重磅揭榜！2021年廣西十大高端/輕奢/品質作品發(fā)布
文/易居企業(yè)集團·克而瑞分析師
隨著“房住不炒”長效機制、五道紅線、供地“兩集中”等宏觀層面政策的深入，房地產(chǎn)市場面臨整體下行，行業(yè)也隨之逐步進入低增長時代。
這時候，回歸客戶價值、回歸產(chǎn)品價值，成為企業(yè)應對市場“困局”的重要課題，主動迎合市場新需求，調整產(chǎn)品結構，苦練內功的企業(yè)才能走的更遠。
經(jīng)過三個月激烈角逐，2021年度廣西「產(chǎn)品力測評」工作進入尾聲，本次測評活動由易居企業(yè)集團·克而瑞廣西區(qū)域聯(lián)合筑想科技主辦，自9月份啟動以來，共吸引了70余家房企、200余個項目的參與，備受業(yè)內關注。
12月7日，《2021年廣西十大高端作品》、《2021年廣西十大輕奢作品》、《2021年廣西十大品質作品》正式發(fā)布。
通過克而瑞產(chǎn)品力測評系統(tǒng)模型，專家評審測評、大眾評審測評、網(wǎng)絡票選等多個環(huán)節(jié)篩選，我們最終從入圍的53個項目中確定了「2021年廣西十大高端/輕奢/品質作品」，突出展現(xiàn)單項目在匹配客群需求、建筑、社區(qū)、景觀設計、服務等方面的成果，希望把更多的好產(chǎn)品傳遞給購房者，同時為行業(yè)提供好產(chǎn)品的打造經(jīng)驗，促進行業(yè)健康發(fā)展。
·全國&廣西房企交匯融合，產(chǎn)品力百花齊放
全國前30強房企把先進的產(chǎn)品理念帶到廣西，廣西本土房企學習并吸收，在產(chǎn)品上大膽創(chuàng)新，兩種企業(yè)在產(chǎn)品力上的互動，使廣西產(chǎn)品力水平進一步提升。
從高端、輕奢、品質三大榜單不難看出，全國和廣西房企的項目都有入圍，廣西市場產(chǎn)品力百花齊放。
一方面，我們看到眾多全國型品牌房企面對廣西市場愈發(fā)激烈的產(chǎn)品力競爭以及購房者更加“挑剔的胃口”，紛紛落地優(yōu)質產(chǎn)品系，甚至是TOP級高端產(chǎn)品系，迭代升級產(chǎn)品。
金科瓊華未來，是金科在全國落地是第三個“TOP系”高端產(chǎn)品線——瓊華系項目，在建筑、配套等方面全新升級。
龍湖郁林府，立面細節(jié)在格柵、欄桿、柱子、窗間墻等方面融入壯錦紋飾元素裝飾，增加文化歸屬感。
華潤西園潤府是華潤置地高端“悅府系”產(chǎn)品，產(chǎn)品可拓展空間大，滿足不同家庭結構所需，再加上緊鄰西園半島“玉帶環(huán)腰”優(yōu)質區(qū)位，打造南寧一線江景豪宅。
另一方面，本土房企在項目設計規(guī)劃之初也在全國各地進行了系統(tǒng)的產(chǎn)品考察，并將熱點一二線城市的優(yōu)質產(chǎn)品設計融入自身的項目設計之中，進一步提升產(chǎn)品力。
唐樾青山·東方源林，從中央園林師法寄暢園（江南四大名園之一）、大門采用皇家規(guī)制、四水歸堂設計等，都展現(xiàn)更純粹的唐宋風韻。從中可以看出廣西恒大在產(chǎn)品力上積極的學習和借鑒，以及大膽的突破與提升。
北投東境，外立面采用弧線曲面，視覺上充滿設計感和藝術感；項目敢于把外地市場先進的退臺設計引入廣西市場，最終實現(xiàn)“同一棟樓21個戶型”，令人印象深刻。
悅恒天潤府，采用新中式建筑風格，園林取法江南，營制儒門圍合格局，可以說是將北上廣優(yōu)質的產(chǎn)品設計理念帶到了縣域市場，讓人眼前一亮。
△悅恒天潤府
·產(chǎn)品細節(jié)把控更精更優(yōu)，工匠精神突出
有競爭才有進步，全國房企不斷進駐使得廣西房企危機感也越來越高，但這是一件好事。
激烈的競爭環(huán)境下，各大房企在廣西打造的產(chǎn)品質量更講究細節(jié)的把控，追求卓越、精益求精的工匠精神在廣西市場表現(xiàn)越來越突出。
華潤靜蘭灣在立面設計上便下足了功夫。譬如在凸窗節(jié)點方面，項目通過米白色橫向線條連接相鄰飄窗，減少立面灰色面積，同時使立面連續(xù)有韻律；立面分縫上，項目立面采取豎向三層一錯縫，三層一橫向縫，強調立面的豎向挺拔感。
金科城，則是聚焦房屋內部從玄關到客餐廳、臥室、衛(wèi)生間每個功能區(qū)都有智能家居的身影，以插座這一細小物件為例，金科考慮到不同生活場景對插座的需求，玄關的五孔插座接口、沙發(fā)USB插座、沙發(fā)及電視墻四孔插座、餐邊柜插座、馬桶插座。
融創(chuàng)江南書院，建筑主體立面以豎向框景元素為主，結合立面陽臺和空調位，主陽臺全部以白色為主并在上部點綴100寬香檳色線條，墻面主體色為深灰色.整個建筑立面簡潔，明快，且豎向感強。
在年輕群體越來越多加入到購房大軍的當下，工匠精神對于產(chǎn)品力發(fā)展，尤為重要。
·展示區(qū)投入舍得，產(chǎn)品創(chuàng)新越來越大膽
展示中心不僅是「門面」，也蘊含著產(chǎn)品的「內涵」。
在市場越來越理性的大環(huán)境下，開發(fā)商對售樓部的設計重視程度逐漸加深，展示區(qū)的投入不斷增加；廣西商品房項目展示中心不僅顏值越來越高，功能也越來越多樣化，辨識度也在不斷提升。
其一，展示中心與品牌力有著不可分割的聯(lián)系，它是企業(yè)和產(chǎn)品形象最直接的展現(xiàn)。
例如金科瓊華未來客群定位為高端消費人群，其項目展示中心為重塑居住與自然的關系，采用安曼酒店、阿娜亞酒店的設計手法，打造東南亞熱帶風情示范區(qū)，其中琉璃漂浮島便價值150萬。
其二，生活場景重現(xiàn)是展示區(qū)功能的延伸，部分展示區(qū)的門頭、會所等場景都是提前真實展示，房企前期進行了較大的投入，一切以未來交付標準而建設。
例如唐樾青山·東方源林，其展示區(qū)將打造高端商業(yè)中心，包括東方軒高定餐廳、恒溫泳池、奢華健身館（有氧區(qū)、力量區(qū)、瑜伽）。
又如陽光城光明·未來悅展示區(qū)是一個立體多功能的4層會所，規(guī)劃了健身會所、擊劍室、游泳館、影音室、天臺網(wǎng)球場、兒童游樂場等眾多功能......而會所未來不會拆除，將作為小區(qū)配套保留。
與此同時，房企產(chǎn)品創(chuàng)新越來越大膽，大面積玻璃化的公建立面，流線、曲度等彰顯強烈的現(xiàn)代都市感，公建化立面或成為輕奢/高端盤基礎裝備。
中國鐵建·西派御江則采用公建化立面，采用了大量的玻璃幕墻形式，立面由弧形的玻璃+鋁板構成，窗墻比高達80%，不僅設計更具現(xiàn)代感，同時也能住戶能看到更加寬闊的江景。
·打通產(chǎn)品和市場需求匹配度，才能贏得市場
從產(chǎn)品和市場需求匹配度看，越來越多房企花心思研究不同時期、不同年齡段客戶的需求、愛好、習慣，深諳：未來誰越了解客戶，誰就能搶占更多市場份額。
無論是作品或是產(chǎn)品系，針對剛需首置和實力改善兩大主流客群需求，各大房企聚焦細分市場，從客戶敏感點出發(fā)，進行了產(chǎn)品設計優(yōu)化和創(chuàng)新升級。
近年來，主力購房客群呈現(xiàn)年輕化趨勢，逐漸成為市場主導的購買力，消費觀念已發(fā)生改變，在此影響下，購房需求也在發(fā)生在著變化。
不局限于過去“老一輩”購房者看重性價比未來升值潛力，年輕一代消費者更為重視居住體驗，更傾向有良好的配套規(guī)劃保障出行、飲食及休閑。
例如五象湖板塊的北投時代，項目定位為先銳藝術住區(qū)，其中建面約73㎡的兩房戶型，采用的LDKG一體化無界戶型設計，餐廳、客廳、廚房、陽臺、臥室等可實現(xiàn)一體化，開放式格局提升了空間利用率，滿足年輕客群追求舒適居住的需求。
融創(chuàng)鳳嶼湖倡導I AM I全新生活主張，在社區(qū)環(huán)境營造中，社區(qū)設置環(huán)形跑道與活力訓練場，同時，社區(qū)內還設計有那時兒童樂園與愛寵樂園等游戲互動體驗場景。產(chǎn)品上，設計無界公區(qū)、多元X空間、270°景觀主臥等生活場景，更為貼合年輕客群的生活主張。
②二胎、三胎家庭，傾向大戶型舒適化產(chǎn)品
隨著三胎政策的開放，加上剛改、改善型需求的持續(xù)釋放，購房居住需求和住宅戶型的設計也隨之發(fā)生了改變。未來，多成員的三代同堂居住模式將成常態(tài)，購房群體對戶型實用性平衡方面更為關注，同時更為傾向大戶型舒適化產(chǎn)品。
例如華潤靜蘭灣建面約125㎡四房戶型，入戶玄關旁設計臥室，可規(guī)劃老人房，老年人與年輕人互不干擾，擁有相對獨立的生活空間，同時4房設計也可滿足二胎家庭的需求。
又如威寧青運村戶型建面 102-143㎡，包含從三房到五房的六種戶型，十分貼合市場主流，滿足不同人群如二代、三代同堂家庭等多樣居住改善需求。
再如保利·明玥江山，在產(chǎn)品規(guī)劃上類型豐富，涵蓋94-208㎡戶型設計，多方面滿足了購房者需求。其中207㎡大平層戶型四房2廳3衛(wèi)，主臥約44㎡空間，270°轉角陽臺，全套房設計，滿足改善客群對居住的追求。
家庭居住需求并不是一成不變的，從一胎至三胎的過程中，在不同的階段下，住宅居住空間的可變性顯得尤為重要，靈動多變的N+1房成為更多家庭的選擇。
例如悅恒天潤府在戶型設計上追求高拓展的贈送空間，121㎡的戶型達到2+3房2廳2衛(wèi)的設計，高拓展的空間讓整個戶型實現(xiàn)超150㎡的實際使用面積，拓展的空間能夠適應有了三胎多房間的需求，書房可以改造成獨立臥室，滿足居住生活。
又如南寧江南中心，戶型設計涵蓋戶型75㎡2+1房、89㎡2+1房，113㎡3+1房及137㎡4+1房；靈活百變，N+1房的設計，對于很多家庭來說減少壓力，通過變化來實現(xiàn)更多可能性，滿足成長型家庭需求。
克而瑞發(fā)布的《2021中國地產(chǎn)數(shù)字化轉型報告》顯示，近8成TOP50房企未來計劃每年數(shù)字化投入的增長仍將保持在30%以上，可見頭部房企對于數(shù)字化轉型的堅定決心。
未來，隨著地產(chǎn)行業(yè)整體數(shù)字化發(fā)展的深入，房企智能化應用也會進一步提高覆蓋率。
可以預見，5G時代下，智能化浪潮持續(xù)，智能家居、智慧社區(qū)將被更多應用。
另一方面，房屋交付后期客戶對自主智能化需求的空間預留，也是房企關注的重點?？硕鹪谟脩魝日{研數(shù)據(jù)上顯示，目前用戶也更傾向于在后裝階段自主添置全屋智能設備。
在2021年廣西高端、輕奢、品質項目中，部分樓盤在智能家居、智慧社區(qū)的科技運用上走在了廣西較前端。
例如金科瓊華未來，其智慧人居系統(tǒng)覆蓋全方位生活需求，攜手微軟、阿里云等全球一線企業(yè)聯(lián)合打造的金科云社區(qū)系統(tǒng)——金科生命家6+1系統(tǒng)（智聯(lián)家居、智能出行、智慧服務、智享健康、智慧安防、智庫教育），全面覆蓋人居個性化需求。
云星·錢隆首府所打造的云星智慧社區(qū)則通過“云星智慧家”服務平臺，以“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”實現(xiàn)物業(yè)服務更加智能、精準化的升級，從智能門禁、線上管家、線上報修、在線繳費、便民服務等多維度為業(yè)主帶來便捷居住體驗。
再來看，融創(chuàng)鳳嶼湖的智享生活1.0系統(tǒng)，從自動監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、家居安防系統(tǒng)、數(shù)字物管平臺、多媒體綜合管理等10大方面架構起智慧社區(qū)體系。在智慧出行上，進出社區(qū)人臉識別、手機二維碼、無感通行，有跡可查，數(shù)據(jù)分析，重點人員關注，系統(tǒng)數(shù)據(jù)對比，及時發(fā)現(xiàn)潛在安全威脅，社區(qū)整體做到生物識別，全區(qū)域無感通行。
優(yōu)質的產(chǎn)品力才能打動消費者，進而為房企賦能。
在市場橫盤期下，行業(yè)競爭及居住需求發(fā)生雙重轉變，產(chǎn)品力價值重回C位，越來越多房企在產(chǎn)品力打造上發(fā)力。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，超過40家規(guī)模房企從集團層面積極調整發(fā)展戰(zhàn)略，通過產(chǎn)品和理念的推陳出新、精耕細作，強化客戶人居體驗，提升產(chǎn)品競爭力。從發(fā)力方向看，2021年房企產(chǎn)品力重點聚焦綠色、健康、智能、服務四大領域，多維度提升產(chǎn)品力。
而當房企不斷追求產(chǎn)品迭代和創(chuàng)新時，市場也才會越來越好。
市場高速變化，但產(chǎn)品力底層邏輯是客戶的法則不變。
房地產(chǎn)市場終端的服務對象是購房者，而購房者對企業(yè)忠誠度無形中為房企帶來更高的增長?？硕鸾衲臧l(fā)布的“2021中國房地產(chǎn)企業(yè)客戶滿意度百強”研究成果顯示，58.00%的受訪者愿意再次購買所住房屋開發(fā)商開發(fā)物業(yè)；58.0%受訪者表示愿意將居住的小區(qū)推薦給身邊人；整體客戶忠誠度為44.6%。
這也就意味著，未來誰的產(chǎn)品更能吃透客戶，更貼近客戶真正的需求和市場的反饋，提升客戶忠誠度，誰就能在市場占據(jù)上風。
簡言之，未來，產(chǎn)品力更講究“人性化”設計。
·產(chǎn)品交付質量是企業(yè)未來關注重點
后“疫”時代，客戶對房屋的居住需求越來越挑剔，對產(chǎn)品力的要求也更高。
克而瑞監(jiān)測結果顯示，產(chǎn)品質量負面信息方面，受整體市場下行影響，今年產(chǎn)品降標減配、質量不達標，精裝房交付問題較多。據(jù)統(tǒng)計，在百強房企全網(wǎng)的負面資訊中，與交付、維權、精裝修質量相關的有7.6萬條，同比上升37%，其中質量不達標和降標簡配類資訊分別占42.25%和53.80%。
而對想走得更遠的企業(yè)來說，產(chǎn)品力的落地不應只停留在規(guī)劃設計層面，更不能成為空話，
在產(chǎn)品交付質量上，房企和施工合作方在產(chǎn)品力上面都要有追求，在項目基礎工程等購房者看不見的地方，更要注重細節(jié)品質。
如何做好產(chǎn)品？怎么兌現(xiàn)好產(chǎn)品？
不僅是業(yè)主和購房者關注的問題，更是企業(yè)未來的關注重點。
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