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    剛剛！央行降息！釋放強(qiáng)烈信號(hào)！樓市未來(lái)…
    
									
    
                                
    
                										
     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


     
    


    

    

    

    

    

     
    


    

     
    

    

    

    

    

    


    

    正式降息了！
    


     
    


    12月20日，央行公布新一輪LPR報(bào)價(jià)——
    


     
    


    1年期LPR從3.85%降到3.8%，5年期以上LPR為4.65%，連續(xù)20個(gè)月保持不變。
    


     
    


    


    截圖來(lái)源中國(guó)人民銀行
    


     
    


    

    

    

    

    01
    

    

    

    

    


    央行降息，對(duì)市場(chǎng)有何影響？
    


     
    


     
    


    與之前十幾個(gè)月不同的是，這次數(shù)據(jù)發(fā)生了變化——
    


     
    


    其中一年期的LPR從3.85調(diào)整為3.8%，五年期的依舊為4.65%，未下降。
    


     
    


    也就是說(shuō)，這次下調(diào)的只是1年期LPR，而非5年期。
    


     
    


    需要注意的是，這是1年期LPR連續(xù)19個(gè)月后首次下調(diào)。
    


     
    


    


    截圖來(lái)源中國(guó)人民銀行
    


     
    


    按照過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，MLF利率不變，則LPR利率不變。
    


     
    


    在12月15日，央行在續(xù)作中期借貸便利的時(shí)候，1年期MLF利率仍然保持在2.95%不變。
    


     
    


    值得注意的是，在一年期LPR下調(diào)的同時(shí)，5年期LPR仍保持穩(wěn)定。要知道，5年期LPR利率主要綁定的是房地產(chǎn)利率，且本月5年期LPR報(bào)價(jià)是明年房貸利率的主要對(duì)標(biāo)利率。
    


     
    


    此次是典型的定向調(diào)控的體現(xiàn)，實(shí)體利率降息，而樓市利率連續(xù)20個(gè)月依舊按兵不動(dòng)。說(shuō)明我國(guó)依然堅(jiān)持房住不炒的原則，同時(shí)也并不希望再次出現(xiàn)過(guò)度依賴房地產(chǎn)以支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的現(xiàn)象。
    


     
    


    不過(guò)，也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此次1年期LPR下降釋放出積極信號(hào)。
    


     
    


    在他們看來(lái)，信貸環(huán)境由緊到適度寬松的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)，本次LPR的下調(diào)也是符合市場(chǎng)預(yù)期的。
    


     
    


    知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博認(rèn)為，此次降息將帶來(lái)以下幾點(diǎn)影響——
    


     
    


    

    

    

    

    

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    第一，在MLF利率不變的時(shí)候，突然降息，本身就顯得有點(diǎn)不同尋常。這說(shuō)明，為了實(shí)現(xiàn)2022年的穩(wěn)增長(zhǎng)，政策開(kāi)始提前發(fā)力了。
    


     
    


    第二，這意味著中國(guó)貨幣政策變得比之前更寬松了。從今年7月至今，央行已經(jīng)全面降準(zhǔn)2次，降低了銀行存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。這次又小幅降息。這些因素會(huì)疊加起來(lái)，對(duì)經(jīng)濟(jì)、對(duì)股市、對(duì)樓市構(gòu)成利好。
    


     
    


    第三，從寬貨幣（政策寬松）到寬信用（企業(yè)積極擴(kuò)大再生產(chǎn)），還需要時(shí)間來(lái)傳遞。展望2022年，估計(jì)還會(huì)有一次全面降準(zhǔn)，可能還會(huì)有一次小幅降息。
    

    


    

     
    


     
    

    

    

    

    

    


     
    


    至于在消息剛發(fā)出來(lái)時(shí)，不少網(wǎng)友發(fā)出的疑問(wèn)：這次只給1年期LPR利率降息，而不給5年期降息，是繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控嗎？
    


     
    


    在劉曉博看來(lái)，其實(shí)未必。
    


     
    


    只給1年期利率降息，固然有支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的意思。不給5年期LPR利率降息，主要原因是此前房地產(chǎn)貸款“加點(diǎn)”比較多，現(xiàn)在可以先降低“加點(diǎn)”。有必要的時(shí)候，再降低5年期LPR利率。
    


     
    


    

    

    

    

    02
    

    

    

    

    


    央行銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文！支持房企項(xiàng)目并購(gòu)
    


     
    


     
    


    降準(zhǔn)+降息，高層對(duì)房地產(chǎn)的最新表態(tài)也有了明顯好轉(zhuǎn)，時(shí)隔多年重提“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”。
    


     
    


    此外，央行銀保監(jiān)會(huì)近日聯(lián)合發(fā)文，鼓勵(lì)并購(gòu)出險(xiǎn)房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
    


     
    


    


     
    


    本次通知包含兩個(gè)核心內(nèi)容：
    


     
    


    

    

    

    

    

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    一是提出重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)一些出險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，一定程度上緩解房企的資金壓力，防范和降低金融風(fēng)險(xiǎn)。
    


     
    


    二是對(duì)于銀行等金融機(jī)構(gòu)提出了要求，號(hào)召對(duì)于出現(xiàn)困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)，不要盲目抽貸和斷貸，為優(yōu)質(zhì)的房企提供融資渠道，為收并購(gòu)事宜的開(kāi)展提供合理的資金支持。
    

    


    

     
    


     
    

    

    

    

    

    


     
    


    這是一個(gè)明確的信號(hào)，明確了監(jiān)管部門認(rèn)可這是一種按照市場(chǎng)化原則化解風(fēng)險(xiǎn)的手段，可以打消金融機(jī)構(gòu)對(duì)于開(kāi)展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)的顧慮。
    


     
    


    可以預(yù)測(cè)的是，接下來(lái)房企間的收并購(gòu)現(xiàn)象或?qū)?huì)有所增多，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰，切實(shí)的推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。
    


     
    


    那么，央行宣布降息+支持房企項(xiàng)目并購(gòu)，兩大利好突然襲來(lái)，大家有什么看法？歡迎在文章底部留言，我們扶你上墻。
    


     
    


    

    

    

     
    


    內(nèi)容來(lái)源于‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍：劉曉博說(shuō)財(cái)經(jīng)、諸葛找房，圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪。
    

    

    

    

    


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    評(píng)論