今年，南寧關注度最高的新豪宅——萬科瑧灣悅在12月18日揭開神秘面紗。
作為萬科在南寧第二個“瑧系”豪宅，萬科瑧灣悅還沒有開放就已經吊足了市場的胃口。開放當天，南寧高端圈層、地產人和網紅們涌入打卡，讓你不敢確認這是2021年冬季的南寧樓市。
盡管對萬科瑧灣悅已經有所了解，但當天所呈現(xiàn)的展示面，還是超出了很多人的預期：
·1.3萬㎡超大的展示區(qū)呈現(xiàn)，十大主題會所
第一次開放，萬科瑧灣悅呈現(xiàn)的展示區(qū)面積之大、內容之豐富、功能之齊全，算是南寧豪宅亮相的一個突破。
花兒姐當天直奔主題，最先打卡了傳說中造價300多萬元的愛馬仕“上下”茶室。
就是下面這張圖，在打開茶室門的瞬間，茶香迎面來。萬科非常奢侈地用普洱茶磚砌了一整面墻，搭配“上下”的新中式高端家具，低調地不露聲色。
花兒姐當天在萬科瑧灣悅的展示區(qū)呆了整整150分鐘，看到了萬科給大家模擬了未來萬科瑧灣悅業(yè)主“周末愜意的一天”的真實生活。
會所入口的瑧·Gallery，正在展出南寧難得一見的知名畫家柒萬里和許宏泉的山水名畫。
再往里走，你會發(fā)現(xiàn)萬科瑧灣悅的會所，可以360度無死角打卡，即便一個樓梯或者玄關過道，都是非常有藝術調調的，每一張圖都很出片。
▲左邊的這個藝術樓梯取名“方圓”，入口是方形，旋轉樓梯呈圓形，是南寧目前唯一一個方圓形的旋轉樓梯
開放當天，瑧灣悅的人氣多到讓人很難靜心去看房。但無疑，這個盤讓南寧豪宅又進化到一個全新的維度，不是以往的豪。好，從以下開始，來看看萬科的新豪宅。
但是，先把話放這里：萬科在南寧的第二個豪宅，你真的看懂了嗎？
拉滿格的儀式感，講究
南寧樓盤第一次出現(xiàn)的主入口方式：從中國傳統(tǒng)建筑風水演化出的“泗水歸堂”——按照超五星級酒店的設計手法，以環(huán)形松島的泊車設計。
這是參考了釣魚臺國賓館的設計思路，從尊重禮序和隱私的角度，有意把大門的距離向內延伸，并且在兩側挑選了六棵羅漢松形成松島。酒店門前“送客到家門”的便利，讓歸家禮序和儀式感拉滿。
第一次出現(xiàn)的，還有萬科瑧灣悅的現(xiàn)代東方寬檐廊。
從走進小區(qū)開始，一直延伸到會所，又是一個有新意的設計。這樣的設計，讓萬科瑧灣悅業(yè)主的歸家道路和大多數的樓盤都不同：
進入大門入口的下車區(qū)域→二進庭→三進廊→四進園→五進廳，然后融化于山水之間。
整個體驗更像是進了一個高顏值的私人會所，包括售樓區(qū)，掛著畫家許洪泉的山水畫，你會誤以為在美術館里看豪宅。
沒錯，萬科這次是要給南寧帶來不一樣的生活理念。萬科瑧灣悅的設計，是深圳頂級豪宅瑧山府的原班設計人馬操刀執(zhí)筆，其中包括上海的全國知名頂豪建筑大師宋照青、香港豪宅專家鄭中先生等知名大咖，項目的核心設計理念是“大道至簡”，融入了現(xiàn)代東方審美美學與國際生活潮流。
這里劃個重點：上海日清的創(chuàng)始人宋照青，他一直是萬科全國瑧系的御用設計師。
在這里沒有你想象的“豪氣”，但是很有腔調和情調。宋照青，在設計時，他用了一個詞，叫“窗前”。
這是鐘白華在《美學三部》里邊提到“西山幾落天邊，幾落眼前，無關風雨情會”的自家窗前的意境，想想都很有畫面感。
當天開放的湖灣公園，隔著五象湖水系和三中五象校區(qū)對望，未來這些都是瑧灣悅業(yè)主的“窗前”。
在萬科瑧灣悅開放的那天，我在會所里“迷路”了，因為會所不僅大，功能也齊全。
以前，南寧很多樓盤的會所交付之后成為了擺設，而萬科為了讓業(yè)主把會所真正用起來，特意做了“運動+精神+社交”三大需求功能。
古時候，雅集是指文人雅士吟詠詩文，議論學問的集會。萬科瑧灣悅的會所——瑧 CLUB ，即“文人雅士”的聚會之所，就如北宋名畫 “西園雅集圖”所描繪的蘇軾等文人士大夫的雅集十樂，萬科從中汲取靈感，演化出了瑧灣悅業(yè)主的 “雅集十樂”。
萬科把這個會所定位為萬科瑧灣悅的“第二會客廳”，內部功能齊全，涵蓋了咖啡吧、愛馬仕上下茶室、泳池、健身房、瑜伽室、SPA、私宴廳、紅酒雪茄室、棋牌室、書吧10個功能區(qū)，即“十樂”。
每一個功能區(qū)都很特別，這里不一一細說，挑幾個我自己認為非常驚艷的地方給你們看。
萬科瑧灣悅的泳池，參照了超五星級酒店泳池的設計，做了4.2米的高光恒溫泳池，24.5*9.5米的泳道，有一面則是一整面的玻璃墻，讓光直接打到泳池上。
據說，恒溫泳池全年對業(yè)主開放，并進行專業(yè)授課，業(yè)主還可以預約私人教練上門授課。
萬科瑧灣悅的書吧也很有意思，這是單向空間定制的書吧。
我們都知道，真正愛書的人，對書都有獨特的需求，以往很多售樓部的書吧在書籍選擇上比較隨意，可讀性也不高，很難滿足閱讀需要。而萬科瑧灣悅特意精選了書單，包括藝術鑒賞類、生活方式、生活理念及名人傳記等，讓書不再是擺設。
據說，萬科會定期更換精選書籍，細致到這個程度就是為了讓會所被真正用起來，真正成為業(yè)主的第二個客廳。
一句話，為了讓會所真正為業(yè)主所用，萬科瑧灣悅的設計師真是操碎了心。
酒店式的主臥，用心
細細去品位，你會發(fā)現(xiàn)，萬科瑧灣悅的戶型和精裝交付風格，延續(xù)了東盟商務區(qū)萬科瑧山悅的輕奢風，不同的是，瑧灣悅的產品藏著兩個細節(jié)和一個趨勢。
第一眼驚艷的是主臥一整面的270°轉角落地玻璃，在南寧算是首個交付落地玻璃臥室的豪宅。萬科還特意在玻璃下沿做了一個安全檻，讓業(yè)主更有安全感。
第二眼詫異的是在主臥里除了裝下獨立名店式T臺衣帽間，還能在床邊放一個紅酒柜的位置，讓業(yè)主在主臥有行政套房的交流空間。
210㎡戶型的主臥衣帽間，估計很少有女主人能抵擋得住它的誘惑。這是一個超大衣帽間設計，面積足足11.7㎡。
每個戶型都設計了兩個朝南的套間。長輩房套間在客廳一側，與年輕人的空間區(qū)隔開，更有利于保障老人家休息。床頭設置了緊急報警按鈕和一鍵開關面板，同時保障安全性和便利性。
進階版的交付，有品
實際上，這次萬科瑧灣悅的戶型尺度，是萬科豪宅的一次大突破，簡單說幾個特色：
1）增加了超大入戶區(qū)域：萬科瑧灣悅這次做了接近10㎡的外玄關，比一個普通戶型的客房都大，這個尺度已經突破了南寧之前的豪宅入戶尺度。
2）LDKG的設計理念：在中軸線上形成了客廳、餐廳、廚房、陽臺的一體化空間。
3）陽臺：不僅南北對流，還是超大超寬的雙陽臺，萬科現(xiàn)在已經很懂南寧的生活需求了。255㎡的陽臺長達12.5米。
4）層高：升級到3.15米的層高，我們普通住宅交付標準是2.85米。
5）智能家居系統(tǒng)已經是萬科的高端產品標配：視頻可視對講、燃氣報警、燈帶智能調光、歸家離家場景、全屋溫控、智能家電、電梯聯(lián)動控制等，晚上關燈等一系列智能化設計，動動手指就可以完成。
6）其他的用材細節(jié)也講究：廚房的可抽拉水龍頭，衛(wèi)生間的花灑、龍頭等，均為德國百年高端廚衛(wèi)品牌漢斯格雅；馬桶、盥洗盆用的是德國頂級衛(wèi)浴品牌杜拉維特；浴缸用的是卡德維……
要知道，漢斯格雅是德國百年高端廚衛(wèi)品牌，萬科瑧灣悅使用的是世茂深坑洲際酒店同款花灑，恒溫控制，淋浴不會忽冷忽熱，還能體驗自然淋雨效果。
而杜拉維特則是德國頂級衛(wèi)浴品牌，德國、法國、加拿大、澳大利亞等全球百分之六十的總統(tǒng)府、會議大廈均采用了它的潔具產品。
卡德維則是歐洲第一品牌鋼板浴缸生產商，萬科瑧灣悅實用的這款卡德維的浴缸屬于明星產品，是最受五星級酒店喝高端住宅歡迎的經典系列，你可以在北京、上海的寶格麗酒店看到。
如果大家喜歡看《都挺好》和《歡樂頌》，萬科瑧灣悅的廚房廚電你應該會很眼熟，因為，《都挺好》里的主角蘇明玉和《歡樂頌》的主角Andy用的就是全套博士廚電。
萬科瑧灣悅的交付品牌很大、細節(jié)很多，這里就不一一羅列，但如果要用一句話總結萬科瑧灣悅的交付配置，我認為是這樣的：
豪宅該有的調性和質感、跟上時代的智能化配置，領先于南寧主流市場的生活理念，萬科瑧灣悅都給你配齊了，并且是有品味的高配。
不過，客觀的說，如果你喜歡極盡奢華耀眼的歐式風格，你可能不會喜歡萬科瑧灣悅。因為萬科的豪宅，已經不是傳統(tǒng)上的奢侈豪，而是更有品味的高級調。
但是，就是這種不經意的“高級”，就是萬科第二個“瑧系”豪宅的產品底子。
寫到這里，不知大家有沒有注意到，萬科的豪宅基本都給到了精裝修。毛坯交付不是更能降總價還更省事？
很多業(yè)主在后期裝修時，盡管花了大價錢，但搭配起來并不一定出效果。萬科精裝交付，杜絕了后期裝修上的色澤和材質的不協(xié)調。
此外，萬科精于裝修，還能將一線城市流行的裝修風格和裝修材質帶入南寧， 比如通過線條的簡化和統(tǒng)一、倒圓角的細節(jié)處理和莫蘭迪灰調裝修的統(tǒng)一化、無主燈設計和進口品牌裝修的質感 ，為萬科瑧灣悅的業(yè)主帶來更好的居住體驗。
南寧20年間豪宅的四輪變化
現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)在任何時代，一個城市經典的豪宅，時間越沉淀，樓盤越稀缺。特別是在每個時代，能比當地市場“領先一步”的豪宅：
·2010年，南寧第一代精裝大平層豪宅華潤幸福里出現(xiàn)，顛覆了南寧塔尖階層以前“只認別墅”，轉向大平層豪宅的需求；
·2015年，凱旋1號入市，歐式豪裝交付的超高層大平層，帶來全江景豪宅的頂級享受；
·2020年，萬科瑧山悅出場，低密度大平層產品出現(xiàn)，高級灰的輕奢風精裝，打開了南寧年輕一代的豪宅需求。
回頭看南寧樓市20年的發(fā)展史，每一個代表性豪宅的出現(xiàn)，都經歷過購房者從“不看好”，到“看不懂”再到“接受”的過程，而往往這個激烈碰撞的時刻，都是新趨勢的開始。
這一次，五象目前唯一在售的精裝大平層萬科瑧灣悅的出現(xiàn)，可以說是刷新了南寧人對豪宅的新認知，同時開啟了南寧精裝豪宅第四輪的“領先一步”。
是的，南寧豪宅新的“分水嶺”又出現(xiàn)了。
對南寧樓市來說，瑧灣悅在“產品理念和生活方式”上，帶來了一線城市領先的豪宅理念，再次跳出南寧主流市場的內卷，快走了“一步”。同時，也讓“萬科豪宅”標簽在南寧高端市場更有辨識度。
花兒姐發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在整個五象新區(qū)都在等著萬科瑧灣悅定價。不過，2021年底的南寧樓市，已經在底部區(qū)域“徘徊”已久，萬科高端的豪宅產品入市，也不會輕易地貿然定高價。
今天萬科對外釋放12月馬上開盤的信息，同時對外透露或將以2.5萬元/㎡的均價入市。意味著最便宜的戶型175㎡，有可能以2.3萬~2.4萬元/㎡的價格區(qū)間買到。
這個價格對于五象新區(qū)的高端市場來說，確實很有沖擊力，如果不是焦灼的市場環(huán)境，幾乎沒有機會以這樣的價格買到五象新區(qū)燙金的地段。
放眼全國，優(yōu)質的房企和豪宅產品，一直是最經得起時間考驗的組合，而萬科瑧灣悅這樣的“三中+五象湖板塊＋豪宅+穩(wěn)健的萬科品牌和物業(yè)”的超級組合，在五象湖幾乎是孤品。
未來萬科在南寧，估計你會很少看到這家全國風向標意義的企業(yè)去做普通的剛需住宅了，他們會深層次地研究南寧的改善需求，為這個城市提供優(yōu)質的改善產品。因為改善產品，才是一個經歷了20年地產發(fā)展的城市，中高端階層的居住渴望和需求。
時間的美妙在于，總有一些不期而遇的美好突然出現(xiàn)，正如，9年前的2012年12月，冬至，萬科拍下南寧第一個項目——萬科城地塊，全城談論萬科，花兒姐寫了當年的獨家新聞。
9年后的今天，2021年12月，冬至，花兒姐寫下關于萬科在南寧的第N篇文章，關于萬科在南寧建造的第二個“瑧系”豪宅。
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