文 / 子木

 

 

今天下午，我國貨幣市場迎來重大利好。

 

央行對外公布，下調(diào)金融機構存款準備金率0.5個百分點，此次降準為全面降準，共計釋放長期資金約1.2萬億元。

 

 

是的，熟悉的漫漫大水，又來了！

 

很多讀者跑來問我，對房價會將會產(chǎn)生怎樣的影響？

 

這次子木站在全球視角，為大家解釋推理。

 

1

 

今年一大早，CCTV2就在播放全球樓市專題報道。

 

鏡頭面前，韓國一對夫婦雙目無神，妻子嘆了一口氣：

 

“首爾的老百姓越來越苦，買不了房子，太貴了。”

 

 

六年時間，因為房價漲勢太猛，首爾大約逃離了340多萬人。

 

今年，首爾房價更是處于癲狂狀態(tài)，創(chuàng)下了14年來最大平均漲幅，19.08%。為此韓國總統(tǒng)文在寅，在一檔電視節(jié)目中，向公眾再三道歉。

 

除了韓國，美國、新西蘭、澳大利亞、斯洛伐克、土耳其、埃及……

 

全球各國核心城市的房價無差別上漲，截止今年第二季度，全球房價同比上漲近9.2%。

 

 

其中歐洲、北美、日韓等發(fā)達國家更過分，創(chuàng)造了近十年來最大漲幅，土耳其漲幅29.2%，直接漲破天際線。

 

過去，媒體們給我們灌輸?shù)乃枷胧?，發(fā)達國家居民都是消費主義，人人有肉吃有大房子住，再不濟，租房住也很享受。

 

而現(xiàn)在，各國居民都在恐慌性搶房，在瘋狂的叫喊聲中，難以入眠。

 

2

 

這輪漲幅的原因就是兩個字：

 

放水。

 

疫情過后，全球為了刺激經(jīng)濟，全球各大央行瘋狂印鈔，下調(diào)利率。

 

最恐怖的是美國，過去十八個月內(nèi)的總撥款數(shù)高達7.1萬億美元，已占一年GDP的30.6%。

 

據(jù)國際專業(yè)機構報告，當下美國的貨幣濫發(fā)程度，已經(jīng)完全超越2008年金融危機。

 

之所以，敢如此野蠻放水，就是想通過美元霸權，硬把危機轉(zhuǎn)移到國外，讓全球20多個國家為其買單。

 

事實證明，美國計劃得逞了，現(xiàn)在大多數(shù)國家被“強制性通脹”，物價飆漲，老百姓苦不堪言。

 

為了讓手里的錢盡可能的保值，所有居民都跑進樓市搶房，造成房價暴漲的局面。

 

面對全球放水，我國也面臨著同樣的壓力。

 

3

 

去年年底，我們跟著放過一輪水，疊加出口訂單暴增，對樓市產(chǎn)生巨大的刺激效應。

 

所以2021年年初，房價異動。

 

一二線城市房價大熱，豪宅盤被哄搶，這些都是“放水”最真實的表現(xiàn)。

 

因為水是從高到低流的，一線城市吃肉，二線城市喝湯，三四線城市舔碗邊，同理社會財富階層，也是如此。

 

如果房價繼續(xù)漲下去，連續(xù)幾年的調(diào)控成果必將煙消云淡。

 

后來我們看到，央行馬上擰緊閘門，改為小水滴灌。

 

與此同時，全國各地密集出臺約450條嚴令，強壓樓市，用“二手房指導價+銀行停貸”的方式，凍結交易。

 

今年，這輪大調(diào)控是“空前絕后”的，甚至不惜以樓市“硬著陸”的風險，強制停下樓市列車。

 

那么為什么我們又選擇放水？

 

經(jīng)濟解壓。

 

前三季度的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，大家都應該能查到，具體不表。

 

總的來說，壓力非常大，疊加今年“雙減”政策，各行各業(yè)很難找到新的增長點。

 

保民生，保民生，第一要素是保工作。

 

我們雖然在力抗全球放水，試圖熨平經(jīng)濟周期，但始終還是“水中魚”。

 

4

 

好了，在我們知道這輪放水的來龍去脈之后，接下來重點敲黑板，樓市將怎樣演變？

 

1、利好樓市是必然的。

 

這輪放水屬于全面降準，給商業(yè)銀行充足的貸款額度，通過企業(yè)貸款的渠道，逐漸向下散發(fā)。

 

如果把樓市比作刻度，-10，0，10?，F(xiàn)在在放水的沖擊下，會從-5加速沖向0。

 

房企融資通道再次恢復，買房貸款由緊到松，銀行放貸會逐步趨于正常，這意味著年中由于信貸凍結，造成房價下跌的城市，房價很快會筑底，比如蘇州、武漢、佛山、成都、杭州等。

 

2、放水主要利好一二線城市，豪宅會大賣，核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)會被重點搶購。而三四線城市，除長三角城市群以外，基本不會有反應。這就是漏斗原理。

 

3、放水同時會刺激利率下行，目前全國利率正在從最高點回落，利好購房者。

 

 

4、部分城市有房價漲幅，但不會造成房價大漲，這點是確定的。

 

首先，我們這兩年用LPR利率制度，將房貸和小微企業(yè)貸款利率解綁了，跟國外不一樣。

 

國外下調(diào)企業(yè)貸款利率，同時會連帶房貸利率，比如澳大利亞，抵押貸款利率2%以下，買房貸款200萬澳元，每年利率4萬澳元，比房租都低。

 

在我們這，一般會通過加點，跟企業(yè)貸款割裂。

 

今年，就有很多買家套出低息企業(yè)經(jīng)營貸，用于買房，接下來肯定還會有人這么做，就看監(jiān)管力度如何了。

 

其次，二手房指導價殺手锏當頭，掐緊了樓市脖根，只要大漲，就會“加重指導”，提高購房成本，效果我們今年都能看到。

 

最后是中央對于房地產(chǎn)的態(tài)度，接下來會繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，以促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

 

 

這意味著，在科技產(chǎn)業(yè)還未完全興起的轉(zhuǎn)型期，肯定了房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟的支柱性地位，穩(wěn)是第一要素，必須從凍結狀態(tài)拉回到良性循環(huán)。

 

既不能大跌，也不能大漲。

 

其實最讓我擔心的是，放水利好很大概率會造成“新房熱”。

 

當下全國樓盤“降價潮”，很大一部分原因是房企融資受阻，資金鏈緊缺，匆忙降價，以圖自救。

 

但這次放水，屬于全面降準，房企融資恢復正常后，就不再著急回款，那么年底的折扣力度，很可能全面回收。

 

而在二手房指導價的限制下，新房有了比較優(yōu)勢，多個城市又處于限價狀態(tài)，這可能會點燃人們新房購買熱情。

 

對于一二線城市來說，購房時機需要好好把握了。

 

這個信號價值重大，希望你能看懂。

 

 

END

 

 

轉(zhuǎn)載自：南寧樓市前線