以及交流會等，做這個高成本的LED屏的初心不僅是牌面，而是30載以來的運營經驗和最懂企業(yè)所需的一種服務和情懷。

 

在多功能商務大堂中央，項目還打造了超1000㎡的企業(yè)辦公場景，給進駐的企業(yè)和工作人員提前展現(xiàn)了未來的辦公情景。

 

▲南寧鳳凰國際企業(yè)辦公場景展示（拍攝：趙翔）

 

除了以上三個南寧“首創(chuàng)”定制寫字樓樣板，南寧鳳凰國際還打造了7*24h全天候高效智能的無憂辦公。

 

項目本身樓層并不高，A、B座16層，C座15層，卻配備了六梯六戶“通力牌”電梯（備注：通力電梯是目前國際公認技術最穩(wěn)定速度最快的電梯品牌），2.5m/s的速度，智能候梯，不用擔心電梯擁擠。

 

▲南寧鳳凰國際電梯示意圖

 

值得一提的是，南寧鳳凰國際項目解決了目前傳統(tǒng)中央空調的統(tǒng)一控制空調使用的問題。

 

每層配置了國際品牌東芝“VRV多聯(lián)機中央空調系統(tǒng)”，直接安裝到戶內，一戶4-6臺空調，電費分戶獨立計量，靈活控制，保障工作環(huán)境舒適高品質；還有5G光纖網絡高配，辦公永遠快人一步。

 

技術人員還告訴頭條君，高規(guī)格的玻璃幕墻配上“VRV多聯(lián)機中關空調”，減少燈照度及空調能耗，真正達到節(jié)能的效果，順應了中央空調帶來的節(jié)能、環(huán)保、舒適、美觀和安全的特點。

 

在南寧鳳凰國際辦公，享受到的卻是一線城市寫字樓的摩登氛圍。

 

顛覆寫字樓設計，獨創(chuàng)N個第一

 

如果你以為南寧鳳凰國際只有“科技牌”，那就太忽略了項目的美學造詣。

 

在設計細節(jié)上，南寧鳳凰國際獨創(chuàng)了南寧N個寫字樓第一！

 

第一座色彩大師流動美學辦公樓宇。

 

▲南寧鳳凰國際效果圖

 

第一座20000㎡校園式生態(tài)園林景觀廣場。

 

▲南寧鳳凰國際園林效果圖

 

第一座在寫字樓設立2000㎡科技成果轉化功能廳。

 

并配以多功能會議室、咖啡廳、書吧、員工食堂、會所等商務配套，比肩一線城市國際辦公標準，打破了南寧寫字樓固有的死板、毫無生機、機械的辦公場景。

 

▲南寧鳳凰國際咖啡廳效果圖

 

以上三個第一，在南寧還找不到第二座同樣風格的，或者說具備美學藝術的辦公建筑，足見項目在設計上的潛心鉆研。

 

南寧鳳凰國際的寫字樓，不止是寫字樓，而是基于科技和美學之上的藝術品；它不止用于辦公，還是8小時之外放松休憩的網紅打卡點。

 

還記得項目產品發(fā)布會上，來自北京的色彩專家王京紅博士這樣描述鳳凰國際的美學外觀：它萃取了廣西的山、水等地域色彩基因，打造了南寧第一座生態(tài)唯美的建筑色彩美學作品。

 

▲南寧鳳凰國際效果圖

 

這種色彩的流動藝術，已經在手機和汽車領域被廣泛運用，但在建筑上，還是新突破，想要做成功，很難。

 

正所謂“建筑是凝固的音樂”。

 

南寧鳳凰國際的大膽嘗試，打破了單一建筑外觀的視覺枯燥，將藝術、科技、建筑“三位一體”完美融合，做到了一個“千人千面”的建筑藝術品。

 

超20000㎡的學院式生態(tài)園林景觀廣場也是南寧鳳凰國際在寫字樓設計上的重大突破，這幾乎改寫了行業(yè)產業(yè)發(fā)展歷程。

 

 

▲南寧鳳凰國際園林效果圖

 

 

縱觀南寧乃至全國，舍得在寫字樓里開辟出一大片土地拿來做綠化，都是很少見的。

 

上班累了，可以下樓在生態(tài)園林景觀廣場散步放空自己；吃了飯，樓下科技跑道走上兩圈，微微的輕風，吹盡一身的疲憊，心情怡然。

 

 

▲南寧鳳凰國際園林景觀廣場效果圖

 

如果你的公司是做短視頻新媒體，這里一定是絕佳的取景之地。

 

▲南寧鳳凰國際園林展示實景（拍攝：趙翔）

 

 

實際上，南寧鳳凰國際無時無刻皆可見“學府情懷”。

 

比如項目配套2000㎡的科技成果轉換大廳里，有科技會展廳、報告廳、大講堂等的空間，全部是濃濃的“學院風”，同時也可為入駐企業(yè)做項目發(fā)布會、成果展示會等活動提供場地。

 

通過打造校園式生態(tài)景觀廣場，高度契合菁英與科技企業(yè)所需，成為科技企業(yè)發(fā)展及科技菁英精神歸屬的最佳棲息地。

 

精工品質更打動人。

 

大堂用的全部是意大利進口的羅馬洞石及木紋石，每一塊大理石全部由程序員拍照上傳，對石材紋路進行排版及編碼，安裝必須按編號順序拼接，所以切割損耗率極高。

 

 

▲墻面用的是羅馬洞石，地板用的是木紋石

▲工程部展示木紋石拼接工藝

 

舍得費時、燒錢“摳”細節(jié)，南寧鳳凰國際的精工品質做到極致。

 

 

誰重新定義南寧寫字樓？是保福科技園

 

寫到這里，估計很多小伙伴就問了，把寫字樓做的像一尊藝術品，南寧鳳凰國際究竟什么來頭？

 

項目背后的開發(fā)運營商是保?？萍紙@，在業(yè)內有“中國園區(qū)運營專家”的美譽。

 

來頭還真不小，堪稱“大佬”級別。

 

1993年，北大推倒南墻，中關村掀起了第一輪科技市場化浪潮。全國各大高校開始探索產、學、研一體化的新路，高科技公司如雨后春筍般涌現(xiàn)出來，此時，保?？萍紙@也在中關村源點——保福寺誕生。

 

 

▲北京保福寺城景（圖源：百度）

 

憑借獨特的眼光和對市場靈敏的捕捉，保福科技園創(chuàng)業(yè)者洞察了大量科技人才下海創(chuàng)業(yè)與校外辦公場所緊缺的突出矛盾，開啟了為科創(chuàng)企業(yè)打造辦公空間、提供科創(chuàng)服務的征程，從此深耕這片沃土，成為科技園區(qū)的第一批拓荒者。

 

隨著科技創(chuàng)新精神的全面貫徹落實，中關村自主創(chuàng)新示范區(qū)也從海淀到北京再向全國拓展，保福科技園銳意進取的步伐也不斷加快，將品質為先的科技創(chuàng)新服務播種到了更多城市。

 

▲北京中關村（圖源：百度）

 

從北京到天津、安徽、河南、廣西，保?？萍紙@布局京津冀、長三角、中原、北部灣等重要城市群，開發(fā)建設運營了18座精品科技園區(qū)。

 

▲保?？萍紙@全部布局（部分）

 

孕育了數(shù)千家科創(chuàng)企業(yè)，是一家集房地產、智能制造、金融投資、醫(yī)療產業(yè)、體育產業(yè)及物業(yè)服務為一體的綜合性集團公司，業(yè)務重點覆蓋科技園開發(fā)建設、科技園區(qū)運營管理、科技企業(yè)投資等核心板塊。

 

自1993年成立至今，三十載耕耘，保?？萍紙@匠心不渝，堅守低調務實、認真履責的企業(yè)精神。

 

堅持為科技企業(yè)創(chuàng)新服務的原則，不斷研磨科技園產品，從1.0到4.0的持續(xù)迭代升級，把科創(chuàng)理念深入到產業(yè)研究策劃、園區(qū)建設、產業(yè)資源導入及園區(qū)綜合運營服務等方方面面。

 

▲保?？萍紙@30年發(fā)展歷程

 

 

而南寧鳳凰國際，正是保?？萍紙@4.0的最新樣板代表作。

 

是踐行“山水林田湖草是生命共同體”理念，打造“自然生態(tài)、城市生態(tài)、產業(yè)生態(tài)”三生融合，“人、企、產、園、城”五位一體的科創(chuàng)共生型商務地標，也是創(chuàng)新合伙人。

 

▲南寧鳳凰國際效果圖

 

 

你看到的不僅是一座代表科創(chuàng)領域的寫字樓，更是成功的科技創(chuàng)新服務運營商，是中國最懂企業(yè)園區(qū)的運營專家。

 

 

30年的園區(qū)運營經驗，保?？萍紙@已經把園區(qū)運營服務玩得風生水起。

 

它不像其它開發(fā)商，建好房子就撒手不管，而是在企業(yè)進駐之后，導入領航園區(qū)新模式，助力企業(yè)發(fā)展。

 

4大服務體系，360度為企業(yè)賦能。

 

比如企業(yè)交流會、TED演講、產品峰會等培訓體系；園區(qū)黨建政務服務；稅收扶持政策、科技創(chuàng)新/孵化器類、發(fā)明專利類等產業(yè)促進政策；信托金融支持；園區(qū)數(shù)字化等智慧產業(yè)社區(qū)運營平臺為企業(yè)進行上下游的資源對接......

 

 

資產增值管理服務、保姆式貼身物業(yè)服務，甚至直鏈北京中關村核心科創(chuàng)資源，充分利用中關村254個開發(fā)實驗室平臺，為企業(yè)提供技術服務。

 

▲南寧鳳凰國際服務體系

 

如今，保?？萍紙@把先進的園區(qū)運營理念帶入南寧中關村，為企業(yè)的不同發(fā)展階段提供智囊團策略。

 

它顛覆南寧的園區(qū)經濟，重新定義南寧的寫字樓，解決大多數(shù)企業(yè)的痛點。

 

見過南寧鳳凰國際之后，人們才驚嘆，原來寫字樓還可以這樣！

 

南寧最好的一張產業(yè)園區(qū)好牌，已經開打

 

從北京中關村，再到南寧中關村，保?？萍紙@把全中國最先進的園區(qū)寫字樓產品復刻進南寧。

 

加之二者在產業(yè)、高校科創(chuàng)孵化環(huán)境的共性，南寧鳳凰國際對于南寧中關村、南寧的寫字樓行業(yè)而言，都是一個具有革新性的產品。

 

保?？萍紙@旗下的產品選址足夠嚴苛。

 

首先，交通必須便利。

 

項目所處的中關村交通路網成熟，那安快速路、地鐵2、3號線等路網交織，通達全城。

 

▲2號線地鐵站點（拍攝：韋坤林）

▲那安快速路（拍攝：韋坤林）

 

其次，重視產業(yè)園區(qū)的科教資源。

 

保福寺作為中關村的源起，科教資源豐富，名校環(huán)繞；天津北塘古鎮(zhèn)科技文化產業(yè)園緊挨著天津科技大學；合肥工業(yè)大學、安徽大學、安徽建筑大學、合肥師范學院等高校云集于合肥鳳凰國際。

 

▲保?？萍紙@北京項目周邊名校林立

 

南寧鳳凰國際也是“中關村+大學城”的科教資源完美搭檔，產業(yè)和高校氛圍濃厚。

 

▲南寧中關村實景（拍攝：韋坤林）

 

 

最后，鐘情于一座城市高新產業(yè)最集中的地方。

 

南寧的高新區(qū)，24萬畝規(guī)劃用地，2016年《國家高新區(qū)評價指標體系（修訂版）》評價結果顯示，在全國147個高新區(qū)中，南寧高新區(qū)綜合排名第37名，其中可持續(xù)發(fā)展能力位居第18名，知識創(chuàng)造和技術創(chuàng)新能力位居第36名。

 

以中關村為例，2018年就已經實現(xiàn)和北京方面的人才、技術、資本互通，累計吸引了超130家企業(yè)進駐，培育出8家國家高新技術企業(yè)和1家廣西“瞪羚企業(yè)”，累計取得知識產權和科技專利376項。

 

▲南寧中關村（拍攝：趙翔）

 

僅從在大學城、中關村選址做產業(yè)園區(qū)，就可以看得出保福科技園的眼光不一般。

 

一個從骨子里透露著“學院派”情懷，走的又是長期開發(fā)、科創(chuàng)運營路子，這足以給投資者和進駐企業(yè)最大的信心背書。

 

目前項目已經推出首期C棟產品，每層總建面約2002.9㎡，空間可以靈活分割，可以滿足不同規(guī)模的科創(chuàng)企業(yè)辦公需求。

 

▲南寧鳳凰國際建面約2002.9㎡標準層產品

 

產品設計融合了精工的“實用派”。

 

在南寧鳳凰國際寫字樓，你看不到一個多余的柱子。

 

在南寧鳳凰國際寫字樓，你看不到一個多余的柱子，柱子與柱子之間的距離是黃金比例8.4米，走廊寬至2米，承重梁均勻受力，一般寫字樓常見的過梁和壓頂，空間使用率最大化。

 

▲標準層產品實景（拍攝：趙翔）

 

 

至于價格，也是絕對驚喜。

 

放風價5088元/㎡起！這個價格，僅僅是五象、青秀寫字樓價格的1/3，甚至1/4，即便是老城區(qū)的寫字樓產品，也在8000-10000元/㎡左右。

 

性價比可以說極高。

 

如今，南寧最好的一張產業(yè)園區(qū)好牌已經打出，后疫情時代，南寧鳳凰國際的全新亮相，給低迷的南寧樓市注入“強心劑”，也給奔涌向前的南寧產業(yè)釋放強勁的動力。

 

▌寫在最后

 

最新消息，南寧鳳凰國際招商中心12月24日正式對外開放！

 

南寧鳳凰國際意味著什么？很多人可能只想到，它只不過是一座普通的寫字樓產品。

 

其實不然，它的操盤者是業(yè)內的領航者，實力雄厚，從北京把最先進的園區(qū)運營模式帶進南寧，這已經注定了南寧鳳凰國際的高起點、高品質、高規(guī)格。

 

它是南寧新的商務地標，也是企業(yè)的好管家。

 

它打破了南寧辦公寫字樓老套的設計外觀，營造了一個以高科技構建的生態(tài)辦公環(huán)境，讓上班搬磚變成一件愉快的事。

 

而在寫字樓投資上，南寧鳳凰國際也提供了一條新賽道。

 

作者|吳曉苑

編輯|徐逸君

 

 

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轉載自：南寧樓市頭條