這幾天，關(guān)于南寧房地產(chǎn)，很多事情值得細(xì)細(xì)體味。

前腳，南寧銀行對(duì)個(gè)人房貸放款提速；后腳，緊接著在昨天，南寧住房公積金貸款政策做出重大調(diào)整，提高貸款最高額度，取消貸款面積等，非常重磅。

同時(shí)，南寧很多樓盤也加大了促銷的力度，今天降價(jià)幅度最大的樓盤出現(xiàn)在了青秀區(qū)的三岸。今年最后20多天，南寧最新的樓市促銷力度有多大？往下看。

南寧住房公積金貸款放寬了

這是一個(gè)針對(duì)購房者的利好消息。

12月4日，南寧住房公積金管理中心出臺(tái)了《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（以下簡稱《辦法》），本辦法自2022年3月1日起施行，有效期五年。

雖然不是一條立刻馬上就執(zhí)行的政策，但是，《辦法》對(duì)公積金貸款進(jìn)行了多項(xiàng)調(diào)整，為更多購房者降低了“準(zhǔn)入門檻”。

1）調(diào)整首套及第二套公積金貸款最高額度：首套住房公積金貸款最高額度為70萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元。

同時(shí)，首次實(shí)施公積金貸款遵循“先存后貸、存貸掛鉤”的原則。對(duì)貸款額度計(jì)算進(jìn)行精細(xì)化調(diào)整，調(diào)整后繳存職工的貸款額度將與繳存職工個(gè)人賬戶余額及繳存時(shí)長掛鉤，實(shí)現(xiàn)繳存貢獻(xiàn)與貸款權(quán)益的精準(zhǔn)匹配。

2）明確貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消房屋面積限制

不再單獨(dú)區(qū)分描述貸款次數(shù)與房屋套數(shù)，統(tǒng)一用“首套住房及第二套住房”的表述區(qū)分適用的住房公積金貸款政策，對(duì)第一套住房及第二套住房的認(rèn)定范圍更為清晰，取消了對(duì)房屋面積的限制。

對(duì)于購房者，這個(gè)調(diào)整有多重要呢？

早在2017年，南寧住房公積金管理中心嚴(yán)格規(guī)定了住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只有在曾經(jīng)全款購買的住房賣掉后才能再次算作首套房，貸款申請(qǐng)“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

到了2020年，南寧市再次出臺(tái)規(guī)定，職工個(gè)人及家庭已經(jīng)使用一次住房公積金貸款并已結(jié)清的，目前無房或者所擁有的唯一住房建筑面積在120平方米（含）以內(nèi)的，允許其在購買建筑面積為144平方米（含）以內(nèi)的住房時(shí)再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

3)北部灣城市列入貸款對(duì)象范圍

戶籍地、繳存地都在廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城市（南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）內(nèi)符合規(guī)定條件的繳存住房公積金的職工，也可向南寧公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

此前，南寧市直公積金只支持廣西區(qū)內(nèi)的3個(gè)城市進(jìn)行異地貸款，分別是欽州、北海、防城港，這次是放寬到玉林和崇左。

南寧“救市通道”已打開

進(jìn)入11月以來，關(guān)于南寧救市的傳聞屢見不鮮，有一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)那個(gè)，都會(huì)被扣上“救市”的帽子。

早在11月，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于做好南寧市高層次人才購房補(bǔ)貼發(fā)放有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》，因?yàn)橥ㄖ岬剑罡咭?guī)格的A類人才最高補(bǔ)貼200萬元，就有人關(guān)聯(lián)到了南寧“救市”。

不過，細(xì)細(xì)看去，能申請(qǐng)到的必須個(gè)個(gè)都是人中龍鳳，數(shù)量稀少，這么點(diǎn)人，救市是指望不上了，把文件解讀為救市，那只能是“為賦新詞強(qiáng)說愁”。

另外，自11月開始，南寧房貸額度吃緊、貸款難、貸款周期長的問題有所緩解。甚至，部分銀行利率還下調(diào)貸款利率。

花兒街曾經(jīng)做過相關(guān)推文，感興趣的盆友歡迎點(diǎn)擊復(fù)習(xí)。南寧購房利好！個(gè)貸放款提速，最快1～2天放款

這是不是救市政策，花兒姐覺得算也不算，畢竟，10月份，央行對(duì)外稱，“房價(jià)上漲速度過快城市的房貸供需關(guān)系也將回歸正常后”，隨后全國多個(gè)城市下放款貸款額度，同時(shí)下調(diào)房貸利率，南寧只能說跟著大部隊(duì)走。

所以，我覺得此前，南寧并沒有明確的“救市”手段，而今天出臺(tái)的最新《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，才是南寧“救市”政策的開始。

花兒姐收到消息，廣西某個(gè)地級(jí)市，全市僅剩9個(gè)項(xiàng)目正常施工，即將醞釀刺激買房的大招。當(dāng)然消息未公布，真假待定。

房企加大促銷“自救”？

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實(shí)際上，進(jìn)入今年最后一個(gè)月，不僅僅是銀行和政策端出現(xiàn)松動(dòng)，房企也開始加大促銷房源“自救”了。并且促銷力度非常大！

上周南寧樓市最受關(guān)注的促銷，是五象核心去的精裝大盤10300元/㎡起。這個(gè)周末南寧樓市價(jià)格最驚爆的是青秀區(qū)三岸一樓盤。原來售價(jià)1.4到1.6萬元/㎡，今天拿出20套特價(jià)房售價(jià)只要1.1萬+。

再來看看詳細(xì)的房號(hào)和單價(jià)，不只是低樓層，還有20多樓的高樓層也給出了超大力度的降幅。

曾經(jīng)把剛需客戶逼退的鳳嶺北，也推出了友好的精裝工抵房1.3萬+元/㎡。

五象樓盤的促銷力度和上車門檻也是很給力。之前售價(jià)1.2萬+的精裝樓盤，在雙12節(jié)點(diǎn)推出首付1折起、免息3年，98㎡的小戶型已經(jīng)出現(xiàn)1.1萬+的超低價(jià)格。

降低購房門檻的“0首付”已經(jīng)不是新鮮事，現(xiàn)在還加上了1年月供補(bǔ)貼。

江南樓盤的促銷力度也是很有吸引力，準(zhǔn)現(xiàn)房7字頭的房價(jià)也出來。

送車位使用權(quán)和10年物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在幾乎都成了標(biāo)配。

今天特地分享一下南寧幾家花式促銷的代表性樓盤政策，具體的樓盤名字就不放出來了。因?yàn)闉榱藳_業(yè)績，最后這20多天，南寧各大樓盤都在推出大力度的促銷房源，很多價(jià)格會(huì)超出你的想象。

政策的松動(dòng)和房企的促銷，讓12月的樓市出現(xiàn)了剛需的窗口期。剛需自住的購房者可以出門看房了。但，一定要把握好一個(gè)底線：入手之前了解好房企的背景，資金穩(wěn)健和口碑良好的房企，有位置和戶型不錯(cuò)的特惠房，可以考慮出手。如果對(duì)房企把握不準(zhǔn)，你也可以私信花兒街后臺(tái)，告訴你房企背景。

救市？還是要穩(wěn)

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從房企融資“三道紅線”、22城市開啟“集中供地”，到推進(jìn)“房地產(chǎn)稅試點(diǎn)”，可以看到，中國樓市正在努力去“金融化，回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式……

政策密集出臺(tái)，樓市的迅速變冷，但似乎有點(diǎn)“硬著陸”的感覺，甚至對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了拖累。

2021年已開始接近尾聲，樓市怎么走？這兩天各種信息接連襲來，且都是大消息。

12月3日晚，新聞聯(lián)播發(fā)布了一個(gè)重磅消息——國家將“適時(shí)降準(zhǔn)”?。

降準(zhǔn)意味著商業(yè)銀行可以放貸的資金增加了，相當(dāng)于對(duì)樓市資金面又一次寬松，構(gòu)成直接利好。

同一天，恒大宣布“躺平”：

恒大地產(chǎn)集團(tuán)公司（03333.HK）昨晚在香港聯(lián)交所發(fā)布了一條公告，宣布其無法履行2.6億美元的擔(dān)保義務(wù)，恐將導(dǎo)致約190億美元債的交叉違約被啟動(dòng)，但這也意味著恒大開始進(jìn)入債務(wù)重組流程。

這似乎是頗為隱晦地透露了違約的結(jié)局。

在“躺平”公告剛剛發(fā)布后不久，廣東省政府網(wǎng)站立即發(fā)布了一則“廣東省人民政府約談恒大”的公告。

值得注意的是，廣東省政府約談許家印后，”一行兩會(huì)“分別就恒大事件表態(tài)。

央行：恒大集團(tuán)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)主要源于自身經(jīng)營不善、盲目擴(kuò)張。

銀保監(jiān)會(huì)：恒大未能履行擔(dān)保義務(wù)不會(huì)對(duì)銀行業(yè)造成任何負(fù)面影響。

證監(jiān)會(huì)：恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)事件對(duì)資本市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行的外溢影響可控。

下一步，證監(jiān)會(huì)將繼續(xù)保持市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，促進(jìn)資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

作為第一大房地產(chǎn)開發(fā)商，恒大無論從規(guī)模、所有制性質(zhì)，都極具指標(biāo)意義。所以恒大違約的更大意義在于，標(biāo)志著處置的大幕拉開。

但是，廣東省政府、央行、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)4個(gè)ZF機(jī)構(gòu)都出動(dòng)了，信號(hào)明顯，得穩(wěn)。

我們廣西，也坐不住了，計(jì)劃在12月推出199宗地，僅南寧就推42宗，這個(gè)KPI是相當(dāng)艱巨了。

加上昨天的南寧市公積金政策松綁。

這個(gè)時(shí)候，覺得王維的詩最貼切，行至水窮處，坐看云起時(shí)。

看到幾個(gè)關(guān)鍵詞：急迫、松動(dòng)、穩(wěn)健。當(dāng)然，急迫和些許松動(dòng)是過程，穩(wěn)健是目標(biāo)。

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扒哥&花姐首次聯(lián)合開講

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