夜幕初降，天空還是藏青色，所有的燈光剎那間被點(diǎn)亮，潮流時(shí)尚的“服裝店”、富有特色的主題“餐廳”、文藝?yán)寺?ldquo;鮮花店”、溫暖休閑的“咖啡廳”......瞬間成為南寧夜里矚目的焦點(diǎn)。
這不是萬(wàn)象城，也不是盛天地，而是在青秀鳳嶺濱江未來(lái)商圈——青秀天街旁鉑金島商鋪的實(shí)體樣板街區(qū)。雖然僅僅是樣板街區(qū)，卻演繹了這座城市未來(lái)的繁華，讓人們提前感受天街的不同。
這也不禁讓人更期待，未來(lái)天街商圈將會(huì)怎么驚艷？
銀河龍湖·鉑金島樣板段示意圖
開業(yè)倒計(jì)時(shí)1周年 一城繁華將兌現(xiàn)
在鳳嶺南路與開泰路十字路口，坐落于此的龍湖青秀天街備受矚目。從2019年官宣進(jìn)入鳳嶺濱江板塊，到如今僅過(guò)去2年時(shí)間，青秀天街購(gòu)物中心已正式封頂，即將迎來(lái)多彩樂活的天街商圈生活。
緊鄰天街的鉑金島，已部分完工，并且實(shí)體樣板街區(qū)已呈現(xiàn)。
除了工程進(jìn)度之外，青秀天街和鉑金島的招商進(jìn)度更是好消息連連，既有世界500強(qiáng)，也有國(guó)內(nèi)實(shí)力品牌。據(jù)悉，目前天街購(gòu)物中心簽約率也已達(dá)50%，并且將于2022年4季度開業(yè)，翹首企盼的天街商圈，即將兌現(xiàn)。
龍湖青秀天街效果圖
天街商圈的加速兌現(xiàn)，得益于龍湖強(qiáng)大的品牌實(shí)力，龍湖連續(xù)9年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)”、連續(xù)11年榮獲“財(cái)富中國(guó)500強(qiáng)”、連續(xù)3年榮獲“福布斯全球上市公司2000強(qiáng)”。
作為龍湖集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)之一，龍湖商業(yè)同樣有著非常優(yōu)異的表現(xiàn)。數(shù)據(jù)是最好的佐證，龍湖商業(yè)整體出租率97.8%，2021年上半年實(shí)現(xiàn)租金收入37.1億元。
截止目前，龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國(guó)28個(gè)城市，開業(yè)商場(chǎng)達(dá)60座，僅2020年，龍湖商業(yè)銷售額就達(dá)到約305億，客流量約4.66億人次。
龍湖的商業(yè)更是造一個(gè)火一個(gè)，2003年，重慶龍湖時(shí)代天街開業(yè)，日均客流量達(dá)11萬(wàn)人次；2014年，北京長(zhǎng)楹天街開業(yè)，日均客流量達(dá)10萬(wàn)人次；2017年，杭州濱江天街開業(yè)，兩天吸納近50萬(wàn)客流；2021年6月19日，武漢江宸天街開業(yè)兩天總客流量超47.5萬(wàn)人次，總銷售額破3555萬(wàn)元......
龍湖青秀天街效果圖
青秀天街 煥新南寧消費(fèi)體驗(yàn)
作為商業(yè)市場(chǎng)的領(lǐng)航者，龍湖天街每到一個(gè)城市，都有著撬動(dòng)區(qū)域消費(fèi)潛力、重塑城市商業(yè)格局、煥新商業(yè)消費(fèi)體驗(yàn)的能力。龍湖青秀天街將以社交和體驗(yàn)式商業(yè)為主，主打輕奢、時(shí)尚、親子等消費(fèi)主題，重新定義多彩的城市品質(zhì)生活。
龍湖青秀天街購(gòu)物中心效果圖
在建筑設(shè)計(jì)上，天街購(gòu)物中心打造了疊秀中庭，璀璨星空，穿梭光廊，南寧味道，食嘢街等空間場(chǎng)景，讓空間多彩，未來(lái)南寧新網(wǎng)紅打卡地將在這里誕生。
更讓人期待的是，龍湖將攜超300個(gè)優(yōu)質(zhì)品牌，打造全年齡、全業(yè)態(tài)、全時(shí)段的強(qiáng)勢(shì)內(nèi)容矩陣，從小太陽(yáng)年輕家庭、樂活青年、再到高凈值成功人士，全面煥新南寧的消費(fèi)體驗(yàn)與生活方式。
龍湖天街招商實(shí)景圖
那么明年開業(yè)的天街，會(huì)帶來(lái)怎樣全新購(gòu)物體驗(yàn)？從目前已入駐的品牌，便可窺探一二。天街引進(jìn)的不僅是旗艦店，更是講究“首店”“獨(dú)家”、“最大”“定制”等特性，凸顯的是品牌特色，所帶來(lái)的購(gòu)物體驗(yàn)也將是非常獨(dú)特。
首店經(jīng)濟(jì)，青秀天街引進(jìn)博納影院，打造南寧首發(fā)城市風(fēng)貌店，為南寧人提供獨(dú)特的觀影體驗(yàn)；MELAND區(qū)域首家設(shè)計(jì)師店面積超1400㎡，未來(lái)將打造為南寧最大的親子娛樂空間。
除了首店外，旗艦店、定制店同樣有更領(lǐng)先的潮流體驗(yàn)。
青秀天街引進(jìn)的華為廣西獨(dú)家千坪智能生活館將涵蓋廣西最全的智能產(chǎn)品線，全棉時(shí)代廣西最大城市旗艦店將呈現(xiàn)最新門店形象與最全貨品結(jié)構(gòu)，北京華聯(lián)全國(guó)首家城市定制旗艦店將由國(guó)內(nèi)頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)傾力打造最新城市定制形象等特色體驗(yàn)。
龍湖青秀天街效果圖
目前，龍湖青秀天街的招商仍然在加速推進(jìn)，未來(lái)隨著更多優(yōu)質(zhì)品牌陸續(xù)進(jìn)駐，它們將以更加豐富的產(chǎn)品體系、更具有體驗(yàn)性的購(gòu)物場(chǎng)景，為南寧帶來(lái)全新商業(yè)體驗(yàn)。
南寧下一個(gè)投資熱點(diǎn) 看天街商圈
作為約42萬(wàn)方的天街綜合體項(xiàng)目，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，除了天街商圈住宅之外，青秀天街、青秀時(shí)代中心和銀河龍湖·鉑金島，三者之間，商業(yè)業(yè)態(tài)互補(bǔ)，流量實(shí)現(xiàn)內(nèi)循環(huán)。
三者之間共同聚勢(shì)，讓天街商圈得以虹吸著海量的休閑、消費(fèi)、商務(wù)人流和現(xiàn)金流，撬動(dòng)消費(fèi)活力，催生巨大的財(cái)富生機(jī)。
青秀天街購(gòu)物中心作為自持物業(yè)，不對(duì)外出售。而同樣共享天街購(gòu)物中心巨大流量的鉑金島商鋪和青秀時(shí)代中心LOFT，則給了投資者一個(gè)入手的好機(jī)會(huì)。
①鉑金島商鋪，投資者眼中財(cái)富風(fēng)向標(biāo)
鉑金島商鋪緊鄰龍湖天街購(gòu)物中心，打造的是24H開放式街區(qū)，聚焦新中產(chǎn)消費(fèi)者的理想生活方式，引入餐飲美食、文化體驗(yàn)、精品零售、美容護(hù)理等多元業(yè)態(tài)。
銀河龍湖·鉑金島內(nèi)街效果圖
據(jù)悉，鉑金島目前已簽約麥當(dāng)勞（世界500強(qiáng)）、舌戰(zhàn)、萃茶師、霸王茶姬等4大品牌商家，還有輕奢類餐飲、文創(chuàng)品牌商家，如囧人粗品、瑤長(zhǎng)府、清漫、On Hair、Harley Bar、The One、法利斯小鎮(zhèn)、浪曲酒吧、韜智書店、羽創(chuàng)意餐廳等都簽訂了商家聯(lián)盟合作協(xié)議。
值得一提的是，鉑金島與相關(guān)品牌達(dá)成長(zhǎng)期租賃合同，租金價(jià)格高達(dá)建面約500元/㎡/月，且租期穩(wěn)定，可想而知鉑金島的商鋪價(jià)值。
銀河龍湖·鉑金島樣板段示意圖
此外，與普通社區(qū)底商不同的是，鉑金島處于天街商圈，天街商圈5公里范圍內(nèi)，吸附約55萬(wàn)常住消費(fèi)人口，輻射范圍更廣，流量大，能夠?qū)崿F(xiàn)的業(yè)態(tài)也更豐富。
有天街商圈強(qiáng)大的客流托底和強(qiáng)勁的消費(fèi)做保障，使鉑金島商鋪的價(jià)值深得投資人認(rèn)可，成為所在城市的“高價(jià)鋪”。
比如：在重慶，龍湖重慶時(shí)代天街商圈鋪曾創(chuàng)下（建面約）22萬(wàn)元/㎡的單價(jià)記錄。
比如：在杭州濱江天街鉑金島，“雅戈?duì)?rdquo;曾花費(fèi)1億元購(gòu)買龍湖杭洲濱江天街商圈鋪，打造品牌旗艦店。
而同樣作為青秀天街的商鋪鉑金島，售價(jià)也高達(dá)（建面約）10萬(wàn)/㎡。
此外，在招商運(yùn)營(yíng)方面，龍湖商業(yè)也還會(huì)利用自身資源為鉑金島商鋪提供招商、運(yùn)營(yíng)、推廣等服務(wù)，為商鋪帶來(lái)源源不斷的客流。
據(jù)悉，建面約30—170㎡稀缺鉑金島商鋪，限時(shí)9.5折，立減高至50萬(wàn)元，每天三套特惠房源，投資天街商圈流量鋪不錯(cuò)過(guò)。
②首期3萬(wàn)元起 輕松做天街商圈房東
青秀時(shí)代中心LOFT，是天街商圈上蓋的LOFT，與別的LOFT不同的是，青秀時(shí)代中心LOFT進(jìn)行了業(yè)態(tài)規(guī)劃，比如酒店、企業(yè)總部、金領(lǐng)公寓、創(chuàng)意工作室、空中商鋪等，業(yè)態(tài)上與天街購(gòu)物中心形成強(qiáng)大的互補(bǔ)效應(yīng)，同時(shí)也享受天街商圈的全系商業(yè)配套和巨大消費(fèi)人潮。
據(jù)悉，目前海廣龍湖總部已經(jīng)確定進(jìn)駐，銀河集團(tuán)、寶塔集團(tuán)、云端酒店等實(shí)力企業(yè)也在洽談中，天街商圈已初具成功畫像。
龍湖青秀天街沙盤實(shí)景圖
作為公寓投資者，肯定關(guān)心周邊租金到底如何。打開網(wǎng)站搜索，目前在鳳嶺一些核心小區(qū)，單套租金達(dá)2500-3000元（數(shù)據(jù)來(lái)源安居客）。
而作為天街上蓋的LOFT，層高5.09米，買一層得兩層，可做雙鑰匙設(shè)計(jì)，享受兩份租金。
參考上述數(shù)據(jù)，一套約36平雙鑰匙的青秀時(shí)代中心LOFT，以現(xiàn)有租金水平，預(yù)計(jì)2000-2500元/月還是很有潛力的，這樣即可租金抵掉月供，再加上有天街商圈加持，客流穩(wěn)定，輕松做房東，翹腳收租不勞神。
目前在售loft，建面約36-46平米，推出限時(shí)9折優(yōu)惠，首期僅需3萬(wàn)起。對(duì)于這樣一套面積小、低總價(jià)、低門檻公寓產(chǎn)品，無(wú)論你是白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)、老板或是公務(wù)員，手里有閑錢想做點(diǎn)事情，都非常適合。
“天街所在，就是城市中心”，龍湖的“天街效應(yīng)”已在眾多城市得到驗(yàn)證。
對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，全球經(jīng)濟(jì)通脹，房住不炒時(shí)代，住宅暴利期已經(jīng)遠(yuǎn)去，選擇一個(gè)背靠大商圈，有穩(wěn)定高質(zhì)量人潮加持的商鋪，或者是一套出租收益率可觀的LOFT，更能抵御通脹，實(shí)現(xiàn)財(cái)富長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)。
轉(zhuǎn)載自：
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南寧站
