現(xiàn)在南寧的小戶型真的很卷，臥室、陽臺、客廳、衛(wèi)生間等一應(yīng)俱全，面積段相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，有的能給你多“擠”出一個房間，性價比很高。

 

小花就整理了南寧下半年新樓盤80㎡以內(nèi)小戶型，往下看。

 

 

下半年80㎡以內(nèi)小戶型

 

據(jù)小花不完全統(tǒng)計，目前南寧下半年上市的新項目中，超過16個樓盤推出建面約80㎡以內(nèi)的小戶型產(chǎn)品。

 

數(shù)量最多是五象新區(qū)有8個項目，主要分布在五象南、龍崗板塊；江南區(qū)有6個，經(jīng)開區(qū)就占了5個；興寧區(qū)和西鄉(xiāng)塘區(qū)各有1個。

 

其中，面積段主要集中在70-80㎡之間，零星幾個項目有70㎡以下戶型產(chǎn)品，最小的戶型是榮和伍壹大道55㎡戶型。

 

 

有些意外，本以為小戶型產(chǎn)品的項目，位置會比較偏，但經(jīng)過整理后，還是有驚喜。

 

小花發(fā)現(xiàn)熱門區(qū)域也有小戶型出沒，比如五象湖板塊的北投時代、朝陽商圈宋都江宸合悅，無論是自住還是投資，都很合適。當(dāng)然，門檻也會比其他項目要高一些。

 

 

誰才是“神級”天花板

 

現(xiàn)在南寧小戶型有多“神”，開發(fā)商會告訴你，從價格到產(chǎn)品，從客廳開間到房間數(shù)量，只有你想不到的，沒有他們造不出來的。

 

1、太低！沒有最低只有更低的門檻

 

從價格上看，小花根據(jù)參考價格推算出總價，本次新盤小戶型的總價幅度在60萬-100萬+。五象南、經(jīng)開區(qū)、興寧東部分產(chǎn)品價格不到70萬。

 

這還只是總價，小花發(fā)現(xiàn)部分產(chǎn)品還推出首付分期政策。

 

銀光御品首付分期9萬起；悅桂旭輝福弈和庭首付6.2萬元起；特別是招商新城臻樾府首付2萬起步，兩年免息，對于打工不久的小年輕來說，很是友好。

 

▲招商新城臻樾府

 

除了首付分期外，還有其他大招。

 

綠地朗峯不僅可以首付分期，還可以公積金、接力貸、組合貸。美的新希望錦云湖光就更加了，既能首付分期，還有限時特惠房源8折、贈送3-8年物業(yè)費，算下來也省了小幾萬。

 

無疑，對剛需購房者來說，這就是心動的信號。

 

2、太豪！現(xiàn)在的小戶型也太能送了

 

說實在的，如果位置合適，小戶型送的面積越多，越深得購房者的心。

 

大都悅景灣的75㎡2+1房，兩間臥室均帶有飄窗，但不足的是臥室朝西受西曬影響。陽臺開間近7米，連接客廳和一間臥室，可以隔出一個陽光房，拓展面積達(dá)到大約16.27㎡，確實挺。

 

▲大都悅景灣的75㎡2+1房

 

同款2+1房戶型中，美的天玥67㎡，兩間臥室均朝南，小花粗略計算，飄窗帶陽臺，拓展面積約18.17㎡，性價比突出。

 

▲美的天玥67㎡2+1房

 

3、太強！該有的功能它都有！

 

2房戶型，北投時代是73㎡，宋都江宸合悅是67/70㎡。

 

而榮和伍壹大道的1+1房，建面僅僅是55㎡，客廳開間做到3.6米，臥室?guī)в酗h窗。陽臺寬約6.2米，如果隔出陽光房，陽臺還能寬約2.9米，但需注意，陽臺朝西會有西曬影響。

 

 

 

 

再看3房，尋常70-80㎡面積段的戶型做到2+1房已經(jīng)很不容易了，但在送面積這路上注定有人越走越遠(yuǎn)。

 

75㎡要做4房，只能說它出現(xiàn)之前，小花想都不敢想。

 

但是，位于五象南板塊的建發(fā)五象和悅做到了！最小戶型為75㎡，3＋1房，小花看了戶型圖之后，單方面表示這個戶型是“神”級天花板了，絕對能戳中剛需朋友的心。置業(yè)顧問小姐姐告訴小花，這個戶型詢問的人非常多。

 

▲建發(fā)五象和悅75㎡的3＋1房

 

從戶型圖可以看到，客廳右側(cè)為陽光房，兩間臥室?guī)в酗h窗，主臥還帶有小陽臺，拓展面積非?？捎^。

 

▲華潤江南中心75㎡三房

 

在這個面積段的三房戶型里，華潤江南中心的75㎡也必須擁有姓名。兩間臥室面積都超過10㎡，陽臺面寬達(dá)到4.4米，算是比較難得了。

 

即使沒有陽光房，常見的3房戶型也很少做到3間臥室都有拓展，飄窗可能能做到，但有陽臺的真不多。

 

4、太大膽！當(dāng)小戶型也開始拼舒適度

 

除了拼贈送，拼功能，現(xiàn)在的小戶型也開始拼尺度，拼舒適度了。而這些，以前都是改善大戶型才敢干。

 

例如，下面這兩個戶型，都是70多平，一個陽臺長近5米，一個客廳開間4米+，只能說，太大膽了。

 

融創(chuàng)江南書院78㎡戶型，南向陽臺面寬近5米，這個陽臺的尺度一般屬于大戶型，放在小戶型上確實是挺驚喜的。

 

▲融創(chuàng)江南書院78㎡戶型

 

北投時代73㎡2房戶型，客廳開間能達(dá)到4.5米，要知道，一般的70-80㎡戶型，客廳開間會盡可能的做到3-3.5米左右，北投時代足足多了近1米，這個客廳，搞個小型聚會沒有問題。這個設(shè)計目前在南寧市場上極為罕見，也真是夠大膽的。

 

▲北投時代73㎡2房戶型

 

 

小戶這么拼，背后真相是……

 

為什么小戶型要如此死磕產(chǎn)品？

 

并不是大家突然有了工匠精神，決定把每一個產(chǎn)品都千錘百煉一番再推向市場，而是在今年的市場環(huán)境之下，誰不在產(chǎn)品的打磨上拿出足夠誠意，等待他們的必然是大量購房者的用腳投票。

 

其實，不僅僅是小戶型，放眼市場，你會發(fā)現(xiàn)，這兩年來，市場越來越難，為了求生存，大家都在拼價格，拼產(chǎn)品。

 

因為，很多小戶型產(chǎn)品的樓盤是位于剛需地段，而在剛需地段，剛需們對于總送率、房間數(shù)量以及門檻上往往算賬算得更細(xì)，也更加講究。

 

另外，哪怕在一些核心地段“出生”的小戶型，為了在市場中更有競爭優(yōu)勢，會推出更大膽更創(chuàng)新的設(shè)計，例如一些70多平的戶型客廳開間做到4米+，陽臺長度5米+。當(dāng)然，產(chǎn)品越大膽也會面臨市場是否能接受的風(fēng)險。因為有舒適度的同時必然會同時犧牲掉例如房間數(shù)量等。

 

總之，在競爭加劇的市場下，小戶型在產(chǎn)品上越來越拼，門檻也越來越低了，對于買房人來說無疑是利好。因為，無論你是出于什么樣的原因選擇小戶型，市場都給了更多的選擇。

 

例如，對于過渡性居住的年輕客群而言，會更傾向選擇多房間多功能的小戶型，而對于為養(yǎng)老選擇小戶型的購房者，則可能不那么看重房間數(shù)量，更考慮每個功能空間的尺度。而對于為了學(xué)區(qū)而購買小戶型的買房人，也會根據(jù)居住的頻率和需求來選擇適合的小戶。

 

而這些，目前市場給出了更豐富的答案。

 

 

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