南寧樓市很久沒有令人振奮的消息了，好幾個(gè)月以來，樓市上空都布滿陰霾。

 

本周二，一顆重磅炸彈被引爆——南寧二中初中部及天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部，正式進(jìn)駐五象總部基地板塊！

 

 

這顆炸彈的“沖擊波”，在廣大購(gòu)房者的朋友圈、微信群里產(chǎn)生強(qiáng)烈的震動(dòng)感。對(duì)于很多人來說，這個(gè)消息，無疑是值得奔走相告的。

 

隨著南寧二中初中部究竟會(huì)落戶五象哪個(gè)版塊的懸疑的終結(jié)，整個(gè)五象的價(jià)值格局也在悄然發(fā)生變化。不少人認(rèn)為，總部基地將迎來價(jià)值的巔峰時(shí)刻。

 

兩所學(xué)校的到來，真的能夠引發(fā)如此質(zhì)變？

 

 

學(xué)區(qū)“王炸”組合進(jìn)五象核心被刷屏

 

這么說吧，自從這周二中午“二中”+“天桃”落戶五象核心區(qū)的消息一出，僅僅一個(gè)下午的時(shí)間，我微信的未讀信息已經(jīng)漲到了四位數(shù)，有購(gòu)房群里的討論，有親朋好友以及花友發(fā)來的咨詢等等。

 

光是要“消滅”那些未讀信息的紅點(diǎn)，我右手的食指都快戳起泡了。

 

 

這些信息中，大量充斥著“厲害”、“王炸”、“太牛了”、“舒服了”、“哈哈哈”、“爽”、“早知道這樣”等等精準(zhǔn)表達(dá)某種情緒的短語和詞句，這些情緒里，有吃瓜群眾的驚嘆，有購(gòu)房者的高興，還有沒購(gòu)房者的后悔。

 

只能感嘆：“二中”+“天桃”的爆炸效應(yīng)實(shí)在太大！

 

簡(jiǎn)單盤一下，熱議的人群中，最關(guān)注事件的莫過于幾類人。

 

第一類自然是兩所學(xué)校旁邊的樓盤的業(yè)主們，尤其是距離學(xué)校最近的威寧青運(yùn)村業(yè)主，得到消息后群里都“炸”了，對(duì)于前期“押對(duì)寶”，興奮自然不言而喻。

 

還有一類是準(zhǔn)備要下手威寧青運(yùn)村的購(gòu)房者，在得到消息之后，第一時(shí)間“殺到”該樓盤實(shí)地了解價(jià)格和產(chǎn)品情況。

 

有人歡喜有人憂。由于此前“二中”落戶地點(diǎn)傳言版本太多，很多人出手買房抱著“賭二中會(huì)來”，最后“開獎(jiǎng)”時(shí)發(fā)現(xiàn)與“二中”失之交臂，不免有些黯然神傷。

 

為啥大家的反應(yīng)都那么強(qiáng)烈？因?yàn)槌踔须A段往往是孩子成長(zhǎng)的分水嶺，初中教育很大程度上會(huì)影響孩子未來的升學(xué)和發(fā)展，家長(zhǎng)們自然十分重視。

 

而在南寧的眾多初中當(dāng)中，“二中”初中部確實(shí)很牛，在南寧的名氣實(shí)在太大。

 

來看看二中初中部往年的表現(xiàn)：

 

 

二中初中部的成績(jī)?cè)谀蠈幰恢泵星懊?，根?jù)2020年南寧中考成績(jī)排名中，二中初中全A+人數(shù)是5，在南寧公辦初中排位第二，僅次于十四中，遠(yuǎn)高于三中初中部。A+率排名第五，已經(jīng)是相當(dāng)好的成績(jī)了。

 

二中很強(qiáng)，天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部呢？在民間流傳的各種關(guān)于南寧小學(xué)的排名中，天桃都在前三強(qiáng)，足見其地位。

 

那么，這兩所學(xué)校具體會(huì)惠及哪些樓盤？

 

根據(jù)規(guī)劃，威寧青運(yùn)村初中和小學(xué)規(guī)劃用地分別為64畝和42畝，均規(guī)劃36個(gè)班。按照一個(gè)班50個(gè)人計(jì)算，南寧二中初中部（青運(yùn)校區(qū)）、天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部（青運(yùn)校區(qū)）大約都可容納約1800人。

 

 

當(dāng)然，要注意的是，兩所學(xué)校的就讀范圍最終如何劃分，以每一年教育局的公示為準(zhǔn)，在五象學(xué)校持續(xù)更新的階段，學(xué)校的就讀范圍每一年的劃分或出現(xiàn)不同的情況。

 

由于這兩所學(xué)校的地塊均是屬于該樓盤的配建地塊，按照“就近原則”，威寧青運(yùn)村無疑未來入讀南寧二中初中部（青運(yùn)校區(qū)）可能性最大最穩(wěn)。但周邊的其它樓盤，確實(shí)賭的成分較大。

 

 

最核心的地段配上最牛的學(xué)校，威力有多大？

 

在眾多與“二中”傳出過“緋聞”的五象板塊當(dāng)中，“二中”為什么最終選擇了五象總部基地板塊？

 

除了由于威寧的實(shí)力之外，相比五象南，以及已經(jīng)有名校落戶的五象湖，五象總部基地板塊雖然位置更加核心，但目前的名校仍處于空白階段。

 

而此次二中初中部+天桃實(shí)驗(yàn)小學(xué)雙學(xué)區(qū)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，對(duì)區(qū)域來說意味著什么？最核心的地段配上優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，威力有多大？

 

復(fù)盤南寧目前二手房和一手房的高價(jià)區(qū)域，發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同特征：均是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)+優(yōu)質(zhì)地段的強(qiáng)強(qiáng)組合。

 

▲來源：克而瑞

 

以目前南寧房?jī)r(jià)最高的東盟商務(wù)區(qū)、金湖廣場(chǎng)為例，地段和學(xué)區(qū)光環(huán)都非常耀眼。

 

而同時(shí)擁有中學(xué)+小學(xué)雙學(xué)區(qū)的樓盤，更是成為南寧市房?jī)r(jià)的佼佼者。來看看小花同學(xué)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，手握“濱湖路小學(xué)+十四中埌東校區(qū)”學(xué)區(qū)的金旺角，均價(jià)達(dá)到3.5萬元/平方米。

 

▲樓市花兒街制圖

 

而同樣擁有二中初中部+天桃實(shí)驗(yàn)小學(xué)這一組合的農(nóng)墾大院、農(nóng)行宿舍，雖然老舊，但是二手房單價(jià)賣到1.9萬-3萬元/平方米，而且，目前僅有幾套在賣，非常稀缺！

 

再聚焦到五象，此前五象房?jī)r(jià)最高的板塊是五象湖板塊，靠的正是第一梯隊(duì)的學(xué)區(qū)組合。

 

▲來源：克而瑞

 

這個(gè)板塊中擁有五象四小+十四中五象校區(qū)這一組合的樓盤，一手房單價(jià)2萬+，二手房單價(jià)1.7萬+。

 

五象總部基地板塊本身就是五象的“心臟”，擁有核心+各種資源和配套等等優(yōu)勢(shì)，本身“身份”十分特殊，和別的板塊都不一樣。但是，這個(gè)板塊整體均價(jià)并不是五象最高的，隨著優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的到來，總部基地“學(xué)鐵商”齊備了，價(jià)值無疑還會(huì)重新改寫，未來想象空間更大，五象的樓市格局也或?qū)l(fā)生改變。

 

 

說這個(gè)盤是超級(jí)學(xué)霸，并不為過

 

這幾年以來，不少案例證明，名校并非保險(xiǎn)箱。部分名校在升學(xué)考試中的表現(xiàn)，差強(qiáng)人意，這讓購(gòu)房者開始明白了一個(gè)道理：在沒有拿成績(jī)證明自己之前，名校只不過是個(gè)“校名”而已。

 

為什么有的名校會(huì)不靠譜？原因很簡(jiǎn)單：并非學(xué)校不靠譜，而是生源不行。巧婦難為無米之炊，名校難為無優(yōu)質(zhì)生源之教。

 

生源有多重要？如果有好的生源，就算學(xué)校一般，也有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)逆襲。

 

比如桂雅路小學(xué)，原本籍籍無名，但是因?yàn)槭⑻燔恰⑹⑻烊A府、華潤(rùn)幸福里等等小區(qū)的生源，最終躋身南寧小學(xué)的第一梯隊(duì)。再比如鳳翔路小學(xué)，靠著香格里拉花園、廣西水利電業(yè)集團(tuán)生活區(qū)等住宅單位穩(wěn)穩(wěn)輸送的優(yōu)質(zhì)生源，如今也成了眾多名校中的一員。

 

關(guān)于生源的重要性，我們大可以模仿魯迅的口吻，說一句：世界上本無名校，優(yōu)質(zhì)生源多了，便成了名校。

 

而威寧青運(yùn)村，在南寧二中初中部（青運(yùn)校區(qū)）、天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部（青運(yùn)校區(qū)）落定之后，名校加身，有了“先天優(yōu)勢(shì)”，那么，這兩所學(xué)校的名校之路會(huì)走得如何，就只剩下了一個(gè)變量：生源質(zhì)量。

 

可以預(yù)見的是，這兩所學(xué)校未來的生源質(zhì)量也將會(huì)比較突出。

 

 

首先，從板塊方面來看，威寧青運(yùn)村周邊改善項(xiàng)目居多，而且，更重要的一點(diǎn)是，由于位于總部基地，大型企業(yè)很多，高端人群也比較多，理論上生源肯定不差。

 

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2020年11月，五象總部基地已入駐全球最具價(jià)值品牌10個(gè)、世界500強(qiáng)企業(yè)35家、國(guó)內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)28家。大量的名企在一定程度上，必然會(huì)帶來眾多優(yōu)質(zhì)生源。

 

其次，從青運(yùn)村自身的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，基本上都是100平米三房起步的戶型，加上項(xiàng)目處在城市心臟級(jí)的地段，入手門檻不低，因此，項(xiàng)目的改善特征較為明顯，客群相對(duì)純粹，一定程度上會(huì)使得生源有更好的保障。

 

兩所老牌名校，加上可以預(yù)見的優(yōu)質(zhì)生源，南寧二中初中部（青運(yùn)校區(qū)）、天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部（青運(yùn)校區(qū)）值得期待。

 

而近水樓臺(tái)的威寧青運(yùn)村，同時(shí)擁有最核心的地段以及優(yōu)質(zhì)教育資源的雙王牌，難怪前兩天消息一經(jīng)官宣，就炸了。

 

 

30棟樓年內(nèi)封頂，背后的實(shí)力你學(xué)不來

 

今年以來，南寧的廣大購(gòu)房者突然發(fā)現(xiàn)樓市的一個(gè)真相：哪怕是已經(jīng)售罄的樓盤，也是有可能無法交付的。

 

大家也突然明白，房子就像一個(gè)數(shù)字，產(chǎn)品、配套、服務(wù)等等相關(guān)指標(biāo)，都是“0”，而交付才是那個(gè)最左邊的“1”，它決定了其他所有指標(biāo)是否有意義。

 

前幾年市場(chǎng)上講“產(chǎn)品才是硬道理”，而現(xiàn)在，購(gòu)房者需要換一套買房邏輯，因?yàn)樵诋?dāng)下，“交付才是硬道理”。

 

說到交付，威寧青運(yùn)村最近傳來一個(gè)還挺震撼的消息：項(xiàng)目的30棟樓，目前已經(jīng)封頂了26棟，剩余4棟也將在這個(gè)年底悉數(shù)封頂。

 

 

花兒姐特意看了下威寧青運(yùn)村的官方公眾號(hào)，發(fā)現(xiàn)每個(gè)月的業(yè)主家書里，工程進(jìn)度都有很大變化，工程推進(jìn)得很快。威寧的實(shí)力，確實(shí)非同一般。

 

威寧這個(gè)企業(yè)，究竟是什么來頭？

 

不夸張地說，威寧可能是南寧人最熟悉的一家企業(yè)之一，而且能夠與威寧并列在這個(gè)“之一”下面的企業(yè)，非常少。

 

南寧人熟悉威寧，是因?yàn)樵谀蠈?，隨處可見威寧的影子。比如，威寧集團(tuán)在南寧打造了超過60個(gè)復(fù)合精品標(biāo)桿項(xiàng)目，很多都是地標(biāo)級(jí)別的：市中心人氣最高的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)老南寧·三街兩巷，最有老南寧情懷的購(gòu)物中心南寧百貨大樓，南寧人的“知識(shí)的海洋”南寧圖書館，大氣恢宏的廣西體育中心，以及廣西文化藝術(shù)中心、南寧市市民中心等等。

 

如果你感興趣，可以自行去查看威寧做過的更多項(xiàng)目，花兒姐如果要在這里一一羅列，篇幅會(huì)非常的長(zhǎng)。

 

除了打造過的項(xiàng)目足夠多、足夠有影響力外，威寧還有一個(gè)顯著的標(biāo)簽：國(guó)企。威寧即南寧威寧投資集團(tuán)有限責(zé)任公司，是南寧市國(guó)資委全資企業(yè)。

 

今年以來，我們一直在強(qiáng)調(diào)，買房要重點(diǎn)考慮“央國(guó)平”，“國(guó)”指的就是國(guó)企。國(guó)企的標(biāo)簽，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，是識(shí)別一個(gè)樓盤交付能力的關(guān)鍵因素。

 

從目前威寧青運(yùn)村的工程進(jìn)度來看，威寧是相當(dāng)穩(wěn)的，穩(wěn)定壓倒一切，對(duì)于購(gòu)房者來說，穩(wěn)穩(wěn)的才是幸福的。

 

所以，威寧青運(yùn)村是怎樣一個(gè)項(xiàng)目？用幾個(gè)關(guān)鍵詞就可以回答這個(gè)問題：心臟級(jí)別的地段的“打底”、優(yōu)質(zhì)的教育資源的加持、實(shí)力國(guó)企的“護(hù)航”。這樣的項(xiàng)目，有多少價(jià)值，你肯定心里有數(shù)了。

 

 

 

讀   盤

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