難得！暴風(fēng)雪中，還有13新盤如花開放
眼看著2021年即將過去，最后十幾天的沖刺，真的是各大樓盤“各顯神通”。
而讓我們意外的是，現(xiàn)在以及到明年1月份，小花統(tǒng)計約有13個項目。五象還是這么香，在13個項目里就占了8個。
從產(chǎn)品來看，這些新盤都在使勁，感覺得出來，大家都在努力做產(chǎn)品創(chuàng)新來迎合市場。產(chǎn)品類型既有大平層、院墅等改善或終極置業(yè)產(chǎn)品，也有不多見的小戶型出現(xiàn)在核心區(qū)，讓很多板塊的入手門檻一下子拉低了！
下面小花就分城區(qū)給花友們介紹近期的新盤。
作為南寧當(dāng)前第一大成交區(qū)域，五象供貨十足，不僅目前集結(jié)的新盤數(shù)量多，產(chǎn)品類型也是市場上最為豐富的，各個段位都有！
1、萬科瑧灣悅
先來說一個王炸項目——萬科瑧灣悅。
萬科頂級高端產(chǎn)品“瑧”系列，在南寧第一個項目萬科瑧山悅清盤之后，今年萬科在五象三中板塊拿地后，再次進(jìn)擊頂級高端產(chǎn)品，火速推出“瑧”系列第二個產(chǎn)品萬科瑧灣悅。
▲萬科瑧灣悅效果圖
萬科瑧灣悅占地面積84畝，容積率3.0。規(guī)劃18棟大平層戶型，面積段相當(dāng)豪橫，建面約175-255㎡，層高3.15米，全精裝交付。其中，在210㎡戶型中，大主臥的面積高達(dá)51㎡。
12月18日，萬科瑧灣悅將正式開放現(xiàn)場接待中心和展示區(qū)。據(jù)說會所將引進(jìn)首次出現(xiàn)在南寧的愛馬仕「上下」茶室。有多高端？花兒街將持續(xù)關(guān)注。
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2、北投時代
北投時代，由北投地產(chǎn)開發(fā)，位于五象湖板塊。小花去踩盤，發(fā)現(xiàn)這個盤的營銷中心就在地鐵2號線那福路站A出口旁，正地鐵口物業(yè)。
與項目相距約1.1公里有已經(jīng)開業(yè)的五象萬象匯，而且項目本身規(guī)劃有約3.5萬㎡的商業(yè)和2所小學(xué)，學(xué)和商都配齊。
五象湖板塊目前在售的項目多是豪宅、大平層，面積段偏大，主力價格在2萬-2.6萬元/㎡。
而北投時代的產(chǎn)品不走尋常路，推出73-129㎡二至四房的偏小戶型，毛坯交付。容積率4.0，預(yù)計12月中旬開盤。
▲北投時代效果圖
項目打造的主題是青年社區(qū)，小花去看了樣板間，設(shè)計的確新穎，其中73㎡兩房，廚房做成開放式，非常有空間感，不過整體偏小。
▲項目樣板間
客廳沒有做傳統(tǒng)的電視墻，而是做成投影，省出了很多空間。
目前釋放價格14×××元/㎡起，毛坯交付。
3、中交龍崗項目
鐵打的樓市，流水的開發(fā)商。有的開發(fā)商正在轉(zhuǎn)移陣地，而有的開發(fā)商正好登場。中交就是2021年來到南寧樓市的“新人”。
但是，這個企業(yè)是真正的大佬。中交集團(tuán)是世界500強(qiáng)企業(yè)，排在61名，背后的實力足見一般。其中，著名的港珠澳大橋、杭州灣大橋、上海洋山港等都是由中交集團(tuán)建設(shè)。
值得一提的是，基建這一塊，廣西少不了它。
廣西的玉湛高速（廣西段）、貴隆高速，玉林和陸川的城市重點路網(wǎng)工程，均是中交承包。廣西首例內(nèi)河船閘PPP項目左江山秀船閘擴(kuò)能工程有中交的參與，特別是今年5月，中交參與的聯(lián)合體中標(biāo)廣西南寧二環(huán)高速公路項目，總投資額近100億元。
中交房地產(chǎn)集團(tuán)成立于2015年，是中交集團(tuán)的專業(yè)化子集團(tuán)。說回項目，中交龍崗項目位于五象新區(qū)龍崗板塊，新邕路以北、永福路以西，與一路之隔的是恒大悅龍臺。該地塊曾幾度易主，相當(dāng)戲劇。
地塊在2021年9月29日出讓，由中交置業(yè)有限公司底價摘地，總價12.57億元，樓面價4550元/㎡。其中，地塊最高容積率3.0，須配建18班幼兒園，商務(wù)金融建筑面積占比13%~14%。
據(jù)了解，項目已經(jīng)開工了，但具體產(chǎn)品信息還沒透露，預(yù)計在12月官宣，明年入市，商務(wù)金融部分可能是中交集團(tuán)廣西區(qū)域的總部。
▲中交龍崗項目效果圖
目前，項目周邊有多個樓盤已交付，配套正逐步兌現(xiàn)，如南寧萬達(dá)茂、前海人壽醫(yī)院、邕寧區(qū)民族中學(xué)（龍華西校區(qū)）等。
在售樓盤有陽光城麗景灣、招商新城臻樾府等，參考價格約9500-13000元/㎡。
4、大都悅景灣
同在龍崗板塊的還有新盤大都悅景灣。項目由廣西大都投資開發(fā)，位于龍崗大道西側(cè)，龍亭路北側(cè)，南寧學(xué)院東側(cè)。項目景觀資源很好，東面一路之隔就是八尺江，東南面是政府規(guī)劃的千米“濱江景觀帶”。
大都悅景灣容積率2.5，推出的產(chǎn)品是高層+疊墅的組合，建面約75-89㎡二至三房高層；132-133㎡五至六房疊墅，項目均毛坯交付。
▲大都悅景灣效果圖
其中，上疊送露臺，下疊送前庭后院。
高層方面，和五象公園悅一樣，該項目也有小戶型，約75㎡的二房，贈送面積約16㎡，比較“闊綽”寬敞，而需要注意的是，該戶型朝西，受西曬影響。
89㎡的戶型有兩種戶型，其中一個戶型為橫廳設(shè)計，陽臺寬約8.7米，值得一提的是，部分高層房源有很好的江景資源。
項目首開價參考價8088元/㎡起，六十多萬就能拿下一套75㎡戶型，性價比不錯。
大都悅景灣自身配建一所9班幼兒園，周邊有梁村小學(xué)、龍崗小學(xué)、城關(guān)中學(xué)等學(xué)校，教育資源豐富。
但不足的是，大都悅景灣距離最近的地鐵4號線龍崗站約1.7公里，路程稍遠(yuǎn)，而且該站點還未開通運營。在商業(yè)方面，相距約1.3公里有利福鄰家廣場，附近無大型商業(yè)體。
5、五象博盟中心
近期大唐推出了兩個項目，均為聯(lián)合開發(fā)，分別是大唐五象博盟中心和五象公園悅。
大唐五象博盟中心，是大唐與上海博盟體育發(fā)展有限公司聯(lián)合開發(fā)。該項目位于廣西體育中心東側(cè)，五象大道沿線。
據(jù)了解，五象博盟中心將打造為CCTO綜合體，即以體育組織落戶、體育賽事活動以及商業(yè)配套為一體的綜合體項目。
項目計劃投資19億，占地約94畝，約28萬㎡，目前已經(jīng)開工。
▲五象博盟中心效果圖
五象博盟中心的院墅產(chǎn)品為水岸公館，將推出建面約155-289㎡，共85戶，容積率約0.7，毛坯交付，目前在認(rèn)籌中。據(jù)了解，項目帶有星空露臺、前后花園、3露臺設(shè)計，拓展率最高可達(dá)503%，地下一層高約6.3m。
物業(yè)是金鑰匙物業(yè)服務(wù)+唐人嘉物業(yè)服務(wù)的組合。水岸公館的院墅為商業(yè)性質(zhì)，50年產(chǎn)權(quán)。
6、五象公園悅
大唐第二個項目是五象公園悅，由大唐和金科聯(lián)合開發(fā)，位于五象良慶大橋南板塊慶林路2號，距離地鐵4號線楞塘村站約1.5公里。
據(jù)了解，項目占地87畝，規(guī)劃有7棟高層、12棟合院、2幢聯(lián)排組成，容積率3.5，將推出建面65-123㎡高層以及約175㎡合院，毛坯交付。
面積段豐富，很顯然，是想把剛需改善“一網(wǎng)打盡”。但項目的價格和具體戶型圖還沒有釋放，65㎡的小戶型是小花搜集到的新項目中最小的戶型。
五象公園悅本身配建18班幼兒園及36班小學(xué)，還有約12500㎡集中商業(yè)和約1000㎡農(nóng)貿(mào)超市。
良慶大橋南板塊開發(fā)比較純熟，配套也在逐漸兌現(xiàn)。目前項目周邊在售樓盤有大唐院子、龍光玖譽(yù)湖慶湖、客天下幸福薈、華潤悅年華等，主力房價約1萬-1.5萬元/㎡。
7、交投三祺城項目
五象南的交投三祺城項目位于平樂大道東側(cè)、那平路南側(cè)，占地約115.649畝，容積率＞3.0且≤3.5。項目是今年6月，由廣西地產(chǎn)集團(tuán)（交投）斥資7.17億元拿下，樓面價2657元/㎡，是交投進(jìn)入五象南的第一個項目。
▲圖片來源：克而瑞
項目配建有一所42班初級中學(xué)以及一所12班幼兒園。
需要注意的是，項目進(jìn)度和釋放的信息不多，目前只知道項目名稱為交投三祺城項目，它的方案設(shè)計及施工圖設(shè)計還在招標(biāo)中。
▲交投三祺城項目招標(biāo)信息
項目周邊在售樓盤有五象湖光學(xué)府、陽光城大唐世家、萬科金域國際等，參考價格約1萬-1.2萬/元/㎡。
8、五象星悅灣
這個項目可以說建設(shè)得悄無聲息，工程進(jìn)度非?？欤刃』ㄗ⒁獾綍r已經(jīng)蓋了十幾層樓。
五象星悅灣是由南寧左江房產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，該公司主要股權(quán)人建卓資產(chǎn)管理公司隸屬于崇左國資委，而另一方浙江華寶房產(chǎn)集團(tuán)和壹德置業(yè)，他們在浙江本地開發(fā)多個樓盤，開發(fā)經(jīng)驗比較豐富。
項目位于五象新區(qū)大沙田板塊，金象大道173號，地鐵4號線金象大道站約900米。目前項目售樓部已經(jīng)開放，小花從地鐵口步行10分鐘就能到達(dá)。值得一提的是，項目還靠近邕江南岸江濱公園，約300米。
項目體量不大，總占地約31畝，規(guī)劃為3棟高層，1棟全為大平層，建面約103-266㎡三至五房，266㎡大平層，以改善戶型為主，毛坯交付，容積率3.99，預(yù)計12月底開放實體樣板間。
▲項目工程進(jìn)度
值得一提的是，項目無商業(yè)部分，為純住宅項目。園林部分是由大唐臻觀的園林設(shè)計團(tuán)隊設(shè)計，可以期待一下。不過，五象星悅灣是該公司在南寧的第一個項目，資金實力看起來相對穩(wěn)健，工程進(jìn)度已經(jīng)達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房，才開始銷售。
項目預(yù)計12月開盤，參考價格約8500元/㎡起。
大沙田板塊是五象為數(shù)不多煙火氣息濃郁的地方，配套成熟，物價不高。
項目周邊的在售項目不多，離項目最近的是洋浦地產(chǎn)的星海銀沙，兩個項目相距不過四五百米，兩者的優(yōu)勢也因為距離遠(yuǎn)近而有微妙不同，五象星悅灣里地鐵更近，而星海銀沙則離邕江更近。
青秀仙葫板塊兩新盤看過來
下半年青秀區(qū)上新2個新盤，都在仙葫板塊，分別是大華仙葫項目和廣投東方天城。
1、大華仙葫項目
對南寧市民來說，這又是一個新面孔——大華集團(tuán)。
這是該集團(tuán)進(jìn)入南寧的首個項目：位于青秀區(qū)上洲路以北，就在榮和瀾山府附近。
▲圖片來源：克而瑞
占地約66畝，容積率＞1.0且≤1.5，2020年10月14日由晟越投資以單價650萬元/畝，總價4.29億元拿下，成交樓板價為6500元/㎡。
目前，該項目已經(jīng)有工程圍擋，計劃2022年2月底開放展廳，4月底開放營銷中心，不過項目的產(chǎn)品信息現(xiàn)在還未釋放。
該項目的開發(fā)者是上海大華集團(tuán)，這家企業(yè)成立于1988年，總部位于上海，以房地產(chǎn)開發(fā)為主，集地產(chǎn)投資建設(shè)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)為一體的企業(yè)集團(tuán)。其前身是上海市寶山區(qū)住宅開發(fā)總公司大場分公司，1998年正式轉(zhuǎn)制為大華集團(tuán)有限公司。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年，大華集團(tuán)全國權(quán)益銷售金額465.2億元，位居全國百強(qiáng)房企的第60位。
大華集團(tuán)擅長舊改和大盤開發(fā)，這入邕第一個盤落子仙葫，結(jié)合地塊較低的容積率，小花猜想項目大概率是小高層、洋房、聯(lián)排別墅等產(chǎn)品。
2、廣投東方天城
廣投東方天城位于青秀區(qū)五合天合路南側(cè)，是廣西數(shù)字經(jīng)濟(jì)生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司（廣投集團(tuán)）在去年9月底價拿下，占地約146畝，樓面價2700元/㎡
地塊容積率＞1.5且≤2.5，建筑高度≤80米，另外，還需配建21班幼兒園。
目前項目還在前期招標(biāo)階段。上個月，廣投東方天城發(fā)布項目方案設(shè)計、工程地質(zhì)勘察服務(wù)等招標(biāo)公告。
▲廣投東方天城招標(biāo)公告
公告顯示，廣投東方天城，容積率不大于2.5，高層住宅18棟，配套底商占比3%-5%。
項目靠近南寧五合大學(xué)城，有南寧師范大學(xué)五合校區(qū)、廣西外國語學(xué)院、廣西中醫(yī)藥大學(xué)仙葫校區(qū)等高校，有一定的人氣。但周邊配套不多，無大型商業(yè)。
周邊多為數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園等多個產(chǎn)業(yè)基地，在售樓盤較少，天池山、長島·800里香江、豐澤雙灣紫云臺等，參考價格約7100元/㎡起。
江南主打中小戶新盤，剛需可密切關(guān)注
美的天玥，是美的新希望錦云湖光項目的二期，位于江南經(jīng)開區(qū)國凱二支路，不過目前周邊路網(wǎng)還未完善。項目距離地鐵4號線通源路站步行距離約1.9公里。
項目規(guī)劃有11棟高層和4棟洋房，首期將推出67㎡2+1房，76㎡2+1房，87㎡2+2房和99㎡3+1房，精裝交付，容積率3.1。從戶型面積段來看，項目以剛需為主。
目前美的天玥的城市展廳已經(jīng)開放，預(yù)計明年1月開盤，價格待定，感興趣的花友可以去了解。
美的天玥自身規(guī)劃5000㎡社區(qū)主題商業(yè)街。教育資源方面，項目附近規(guī)劃建設(shè)有2所幼兒園及1所36班小學(xué)，還有國凱路小學(xué)、金開路初級中學(xué)等學(xué)校。
值得一提的是，項目的東、南兩側(cè)有規(guī)劃中的良鳳江和水塘江公園，未來景觀資源不差。
▲良鳳江
項目周邊在售樓盤有融創(chuàng)江南書院等，價格戰(zhàn)異常激烈，特別是最近的雙十二，折扣力度很大，參考價格約7字頭起，美的天玥入市壓力不小。
西鄉(xiāng)塘迎來mini新盤
今年西鄉(xiāng)塘新盤很少，目前在售的也就只有龍湖春江天越和限價盤萬豐新新江湖，參考價格在8000-10500元/㎡。
1、云星公園大觀
這個月相思湖板塊上新，案名為云星公園大觀。
今年9月，云星集團(tuán)拍下的一宗15.596畝mini舊改地塊，即打造云星公園大觀項目，目前營銷中心已開放。
▲項目營銷中心
項目容積率4.5，預(yù)計打造4棟高層，毛坯交付。目前一期為32層和18層的兩棟高層住宅，面積段偏大，建面約100-140㎡三至五房。
云星公園大觀預(yù)計過年前開盤，價格待定。
在項目的配套中，項目相思湖畔幼兒園、廣西民族大學(xué)-幼兒園、廣西民族大學(xué)附屬小學(xué)、附屬中學(xué)、北京師范大學(xué)中小學(xué)、南寧市第八中學(xué)等，教育資源豐富。
項目在大學(xué)附近，小花保證小吃絕對不用愁，另外附近還有相思湖購物公園、安吉萬達(dá)、相思小鎮(zhèn)、萊茵鷺湖等商業(yè)。但扎心的是，項目距離地鐵1號線廣西民族大學(xué)站較遠(yuǎn)，約1.5公里。
云星公園大觀還有一個優(yōu)勢，東側(cè)一個馬路的距離就是相思湖濕地公園，部分高層可以看到湖景。周邊有八桂田園、相思湖小鎮(zhèn)，景觀休閑配套豐富。
2、洋浦明月心江
另一個mini盤是由洋浦地產(chǎn)開發(fā)的項目，洋浦明月心江。
該項目位于高新區(qū)科園東七路南側(cè)，是洋浦地產(chǎn)在今年9月24日成功競得的新地塊，占地約17.545畝，樓面地價3500元/㎡。
據(jù)了解，項目規(guī)劃有2棟高層住宅與3棟板式洋房，規(guī)劃建面約75-96㎡高層和110㎡洋房。目前項目已經(jīng)開工，項目的城市展廳近期將在大學(xué)東路19號洋浦星營銷中心開放。
值得一提的是，項目就在心圩江公園旁，將來景觀資源不差。
寫在最后
一輪整理下來，小花發(fā)現(xiàn)12月沖刺的樓盤還是不少，既有豪宅產(chǎn)品萬科瑧灣悅大平層，也有低密商業(yè)性質(zhì)院墅五象博盟中心水岸公館。
剛改、改善的項目有北投時代、五象公園悅、五象星悅灣、云星公園大觀。剛需產(chǎn)品如美的天玥，洋浦明月心江。
另外，部分項目小戶型也呈現(xiàn)內(nèi)卷跡象，如龍崗板塊的大都悅景灣75㎡兩房；良慶大橋南板塊的五象公園悅65㎡戶型；五象湖板塊的北投時代73㎡兩房；高新區(qū)的洋浦明月心江75㎡戶型和經(jīng)開區(qū)的美的天玥67㎡/76㎡2+1房。
那么問題來了，在目前樓市利率有些許松動、折扣優(yōu)惠很多的情況下，你會不會抓住2021的尾巴入手一套新房呢？評論區(qū)留下你的答案~
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