7個(gè)開(kāi)業(yè)！2021南寧商業(yè)進(jìn)入集中爆發(fā)期？

文/易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞分析師

導(dǎo)讀——

商業(yè)化水平越高，城市發(fā)展水平越高。

某種程度上，商業(yè)綜合體對(duì)拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)活力、消費(fèi)活力起著重要作用。

根據(jù)十四五規(guī)劃，南寧將建設(shè)成為區(qū)域性國(guó)際消費(fèi)中心城市，口氣不小，實(shí)際情況又如何？

2021年，又有多少個(gè)南寧商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)，有多少個(gè)取消開(kāi)業(yè)？↓↓↓

南寧7大商業(yè)體今年開(kāi)業(yè)

華潤(rùn)、宜家、綠地上演三國(guó)殺

如果說(shuō)消費(fèi)需求、人口要求等是城市商業(yè)繁榮的硬性條件，那么商業(yè)體本身的打造和運(yùn)營(yíng)則是軟性條件。

一般來(lái)說(shuō)，風(fēng)格特色鮮明、貼合消費(fèi)主體需求、運(yùn)營(yíng)模式成熟的商業(yè)體往往更能吸引支付能力強(qiáng)的消費(fèi)者為其買單，同時(shí)拉動(dòng)所在片區(qū)的消費(fèi)力、經(jīng)濟(jì)活力。

今年以來(lái)，南寧呈現(xiàn)大型商業(yè)體多點(diǎn)開(kāi)花的局面，且不乏優(yōu)秀的商業(yè)體運(yùn)營(yíng)“科代表”，如：南寧宜家家居商場(chǎng)、南寧首創(chuàng)奧特萊斯、華潤(rùn)萬(wàn)象匯、祖龍AC MALL等商業(yè)體開(kāi)業(yè)當(dāng)天，均是是人山人海，一片繁華景象。↓↓↓

· 8月26日，南寧宜家家居商場(chǎng)開(kāi)業(yè)當(dāng)天，臨近宜家的南寧地鐵3號(hào)線客運(yùn)量達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的16.31萬(wàn)人次。宜家家居是來(lái)自瑞典的全球知名家具和家居零售商，網(wǎng)紅“宜家風(fēng)”無(wú)疑吊足了大家的胃口，也難怪開(kāi)業(yè)即成南寧網(wǎng)紅打卡地。

南寧宜家家居商場(chǎng)開(kāi)業(yè)當(dāng)天實(shí)景圖（圖片來(lái)源朋友圈）

· 9月5日，華潤(rùn)置地南寧首座萬(wàn)象匯項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)當(dāng)天實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)率100%，引入150余家品牌，其中超70%品牌為區(qū)域首進(jìn)品牌，開(kāi)業(yè)當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非凡，吸引不少市民第一時(shí)間打卡。

華潤(rùn)萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)當(dāng)天實(shí)景圖

（圖片來(lái)源：五象萬(wàn)象匯微信公眾號(hào)）

· 9月19日-10月17日，南寧首創(chuàng)奧特萊斯開(kāi)業(yè)僅28天勁銷1個(gè)億，開(kāi)業(yè)至今日均客流量4.2萬(wàn)人。其以?shī)W特萊斯世界品牌折扣店為核心，打造集購(gòu)物、觀光、旅游、娛樂(lè)、休閑、教育、餐飲等功能于一體的意大利風(fēng)情全家庭度假式購(gòu)物小鎮(zhèn)，很大程度上填補(bǔ)了興寧東大型商業(yè)匱乏的市場(chǎng)空白。

南寧首創(chuàng)奧特萊斯開(kāi)業(yè)當(dāng)天實(shí)景圖

（圖片來(lái)源：南寧首創(chuàng)奧特萊斯微信公眾號(hào)）

· 11月26日-30日，祖龍ACMALL開(kāi)業(yè)五天，客流均達(dá)10萬(wàn)人次以上。其是南寧首個(gè)大型科技藝術(shù)購(gòu)物中心，擁有雙地鐵交通動(dòng)線優(yōu)勢(shì)——地鐵2號(hào)線與地鐵機(jī)場(chǎng)專線交匯于項(xiàng)目，商業(yè)輻射消費(fèi)客群達(dá)50萬(wàn)。

祖龍ACMALL商場(chǎng)開(kāi)業(yè)當(dāng)天實(shí)景圖

（圖片來(lái)源：祖龍ACMALL微信公眾號(hào)）

除了上述商業(yè)體以外，五象總部基地的綠地五象繽紛天地、民族大道東的華豐城愛(ài)琴海城市廣場(chǎng)、經(jīng)開(kāi)區(qū)的龍光藍(lán)鯨世界等也是今年開(kāi)業(yè)的商業(yè)體。

· 綠地五象繽紛天地是綠地香港商業(yè)在五象新區(qū)第一座商業(yè)體，9月10日已盛大開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目以精致、小資、文藝、時(shí)尚、繽紛的消費(fèi)場(chǎng)景，在五象構(gòu)筑一個(gè)集高端商務(wù)、辦公服務(wù)、休閑娛樂(lè)、藝術(shù)策展為一體的社交綜合體，打開(kāi)五象總部基地商業(yè)新篇章。

綠地五象繽紛天地開(kāi)業(yè)當(dāng)天實(shí)景圖

（圖片來(lái)源：綠地五象繽紛天地微信公眾號(hào)）

· 華豐城愛(ài)琴海城市廣場(chǎng)已于12月24日正式開(kāi)業(yè)，其是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的不動(dòng)產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)商愛(ài)琴海集團(tuán)首入南寧的商業(yè)作品，是一家全新的多維度業(yè)態(tài)構(gòu)建和創(chuàng)新主題場(chǎng)景的體驗(yàn)式商業(yè)中心，開(kāi)業(yè)后將進(jìn)一步激活民族大道東的消費(fèi)潛力。

南寧華豐城愛(ài)琴海城市廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)當(dāng)天實(shí)景圖

（圖片來(lái)源：華豐城微信公眾號(hào)）

· 龍光藍(lán)鯨世界預(yù)計(jì)12月底開(kāi)業(yè)，定位為“奇趣生活新地標(biāo)”，同時(shí)創(chuàng)新性地將“編劇思維”貫穿整個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，項(xiàng)目在主流消費(fèi)場(chǎng)景之外，覆蓋更多小眾和獨(dú)特化的時(shí)尚需求，打造全年齡層的100種生活方式提案，項(xiàng)目的出現(xiàn)讓經(jīng)開(kāi)區(qū)商業(yè)再升級(jí)。

這些大型商業(yè)體的開(kāi)業(yè)，無(wú)疑為南寧市民創(chuàng)造了更多、更好的消費(fèi)場(chǎng)景。小克不完全統(tǒng)計(jì)，2021年南寧迎來(lái)7大已開(kāi)業(yè)/確認(rèn)開(kāi)業(yè)的商業(yè)體，開(kāi)業(yè)體量近70萬(wàn)㎡。

70萬(wàn)㎡是什么概念？宜家商業(yè)體量為12.5萬(wàn)㎡，70萬(wàn)㎡相當(dāng)于5.7個(gè)宜家。

也就是說(shuō)，2021年南寧新增了5.7個(gè)宜家大小的商業(yè)體量，商業(yè)進(jìn)入集中爆發(fā)期。

而這也意味著，南寧中心化商業(yè)時(shí)代逐漸褪去，各區(qū)域商業(yè)進(jìn)入均衡性發(fā)展過(guò)程，市民可逛街購(gòu)物的地方越來(lái)越多，激發(fā)城市消費(fèi)活力。

從分布看，今年開(kāi)業(yè)的商業(yè)體約60%分布在五象，占4個(gè)；青秀、江南和興寧區(qū)各1個(gè)。

不難發(fā)現(xiàn)，今年也是五象新區(qū)商業(yè)元年，商業(yè)體開(kāi)業(yè)數(shù)量占據(jù)全市半壁江山。

其中，南寧宜家家居商場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象匯、綠地五象繽紛天地三個(gè)商業(yè)綜合體更是成為五象核心區(qū)首批開(kāi)業(yè)的大型綜合體，上演三國(guó)殺戲碼。

這些年，五象新區(qū)樓盤陸續(xù)交付入住，但新區(qū)內(nèi)的商業(yè)一直不見(jiàn)“起色”。以前，一問(wèn)住在五象的友仔友女，平時(shí)都去哪逛gai？

大家第一反應(yīng)是萬(wàn)象城商圈，要么是市中心商圈，可選擇的地兒比較少，而且都集中在青秀。

這對(duì)于住在五象的朋友來(lái)說(shuō)，一個(gè)是距離遠(yuǎn)、另一個(gè)是真的遠(yuǎn)。

如今，五象商業(yè)體的陸續(xù)開(kāi)業(yè)不僅可以滿足五象居民對(duì)商業(yè)、生活配套的需求，同時(shí)還將刺激更多消費(fèi)需求，活躍五象新區(qū)商業(yè)市場(chǎng)。

2大商業(yè)體取消今年開(kāi)業(yè)計(jì)劃，原因是？

2021年雖是南寧商業(yè)集中兌現(xiàn)年，但也有個(gè)別項(xiàng)目出于客觀原因，延期開(kāi)業(yè)。

南寧萬(wàn)象城官微顯示，原定2021年12月開(kāi)業(yè)的中山路萬(wàn)象匯，將開(kāi)業(yè)時(shí)間調(diào)整為2022年。

該項(xiàng)目位于南寧老城區(qū)中山路 229 號(hào)，是華潤(rùn)中山路片區(qū)舊改項(xiàng)目（原香港街）的商業(yè)部分，總建筑面積約 6 萬(wàn)㎡。項(xiàng)目預(yù)計(jì)引進(jìn)輕奢和快時(shí)尚產(chǎn)品，涵蓋超市、影院、餐飲等商業(yè)，在打造上更多的是對(duì)老南寧城市記憶和新潮體驗(yàn)的探索。

作為舊改項(xiàng)目，中山路萬(wàn)象匯的開(kāi)發(fā)難度本就比普通項(xiàng)目要大，延期開(kāi)業(yè)或與項(xiàng)目籌備工作有關(guān)。

加上，項(xiàng)目處于市中心商業(yè)體集聚的朝陽(yáng)商圈，更加考驗(yàn)房企的籌備、運(yùn)營(yíng)能力。

而從華潤(rùn)在南寧打造的萬(wàn)象城和五象萬(wàn)象匯看，其期待值都超出大眾心理預(yù)期，是南寧成功的商業(yè)項(xiàng)目代表，這也讓大家更加期待明年中山路萬(wàn)象匯的面市。

截圖來(lái)源：南寧萬(wàn)象城微信公眾號(hào)

另一個(gè)延期開(kāi)業(yè)的商業(yè)體，便是大家耳熟能詳?shù)?ldquo;鴿王”五象航洋城。

被詬病已久的它，其實(shí)早在3年前（2018年5月1日）就曾經(jīng)正式官宣過(guò)開(kāi)業(yè)信息，結(jié)果遲遲未見(jiàn)蹤影，等來(lái)的卻是項(xiàng)目延期開(kāi)業(yè)，推遲至2020年秋冬季開(kāi)業(yè)。

然而希望還是落空，2020年和2021都未能兌現(xiàn)開(kāi)業(yè)。

截圖來(lái)源：五象航洋城微信公眾號(hào)

關(guān)于五象航洋城延期開(kāi)業(yè)的原因，小克在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上找到了官方回復(fù)：

經(jīng)調(diào)查，五象航洋城原計(jì)劃于2020年秋冬季開(kāi)業(yè)，因受到疫情影響，更換部分建材需重新規(guī)劃整體建設(shè)，部分品牌方減少品牌擴(kuò)張力度，部分入駐店家延后入駐等原因，五象航洋城延期開(kāi)業(yè)。

目前，五象航洋城整體裝修已完成90%，停車場(chǎng)已投入使用，并正在與電網(wǎng)協(xié)商項(xiàng)目用電問(wèn)題。經(jīng)商家綜合考慮，決定將開(kāi)業(yè)時(shí)間推遲到2022年。

雖然官方給出了答復(fù)，但計(jì)劃趕不上變化，真心希望明年五象航洋城不要再當(dāng)“鴿王”了，畢竟五象蟠龍板塊的居民都在指望著它，不過(guò)江也能在家門口附近“吃喝玩樂(lè)購(gòu)”。

截圖來(lái)源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

從3.57到1.66

南寧商業(yè)供求比縮小、去化在加速

商辦類商品房銷售，一直都是南寧樓市的“老大難”。

數(shù)據(jù)顯示，近10年南寧商業(yè)基本處于供大于求，主力成交價(jià)區(qū)間在1.7-2.5萬(wàn)元/㎡之間。庫(kù)存方面，截至今年11月南寧商業(yè)庫(kù)存為376.11萬(wàn)㎡，去化周期達(dá)68個(gè)月，是合理范圍內(nèi)去化周期（12個(gè)月以內(nèi)）的5.66倍。

雖然如此，但今年相比往年南寧的商業(yè)去化速度和去化周期都有所改善。

從去化周期看，南寧商業(yè)去化周期從2015年的80.3個(gè)月降至2021年11月的68個(gè)月。

另外，近幾年南寧商業(yè)供求比逐年縮小，2015年供求比為3.57，2021年1-11月則降至1.66。

值得注意的是，近兩年在疫情持續(xù)反復(fù)影響且商業(yè)供應(yīng)不斷增加的情況下，南寧商業(yè)供求比仍能不斷地在縮小，十分難得。

區(qū)域性國(guó)際消費(fèi)中心城市

未來(lái)，南寧商業(yè)需求有多大？

商業(yè)，是衡量一座城市消費(fèi)活力的重要因素。

作為廣西的首府，強(qiáng)首府戰(zhàn)略下的南寧，在商業(yè)打造上也牟足了勁兒，從十四五規(guī)劃便可窺探一二。

根據(jù)2021年發(fā)布的《南寧市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》顯示，南寧將建設(shè)成為區(qū)域性國(guó)際消費(fèi)中心城市，持續(xù)挖掘消費(fèi)潛力，引領(lǐng)消費(fèi)新趨勢(shì)，提升消費(fèi)能級(jí)，形成立足廣西輻射東盟的消費(fèi)目的地。

“區(qū)域性國(guó)際消費(fèi)中心城市”——稱得上國(guó)際，一定有與國(guó)際相接軌的優(yōu)勢(shì)。

從位置看，南寧市位于廣西中部偏南，面向東南亞，背靠大西南，東鄰粵港澳，南臨北部灣，具有近海、近邊，沿江、沿線“兩近兩沿”的特點(diǎn)，是中國(guó)—東盟博覽會(huì)永久舉辦地、國(guó)家“一帶一路”有機(jī)銜接的重要門戶城市。

在地域輻射范圍和城市影響力上，南寧有成為消費(fèi)資源的聚集地的先天優(yōu)勢(shì)。

中國(guó)（廣西）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)規(guī)劃圖

與此同時(shí)，南寧在中國(guó)（廣西）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)南寧片區(qū)建設(shè)、面向東盟的金融開(kāi)放門戶南寧核心區(qū)建設(shè)、中國(guó)—東盟信息港南寧核心基地建設(shè)、國(guó)家物流樞紐建設(shè)、南寧臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)建設(shè)等多個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)放平臺(tái)的助力下，形成“以產(chǎn)聚人”的力量。

目前來(lái)看，南寧對(duì)人口的吸引力在全國(guó)來(lái)說(shuō)還是較強(qiáng)的。

百度地圖發(fā)布的《2020年度中國(guó)城市活力研究報(bào)告》顯示，南寧位列2020年度全國(guó)城市人口吸引力TOP22，排在榜單的較前列，優(yōu)于無(wú)錫市、貴陽(yáng)市、廈門市等城市。

未來(lái)，根據(jù)規(guī)劃到2035年南寧還將建設(shè)成為一個(gè)城區(qū)常住人口超500萬(wàn)的宜居特大城市，屆時(shí)南寧對(duì)商業(yè)消費(fèi)需求將上一個(gè)新臺(tái)階。

可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)無(wú)論是產(chǎn)業(yè)還是人口，都將給南寧城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)利好和更多機(jī)遇。

因此，南寧之所以敢提出“區(qū)域性國(guó)際消費(fèi)中心城市”、“立足廣西輻射東盟的消費(fèi)目的地”也就不難理解了。

2020年全國(guó)城市人口吸引力TOP300排行

圖片來(lái)源《2020年度中國(guó)城市活力研究報(bào)告》

# 寫在最后 #

整體來(lái)看，2021南寧的商業(yè)去化在往越來(lái)越好的方向前進(jìn)，加上今年多個(gè)商業(yè)體開(kāi)業(yè)的刺激，也讓大家看到了南寧商業(yè)市場(chǎng)的信心。

加上，未來(lái)南寧城鎮(zhèn)化建設(shè)的斷發(fā)展和人口持續(xù)導(dǎo)入，整體商業(yè)環(huán)境將得到進(jìn)一步改善，區(qū)域性國(guó)際消費(fèi)中心城市值得期待。

要指出的是，雖然今年是南寧商業(yè)集中爆發(fā)期，但真正能把商業(yè)體盤活起來(lái)，才是日后事關(guān)南寧商業(yè)發(fā)展關(guān)鍵，這考驗(yàn)著企業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。

如何吸引客群、做活商業(yè)經(jīng)濟(jì)，或是比加速去化商業(yè)存量更為重要的一道題。

未來(lái)，南寧商業(yè)發(fā)展如何？我們拭目以待。

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