據(jù)業(yè)內人士處介紹，從按揭貸款利率走勢來看，盡管明年貨幣政策維持穩(wěn)健略寬的總基調，但考慮到“房住不炒”仍是房地產(chǎn)政策調控的主要取向，個人住房貸款進一步下降空間很有限。

/ 利率下調 /

據(jù)了解，10月份以來，陸續(xù)有部分銀行與城市下調個人房貸利率，且不同銀行與城市調降幅度明顯分化，大體在5～20個基點不等。

光大銀行金融市場部分析師周茂華表示：“從宏觀上看，部分銀行或城市調降個人房貸利率主要是防范區(qū)域房地產(chǎn)過冷，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行；銀行根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，適度調整房貸利率，降低購房者成本，滿足區(qū)域合理住房需求，促進區(qū)域房地產(chǎn)供需平衡。考慮到房地產(chǎn)仍是我國經(jīng)濟重要支柱之一，房地產(chǎn)健康發(fā)展有助于穩(wěn)定國內經(jīng)濟運行。”

中國銀行研究院高級研究員李佩珈表示：“從按揭貸款利率走勢來看，盡管明年貨幣政策維持穩(wěn)健略寬的總基調，但考慮到‘房住不炒’仍是房地產(chǎn)政策調控的主要取向，個人住房貸款難以進一步下降，再考慮到當前房貸利率已處于歷史偏低水平，既無空間也無必要進一步調降房貸利率。”

/ 住房貸款余額增長 /

個人住房貸款連續(xù)兩個月增長，反映國內樓市需求呈現(xiàn)回暖跡象。

部分銀行或城市下調房貸利率助推了個人住房貸款的增長。

周茂華告訴記者：“個人住房貸款連續(xù)兩個月增長，反映國內樓市需求呈現(xiàn)回暖跡象，主要是此前金融管理部門及時對部分金融機構房貸政策執(zhí)行的糾偏，部分銀行審貸、批貸效率明顯改善，同時，部分銀行或城市下調房貸利率也起到一定助推效果。余額增加為市場帶來暖意，穩(wěn)定市場預期，避免悲觀預期自我強化，房地產(chǎn)銷售回暖，信心企穩(wěn)，房地產(chǎn)融資環(huán)境改善，房地產(chǎn)投資有望逐步企穩(wěn)回升，助力穩(wěn)內需。”

李佩珈表示：“個人住房貸款余額增長，或與今年的房地產(chǎn)市場銷售情況，以及房地產(chǎn)市場融資政策短期調整相關，個人住房貸款余額增長亦是對房地產(chǎn)市場融資功能的修復。”

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為707.8億元，環(huán)比上升33.1%，2021年1～11月，房地產(chǎn)企業(yè)共融資16722.1億元，同比減少25.0%；11月單月占比4.2%。

 

上述監(jiān)測數(shù)據(jù)還顯示，11月融資總額較上月有回暖趨勢，行業(yè)融資邊際放松正在逐步顯現(xiàn)。11月為8月以來融資規(guī)模的首次正增長，為行業(yè)融資環(huán)境的修復帶來一些信心。

值班編委丨劉飛鋒

值班主編丨唐海波