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南寧市埌東一組的一棟居民樓火了

空間敞亮家電配齊

裝修風(fēng)格溫馨而有格調(diào)

一改大家對城中村出租房

“簡陋”、“便宜”的舊印象

▲公寓式出租房配套齊全，可以拎包入住。南國早報(bào)記者 蘇華攝

12月6日，記者來到埌東一組，在村民的引導(dǎo)下，很快就找到了那棟經(jīng)過“整容”的居民樓，現(xiàn)代簡約的風(fēng)格，讓人忍不住想象入住后的舒適。

這棟6層的小樓，從2樓開始，每層改成了5戶單間，內(nèi)部裝修以黑白為主色，干凈整潔；房間的吊頂散發(fā)著橘黃色的燈光，顯得溫馨而有格調(diào)，很符合當(dāng)下白領(lǐng)的居住理念。

▲城中村公寓樓房外立面。南國早報(bào)記者 張文卉攝

記者發(fā)現(xiàn)，即使是單間，每一戶家居家電配齊，寬帶全部免費(fèi)，可謂是“麻雀雖小，五臟齊全”。“全都住滿了，大家都很喜歡。”這棟樓的主人告訴記者，房子原來的格局是每層兩房一廳，沒有空調(diào)，租金在1600元/月左右，如今每戶單間的價格最低在1300元，最高的可租到1700元。

▲公寓配套齊全。南國早報(bào)記者 蘇華攝

在這棟“爆火”的居民樓對面，也有一棟樓正在裝修。房東陳先生告訴記者，埌東一組有100多棟房子，大部分居民都在對樓房進(jìn)行新裝，而且無一例外地改成單間或者一房一廳出租。

▲在南寧市埌東一組，往日的城中村出租房集體大變身。南國早報(bào)記者 蘇華攝

記者發(fā)現(xiàn)，一些已經(jīng)裝修好的居民樓掛上了“摩登公寓”的牌子，外墻雖不似現(xiàn)代簡約風(fēng)的格調(diào)，但內(nèi)飾大同小異。家居家電齊全的單間或一房一廳里，不同顏色的主題房間。雖然每一棟樓的房東不同，但卻有統(tǒng)一的物業(yè)管理。

“我們交給公司來打理，負(fù)責(zé)收房租就好了。”房東陳先生告訴記者，去年他與一酒店公寓管理公司簽訂了協(xié)議，按照對方的要求對房屋進(jìn)行裝修后，由對方配置家具家電，對租客提供物業(yè)服務(wù)。

▲城中村公寓樓梯鋪磚、房門嶄新。南國早報(bào)記者 蘇華攝

這家公司負(fù)責(zé)人任福稱，2019年，在疫情影響之下，城中村的房子租賃市場不景氣，于是公司開始陸續(xù)與這些房東簽訂協(xié)議，由公司提出樓棟結(jié)構(gòu)改造和內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)建議，負(fù)責(zé)內(nèi)部配置、尋找租客和后期物業(yè)管理。

任福坦言：“我們確實(shí)是二房東。”為了避免出現(xiàn)不可控的租賃問題，租賃協(xié)議以三方為主，租客、房東和管理公司，水電實(shí)行一戶一表；采取押一付一的方式，押金由房東收取，管理公司從中收取管理費(fèi)用。

▲公寓式出租房還配備了密碼鎖。南國早報(bào)記者 蘇華攝

房東陳先生說，發(fā)出招租信息后，差不多兩天左右，就有人要求上門看房，租客多數(shù)以女性白領(lǐng)為主。任福也表示，在他們管理的公寓中，10天內(nèi)的入住率達(dá)到80%。

記者了解到，這種由公司管理的公寓，一般情況下單間的價格是1200-1300元/間，而一房一廳在1500-1600元之間，公司從中收取的管理費(fèi)用大概是300-400元/戶。

“接下來，發(fā)展公寓式出租房可能會成為一種趨勢。”南寧市房地產(chǎn)租賃行業(yè)協(xié)會成員蔣鷹認(rèn)為，目前在出租房市場上，租房群體大部分為95后、00后，這些群體較為年輕，比較追求生活品質(zhì)，因此更青睞于這種裝備齊全的公寓式住房。而這也是城中村出租房的發(fā)展機(jī)會。

如果城中村出租房想要在發(fā)展公寓式出租房的路子上走得長遠(yuǎn)，接下來應(yīng)當(dāng)在物業(yè)方面提供更精細(xì)化的服務(wù)，蔣鷹稱，現(xiàn)在不少年輕人都希望能夠獲得更便捷的服務(wù)，比如住的房子馬桶被堵了，或者電路出了問題，一個電話，就能有人上門解決，“只有在服務(wù)上下功夫，才能將公寓式出租房發(fā)展得更好。”蔣鷹說。

值班編委丨劉飛鋒

值班主任丨唐海波