2021年僅剩1天。
很多人都在忙著回顧、盤點(diǎn)，朋友圈也在排隊(duì) “曬總結(jié)”。
盡管這一年對房地產(chǎn)而言寒冷多過暖意，但總歸是要說再見的。
作為一名兢兢業(yè)業(yè)的“地產(chǎn)狗”，頭條君少不了要進(jìn)行各種總結(jié)。
昨天已經(jīng)盤點(diǎn)過一輪2021年南寧城市大事件，今天聚焦土拍市場。
上半年順風(fēng)順?biāo)?，下半年一路磕磕絆絆。
2021年南寧土拍“戰(zhàn)績”符合預(yù)期嗎？
昨天（29日），南寧自然資源局發(fā)布公告，今年計劃出讓的最后一幅位于吳圩的GC2021-087地塊，以“終止出讓”收尾，2021年土拍之戰(zhàn)宣告結(jié)束。
過去一年，南寧土拍市場的表現(xiàn)，估計大家心里都有七八分判斷了。
如果要用幾個關(guān)鍵詞來概括，頭條君覺得，終止、延期、流拍、國企拿地等頻繁出現(xiàn)的字眼，最合適不過了。
短短幾個字，卻記錄了2021年南寧土拍市場的各種“名場面”，字字往房企的心窩子里戳。
▲今年出讓地塊實(shí)景
尤其是進(jìn)入8月份之后，南寧土地市場寒意陣陣。
不少地塊未能在原計劃出讓日期開展競拍，而是“淹沒”在南寧自然資源局官網(wǎng)一條條終止出讓、延期出讓的公告里。
盡管一些地塊自降身價、去掉捆綁配建條件再上架，但也沒能改變再次停牌或流拍的命運(yùn)。
10月、11月、12月成功出讓的地塊寥寥無幾，與上半年如期順利出讓的境況形成鮮明對比。
具體的坎坷地塊，頭條君會在下文一一盤點(diǎn)。
▲今年出讓地塊實(shí)景
今年政策調(diào)控一錘接著一錘，給房企融資渠道箍上了“緊箍咒”。
開發(fā)商日子不好過，很多手頭不充裕的房企陷入了“巧婦難為無米之炊”的困境。
這時候，旅發(fā)、建發(fā)、北投等國企“挺身而出”托底，對下半年業(yè)績貢獻(xiàn)不小。
▲旅發(fā)拿下的GC2021-072地塊航拍（拍攝：趙翔）
說社會責(zé)任感也好，撿漏也好，至少手里還有余糧。
沒錢拿地的房企，只好悻悻就地“躺平”，順便吃瓜看戲。
根據(jù)《南寧市本級2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，南寧2021年經(jīng)營性用地計劃供應(yīng)共11320畝。
包括普通商品住宅用地5500畝、工業(yè)用地4000畝、商辦用地560畝、其他類型用地340畝和倉儲（物流）用地920畝。
商品住宅用地中，邕寧區(qū)1200畝、良慶區(qū)1100畝、興寧區(qū)760畝、江南區(qū)720畝、青秀區(qū)700畝、西鄉(xiāng)塘區(qū)270畝、高新區(qū)（含綜保區(qū)）400畝和經(jīng)開區(qū)350畝。
▲南寧2021年供地計劃表
▲2021年南寧土拍成交統(tǒng)計
據(jù)頭條君不完全統(tǒng)計，今年南寧累計成功出讓30幅商住地塊，共2989.115畝，成交金額約245億元。
成交畝數(shù)僅僅是計劃出讓數(shù)量的一半多一點(diǎn)。
2020年，南寧商住用地總計成交6140畝，吸金約518億元。
2019年，南寧商住用地累計成交4598.9畝，成交金約434億元。
眉頭一皺，2021年南寧土拍成交創(chuàng)新低。
在各城區(qū)成交方面，區(qū)域分化明顯，五象新區(qū)還是土地供應(yīng)大戶。
▲2021南寧各城區(qū)土地出讓情況
良慶區(qū)出讓8幅商住地，成交面積約1031.25畝，成交金額約1164048萬元，位列各城區(qū)之首。
青秀區(qū)成交約536.278畝；西鄉(xiāng)塘區(qū)成交約362.428畝；邕寧區(qū)成交約233.17畝；高新區(qū)（含綜合保稅區(qū)）成交約218.931畝。
不難看出，良慶區(qū)依然是眾多房企搶灘入駐的區(qū)域，吸金能力也居各區(qū)之首。
▲五象新區(qū)城區(qū)圖
在市場比較冷淡的時期，核心區(qū)地塊仍是香餑餑。
而老城區(qū)的表現(xiàn)則比較弱，江南區(qū)成交墊底。
接下來，我們來回顧2021年南寧土拍，在時間的長卷上留下了哪些精彩的瞬間？
6月17日，經(jīng)過4個半小時、共229輪報價，萬科以總價23.81億斬獲三中五象校區(qū)旁GC2021-031地塊。
▲GC2021-031地塊實(shí)景圖
成交單價2821萬元/畝，樓面價高達(dá)14105元/㎡。
雖然沒刷新板塊地價，但這是2021年南寧土拍市場樓面價最高的地塊，也是今年南寧土拍的高潮。
土拍一結(jié)束，工地就立馬動工。目前萬科臻灣悅項(xiàng)目已開放售樓部，產(chǎn)品預(yù)計在新的一年面市。
▲6月17日地塊動工情況
最令人羨慕的地塊：五象湖東GC2021-081地塊
12月15日，本土國企北投地產(chǎn)以約14.61億元拿下該地塊。
底價成交，平均樓面價3847元/㎡，還不到旁邊萬科臻灣悅地塊樓面價的1/3，沒有對比就沒有傷害。
從數(shù)據(jù)看，6月收當(dāng)仁不讓， 1月、3月、12月的表現(xiàn)也比較亮眼。
6月成交6幅商住地，成交面積756.686畝，成交金額約916388萬元。
▲南寧城區(qū)圖
1月成交4幅，攬金約418654萬元；3月成交5幅，成交金額289548萬元；12月成交4幅，成交金額295650萬元。
不難發(fā)現(xiàn)，2021年上半年土拍勢頭良好，下半年的12月有回暖趨勢。
▲南寧城區(qū)圖
所以，今年8月和11月份，南寧土地市場出現(xiàn)0成交。
作為“難兄難弟”，10月份也不理想，僅成交了1幅商住地。
21幅地塊停牌，6幅流拍
進(jìn)入8月份以來，南寧土地市場上，地塊“終止出讓”、“延期出讓”的公告一份接一份。
根據(jù)頭條君的統(tǒng)計，2021年共有約21幅地塊終止出讓，共計2320.387畝。
▲2021年終止出讓地塊統(tǒng)計
比如，原定于8月27日出讓的GC2021-054地塊，是2021年第一幅被終止出讓的商住地。
緊接著，9月有4幅地塊終止出讓，分別是GC2021-055、056、060、065地塊。
▲056地塊終止出讓公告截圖
值得注意的是，個別地塊首次停牌后，換了地塊編號、或者拆分成多個地塊再次出讓。
比如12月22日出讓的GC2021-085、092、093地塊，曾經(jīng)也是終止出讓的地塊。
其中，085地塊原是去年流拍的GC2020-070地塊，再次出讓，減少了約50畝的商業(yè)、批發(fā)、餐飲、旅館用地，地塊起始價也有所降低。
092原是8月19日流拍的GC2021-053地塊；093地塊是終止出讓的GC2021-056地塊。
092地塊配建要求減少了1處36班小學(xué)；093地塊減少了1處42班小學(xué)，綜合來看起始價都有所降低。
▲GC2021-085、092、093地塊終止出讓
比如12月15日出讓的GC2021-082、083地塊，是從原GC2021-054地塊拆分得來。
但結(jié)果是082地塊流拍，083地塊再次終止出讓。
▲地塊實(shí)景
如GC2020-147、GC2021-054、GC2021-095等。
流拍地塊大多位置較偏，遠(yuǎn)離主城區(qū)，或是周邊生活配套尚未完善。
但出乎意料的是，其中也不乏諸如龍崗東一線瞰江、五象湖東等較為優(yōu)質(zhì)的地塊。
其實(shí)，從12月份的出讓情況看，土拍市場似乎有了一丟丟回暖的苗頭，開始呈現(xiàn)弱復(fù)蘇的狀態(tài)。
畢竟，相比凄凄慘慘的8-11月，12月順利出讓了4幅地塊。
▲南寧樓盤實(shí)景
10月份銀保監(jiān)會提到“保障好剛需群體信貸需求”，隨后多家銀行貸款額度開始松動。
實(shí)際上，從第四季度開始，房地產(chǎn)金融環(huán)境已經(jīng)有所寬松，國家對房企的融資、債券發(fā)行提供積極的通道，這對于房企而言是利好。
▲南寧城區(qū)
但政策從上面?zhèn)鲗?dǎo)到土地市場，還需要一定的時間緩沖。
明年第一季度馬上回暖跡象可能不明顯，但慢慢會好起來。
而且可以肯定的是，未來區(qū)域樓面價將維持相對穩(wěn)定的水平，即使是核心地塊也面臨不小的挑戰(zhàn)。
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轉(zhuǎn)載自：
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