很多專家都說：哪里有需求，哪里才有市場。但隨著這數(shù)十年的發(fā)展，這個定理也出現(xiàn)了一定的變化。

如今市場仿佛一個逐利空間，高利潤會吸引更多的資金到來，而大量資金的進(jìn)入又會增高利潤，完成一種循環(huán)。有市場也會帶來需求，現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)就是如此，以“融資、補(bǔ)貼、擴(kuò)張、融資”的循環(huán)方式逐步侵蝕市場。資本已是資源配置的主力軍，流量變現(xiàn)成為了財(cái)富密碼，小微企業(yè)在資本的沖擊下，逐步退出市場。

當(dāng)小微企業(yè)退出了市場之后，消費(fèi)者就要面臨商品和服務(wù)漲價的尷尬處境。這種模式是不是很眼熟？這幾年比較出名的長租公寓就是如此，高收低出，打一個房東和租客之間的租金時間差，在短時間內(nèi)獲得大量的資金流再行擴(kuò)張。

而樓市的模式，也與之類似，買地建房融資擴(kuò)張一條龍，是著名的高負(fù)債、高杠桿行業(yè)。而房地產(chǎn)行業(yè)上下游與數(shù)十個行業(yè)接軌，一旦某個龍頭企業(yè)出現(xiàn)危機(jī)，影響絕不會小，最近的反壟斷行動就是為了掐滅風(fēng)險的新芽。

而房地產(chǎn)行業(yè)售房產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分就是房地產(chǎn)中介，無論是新房市場、二手房市場還是住房租賃市場，中介的活躍程度都十分高，而中介也存在壟斷的現(xiàn)象，一些中介機(jī)構(gòu)還利用市場壟斷地位，聯(lián)手提高中介費(fèi)。

在二手房市場，由于房產(chǎn)之間存在的信息差，中介成為了交易中必不可少的一個環(huán)節(jié)。房產(chǎn)中介的存在意義主要就是促進(jìn)房產(chǎn)效益最大化。無論是租房還是買賣房產(chǎn)，他們都可以找到合適的人或者部門。

而20年上半年無法線下售房的房地產(chǎn)企業(yè)也玩起了線上售房，買房者直接在家選房，開發(fā)商線上打折，不用再通過中介渠道進(jìn)行交易，原本處于銷售鏈中端的房產(chǎn)中介也被逐漸取代。在新房買賣市場被開發(fā)商的網(wǎng)上平臺打擊之后，房產(chǎn)中介只剩下了租房市場這塊肥肉，不可否認(rèn)的是，目前的租房市場主要還是通過中介進(jìn)行。

而14年國家取消了有關(guān)房地產(chǎn)中介的認(rèn)證資格，這也表示從事該行業(yè)的人員無需任何門檻。門檻低、人員多成為了中介行業(yè)的共性特征，在行業(yè)壯大后，就業(yè)人員層次不齊，服務(wù)也出現(xiàn)了一定的下滑，存在許多詬病之處，主要體現(xiàn)在三個方面：

1.推高房價，兩面收錢，吃完上家吃下家

當(dāng)前中介的房源分為兩種類型，第一種是房屋產(chǎn)權(quán)所有人直接掛牌買賣。所有人直接掛牌交易，在沒有中介收取費(fèi)用的情況下，房價會更為低廉。但這種房源數(shù)量較少，因?yàn)楝F(xiàn)在的生活節(jié)奏快，很多人都沒有閑暇時間去操心賣房事務(wù)，為了省心省力，會選擇交給中介公司全權(quán)代理。

第二種情況則是獨(dú)家代理，房屋所有人會簽訂獨(dú)家代理合同，同時不得將此房源再交給其他中介代理，也不得私下賣房，一旦違反則需要支付違約費(fèi)用。中介在掌握大量房源后會提高掛牌價格，賺取差價利潤和中介服務(wù)的費(fèi)用。

2.中介費(fèi)過高，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明

提起中介，很多買房人的第一反應(yīng)就是“中介費(fèi)太高了”，中介收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一的規(guī)定和要求，基本都屬于房地產(chǎn)中介行業(yè)自發(fā)形成，一線城市由于消費(fèi)水平高，所以價格也高，中介費(fèi)一般為2%-4%左右；二三線城市中介費(fèi)在2%-3%左右。

也就是說在大城市買一套一百萬的房產(chǎn)，除開30%的首付外，還需要額外支出最高4萬元的中介費(fèi)。而許多中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不透明，可能會額外收取一些其他的服務(wù)費(fèi)，例如貸款服務(wù)費(fèi)等。

3.發(fā)布虛假房源，吸引購房人入套

現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)時代，很多人在買房前都會選擇在平臺網(wǎng)站，或者中介公司網(wǎng)站上查看房源，而這些房源大多是中介的業(yè)務(wù)人員上架掛牌，其中有許多優(yōu)質(zhì)房源其價格遠(yuǎn)低于市場價，并位于搜索前排，標(biāo)有真實(shí)在售等標(biāo)簽。

而很多購房人在相中并聯(lián)系售賣人想要現(xiàn)場看房的時候，售賣人都會以房源已被別人預(yù)定等理由表示無法賣出，同時表示自己或熟人手里還有其他的好房源，從而進(jìn)入中介的圈套，而這種房源的價格通常更高。

 

自然資源部一紙文件傳遞“新信號”

在20年7月24日時，自然資源部辦公廳印發(fā)了《“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”建設(shè)指南》，通知里明確今年年底之前，全國地級及以上城市和具備條件的縣市全面實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，力爭用1~2年時間，構(gòu)建信息共享集成的服務(wù)體系。建設(shè)不動產(chǎn)登記網(wǎng)上“一窗辦事”平臺，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記、交易、繳稅等業(yè)務(wù)協(xié)同聯(lián)辦，與不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和全國一體化政務(wù)服務(wù)平臺有序?qū)樱簧壐脑觳粍赢a(chǎn)登記系統(tǒng)，完善擴(kuò)展部門間信息共享集成，為不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)全程網(wǎng)上辦理提供支撐，為企業(yè)和群眾辦事提供便捷和高效的服務(wù)。

有專家指出，這一通知是“取消房地產(chǎn)中介服務(wù)”的一個信號，它涵蓋了90%的房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容，在全面推行網(wǎng)上辦理、簡化后，房地產(chǎn)中介所扮演的角色戲份大大減少。

房產(chǎn)中介或?qū)?ldquo;退出樓市”？馬云“重手”入場

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，在2019年有8000萬人在淘寶上看房，最終線上成交了15萬套房子。在今年2月，有超過500個樓盤5000位房產(chǎn)置業(yè)顧問通過淘寶直播“云賣房”，吸引了近200萬人觀看。

9月16日時，天貓宣布與易居聯(lián)合成立房產(chǎn)部門，推出“天貓買房”平臺。通過各種高新科技的技術(shù)支持，承載多項(xiàng)交易服務(wù)功能（新房、二手房、特價房、拍賣房）。未來購房者足不出戶即可在線完成購房的許多復(fù)雜步驟，并且表示在未來三年內(nèi)將所得收入補(bǔ)貼給購房者。若真能如此發(fā)展下去，那么中介退出新房市場也只是時間問題。

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事